，是南宋国征集战马的重要场所，也是著名茶马交易重镇。 交通便利。 贯穿田东县东西的南昆铁路南昆高速公路在建。 二项目提出的理由 物产丰富。 田东县位于广西区西部，矿产品农产品相当丰富，素有“芒果之乡”的美誉，每年都举 办大型的“芒果节”，广发开展经济文化交流。 区位优势得天独厚。 在多个，田阳平果隆安等地的港口码头建设目前也在紧锣密凑计 划进行。 田东县平马镇四平村位于右江航道的中段，是右江黄金水道网络的重要节点，开发建设码 头，条件得天独厚，具有很大的社会经济发展前景道。 广西区政府近年直在积极推进西江航道网络建设，其中不少的投资企业参与开发，梧州 藤县贵港等地正在不断建设新码头和作业区。右江航道纳入“亿吨黄金水道”总体规划建设 的港口码头作业区当前有成通江达海局面。 西江“黄金水道”是以西江及其支流右江左江柳江红水河等为重要组成部份。其中右江航道是该“黄金水道”最为重要的组成部份，是服务沿江产业布局和承接东部产业转移最 重要的水上交通要口基础设 施，推动广西内河连通珠三角经济圈和北部湾经济区的水上运输大动脉建设。按照计划，广西 将用年时间将西江沿岸六个主要城市公里内河航道，全部改造成千吨级以上的高等级 航道，使整个西江流域形成口基础设 施，推动广西内河连通珠三角经济圈和北部湾经济区的水上运输大动脉建设。按照计划，广西 将用年时间将西江沿岸六个主要城市公里内河航道，全部改造成千吨级以上的高等级 航道，使整个西江流域形成通江达海局面。 西江“黄金水道”是以西江及其支流右江左江柳江红水河等为重要组成部份。其中右江航道是该“黄金水道”最为重要的组成部份，是服务沿江产业布局和承接东部产业转移最 重要的水上交通要道。 广西区政府近年直在积极推进西江航道网络建设，其中不少的投资企业参与开发，梧州 藤县贵港等地正在不断建设新码头和作业区。右江航道纳入“亿吨黄金水道”总体规划建设 的港口码头作业区当前有多个，田阳平果隆安等地的港口码头建设目前也在紧锣密凑计 划进行。 田落后 临街铺面拆迁促进租赁需求 长安城市购物广场的先行，对本项目有 直接威胁 消费观念限制 国家政策频频出台，房产销售市场门槛 提高项目优势分析 规模较大，商业面积大 项目工期长，市场有压力 周边现有的竞争楼盘给项目销售及招商 带来定的压力 机会分析威胁分析 区域商圈的商场功能面临调整 长安广场互补城区功能 优势分析劣势分析 区位优势 地段优势 项目可塑性强 人气优势 交通优势 配套优势 时长安广场的形象会清晰城市中心区的功能定位，令本项目处于“大型商业购物区”范畴，将明确指引目标 客户的投资置业热情，将其整合有利于本项目的宣传推广。三项目分析 总表 东龙居平均单价元 绿水东岸。鑫升海洋 动态园林休闲区 音乐无限 艺术之都 四设施配套建议 商用项目的主要配套 规划配套设施的原则建议 五商铺间隔建议 大小商铺间隔的对比分析 相关建议 商铺间隔具体建议 商户组合建议 六物业管理商业管理建议 物业管理提前介入的工作商业管理提前介入的工作 七商场其他规划建议 人流引导 交通组织 物流输送 辅助性服务设施 八住宅部分规划建议 第五章总体营销推广方案 桔香路是融安县最繁华的传统商业街，其周边带是本县商贾云集商机最深厚的地方，是城市未来的个商 业旅游重心区。 本项目位于桔香路中南段，并与工商银行火车站汽车站相邻的核心区。 本项目地处融安商业的“核心范围”，拥有先天的区位优势，对目标客户群有极强的吸引力。 优势应用 本项目是融安的“高价区”，其商业地位占据融安的制高点，在宣传推广方面将有利于本项目 区位优势 本项目所在地是融安河东的级商业中心，据最新的城建规划显示该区的城市功能拟调整为大型商业购物区 商务中心区文化中心区，其商业功能和旅游功能得到进