计土地面积，总建筑面积，地上总建筑面积，可售建筑面积，住宅，别墅商业街，沿街商业，公建配套，地下总建筑面积，东区已于年月开始预售，预计于年底竣工。西区预计将于年底开始预售，预计于年建成，项目东区开发周期为年，西区为年。东区财务测算根据常州市现阶段房地产市场行情及未来预期，本项目住宅目前销售均价为，元平方米，未来商业街销售均价预计为，元平方米，沿街商铺销售均价预计为，元平方米，机动车位价格恒定在，元个上下浮动。销售收入测算如下销售收入测算表序号项目单位销售收入合计年年住宅销售单价住宅销售面积，住宅销售收入别墅销售单价，别墅销售面积别墅销售收入商业街销售单价，商业街销售面积商业街销售收入沿街商业销售单价，沿街商业销售面积沿街商业销售收入车位销售单价个，车位销售个数个车位销售收入总销售收入，本项目建设投资估算如下表所示建设投资估算表序号项目估算金额估算指标估算面积，前期工程费前期规费，规划设计费，其他前期费，建安工程费住宅别墅，商业街，沿街商业地下车库公共配套设施费公建配套设施公共基础设施费供电，供水，邮电，雨污水，智能化，室外工程费，后期成本物业维修基金，交接费用交易手续费等杂费，建设成本合计本项目现金流量估算如下现金流量表序号项目估算指标估算金额年中年年年现金流入销售收入二现金流出总投资土地出让金契税拆迁补偿费其他建设成本管理费用销售费用财务费用不可预见费营业税及附加土地增值税预征三税前净现金流量方米，同比增长达，商品房竣工面积为万平方米，基本与年持平。图常州市商品房施工情况商品房施工面积万增长率图常州市商品房竣工情况竣工面积万增长率在销售方面，自年起，常州市房地产销售经过连续数年快速增长。年商品房销售面积达到万平方米，同比增长，住宅销售面积达到万平方米，同比增长。年，随着国家宏观条政策影响，房地产销售开始放缓，全年商品房销售面积为万平方米，同比下降，住宅销售面积为万平方米，同比下降。年，尽管宏观调控政策作用明显，但常州市商品房销售情况依然出现了较大幅度增长，达到万平方米，增幅。图常州市商品房销售情况销售面积万增长率写字楼市场常州市写字楼分布大都在城北区和市中心，相对分布区域较为集中。表常州市写字楼分布情况分布区域写字楼数量平均售价平均租金城北区年市中心年根据目前写字楼物业市场状况，可以将常州市写字楼市场分为三类中低档中高档高档按照其品质价格及其市场份额见下表表常州市写字楼分类分类租金售价代表楼盘市场情况发展前景类中低档元天以下元以下多宝金桥大厦市场主流将逐渐减少类中高档元天元泰富常信份额较少未来主流类高档元天元左右嘉业国贸仅此家市场有待培育从上表可以看出，常州市目前市场发展正从类物业普通中低档写字楼向总论项目简介项目位置新城南都，位于武进区湖塘镇，具体位置在花园街以西长虹中路以北武宜路以东里底河以南。项目地理位置优越，南临武进区政府和常州大学城，东接规划中占地亩的南田休闲购物公园西靠建设中的占地面积为亩的淹城森林公园北倚年常划，分期开发。开发宗旨为把本项目打造成为常武地区首屈指超大型多功能高档次生态居住社区，高度体现项目大型化人性化现代化国际化人居生活先进规划设计理念和原则。根据规划，新城南都项目分为御园雅园锦园馨园四大组团。其中，别墅为套多层约多套高层及小高层约多套。居住人口可达余人。另外，项目还配套了米国际风情商业街大型会所实验幼儿园小学园林泳池网球场羽毛球场篮球场老人养生活动区康体中心儿童乐园银行邮局购物超市生活市场等小区配套。中国文案网搜集整理，版权归原作者。项目主要经济技术指标项目指标单位总用地面积公顷地上总建筑面积万容积率建筑密度绿地率机动车位数个非机动车位数个项目法人概况企业名称江苏新城房产股份有限公司住所武进高新技术产业开发区法定代表人王振华注册资本万企业类型有限责任公司经营范围房地产投资开发销售凡涉及许可经营项目凭许可证经营。编制依据本项目可行性报告根据常州新城房产开发有限公司提供资料，结合有关政策法规和常州市有关规划，在实地考察与市场研究基础上，通过客观分析和经济评估，为项目开发融资提供科学决策依据。此外，本项目可行性研究报告编制依据还有常州市国土资源局国有土地使用权出让合同。新城南都地块控规图。常州市规划国土管理局住宅小区建设项目规划设计要点通知书和土地利用条件和要求。结论项目地块在区位配套交通规模等方面具有较为明显优势。位于常州市武进区富裕湖塘镇，距离武进区政府非常近同时由于规模非常大，社区配套齐全，楼盘整体档次较高，对推动武进区房地产市场发展，改善武进区居民居住条件将会产生巨大作用。同时，本项目财务收益非常可观东区预计总销售收入为亿，总投资为亿，税后净利润亿，税后销售利润率西区预计总销售收入为亿，总投资为亿，税后净利润亿，税后销售利润率。将给本公司带来巨大利润，符合公司发展战略。因此，本项目十分可行。二市场分析常州宏观经济分析常州市处于沪宁杭三角区域中心地带，是中国经济体制综合改革试点城市和长江三角洲最早开放地区之。改革开放以来，常州市国内生产总值持续以高速度递增，成为中国城市综合实力强和投资环境优城市。宏观经济分析年，常州市预计将达到亿元，按可比价计算，增长，成为江苏省又个经济总量超千亿地级市，这是个具有历史性意义发展标志。同样具有跨越式意义发展指标是，去年常州市人均按现行汇率计算达到美元。图近年来常州市增长情况亿元增长率图近年来常州市人均增长情况人均元根据世界银行发展报告，人均美元左右是进入中等以上收入国家或地区门槛。考察当今发达国家发展经历可以看到人均从到美元，日本用了年时间，德国年英国和法国年从到美元，日本年德国年英国和法国年美国年。常州市在年人均达到美元，年时间突破美元，年时间突破美元。年，常州市预计完成全社会固定资产投资额亿元，比上年增长，其中工业投资完成亿元，比上年增长左右高新技术产业完成投资亿元，比上年增长。图近年来常州市社会固定投资情况固定资产投资亿元增长率人口截止年底，常州市户籍总人口达到万人，比上年增长，其中市区人口为万人，增长。外来人口达到万人，比上年增长，外来人口总量达到了个新峰值。图近年来常州市人口变动情况万人生活水平当个国家和地区人均达到美元左右时，居民消费开始从温饱为主基本型消费向满足为主享受型消费转变，恩格尔系数明显下降，交通通讯文化娱乐教育等消费比重迅速上升对住房轿车需求呈快速增长趋势。据市统计部门测算，年，全市城镇居民人均可支配收入将达元，农民人均纯收入将超过元，均居全省第三位。图近年来常州市区居民可支配收入情况市区居民可支配收入元增长率图近年来常州市城乡居民人均存款余额情况元年，常州人民生活发生巨大变化。住房不仅大了亮了，而且功能配套更齐全了。出行感叹私家车增长速度之快。餐饮去年全市餐饮业营业额达亿元，更多常州人走进餐厅，享受生活。年，全市社会保障体系进步完善人民生活质量进步提高文化设施进步普及。随着经济快速发展，政府更有实力为百姓美好生活锦上添花。去年常州市财政总收入达亿元，其中地方般预算收入达亿元，增长。居住状况近年来，随着城市建设不断发展，常州市城镇居民家庭居住状况大为改善。居民人均居住面积从年平方米增加到年末平方米。年常州市统计局对市区户家庭调查结果显示截止年月，常州市市区居民户均住房建筑面积为平方米，人均建筑面积为平方米，与年末相比以户常年住户抽样调查资料为依据，下同，户均建筑面积上升了平方米，人均建，新城南都项目可行性研究报告新城房产第页由以上各表可知，本项目西区总销售收入为亿，总投资为亿，税后净利润亿，税后销售利润率，在折现率下，净现值为元，项目回笼资金速度快，效益好。末平方米。年常州市统计局对市区户家庭调查结果显示截止年月，常州市市区居民户均住房建筑面积为平方米，人均建筑面积为平方米，与年末相比以户常年住户抽样调查资料为依据，下同，户均建筑面积上升了平方米，人均建筑面积增加了平方米。从居民家庭住房建筑面积分布来看，有家庭住宅建筑面积在平方米之间，有家庭住房建筑面积在平方米之间，家庭住宅建筑面积在平方米之间，还有居民住房建筑面积在平方米以上。部分经济条件较好城镇居民家庭出于投资或其它考虑，购置了第二套或更多住宅，调查中，有城镇居民家庭拥有套及套以上房子，这比例比年调查结果上升个百分点。图常州市城镇居民居住状况分布图平方米平方米平方米以上平方米平方米以下图近年来常州市城镇居民住宅面积增长情况未来走势年，是常州实现十五计划目标，衔接十五发展重要年，也是常州市力争两个率先实现富民强市关键之年。经济总量跃上千亿级总论项目简介项目位置新城南都，位于武进区湖塘镇，具体位置在花园街以西长虹中路以北武宜路以东里底河以南。项目地理位置优越，南临武进区政府和常州大学城，东接规划中占地亩南田休闲购物公园西靠建设中占地面积为亩淹城森林公园北倚武进区经济中心湖塘镇和武进广电中心，是将来大常州集居住教育文化旅游消费休闲等功能于体城南新区域中心。项目现状项目占地逾亩，总建筑面积多万，是常武地区首屈指超大型多功能高档次生态居住社区。新城南都东区已全面开发，项目在建面积已逾万，建筑形态有多层小高层别墅等。项目总体销售情况良好，销售率大约为。新城南都西区在新城南都东区领头羊作用和良好市场营造下，武进区房地产市场将形成个新竞争形势和新轮区域热点。目前，新城南都西区尚未开发，和东区样，西区建筑形态也将有多层小高层高层等多种形态。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目总体规划要求新城南都项目由江苏新城房产股份有限公司联合国际著名规划设计公司翌德法国国际设计机构以及园林设计公司贝尔高林景观设计公司精心规划，所得税四税后净现金流量五税后净现值由以上各表可知，本