，农民工等。项目对其主要影响包括部分农民工在项目建设过程中获得工作职位，取得定收益。项目对所在地区文化教育卫生影响由于在新农村建设设计过程中注意文化传承和保护，项目实施可以提高所在地区文化品位。同时，项目建成后对改善教育和医疗条件起到定促进作用。项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程序当地政府是项目发起人，项目公司是项目承办人，都希望项目顺利开展。房地产开发商设计单位工程承包商建材制造销售企业都是项目受益人，对项目持支持态度。房地产开发商通过拍卖购得拆迁地区土地，按照规划要求进行房地产开发。设计单位通过参与新农村建设地区设计来参与项目，工程承包商通过投标获得拆迁地区建设工程合同。建材制造销售企业通过在项目实施过程中销售建筑材料来参与项目。其他企业居民事业单位是项目受影响者，通过与项目公司签订拆迁安置合同来参与项目，大部分可能持支持态度。小部分可能受到不利影响。各类组织对项目态度及支持程度该项目是诸暨市拆迁改造重点项目，市委市政府已专门开会对此进行研究，各级组织均对项目持欢迎态度，表示会大力支持，全方位配合项目实施。第十四章风险分析拆迁改造是城市发展产物，拆迁改造项目风险大小关系到项目能否顺利进展和实施，前文中对各类风险也有论述，本章就项目中可能涉及主要风险加以揭示归纳总结，并提出建议减小风险或转移风险。项目主要风险因素识别拆迁安置风险与般房地产项目相比，拆迁改造项目个显著特点就是镇原有建筑拆迁补偿和居民安置问题，这个问题能否得到妥善解决不仅影响项目实施，而且会影响整个社会稳定和居民对政府态度。该风险主要体现在两个方面是如何确立个公平合理被大多数拆迁户接受拆迁补偿和安置方案，妥善安置过渡时期拆迁居民，并努力争取政府大力支持，确保拆迁顺利进行。拆迁补偿和安置方案合理公平与否将直接影响改造拆迁进程。二是由于拆迁改造牵涉面太广，不确定因素太多，对拆迁成本事前难以准确估计。往往会出现拆迁执行难拆迁期限延长或者成本失控，甚至导致项目失败。因此，在拆迁成本评估时，详细准确拆迁摸底调查非常重要，还要对可能出现各种情况做出防范措施，以免增加拆迁成本。融资风险拆迁改造项目投入资金数目较大，单靠项目公司自有资金很难解决问题，融资是拆迁改造项目重要环节之。拆迁改造项目融资风项目通过资源整合，利用地理优势大力发展旅游业。旅游业是个综合性产业，具有业兴百业旺带动作用，通过涵盖吃住行游购娱六大要素消费链，带动其他相关产业健康快速发展。第四，本项目是适应城乡体化发展需要，实现诸暨市经济社会可持续发展，建设社会主义和谐社会需要。年世界环境与发展委员会在我们共同未来报告中第次阐述了可持续发展概念，得到了国际社会广泛共识。全可持续发展是指既满足现代人需求以不损害后代人满足需求能力。换句话说，就是指经济社会资源和环境保护协调发展，它们是个密不可分系统，既要达到发展经济目，又要保护好人类赖以生存大气淡水海洋土地和森林等自然资源和环境，使子孙后代能够永续发展和安居乐业。也就是江泽民同志指出决不能吃祖宗饭，断子孙路。可持续发展战略是党第三代领导集体高瞻远瞩，面向新世纪确定重大发展战略。党十六大报告中明确提出大力实施科教兴国战略和可持续发展战略，进步确立了可持续发展战略重要地位。党第十六届中央委员会第六次全体会议指出社会和谐是中国特色社会主义本质属性，是国家富强民族振兴人民幸福重要保证。构建社会主义和谐社会，是我们党以马克思列宁主义毛泽东思想邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，从中国特色社会主义事业总体布局和全面建设小康社会全局出发提出重大战略任务，反映了建设富强民主文明和谐社会主义现代化国家内在要求，体现了全党全国各族人民共同愿望。镇通过实施新农村建设，可以提高土地利用效率，改善居民居住环境和生活条件，提升乡镇整体形象，促进当地经总论项目概况项目名称镇村新农村建设工程项目项目承办单位诸暨市镇新农村建设投资有限公司。项目建设规模项目用征地面积亩拆除住宅面积，住宅占地面积，建筑涉及人口人，户安置公寓房占地面积亩原地块安置，安置公寓房总建筑面积新建工业厂房占地面积亩建造于村，工业厂房总建筑面积或除建设成本及借款利息，可得估算经济效益为万元。编制依据原则和范围编制依据诸暨市城市总体规划诸暨市人民政府年月中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国建筑法中华人民共和国招标投标法中华人民共和国土地管理法建设项目经济评价方法与参数年第三版诸暨统计年鉴诸暨市统计局编制可行性研究报告委托合同编制原则执行国家及地方有关政策，符合相关法律法规与标准。在上级部分有关文件精神指导下，使工程建设与当地实际情况相协调，最大限度地发挥项目社会效益。项目所选材料及设备力求安全可靠高效节能经济环保，以节省工程投资和减小日常维护费用。编制内容本报告以镇村新农村建设工程项目为研究对象，编制内容包括项目提出背景和建设必要性项目法律政策框架与实施条件总体实施方案配套设施建设方案节能节水项目组织机构与管理项目实施进度计划招标方案原则依据条件投资估算与资金筹措经济前景和经济效益分析社会评价和风险分析，并基于以上分析研究内容提出实施结论与建议，提交可行性研究报告供有关单位与部门决策参与。承办单位情况项目承办单位为诸暨市镇新农村建设投资有限公司。公司经营范围新农村建设投资集镇改造投资房地产开发经营。公司注册资本人民币万元。公司类型为人有限公司法人独资。股东名称为诸暨市镇集体资产经营公司。建设规模建设规模项目用征地面积亩拆除住宅面积，住宅占地面积，建筑涉及人口人，户安置公寓房占地面积亩原地块安置，安置公寓房总建筑面积新建工业厂房占地面积亩建造于村，工业厂房总建筑面积，建筑占地面积平方米注容积率按计算，建筑密度按计算该地块以商住混合用地性质出让，出让后开发建设规模如下项目用地面积亩注该地块用征地面积亩，加上之前已征亩教学预留用地，扣除亩安置用地，可得可供出让土地面积为亩，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米注容积率按计算，建筑密度按计算。项目建设期本项目建设期为年。结论本项目符合镇总体发展规划，符合镇实际情况，本项目建设有利于节约土地资源，实现土地资源优化整合，改善居民生活环境，带动当地房地产业和旅游业发展，带动经济社会可持续发展，促进社会主义和谐社会建设，具有显著社会效益。本项目建设是在中国已经整体步入工业化中期及城市化初级阶段我们土地资源紧张矛盾将伴随城市化和工业化全过程中央大力推进城乡体化我省推进旅游业转型升级加快旅游经济强省建设综合背景下提出来，项目建设依据充分。项目估算总投资万元。通过自筹万元，银行贷款亿元解决。扣除建设成本及建设期利息，可得估算经济效益为万元。本项目在环保给排水消防节能等方面均已采用积极有效措施，可保证项目正常实施和安全使用。第二章项目背景和必要性项目提出背景中国工业化与城市化取向背景工业化与城市化是推动区域经济社会发展基础，是分别反映在个国家和地区经济发展过程中产业结构和空间结构变化。中国人口众多，长期以来经济落后，人均收入水平很低，农业大国是我国基本国情。经过新中国成立以来年工业化进程，尤其是改革开放年快速工业化进程中国工业化取得了巨大成就，经济发展水平得到了极大提升，中国已经整体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从个农业经济大国转变为经济高速增长经济结构持续优化，工业发展迅速吸引大量外资人民生活水平不断改善为特征工业经济大国，我国工业化进程取得了长足发展。年年，我国城市化率由上升到设市城市由个增至个，建制镇由个增加至个。但是从总体上讲，我国城市化尚处于初级阶段，还有段漫长路要走。工业化与城市化带来土地资源紧张需求背景自然资源是经济社会发展物质保障，土地水森林。矿产和石油资源仍然是当代社会经济发展物质基础。虽然我国幅员辽阔，有陆地面积万平方公里，但是我国人均陆地面积不足亩，不足世界人均面积，是个人均自然资源拥有量相对贫乏大国，特别是些沿海省市人均耕地不足亩，低于世界公认警戒线，土地资源对于我们经济社会发展将是个长期制约因素。当前，我国经济发展最显著特征就是工业化相伴而来城市化，就是从农村社会向城市社会，从农业经济向城镇经济转型。随着我国工业化进程加快，工业用地和城市用地以及交通能源水利等基础设施用地加速增加，进步突现我国土地资源紧张矛盾，尤其在我国经济发达地区，土地资源变得更加紧张，并将伴随城市化工业化全过程。旅游资源需求不断加大与旅游经济强省建设背景世界旅游组织研究表明，人均超过美元，观光旅游需求膨胀人均超过美元，休闲旅游需求急剧增长人均超过美元，度假旅游需求将全面扩张。而浙江地区作为我国经济发展主要推动力与引领者，其年人均美元。浙江地区休闲度假旅游需求不断增长，旅游消费能力不断增强。年月日，浙江省委省政府成功召开全省旅游发展大会，并于会后下发关于推进旅游业转型升级加快建设旅游经济强省可持续发展，促进社会主义和谐社会建设，具有显著社会效益。本项目建设是在中国已经整体步入工业化中期及城市化初级阶段我们土地资源紧张矛盾将伴随城市化和工业化全过程中央大力推进城乡体化我省推进旅游业转型升级加快旅游经济强省建设综合背景下提出来，项目建设依据充分。项目估算总投资万元。通过自筹万元，银行贷款亿元解决。扣除建设成本及建设期利息，可得估算经济效益为万元。本项目在环保给排水消防节能等方面均已采用积极有效措施，可保证项目正常实施和安全使用。通过上述研究分析证明本项目建设是必要和可行。转型升级加快建设旅游经济强省若干意见浙委号。旅游发展大会进步明确了把旅游业培育成服务业发展龙头产业和国民经济发展重要支柱产