排污工程道路工程万元平米路灯工程园林景观绿化工程万元平米智能化弱电工程合计建筑安装工程费用本项目基础设施工程建设费总额为万元，按三期建筑面积进行分摊，单方成本详见表表建筑安装工程费用估算表单位万元序号项目名称建筑面积建安工程装饰工程合计平米单价金额平米单价金额多层住宅商业建筑教育及其他公建合计开发期费用本项目开发期费用总额为万元，按三期建筑面积进行分摊，单方成本为元，详见表表开发期费用估算表序号项目金额万元估算说明散装水泥基金元万人防工程质监费人防工程施工图复审费元万市政工程质量监理费测绘费元平米项目验收审查总投资工程合同预算或标底审查费基础设施和建安工程之和招标管理费基础设施和建安工程之和合同公证费基础设施和建安工程之和工程质量监督费基础设施和建安工程之和建安工程监理费建安工程竣工图编制费基础设施和建安工程之和工程保险费基础设施和建安工程之和合计项目不可预见费三期开发期费用总额为万元，按三期建筑面积进行分摊，单方成本为元，详见表表项目不可预见费估算表序号项目名称计算式金额万元备注项目其它不可预见费建安工程费项目开发管理费三期开发期费用总额为万元，按三期建筑面积进行分摊，单方成本为元。贷款利息三期静态总投资万元，所需银行贷款为总投资，即万元，按照等额本金方式，分年期还清，则贷款利息为万元。三期项目开发总投资汇总表表三期项目开发总投资汇总表单位万元序号项目投资额万元投资总额万元比例静态投资基地内基础设施配套费建筑安装工程费开发期费用项目不可预见费项目开发管理费动态投资贷款利息建设期利息非建设期利息合计三期资金筹措三期项目所需资金共万元，分三条渠道筹集是承办单位自筹资金万元二是政府投资万三是申请银行贷款万元。第九章经济社会与环境效益评价经济效益评价计算期为方便计算，设定项目期在第三年开始出售，二期在第四年开始出售，三期在第五年开始出售，项目计算为年。基础数据设定分期投资计划详见第八章相关内容销售收入土地收益为万元拆迁分户购买收益为万元商住楼出售收益为万元商业用房出售收益为万元。以上合计为万元，为方便计算，假定从第三年至第五年平均收入。财务评价指标投资收益率和资本金净利润率投资收益率和资本金净利润率是反映财务盈利能力两项静态指标，项目计算期年平均投资收益率为，资本金净利润率为，满足房地产行业投资指标要求。财务内部收益率项目全投资财务内部收益率所得税促进皖江地区农业工业服务业升级与现代化。皖江城市带承接产业转移示范区规划中指出，引进农业先进技术管理经验和龙头企业，加强农技推广体系建设，推进农业规模化机械化集约化标准化生产和产业化经营，打造面向长三角农产品生产加工和供应基地。在农业现代化同时，促进示范区内社会主义新农村建设，提高农民收入和改善农民生活条件。随着市农业循环经济试验区省级金桥工业园区新桥高科技现代农业示范园与东部城区跨越式发展和沿江高速公路通车，促进市东部城区城镇建设与社会主义新农村建设快速推进。项目建设必要性项目建设符合产业政策及发展规划城山社会主义新农村居民点项目根据市县社会经济十五发展规划要求，积极推进农村村庄向社区转变，合并小型村，缩减自然村，整治空心村，加快中心村建设步伐。项目在农业循环经济试验区总体框架内，逐步取消乡镇建设规划范围内农民宅基地分配制度，统规划，分区推进。不断深化文明村镇创建活动，以改水改厕改线和垃圾集中处理为重点，整治农村环境，美化净化村容镇貌。项目建设是农业循环经济试验区进步发展迫切需求自年月成立以来，农业循环经济试验区始终坚持以保护和改善农业生态和农村居住环境为重点，通过实施农业生态工程和建立农村绿色生态家园，实现农村经济生态和社会效益统。同时，试验区按照园区总体建设思路和年起步二年突破三年见效总体目标，各项工作扎实推进，而新农村建设项目作为试验区建设重要内容之，得到国家省市等各级政府和有关部门大力支持。在试验区发展过程中，仍存在现有村庄建设用地分散土地整治难问题，制约了园区进步发展。试验区内现有村庄分布分散，每户占用宅基地大，土地不能集约利用，土地利用效率低同时，试验区内地形复杂，村庄总论项目概况可行性研究报告编制单位承办单位概况试验区概况项目名称新农村居民点建设项目项目地点行政村内项目承办单位项目建设内容及规模项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅建筑面积安置户数户商业用房建筑面积幼儿园建筑面积小学建筑面积社区服务及社区医疗建筑面积青少年老年活动中心建筑面积农贸市场建筑面积储藏室建筑面积。该项目全部为多层住宅，户型以中小户型为主，户型占总户数以上。项目实施进度建议该项目分三期实施，建设经营期为年，自年月至年月建设完工。项目总投资及资金来源项目总投资万元，项目所需资金分三条渠道筹集是承办单位自筹资金万元二是政府投资万三是申请银行贷款万元。可行性研究报告编制单位承办单位概况试验区概况试验区概况近年来，市把发展循环经济作为资源型城市转型根本出路，积极探索，先行先试，取得了积极成效。目前，市作为全国首批循环经济试点市，在发展工业循环经济同时，作出建设农业循环经济试验区决策。农业循环经济试验区成立于年月，是市国家级循环经济试点市建设重点内容之，是市发展现代农业发展循环经济和建设社会主义新农村战略措施之，经国家发改委批准实施。试验区位于县大城山西北坡，距市区仅公里，距芜铜公路仅米，距沿江高速顺安出口仅公里，交通区位优越，是市东部城区重要组成部分。试验区涉及顺安镇城山高岭沈桥荣光东垅和天门镇考涧共个行政村以及顺安镇城山林场和国有叶山林场城山工区，总用地面积平方公里。境内兼有山丘平原和水面，发展现代农业优势明显。年月，市委托中国农科院农业资源与区划研究所专家所做农业循环经济试验区规划在北京顺利通过农业部科技部等部委专家评审。规划以市场为导向，依据区域农业生产和资源比较优势，提出将特色优势农产品生产及加工以及农产品物流生态观光旅游等作为发展循环农业优先发展产业，并提出试验区主要建设内容为六大功能区农产品物流加工区农业高新技术产业区森林生态保护和休闲度假区现代生态农业生产区生态高效养殖区和农民新村生活区。农业循环经济试验区于年开始建设，被列为安徽省第二批循环经济试点单位。规划目标是力争通过至年建设，把试验区建设成为具有现代生态农业特色农业循环经济示范区和皖中南最大农产品加工物流区。试验区建设现状农业循环经济试验区建设实行企业化经营管理市场化运作，组建了试验区投资开发公司，组织实施试验区农业科技项目及相关产业项目基础设施建设旅游资源开发房地产开发和招商引资融资。试验区成立以来，严格按照总体规划要求，以循环经济理论为指导，采用现代园区建设理念和市场经济运行机制，遵循规划大手笔，建设高档次，产业成特色，服务高效率要求，以建设现代生态园区为方向，以构建循环产业体系为中心，不断加快各类基础设施重点项目建设。截止年底，试验区共完成各类项目建设投资亿元。其中，完成路网建设，排灌沟渠完成农业综合开发及土地整理项目亩，其中新增耕地面积亩，并全部实现流转集约经营先后引进项目个，完成项目建设投入亿元。年底，试验区被省发改委列入安徽省第二批循环经济试点园区，今年被授予首批全省循环经济示范园区。为全面快速有序推进试验区开发建设，今年，农业循环经济试验区管委会组织进行了农产品物流加工区控制性详细规划城山新农村建设规划和居民安置点可行性研究规划编制工作，旨在按照可持续发展要求统筹规划和建设，尤其要将新农村建设村庄综合整治社会化服务体系和基础设施建设等纳入园区规划和建设，从而在使农业循环经济试验区建设形成规模效应示范带动效应同时，更好地发挥经济和社会综合效应，为农业产业化建设和农业综合发展奠定更为坚实基础。可行性研究依据中华人民共和国城乡规划法国家现行其他法律法规及政策规定国家现行相关技术设计规范与标准国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要县国民经济和社会发展十五规划农业循环经济试验区规划村镇规划标准安徽省村庄布点规划技术要点关于开展土地整治推进新农村建设实施意见铜发号委托单位提供基础资料可行性研究内容项目建设背景必要性及可能性需求分析项目选址建设条件及建设方案项目计划及进度安排投资估算与资金筹措经济社会与环境效益评价结论及建议第二章项目建设背景必要性及可能性项目建设背景建设社会主义新农村国家战略背景自年月，中国共产党十六届五中全会通过十五规划纲要建议，提出了要建设社会主义新农村，将新农村建设上升至国家战略高度。年中央号文件中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见再次提出要按照生产发展生活富裕乡风文明村容整洁管理民主要求，将社会主义新农村建设纳入各级政府工作范畴，在资金政策等方面提供支持，扎实推进社会主义新农村建设。年中央号文件中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础若干意见中提出把统筹城乡发展作为全面建设小康社会根本要求，把改善农村民生作为调整国民收入分配格局重要内容，把扩大农村需求作为拉动内需关键举措，把发展现代农业作为转变经济发展方式重大任务，把建设社会主义新农村和推进城镇化作为保持经济平稳较快发展持久动力，按照稳粮保供给增收惠民生改革有建设是利民之举，它既符合国家提高人民生活质量改善居住条件，强化住房保障思路，同时也符合省市关于进步推进新农村建设规定和加快城镇化进程精神，更符合市发展实际情况，对实现城乡体化建设，提高和改善农村居民居住水平，满足人民日益增长消费需求，促进区域内经济发展，具有重要作用。基地外部配套条件较好，供电通讯给水交通等基础设施可以满足项目需求。项目规划设计定位能满足居民需求，可操行性强建议科学管理与组