构和人员从筹备到建成所需管理费用，约万元。监理费是委托工程建设监理单位对项目进行监理工作所支付费用，约万元。工程咨询费，为工程前期工作专家咨询费，万元勘察设计费是委托勘察设计单位进行勘察设计需支付费用，约万元。其它包括施工图设计审查费工程保险费白蚁防治费人防费用等，按市市有关规定标准估算，共计万元。预备费用基本预备费基本预备费是可行性研究阶段难以预料费用，又称工程建设不可预见费。主要是是指在设计变更及施工过程中可能增加工程量费用。按以上工程费用和其他费用之和为基数，取费率估算，约万元。涨价预备费由于建设期较短，本项目在建设期内价格上涨可能引起投资增加风险较低，不计涨价预备费。总投资估算详见下表序号工程或费用名称建筑面积单位造价元建筑工程费设备购置及安装费其他费用合计比例工程费用建筑工程地上建筑普通地下建筑地下人防建筑绿化道路和室外停车场二给排水及消防工程三变配电工程四弱电系统五太阳能六电梯部万元部二工程建设其他费用征地费用亩万元亩拆迁费用建设单位管理费监理费工程咨询费勘察设计费施工图纸审查费工程保险费白蚁防治费人防费用三预备费用基本预备费用涨价预备费用四建设投资合计总投资估算表人民币单位万元资金筹措本项目总投资万元。其中工程费用万元，工程建设其他费用万元含征地拆迁万元，预备费万元。所需资金全部由项目单位自筹解决。第章社会效益分析项目建设更好地实现了施政为民关注民生思想，有利于推动社会进步民生问题作为十五期间重点问题，受到全社会关注，解决百姓日常生活中最关心问题，进步提高人民生活质量，从细节着手，为群众着想，成为政府施政条重要原则。在当前市市建立和谐社会进程中，社区建设和社区功能完善是项重点内容。公共服务水平提高和服务功能完善可以充分体现施政为民关注民生思想，有利于推动政治进步与社会进步。本项目为纯公益便民项目，项目建成后为周边居民生活带来极大地便利，充分体现了我国政府以人为本执政为民思想。项目建设可以实现集中公共服务社会效益最大化本项目具有集中公共服务优势是服务辖区大，服务覆盖面广，辐射力强，起到窗口示范辐射作用。二是服务项目齐全，不仅囊括了民政服务对象，而且包括了，公共服务工作量随之不断增加，公共服务工作面临着新形势和挑战。目前区域内区级公共服务设施少，全区社区公共服务项目数量规模及服务内容都未能满足现在尤其是将来实际需要。本项目建设可以进步扩大新城公共服务范围提高质量和服务水平，使新城公共服务迈上个新台阶，项目建设十分必要。项目建设是提高新城居民生活质量需要随着区域建设完善，居民逐渐增多，当地居民对高质量社区服务场所需求也随之增大。本项目建成后，可以满足周边地区居民高品位社区服务需要。项目建设从卫生保健教育培训体育健身文化艺术等多方面为属地居民提供了具有定水平服务，并以公益性服务为主，受众面广泛。建成后社区服务中心，将为当地居民提供良好社区服务环境，有利于提高社区服务质量，从而丰富区域社区服务内涵，满足当地人民物质文明和精神文明建设要求，从而改变新城目前社区服务发展相对滞后社区服务设施欠缺问题。本项目建成后，是新城为所辖区内市民提供公共服务健身休闲文体娱乐和协作协调中心，也是区级文化事业发展重要标志。公共服务具备办理公共事务开展社区服务组织居民活动三大功能，为地区开展保障救助公益服务医疗卫生社区服务文化体育教育科技等方面工作提供载体。本项目建成将满足新城居民物质生活精神生活需要，并显著提高居民生活质量。第章项目选址项目范围本项目为新城社区服务中心建设，位于东北组团，石闸湖东南，四号路以东，八号路以北，湖景路以南，占地面积亩，东面为未开发社区中心用地。选址条件自然条件地形地貌本项目临近石第章总论项目概要项目名称社区服务中心建设项目建设内容劳动培训中心文化娱乐中心公共服务中心招商服务中心派出所幼儿园总投资万元建设单位市市新城管理委员会市新城开发有限公司新城概况新城总占地平方公里，北到秦淮新河，东抵马高速，西达长江，南临江河，由宝钢集团地开发区约平方公里绿色市森林公园大型居住区区域商业中心组成。至年前后，在现有的集镇基础上建设起来的新城将是容纳组团规划形成心三带四组团空间布局结构。心即新城公共活动中心，以石闸湖为核心，周边安排新城中心公共设施用地三带是指沿马高速公路绿化防护带沿芜铁路绿化防护带和环和滨河景观带四组团即四个居住组团，包括石闸湖南侧绿洲居住组团石闸湖东侧湖东居住组团河北侧河北居住组团河南侧河南居住组团。项目建设背景新城社区服务中心承担着为周边居民提供基本生活保障社区治安和基本医疗等日常社会化便利服务重要功能，规划建设成为集文化体育社区服务等于体综合性多功能高品质公共服务设施。本项目总投资万元，建设内容包括文化娱乐中心公共服务中心招商服务中心派出所幼儿园等，有助于促进新城功能和目标实现，促进地区生态和经济社会和谐发展，使新城成为市民生活方便幸福家居之所。项目单位基本情况市市新城管理委员会简称新城管委会于年月组建，以新城开发建设为主要职能，兼管区域内经济行政事务。新城管委会实施市场化运作，企业化管理，致力于将新城打造成市市卫星城典范。管委会设司五部，司指市新城开发有限公司简称新城开发公司，五部指综合管理部财税部城管征迁部规划建设部经济发展部。市新城开发有限公司隶属与市市新城管理委员会，位于市市地台区地西路，主营业务包括建筑装饰房地产。项目概况建设内容及规模本项目需要建设内容及相应功能如表所示表项目建设内容及功能览表序号建设内容功能公共图书馆服务东北组团所有居民，提供非专业图书公共信息互联网连接及图书馆教育。文化活动中心科普知识宣传与教育棋类活动室科技活动各类艺术训练班及青少年和老年人学习活动场体育活动中心篮球场羽毛球场健身房等全民健身场所街政管理中心街道办事处及市政环卫管理等功能便民服务中心提供家政服务中介咨询服务代客定票等派出所负责管理和查处辖区内治安，保障社区工作顺利开展，配合市政系统进行联合执法行动养老院为老年人综合福利设施，提供老年人全托日托服务社区卫生服务中心提供社区基本公共卫生服务和社区基本医疗服务，含残疾人康复服务中心残疾人托养所邮电设施提供电报电话信函包裹兑汇和报刊零售等以及费用代缴服务菜市场蔬菜肉类水产品副食品水果熟食净菜等售卖公共厕所及再生资源便民回收站公共厕所居民生活废弃物回收社区商业金融服务设施超市，餐饮鲜花照相音像制品日用杂品五金电器文具等其他商业服务设施幼儿园为附近居民提供幼托和学前教育服务根据规模测算结果，汇总本项目建设规模如表所示表项目建设规模及指标览表序号建设内容建设规模总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积容积率绿地率建筑系数项目建设进度工程建设期为个月，启动时间为年月，竣工时间定为年月。具体计划安排如下前期工作阶段规划可研编制审批等年工程设计阶段年月年月工程建设阶段年月年月竣工验收阶段年月项目总投资及资金筹措本项目总投资万元。其中工程费用万元，工程建设其他费用万元含征地拆迁万元，预备费万元。所需资金全部由项目单位自筹解决。可行性研究内容本可行性研究主要内容如下项目建设背景及必要性分析项目选址分析建设内容与规模建设方案环境保护与职业安全卫生节能组织机构与人力资源配置项目管理与实施进度及招标项目投资估算及资金筹措项目社会效益分析项目风险分析。可行性研究报告编制依据本项目编制可行性研究报告主要依据如下新城总体规划调整新城控制性详细规划市市城市总体规划市市城市总体规划成果草案项目建设单位委托市工程咨询中心编制本项目可行性研究报告协议。可行性研究结论与建议可行性研究结论本项目作为区域公益设施，其实施有助于促进新城功能和目标实现，进而有助于促进城市发展和城市发展目标实现有助于促进地区生态和经济社会和谐发展项目建设是改善区域环境建设生态城市需要。项目规划理念先进，选址以及建设方案科学合理。项目资金筹措与使用计划科学合理，项目建设具有良好生态环境效益以及社会效益。建议本项目建设投资约亿元，与工程建设有关各个方面组织协调工作应该加快进行，尤其是资金应尽快到位。按照国家有关规定，严格执行相关建设程序，对工程实现全面社会监理，以确保工程质量和安全。严格制定并执行建设资金管理制度，确保资金专款专用。以民生工程意识，高起点规划高水平设计高质量施工，避免重复建设，满足区域长远发展需求。第章项目建设必要性分析项目建设是进步完善新城建设需要新城总体规划已重新调整并通过了市市政府审批，新城将建成大道等批重要骨干路网，到年，个拥有万人口全新现代化新城将展现在市市民面前。新城建设是市市实施跨江发展主城东进南延战略重要内容。根据新总体规划，新城北到秦淮新河，东抵马高速，西达长江，南临江河，分成大组团开发。其中西南面期延长。外部协作条件风险主要为交通运输供电供水等主要外部协作配套条件发生重大变化，给项目建设和运营带来困难。项目抗风险措施根据项目风险分析主要应从以下方面采取措施按施工计划合理安排投资，保证资金按计划即时到位。在设计施工中从技术和经济相结合角度采用多方案比较选用技术先进投资合理工期较短设计施工方案，严格控制建设投资在施工前应提前预计到各种外部及内部不利因素，合理安排建设工期项目运营期间，采取各种措施提高项目经济效益，降低运行成本。河，东抵马高速，西达长江，南临江河，分成大组团开发。其中西南组团是以国道西南片为主宝钢集团梅山钢铁和地开发区，规划建设面积约平方公里绿色市组团位于长江三桥两侧，重点是北片绿色市人居森林公园，约平方公里东北组团规划建设面积为平方公里，主要包括以国道东北片为主生活居住区和商业配套区。按照有关建设计