这些为小区提供了优越的外部环境。该地块在民集中居住地段，紧临城市主干道 环路与环之间，建设用地呈梯形，北接柏条河滨河路，南面为‚中 冶堰景‛高层住宅小区，东西为多层砖混商住楼，用地平坦，场内无 河流沟渠，无名木古迹，适宜建筑。道路四 被分为都江堰市Ⅰ大区环路以内片区都江堰市Ⅱ大区天府大 道片区都江堰市Ⅲ大区蒲阳路片区都江堰市Ⅳ大区都江堰大 道片区四大部分。 项目地块分析 本项目地块位于临近壹街区居 片区为示范，若干风情旅游小镇为特色，新型旅游村落为基础的‚体 两翼北山南田四级布局网络生长‛的可持续和谐发展的城乡城镇 空间体系。按照都江堰市主城区控制性详细规划大纲，都江堰市主城区 托 青城山世界自然与文化遗产北部山地自然保护区国家森林公园山 丘特色种植区，‚顺水依山‛，构成以成灌铁路为骨干，五纵七射骨架 路网为纽带，中心城区为重点，青城山度假旅游片区蒲阳高技术产业江堰由于地震以后当地许多房屋倒塌， 存在很强的刚性需求同时政策上和其它地区也会有所差异，能得到更 多政策上的支持与倾斜 城市规划 以世界文化遗产都江堰为核心，以岷江和都江堰水系为脉络，依空间。从宏观政策出台的节奏密集度力度，显 示了中央政府调控部分线城市高房价问题的决心。但这些政策主要针对的是房价过高的线城市及购买多套房的投机性需求，对三线城市及 自住性需求影响较小。而都，都江堰的各项经济指标已基本恢复甚至超过震前水 平。特别是近期建成通车的成灌快铁更是为都江堰未来的发展注入了依据说明 成本估算 销售收入估算 利润概算 投资利润率概算 项目盈亏平衡分析 敏感性分析 财务评价结论与建议 第十章风险评价 投资风险分析 风险评估 风险防范对策 第十二章社会评价 项目对社会的影响分析 项目与社会的互适性分析 评价结论 第十三章问题和建议 问题 建议 第章总论 项目概况 项目名称柏条河水岸 建设单位都江堰市水利水电工程有限公司 项目万元 全部投资回报率 年平均投资利润率 全部投资回收期年重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 序号指标名称单位指标备注 财务内部收益率 财数据 总投资万元 其中工程费用万元 土地费用万元 其它费用万元 基本预备费万元 建设期利息万元 融资数据 业主自筹万元 银行贷款万元 财务数据 土地开发总成本万元 指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模 城中村改造亩完成征地拆迁安置及土地整治 可出让地亩 其中纯住宅用地亩 商住用地亩 纯商业用地亩 不可出让地亩道路及绿地及公共服务设施 投资政府支持，社会效益较好。项目实施具有较好的可行性。 本报告通过对项目全面的综合测算分析，供政府相关审批部门及银行进行决策 参考。重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 主要技术经济指标 表主要技术经济大项目总投资为亿元， 主要依靠银行贷款及业主自筹经济分析表明，项目主要指标满足财务评价的要求， 经济上可行社会评价表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应程度高，社会风 险较小，百姓欢迎，方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进 实施受国家土地政策的影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地 以高于项目预测价格出让的可能性较高，市场风险不地拆迁整治土地面积亩，完成红线范围内 的全部征地拆迁安置工程旧房拆除工程土地整治工程项目主要工程投资为征地 拆迁安置，通过认真细致的摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致的补偿安 置方地拆迁整治土地面积亩，完成红线范围内 的全部征地拆迁安置工程旧房拆除工程土地整治工程项目主要工程投资为征地 拆迁安置，通过认真细致的摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致的补偿安 置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进 实施受国家土地政策的影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地 以高于项目预测价格出让的可能性较高，市场风险不大项目总投资为亿元， 主要依靠银行贷款及业主自筹经