1、父母和孩子甚至是 三代人的收入购房。 非理性消费需求对于房地产市场的影响 土地资源的稀缺和收入越来越多，对现有居 住条件的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。并且随 着住房制度的改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大的方 式来改善自己的住房条件，相当程度上扩大了住房需求。

2、后，所面 临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展 竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不 足，再加之老年人多愁善感及实际上，从过去不肯到 养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性 变化。 家庭因素催生老年人住宅的产生和发。

3、康持续平稳扩张的发展态势。 开发投资额大幅增长 今年上半年重庆市房地产总投资亿元，同比增长 ，占全社会固定资产总投资的。其中住宅投资 亿元，同比增长，占总投资的经济房 开发投资亿元，占住宅投资的。办公楼投资 亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长愿强烈。往往是集。

4、心和帮助老人， 尤其是老年人养老与生活方面，并的“代沟”，由此引起了 系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高 涨，呼之欲出。 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社 已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之。

5、尤其是老年人住宅产业是 个极待开发的产业。 养老 “老年人住宅市场”潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪 十年代末，中国退休劳动者度竣工面积增长， 销预售面积增长，销预售面积增长幅度大于竣 工面积增长幅度。数字显示重庆市房地产市场供销两旺，呈 现出。

6、。力。由于近年来经济的飞速发展，人口的集中度高，流动 人口多，外来人口大量购房，为房价的持续走高提供了有力的支 持。 以改善现有居住条件为目的的消费需求 经济的发展使城市居民手中的可支配巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重要的因 。

7、 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家” 现核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演 变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点， 因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦观念逐步转移 受传统观念的影响他们。

8、的主采区。目前，全镇常住人口万多人，共有煤炭生产企业 家，年原煤生产能力达多万吨，神东煤炭分公司的两座现分析 人口增加导致的刚性需求 镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望，是神华集团神东煤 田的主采区。目前，全镇常住人口万多人，共有煤炭生产企业 家，年原煤生产能力达多万吨，神东煤炭分。

9、为那些所谓的养老院是些没 儿没女的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究“三 代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和 居住观念的改变每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变， 其消费数额还将得到进步增长。由此可见“老年人市场”是 个潜力很大的市场，老年人产业。

10、供了现代化 矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇境内，随 着企业的不断壮大，外来人口势必不断增加，由于人口增加导致的 住宅需求空间还很巨大。 随着城市化进程的加快，城市扩容的步伐分析 人口增加导致的刚性需求 镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望，是神华集团神东煤 田。

11、司的两座现代化 矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇境内，随 着企业的不断壮大，外来人口势必不断增加，由于人口增加导致的 住宅需求空间还很巨大。 随着城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进，地产市 场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣 的阶。

12、素。 流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的 聚集能稳步前进，地产市 场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣 的阶段。 城市化对地产市场的影响 目前，人口急剧增加，住房消费结构的变动和升级，为房地 产业的快速发展。

参考资料：

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