市汽车产业开发区的远景规划就是要打造中国的“汽车 城”，而要实现上述远景规划，拥有大量的实力雄厚的汽车零部 件和汽必要性 开发区管委会决定对第五六七批土地进行收储，以保证 年新开工项目的土地需求。对第五六七批土地进行国有收储， 是开发区新引进项目进入园区的个最基本的保障，也是开发区 经济发展。市汽车产业开发区 已征用土地面积为，年已经使用土地达 ，剩余土地面积为，去除城市基础设施的土地占用 面积。剩余的土地早已不能满足开发区经济迅猛发展的需求。故第二章项目的背景及建设的汽车产业开发区是市委市政府与汽集团合作共建 的省级开发区，年月日正式成立。开发区承担建立 汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业加快建设西部新城区的 任务，是建设市国际汽车城的主要载体业用水利 用率进步提高，工业用水重复使用率达到以上工业废水 排放得到有效控制，工业废水处理率达到以上。 项目建设的必要性 项目的建设是市汽车产业开发区经济发展的需要 市增加。到年工业用地规划面积在 增加。 生态建设和节能节水目标。到年，起步区建设公共 绿地面积，绿地率达到以上。工业生产消耗进步降 低，万元工业增加值综合能耗达到标准左右工 年，完成起步区的开发建设，初步形成辖区内空间 布局的总体框架。 土地利用目标。坚持用地向工业集中，进步加大工业 用地集约开发力度，每公顷投资强度达到万元。到年， 工业用地规划面积增 年，完成起步区的开发建设，初步形成辖区内空间 布局的总体框架。 土地利用目标。坚持用地向工业集中，进步加大工业 用地集约开发力度，每公顷投资强度达到万元。到年， 工业用地规划面积增加。到年工业用地规划面积在 增加。 生态建设和节能节水目标。到年，起步区建设公共 绿地面积，绿地率达到以上。工业生产消耗进步降 低，万元工业增加值综合能耗达到标准左右工业用水利 用率进步提高，工业用水重复使用率达到以上工业连有发展汽车 零部件将工厂土地置换后搬迁到金州经济技术开发 区。这次搬迁对大连同泰公司来说“以搬迁促进发展”的极好机遇。 企业通过这次搬迁改造可以使企业调整产品结构，开发高附加价值 的汽车排气系统和减震系统附件，在企业的发展要符合城市总体规划建设的需要，同时城市的合理 规划快速发展也将为企业发展带来更好的机遇和更广阔的发展空 间，二者相辅相成。该项目正是根据金州区政府城市发展规划要求， 拟征用原场址土地，以及企业自身发展的需要的背景下，面对汽车工 业对于汽车零部件等配套产业的巨大需求的状况下提出来的。此项 目建设的必要性可概括为以下四个方面 项目建设满足城市规划建设和企业自身发展的需要 投资回收期 含建设期 年税后 利润总额万元年经营期平均所得税万元经营期平均 税后利润万元经营期平均第二章项目建设必要性 有限公司搬迁改造项目是根据大连市金州区政府 城市发展建设要求万元 三财务指标 财务内部收益率税前 财务内部收益率税后 财务净现值万元税前 财务净现值万元税后 投资利润率税前 投资利润率税后 投资回收期 含建设期 年税前 序号项目单位指标备注 产品 销售收入万元达产年 总成本万元达产年均 经营成本万元达产年均 二项目建设投资 项目总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 铺底流动资金万元 建设期利息其中原有 设备搬迁万元申请银行贷款万元，占项目总投资的 。 七主要技术经济指标 经调查研究和测算，本项目主要经济技术指标见下表 第节劳动安全卫生 第二节消防 第十章节能与节能措施 第节项目概况 第二节项目综合能耗 第三节节约及合理利用能源的主要措施 第十章项目实施进度与人力资源配置 第节建设工期 第节项目实施进度 第二节生产组织与人员培训 第十二章投资估算与资金筹措 第节建设投资估算 第二节总投资估算 第三节资金筹措 第十四章财务效益分析第节财务评价基础数据与参数选取 第二节销售收入及销售税金