心和帮助老人， 尤其是老年人养老与生活方面，并的“代沟”，由此引起了 系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高 涨，呼之欲出。 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社 已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面 临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展 竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不 足，再加之老年人多愁善感及实际上，从过去不肯到 养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性 变化。 家庭因素催生老年人住宅的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家” 现核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演 变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点， 因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦观念逐步转移 受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没 儿没女的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究“三 代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和 居住观念的改变每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变， 其消费数额还将得到进步增长。由此可见“老年人市场”是 个潜力很大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是 个极待开发的产业。 养老 “老年人住宅市场”潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪 十年代末，中国退休劳动者度竣工面积增长， 销预售面积增长，销预售面积增长幅度大于竣 工面积增长幅度。数字显示重庆市房地产市场供销两旺，呈 现出健康持续平稳扩张的发展态势。 开发投资额大幅增长 今年上半年重庆市房地产总投资亿元，同比增长 ，占全社会固定资产总投资的。其中住宅投资 亿元，同比增长，占总投资的经济房 开发投资亿元，占住宅投资的。办公楼投资 亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长取得了突出成就，用世界的 耕地养活的人口，农业总产值增加了多倍见表。 表中国历年农业总产值览从亿吨增长到 亿吨，增加了倍。土壤肥料工作是农业的基础，任何先 进的农业技术，离开土壤肥料这个载体，将难以发挥作用，特别是在 发展优质高产高效生态农业的过程中，土壤肥料更是具有不可 替代借款之日算起年含建设期 盈亏平衡点第二章项目建设背景必要性及承办单位概况 项目建设背景 农业是人类生存的基础，在过去的年间，全球农业有了空前 的发展，据统计，年，世界粮食产量比例 财务评价销售收入万元年均 总成本费用万元年均 利润总额万元年均 税后利润万元年均 增值税万元年均 全部投资财务内部收益率税前 全部投资回收期含建设期年税前 借款偿还期从 铺底流动资金万元 其它流动资金万元 资金筹措总资金万元 借款万元 固定资产投资借款万元 流动资金借款 自筹资金万元 用于固定资产投资万元 用于流动资金万元铺底流动资金 资本金单位数量备注 设计规模 生物有机肥料 劳动定员人 其中生产工人人 技术人员人 管理人员人 动力 水 电 煤 项目总资金万元 总投资万元 建设投资万元展，项目符合产业发展方向，市 场前景良好，工艺技术先进可靠，原材料供应有保障，设计方案合理，经济效益社会效益环境效益显著，项目可行。 主要技术经济指标表 主要技术经济指标表 序号指标名称单展，项目符合产业发展方向，市 场前景良好，工艺技术先进可靠，原材料供应有保障，设计方案合理，经济效益社会效益环境效益显著，项目可行。 主要技术经济指标表 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 设计规模 生物有机肥料 劳动定员人 其中生产工人人 技术人员人 管理人员人 动力 水 电 煤 项目总资金万元 总投资万元 建设投资万元 铺底流动资金万元 其它流动资金万元 资金筹措总资金万元 借款万元 固定资产