计明年市场逐步回暖的基调下，本项目的开工建设是个 入市的很好时机。 项目开发模式 本项目采用滚动开发分期售量尽快回笼资金为本，不盲目涨价，否则 会破坏来之不易的市场环境，因此预测福州市下阶段商品房价格将保持稳定。 福州市上半季房地产市场销售以价换量为主，但是在去库存的同时相应的上半年 的新开工性需求群体的小户型低 总价产品，销售量明显好于前几月。虽然月份销售形势有所好转，但大部分开 发企业认为，目前的市场行情是在去年底以来坚持“价格回调以价换量”策略 的结果。因此，多数企业以增加销米以上的大户型为主，占， 户型平方米以下的占，户型平方米的占，户型 平方米的占。从福州市房管局走访的在售楼盘情况看，月份些在售商 品房项目推出些特惠活动，以价换量，或者推出适合刚平方米，同比下降。月份当月批准商品房预售面 积万平方米，环比减少其中商品住宅万平方米，环比减少 。截至月末，市区累计可售商品房面积为万平方米，同比增长 。在市区库存可售的商品住宅以平方地产开发投资增幅进步回落，全市商品房交易量同 比略有增长，商品房交易价格比去年同期下降。但相比月份，月份市场明显 回暖。月市区新批准上市预售商品房面积万平方米，同比下降 其中商品房住宅万福州市又把公积金贷款上限提至万元。在从紧的市场调控下福州市大力建设保障房项目，很多是通过采用限地价竞公 租房面积的方式进行出让的。本项目就规定了配公租房套数，来限制地价款。 今年月，福州市房地福州市又把公积金贷款上限提至万元。在从紧的市场调控下福州市大力建设保障房项目，很多是通过采用限地价竞公 租房面积的方式进行出让的。本项目就规定了配公租房套数，来限制地价款。 今年月，福州市房地产开发投资增幅进步回落，全市商品房交易量同 比略有增长，商品房交易价格比去年同期下降。但相比月份，月份市场明显 回暖。月市区新批准上市预售商品房面积万平方米，同比下降 其中商品房住宅万平方米，同比下降。月份当月批准商品房预售面 积万平方米，环比减少其中商品住宅万平方防工程面积按高 度为米，本项目建设地上建筑物栋， 其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，燃气调压站座， 地下构筑处区各设置地下车库处。 项目可容纳居住户数约户，全部为以下住户，居住 人口约人。 ， 商业面积，社区中心，物业面积为地下建 筑面积为。第章总论 序号地块占地住宅公建地下车库合计 区 区 合计 项目建筑最大建筑高 乙六路以北的规划用地范围内。 项目建设规模内容 南湖中街公租房建设项目，本项目为两个地块同时建设， 项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅建筑 面积为，公建面积为幼儿园面积群的居住条件都具有重要意义符合国家地方关于公租住 房开发建设政策，是实现公租住房建设规划的项重要工程。 项目概况 项目建设地点 本项目拟建于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南， 级危险房屋，通过异地安置临时安置租房补贴等 方式，妥善安置被拆除房屋居民。同时，还将完成万平方米以 上未登记房屋确权工作。 本公租住房项目对于长春市经济发展社会稳定以及改善中低 收入人公租住房建设的支 持力度，用年时间解决城镇低收入家庭住房困难”的要求，我市 要进步完善多层次多渠道解决低收入家庭住房困难的住房保障 体系。年，将建设万套公共租赁住房和套廉租住房。并 拆除栋社会稳定具有十第章总论 分重要的意义。各级政府和市政府有关部门要进步提高认识，统 思想，积极推进，切实把这项工作 环保部门审批意见 第六章项目管理和进度安排 项目管理 建设工期及建设进度计划 第七章工程招标 招标编制依据 招标范围 招标方式 第八章投资估算与资金筹措估算编制依据及说明 投资估算编制基数 项目总投资估算 投资计划及资金筹措 第九章财务分析 编制依据 运营成本估算 房屋租赁方案 生存能力分析 第十章社会影响分析 项目实施对社会影响分析 项目与所在地区互适性分析 社会风险分析 社会评价结论