1、 裙楼定位的论证 银行证券公司及高档酒楼的选址必要条件 此两类企业营业点的选址，估计有以下几方面必要条件 资金流密集 周边的消费层次结构组 与整个金水区的区域定位相结合 与周边商业环境相结合 与本项目的特点相结合 与本项目的形象相结合。 本项目。

2、数量 指标 元 合计万 元 月 第 个月 第 个月 项目前期 工作 征地 三通平 土建工程 设备安装 试车验收 六投资估算与资金筹措 混凝土生产线项目投资估算是在工程可行性研究的建设 方案。 五实施进度安排 实施的各阶段 实施的。

3、收期为年含建设期， 动态投资回收期为年含算，那么 第年支付原材料的现金支出为万元，第二年以后年支 付原材料成本为万元。 燃料动力费 根据拟采用的设备及相关经济参数可得 燃料元训费 以及提前进场费，联合试 运费，办公及生活用具购 置费。 四按算， 那么第年。

4、验室 地磅基础 机械设备停放 机修车间 变配电室 配件仓库 石料仓 砂仓生产线基础 环保池 场地硬化围墙及排水基础上，充分考虑到市的物价行情以及该项目自身特点等 因素进行估算。该项目投资估算包括基础工程费设备费其 它费用等。 投资估算表 项目名称计量单位。

5、资额控制在万以内，资金 来源为企业自筹。 项目投资效果指标汇总表 序 号 项目效果指标序 号 项目效果指 标 投资总额万累积上缴所得 税 总建筑面积累积税后利润 产品累计销售 收入 投资利润率 累积上缴税费投资利税率 经测算，本项目的静态投资回。

6、商业裙楼的客户定位为 有实力的注重企业形象建设的准备开展抢占先机，待“地王”建成并投入使用 后，必定再次拉升此地段价值本项目的投资价值商业价值从 长远看，有较大的升值空间。 本项目裙楼的客户定位 本项目裙楼的市场定位主要针对以下几项依据 业形象建设 裙楼内的。

7、各阶段包括项目前期工作基础工程设备安装 试车验收。 建设进度个月 实施进度表 进度第个 月 第 个月 第个 月 第个成本 元计算，全年工资总额为万元。 人员培训 人员采取在公司内部选拔和社会招聘相结合的办法，在确 定人员后，根据其工作岗位对他们进行集中。

8、预计升值空间 结论 大厦商业裙楼可行性研究分析 项目位臵介绍 本项目位于金水区，花园路侧。金水区属于郑州商政体的功能版块。 项目所在地区的地图图片 交通网络发达，花园路双 向八车道，车流顺畅 。

9、培训，包括混凝土 技术生产操作安全生产等相关内容 技术主管 操作调度人员 维修人员电工钳工，要求技 能多型 司机装载机 厂购买减水剂市场价 格般比较稳定。 水电供应条件 根据要求做好三通平。 用地条件 租地 项目投入总资金及效益情况 本项目投资规模适宜总投。

10、础 而且，相对独立的裙楼，能给进驻商家更大的展示空间，有效促 进进驻商家的企进驻的客户质素 较高 超大容量停车场，有多个车位，停车方便。轻松避免了符合国际甲级写字楼通用标准 大厦的价格分析 大厦价格的市场水平 大厦的推广价格策略简析 大厦的投资回报 从销售情况。

11、 北环立交附近，位扼交通要塞 周边省机，北， 南， 北， 南， 北， 南， 北， 平面图见下页平面图显示区 般而言，银行进驻写字楼裙楼物业，是最佳的选择。因 为写字楼的大堂性。 。

12、平面结构设计宽敞实用 在本项目南向分钟车程的地方，是郑州市的“地王”，此地块是 综合用地，定位较高。而本项目是此地段的唯个顶级写字楼， 商家进驻本项目，必定能内有明亮 宽敞的办公环境，又能使进驻商家最充 分体现自己的形象高尚气派，为企 业的形象建设提供了最好的展示基。

参考资料：

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