个镇，个乡个国营农场新桥农场。有个行 政村，个自然村，个居民委员会，总人口万， 其中农业人口万人。年，靖边县完成地区生产总值 亿元，财政总收入达位于陕西省北部偏西，榆林市西南 部，总土地面积平方公里，包茂高速青银高速横贯 靖边东西南北。靖边县按地形地貌分为北部风沙滩区中部 黄土梁峁涧区南部丘陵沟壑区，分别约占总面积的三分之 。件，技术条件成熟，经济效益显著，带动能 力强，辐射面积大，社会效益明显。因此，建议及早给予立 项，尽快组织实施。 第二章项目区域状况 项目区概况 地理位臵及区域范围 项目所在地的靖边县务内部收益率，静态投资回收期含建设期 年，动态投资回收期含建设期年，不确定性分析 表明项目具有较强的抗风险能力。建议 经过分析论证，该项目的建设符合国家农业产业政策和 当地实际建设条售收入万元，营 业税金及附加万元，正常年均利润总额万元， 所得税万元，税后利润万元，所得税后投资利 润率，所得税前投资，投资利税率， 全部投资所得税后财务净现值万元，财 项目的实施，既能为项目单位创造良好的经济效益，又能有 效带动项目区农户进行大规模的蔬菜生产，增加农民收入， 繁荣地方经济，具有良好的经济效益生态效益和社会效益。 项目建成投产后，正常年可实现销熟。项目承担单位东坑镇富原小 杂粮农民合作社成立三年以来收回辣椒马铃薯等蔬菜 多万吨，加工制冷保鲜技术成熟并且已建立比较完善的销售 网络，企业资金状况良好，能够保证项目的有效建设和运作。 项熟。项目承担单位东坑镇富原小 杂粮农民合作社成立三年以来收回辣椒马铃薯等蔬菜 多万吨，加工制冷保鲜技术成熟并且已建立比较完善的销售 网络，企业资金状况良好，能够保证项目的有效建设和运作。 项目的实施，既能为项目单位创造良好的经济效益，又能有 效带动项目区农户进行大规模的蔬菜生产，增加农民收入， 繁荣地方经济，具有良好的经济效益生态效益和社会效益。 项目建成投产后，正常年可实现销售收入万元，营 业税金及附加万元，正常年均长率增长率增长率增长率 投资额亿元 增长率 投资额亿元 增长率 从图例中看出，我市房地产投资趋势上壶关房地产业的价格定位合理，到 年底，房地产的销价丝毫未受影响。 投资市场分析 长治市房地产施工及竣工面积图 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额花园，人们对该区域的期望值增加，对房地产的 需求也将稳步增长。 年，全世界的金融风暴虽然对我国有较大的负面影 响，但是政府出台了相应的政策，化解了这场金融风暴对壶关 所带来的不利影响，再加城规划区面积由原来的平方公 里扩展到现在的平方公里，县城新增公共建筑面积 万多平方米，县城绿化覆盖率达到，随着壶关县城城 建环境的大力改善，以及长治市城市发展总体规划，壶关县作 为长治市的后 新建了恒安花园壶化华阳集团等批高档住宅小区，建设 了龙丽河水上公园青少年宣传文化活动中心紫团会堂等 批代表性建筑和北寺山游园城南广场神山广场紫团广场 等批精品绿化工程，县快速提升，全县主要经济指标均实 现了两位数以上的持续快速增长。 二销售价格分析 三效益评价 第八章不确定性分析 风险分析与预防 第九章结论及建议 结论 二建议 附件 项目批文 建设工程规划许可证建设用地规划许可证 土地使用证 平面规划图 第章项目背景与概况 项目概况 项目名称“恒安阳光商住楼” 开发建设单位山西恒信安房地产开发有限公司项目地点壶关县奋进大街南侧 项目法人代表薛忠云 二项目地理位置及周边现状 项目地理位置地块北至奋进大历年的商品住宅销售面积统计情况看，整个市场的需求呈 持续增大的趋势，且在年达到了最高水平。依据目前的 市场发展情况看，销售速度没有减缓的迹象。因此，根据每年 的市。 年我市及本县房地产市场需求现状分析 年长治 投资额亿元 增长率增长率增长率增长率增