1、“.....安全边际率高，具有较强稳定性第四，愚人岛生态休闲旅游区项目规划通过了省市县三级政府批准。二市场风险对策针对项目开发过程中存在市场风险，本报告在第八章中已经分析了单位售价销售量单位建筑成本变动对利润总额影响，在以后开发过程中，将重点采三种措施以降低市场风险第，加快愚人岛生态休闲旅游区开发步伐，以环境优势提升别墅群项目品位和档次，进而提高单位售价第二，加强愚人岛生态休闲旅游区品牌形象宣传，通过举办国际滑翔伞大赛摄影大赛清江画廊挑战赛等国际国内重大赛事促进销售进度第三，针对建筑市场上价格变动，方面，公司将开发稳定供货渠道，确保进货价格稳定，另方面，公司将加强项目管理和成本控制，降低材料消耗。三管理风险对策针对项目开发过程中存在管理风险，首先，公司成立项目开发建设领导小组，选调相关技术管理人员成立筹建办公室其次，严格实行工程招标投标制和工程监理制，推行现代科学工程建设管理......”。

2、“.....确保工程进度和工程质量最后，针对生态环境破坏应引起项目建设单位和承建商高度重视，并按本报告所提出各项环保控制措施贯彻落实，严格实行谁开发谁保护谁建设谁负责制度，坚决避免建设性破坏和破坏性建设现象发生。四生态保护风险对策针对愚人岛别墅群项目开发过程有可能带来清江流域生态破坏风险，湖北愚人岛实业有限公司坚持保护第，科学规划，滚动开发，永续利用字方针。首先，积极配合当地政府部门，邀请有关专家编制湖北省清江愚人岛生态休闲旅游度假区策略研究报告核心区项目策划及概念性总体规划以下简称愚人岛规划和湖北省清江愚人岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划以下简称控规，以确保项目开发科学性。其次，在具体建设规模建设内容上充分体现了生态环境保护和适当合理开发利用，在项目设置上考虑了宜昌整个旅游区与清江愚人岛旅游区互为依托关系。最后......”。

3、“.....因此，公司股东采取开发与保护并进方针，滚动开发，永续利用，首先开发资金回笼快别墅群项目，通过别墅群项目开发快速回笼资金，进行愚人岛生态休闲旅游度假区长远开发，实现可持续发展目标。第十章结论与建议结论湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目坚持保护第，科学规划，滚动开发，永续利用字方针，在具体建设规模建设内容上充分体现了生态环境保护和适当合理开发利用，在项目设置上考虑了宜昌整个旅游区发展愚人岛旅游开发对于做强做大清江旅游板块对于推进鄂西生态文化旅游圈发展对于改善宜昌旅游产品结构对于配合三峡大坝观光旅游对于提升湖北度假旅游产品国内外知名度都具有重要意义。主要体现在根据宜昌市旅游业发展总体规划，从观光产品向休闲度假产品转变是未来宜昌旅游产品开发策略之，愚人岛进行度假旅游开发正是这策略体现。无论是宜昌还是湖北......”。

4、“.....愚人岛开发增加了三峡大坝旅游和清江旅游互动，形成观光与度假结合，增加了旅游者停留时间。目前，清江旅游线路上也有几处度假区，但是它们规模较小，级别也不高，对宜昌市度假旅游市场基本上没有什么影响相反，愚人岛可以确保至少平方公里土地面积用于旅游开发，可以做大度假区规模，并且可以打造高端度假产品，这样完全有可能影响宜昌整体度假旅游市场。在清江愚人岛发展现代生态旅游，方面促进宜昌旅游结构改变，推进鄂西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实现清江旅游业可持续发展，为清江旅游业今后发展开辟了新页。三愚人岛别墅群项目开发助推愚人岛生态休闲旅游区开发步伐愚人岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民币建设周期长建设期年，如果不通过分期开发滚动发展，这种资金压力是任何家民营企业都无法承受。因此......”。

5、“.....通过别墅群项目开发快速回笼资金，以此支撑愚人岛生态休闲旅游度假区可持续发展。第三章市场分析与市场定位国内别墅市场分析引爆生态旅游度假别墅市场随着市场发展，别墅客户群体也在逐渐改变。以前购买别墅主要是位于金字塔顶尖国内外成功人士概述项目实施的背景二项目概况三项目投资者概况益估算三现金流量测算四敏感性分析五财务评价第九章风险分析风险因素二风险对策第十章结论与建议结论二建议结束语附件附表愚人岛别墅群项目投资估算表附表二愚人岛别墅群项目投资计划表附表三愚人岛别墅群项目投资成本表附表四愚人岛别墅群项目投资收益估算表附表五愚人岛别墅群项目现金流量测算表附表六愚人岛别墅群项目敏感性分析表第章概述项目实施背景生态旅游已经成为当今世界最具前景旅游精品生态旅游是在旅游业和生态环境可持续发展大背景下产生种新旅游发展模式......”。

6、“.....旨在突出旅游区生态环境。生态旅游使都市人得以回归自然认识自然亲近自然享受自然，暂时摆脱都市喧闹和尘俗环境，达到彻底放松休闲健身益智目，正逐步成为都市人生活时尚。据世界生态旅游大会介绍，国际生态旅游市场潜力巨大，年增长率为，高于其它旅游项目和旅游产品发展速度。另有资料显示，近几年世界旅游业构成，生态休闲旅游占，而宗教健身旅游和文化商务旅游只分别占和。鉴于生态旅游发展前景及其巨大环境效益和社会效益，联合国专门推出了生态旅游年活动，以鼓励世界各国通过开展可持续旅游活动来促进环境保护和经济发展。二湖北宜昌生态旅游业迅猛发展近年来，湖北省旅游业处于迅猛发展阶段。目前，湖北旅游业基本形成了以武汉宜昌为中心向四周辐射旅游布局，形成了以江两山为重点空间格局和全方位开放型旅游网络格局。十五时期，全省累计接待海内外旅游者亿人次......”。

7、“.....我省旅游业正逐步成长为发展较快新兴产业和新经济增长点。宜昌市位于长江中游和上游结合部湖北省西部，地处秦巴山脉和武陵山脉向江汉平原过渡地带，旅游资源独具特色，既有秀丽自然风光，又有丰富人文景观，还有宏伟现代建筑工程，集自然景观人文景观和现代建筑于体。全市拥有各类旅游资源处，其中世界级处国家级处省级处，年接待万人以上景点处。长江三峡是我国最大国家地质公园全国旅游景点佳三峡大坝旅游区三峡人家风景区车溪风景区西陵峡口风景区家风景区是国家级景区，玉泉寺风景区中华鲟园昭君村百宝寨泗溪风景区屈原祠紫阳龙洞风景区奥陶纪石林宋山古潮音洞风景区情人泉风景区家风景区是国家级景区。三峡大坝旅游区车溪风景区三峡人家风景区被评选为湖北首届十佳旅游景区。以长江三峡为代表自然风光和以三峡水利枢纽工程为代表人文景观奠定了宜昌旅游在全国和国际旅游中重要地位......”。

8、“.....巴人遗风土家风情为代表民俗文化，三国古战场三游洞为代表历史遗迹以及神农架大老岭柴埠溪国家森林公园后河国家级自然保护区为代表生态休闲度假胜地共同构成了宜昌三峡旅游神奇浪漫画卷。三愚人岛生态旅游资源十分丰富，亟待开发清江作为长江在湖北境内第二大支流，具有富集人文旅游资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省旅游规划中都具有较高地位。愚人岛位于湖北省宜昌市长阳土家族自治县清江流域高坝洲库区内，处在中西部交接枢纽，依托三峡，地控鄂渝，辐射全国。愚人岛库汊密布半岛群落山水参半，是清江下游库汊形状最复杂水质最佳人口密集度最小半岛群。山水清幽宁静，植被葱郁，景观优美，生态环境优异。愚人岛所处区域是巴人文化和荆楚文化发源地交融地之，流传于民间各种谜语神话传说山歌舞蹈宅居饮食风俗习惯都透着巴楚文化风韵，具有极高旅游文化价值和欣赏价值。愚人岛与早期人类活动长阳人遗址仅隔公里......”。

9、“.....距今已有万年历史，农耕文化源远流长，愚人岛周边作物耕作方式劳作工具农居建筑风格生活习惯和风俗既有巴人土家风情又有荆楚文化民风特点。愚人岛资源环境具有较好舒适性康益性和安全性，为承载度假旅游开发提供了根本保证。四愚人岛别墅群项目开发有利于生态旅游资源综合利用根据湖北省清江愚人岛生态休闲旅游度假区策略研究报告核心区项目策划及概念性总体规划以下简称愚人岛规划和湖北省清江愚人岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划以下简称控规，愚人岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民币建设周期长建设期年，如果不通过分期开发滚动发展，其资金压力是任何家民营企业都无法承受。因此，愚人岛生态休闲旅游度假区开发宜走滚动开发循环利用道路首先开发资金回笼快别墅群项目，通过别墅群项目开发快速回笼资金，以此支撑愚人岛生态休闲旅游度假区长远发展......”。