目标瞄准这部分消费者。目标客户群分析企业内部老职工该客户群以平煤集团老职工为主，他们多为二三次置业人士，由于生活水平提高，不再满足于原有住宅居住条件，追求更舒适生活和居住空间，此部分人较为注重住宅性价比，更容易为富有特色和生活便利产品产生购买冲动，他们是本项目主要争取对象之。二次置业者该客户群多为原国有企业职工，因为比较年轻且有定文化知识，下岗二次就业或创业，随着收入增加生活水平和居家生活实际需要，使他们不再满足于自建房或原有低档住宅居住条件，选择套如意房子是他们最大梦想，尤其是在原来工作和生活过老地方，心理感觉也比较舒服，也是本项目所争取主力购买者。外地来平富足人士随着迅速发展，特别是道路和经济振兴，产生了大批外地来平成功人士，他们手头上积累了较为充足资金。出于工作和发展需要，购房入户改善居住条件是他们主要需求他们将是本项目主力户型不可忽视购买主力。该人群虽然不是本项目主要争取对象，但不亦忽视。本地衍生出来新家庭随着收入水平提高，产生新知富族，。成家之后，更趋向于营造家庭空间，他们已广为接受贷款消费形式，在父母资助或自力更生情况下，亦将成为本项目中两房或三房户型购买者。附近上班族和单身族随着城市扩展速度加快，越来越多上班族和单身族首次置业，他们关注本区域房地产发展，拥有套小而美自己小天地直是他们追求梦想，本项目数量不少小户型应该能够引起他们足够重视，是本项目主要目标群体之。若能在产品功能个性特色价格优势户外宣传等方面下苦功，定将会有不小收获。第五部分投资分析篇项目主要经济技术指标依据贵方提供平煤福佑苑规划及建筑方案设计说明，结合资料进步对项目相关参数进行梳理明细。项目主要参数明细二项目户型分析序号指标名称面积建筑用地面积净用地面积总建筑面积地上面积住宅面积地下面积配套面积总户数户容积率号楼地块号楼地块建筑密度号楼地块号楼地块停车位地上车位个地下车库个车位此项面积部分和实际有定误差号楼建筑设计方案样，均为层住宅号楼为层住宅楼楼号楼号楼号楼面积地上建筑面积住宅面积地下建筑面积配套面积户型建筑面积套内面积户型公园北部，背靠景色优美中心公园，前面通过开阔庄重中心文化公园和湖滨生态公园与水面相连，该区域以其便利交通条件和市政大厦主导带动作用构成新城区核心区域。核心区建设是带动新区发展又切实举措。居住区主要沿滨水地带布局。规划类居住用地主要结合地势兴建阶梯式山地住宅，使每户都有较好视觉效果，达到推窗见水视觉享受。住宅层数以层为主，适当兴建别墅式高档住宅，以丰富居住用地开发层次。二类居住用地以建设层现代化住宅为主，适当点缀高层，每个居住区都充分结合现状自然地形与周围环境，引入生态化智能化概念，创造出富有生命活力现代环境社区。工业园区位于新城区西北部，以类工业和仓储用地为主，主要发展无污染高新科技产业，附带周边商业金融设施及住宅产业，成为新城区发展产业动力区。新城区给水排水电力通讯热力燃气以及污水处理厂等市政工程规划也充分结合城市发展需要，科学合理确定管网走向和管线管径，做到百年不落后，形成完备市政基础设施系统。新城区规划在强调功能布局合理，配套设施齐全同时，还注重对自然景观利用和人文景观塑造。新城区生态景观可用轴两片三点两横四纵来概括。轴指香山寺中心公园中心广场白龟沙洲景观轴两片指北部香山寺和南部平西湖风景区三点指东部森林公园中心公园西部休闲公园两横指北边道路防护林景观带和南边临水湖滨生态休闲景观带四纵是指南北向生态廊道。新区风景旅游区主要包括香山寺风景区平西湖风景区和新城区风景区。香山寺风景区位于新城区北部，香山寺始建于东汉，传说观音菩萨在此第部分区位概况篇市基本情况市位于中国河南省中部，年建市，现辖市县区，土地面积平方公里，总人口万，中心城区人口万。是国家重要的能源原材料工业基地中国优秀旅游城市河南省中原城市群个中心城市之。年完成国民生产总值亿元，居河南省第位地方财政般预算收入亿元，居河南省第位规模以上工业增加值好通过，归档资料。未经允许，请勿外传,魏风穴寺，距今已有多年历史，曾与白马寺少林寺相国寺并称中州四大名刹。是汝官瓷发源地，清凉寺汝官窑遗址和应国墓地遗址被国家列为重大考古发现。在境内三苏园，是宋代文学家苏洵苏轼苏辙父子三人陵园。叶县县署是我国现存唯明代县衙，叶公好龙典故就发生在市叶县。年度马街书会，绵延余年不衰，是我国文化史上大奇观，市被命名为中国曲艺城，所辖汝州市为河南曲剧发源地汝瓷文化之乡，宝丰县为曲艺之乡魔术之乡，鲁山县为牛郎织女文化之乡。自然资源丰富。已探明矿产资源种，其中，原煤储量亿吨，是中国中南地区最大煤田钠盐储量亿吨，被中国矿业协会授予中国岩盐之都铁矿石储量亿吨，是中国十大优质铁矿区之。各类水库座，年均水资源总量达亿立方米。区位优势明显。地处京广和焦枝两大铁路干线之间，境内铁路总长公里。距河南新郑国际机场公里。许平南漯平洛郑尧太澳条高速公路穿境而过，与全国高速公路网络相连。旅游景观众多。旅游资源单体达多个，居河南省第位。现已开发各类旅游景区余处，其中，佛泉寺景区内中原大佛总高米，为世界第大佛。吉祥钟总重吨，为世界第大钟尧山景区是国家级旅游景区，集雄险秀奇幽于体碧波荡漾昭平湖和石漫滩是国家级水利风景名胜区鲁山温泉绵延百里，富含多种矿物质，被誉为神汤。汝州温泉水质好水温高，有灵泉神泉之誉，在汉唐两代与骊山温泉同属皇家温泉画眉谷六羊山十八垛二郎山等旅游风景区也都具有较高知名度。工业基础良好。经过建市多年开发与建设，已建成以能源原材料工业为主体，煤炭电力钢铁化工纺织机电建材食品等综合发展新兴工业城市。现有规模以上工业企业家，其中，大中型工业企业家，上市公司家。中国平煤神马能源化工集团拥有平煤股份和神马实业两家上市公司，年产原煤万吨帘子布及工业丝万吨，是中国品种最全炼焦煤和动力煤生产基地最大尼龙化工生产基地舞钢公司年产特钢万吨钢板万吨，是中国最大特宽特厚钢板科研生产基地，产品广泛应用于西气东输奥运场馆三峡工程载人航天飞行等国家重点工程平高集团是中国三大高压开关制造企业之，研制出中国第台拥有自主知识产权千伏特高压组合电器姚电公司火电装机容量万千瓦，是中国华中电网骨干电厂天瑞集团年产水泥万吨，是河南省最大新型干法水泥生产企业。确立了率先崛起奋斗目标。在市全面建设小康社会规划纲要和中共市委第七次代表大会上确定，到年提前五年实现全面建设小康社会，走在全省前列，率先实现崛起。年市人大九届次会议批准政府工作报告又提出，经过年努力，到年基本建成全面小康社会，在全省率先崛起。市围绕这目标，明确了三个标志，即力争实现两个翻番生产总值地方财政般预算收入均比年翻番，力争实现两个基本完成基本完成工业化和城镇化，力争实现两个明显高于主要经济指标增速和社会事业发展程度明显高于全省平均水平。这既是市率先崛起主要标志，更是万人民迫切愿望。确定了率先崛起总体思路。为实现走在全省前列，率先实现崛起奋斗目标，市委市政府以科学发展观创新发展举措，提出了学先进比创新看实效总体要求以科学发展观引领率先崛起，确立了生态建市产业立市文化强市和谐兴市发展思路。生态建市，就是要以可持续发展为目标，创新发展方式，保护资源环境，建设生态文明，实现人与自然和谐发展产业立市，就是要以新型工业化为方向，立足做强做大能源化工装备制造特宽厚钢新型建材农产品加工和现代服务业六大支柱产业，延伸产品链条，提升产业层次，扩大产业规模，打造具有特色战略产业支撑体系文化强市，就是要以增强软实力为目，繁荣文化事业，发展文化产业，营造文化氛围，努力把丰厚文化资源转化为现实文化生产力和谐兴市，就是要围绕提高人民群众幸福指数，突出以人为本，切实改善民生，维护社会稳定，努力形成全市人民共谋发展共享和谐良好局面。今年第季度，全市完成生产总值亿元，同比增长完成地方财政般预算收入亿元，同比增长，增速均居河南省第。进入第二季度以来，市委市政府按照省委省政府关于保增长保民生保稳定部署要求，积极应对国际金融危机，采取加大招商引资力度加快产业聚集区建大力实施综合投资工程等重大举措，全面展开决战第二季度各项工作。截至目前，全市已开工建设投资万元以上项目个，强力拉动近期投资增长，不断增强长远发展后劲，促进我市产业结构调整，努力保持经济平稳较快发展。二新城区发展概况市因煤而立因煤而兴。但随着经济发展和社会进步，传统工矿城市格局已适应不了大城市发展需要。按照河南省委省政府提出要建设大城市发展大工业总体要求和纳入中原城市群战略部署。市委市政府审时度势，集思广益，严密论证，科学决策，果断提出了优化东区功能改善老区环境发展西部新区城市定位，对本项目进行了测算，仅供贵公司参考。如有不足之处敬请斧正,市地产咨询有限公司二〇〇九年六月温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。科学决策，果断提出了优化东区功能改善老区环境发展西部新区城市发展思路，对城市发展及功能定位是东区为二三类工业区，老区为商业服务区，西部新区为行政文教高新产业及居住旅游区。发展西部新区是市拉大城市框架，实现跨越式发展现实需要，是市改善投资环境，提高城市品位，提升城市吸引力，扩大对外开放必然选择，也是市实施二次创业，打造经济强市，全面建设小康社会，实现