，年耗天然气万方，每立元计算计算。人工费用本项目劳动定员人。项目建成后人均工资及福利按万元人年，全年工资福利为万元。修理费用年修理费占正常年折旧摊销费用约，每年约万元。管理费用营销费用财务费用及其它管理费用营销费用及其它等，每年占经营收入计算，每年万元。依此估算年均总成本费用为万元，详见附表总成本费用计算表。四项目盈利能力分析财务现金流量分析损益分析如附表利润及利润分配表所示，项目经营期年均利润万元。年均投资利润率。二盈利能力分析详附表项目投资现金流量表。所得税后财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得前财务净现值万元静态税前投资回收期含建设期年年，税后投资回收期含建设期年年。五项目贷款偿还能力分析本项目还款资金主要来源于项目直接产生经济收入。若以项目税后利润和折旧归还银行贷款万元，经计算偿还期为年包括建设期年。详见附表还本付息计划表。另外，根据项目资产负债分析，本项目第年负债率最高为，第二年，到第五年就没有负债了。说明本项目财务状况良好，借款偿还能力较强。详见附表。六不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点公式为固定成本费用销售收入变动成本销售税金。计算显示，该项目生产能力达到设计能力，企业即可保本。敏感性分析按照建设项目评价方法要求，分别对销售收入经营成本建设投资做了和单因素变动对所得税前财务内部收益率影响敏感性分析，详见附表。从单项因素敏感性分析显示销售价格变化对投资效益影响最为敏感，经营成本次之。七财务评价结论通过预期财务分析，表明项目具有较强投资回收能力，具备贷款资金偿还能力，具有较好抗风险能力。根据项目业主提供项目实施计划，该项目从财务分析上讲是可以接受。第十二章社会经济效益社会经济效益及影响分析旅游业是个综合性经济产业，它对社会经济促进作用主要表现在对社会促进及相关产业带动方面。对社会经济促进可以通过旅游收入指标提高就业机会以及人们收入水平增加等指标来反映。对国民经济相关产业带动则可通过计算旅游产业同其它相关产业关联性带动系数等指标，来反映旅游业重要作用。对旅游业发展促进作用项目建设对于丰富当地旅游资源，提高当地旅游承载力服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，年间，由曾出任京城昭统寺大统网领全国僧尼四十年著名高僧朝歌人法上创建。唐永徽六年，高宗皇上曾特召灵山寺长老法人到长安垂徇佛事，唐开元年间，灵山寺又得以重修。这期间，寺院所辖面积余亩，高僧余人，古磬阵阵，木鱼声声，游客云集，香火旺盛。寺西侧有女娲宫，相传是殷纣王降香地方。灵山寺现存女娲峰古佛洞女娲宫玉带河黑龙潭大佛殿观音洞卧虎洞等主要景点多个。雄浑秀丽山水景色与千年古迹优美传说融为体，构成了独特旅游胜地，是人们观光朝拜探险好地方。摘心台公园摘星台又名摘心台，现己成市区中心，既是古城墙角又是个大土台，高米，面积约为平方米。相传，由于殷纣王在其上建摘星楼，言其极高而得名。比干在这个台上被剖腹挖心，后人们为了怀念他，便把摘星楼叫作摘心台。年进行整修，辟为公园，供人们游览参观。台上有心星阁忠烈坊比干摘心处等遗迹。园内有三仁祠碑廊扯淡碑田迈造像麒麟壁子母狮等古迹。公园现为国家级风景区。淇河天然太极图景区淇河天然太极图位于河南省市淇滨区上峪乡。距市中心公里。京珠高速公路国道京广铁路均经市。景区规划面积平方公里，是山水型自然风景旅游区。年成立天然太极图景区管理处，正式对其进行开发和建设。秀丽淇河水在这里由东向西呈形绕南北两架山梁而流，使两岸青山酷似古太极图中阴鱼阳鱼，天然形成幅神奇阴阳太极图。远远望去，淇水幽柔似情，怀抱阴府，背负阳宫，太阳朝阳含露，太阴拜月藏风，太极纵横坎离，定位乾坤，蔚然天成。相传周文王被禁青岩绝，观此太极神图而演绎周易太极八卦。天然太极图阴阳分明，幽柔含神，为国内罕见总论项目概况项目名称旅游酒店游客接待中心旅游产品开发中心采摘体验园等旅游配套基础设施建设建设项目二项目业主德胜旅游产业发展有限公司三建设地点铁西工业路西段路南四项目性质新建五建设目标本项目通过德胜旅游大酒店三星级游客接待中心旅游产品开发中心采摘体验园等旅游配套基础设施建设，改善旅游基础设施条件和旅游环境，提升各旅游景区吸引力和旅游竞争力，以合理保护和开发旅游资源，推动旅游业的可持续发展。项理洗车员工休息等服务功能及设施。旅游产品开发中心建筑面积平方米，功能旅游产品开发旅游产品销售。采摘体验园总占地面积亩，种植苹果梨杏石榴无核枣等多种水果以及花卉时令瓜果，供游客观赏和采摘，养殖部分特种动物，供游客观赏和购买，建垂钓池个，对外和游客开展垂钓活动。购置大巴车辆。配套建设水电气及环境基础设施。项目总占地面积亩其中采摘体验园占地面积亩，总建筑面积平方米。六建设工期年，年月年月。七项目投资估算及资金筹措项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。资金筹措申请银行贷款万元，自筹万元。九主要技术及经济指标主要经济技术指标序号名称单位数量备注建设规模德胜大酒店平方米游客接待中心平方米旅游产品开发中心平方米采摘体验园亩项目总投资万元建设投资万元建设利息万元资金来源万元企业自筹万元自有资金银行贷款万元贷款本金新增固定就业岗位人经济效益经营收入万元年均营业税金万元年均总成本万元年均利润总额万元年均财务评价指标投资利润率平均投资利税率平均全部投资静态投资回年含建设期税后收期全部投资财务内部收益率税前全部投资财务内部收益率税后全部投资净现值万元税后盈亏平衡点达产年贷款偿还期年含建设期二业主简介与项目实施基础德胜旅游产业发展有限公司，是由民营企业家申根运投资注册旅游开发企业，公司主要从事旅游开发，旅游基础设施项目投资与管理等。该公司法人申根运先生，多年从事旅游服务宾馆餐饮副食品批发等行业投资与经营，现拥有康辉国际旅行社恒辉旅行社北京恒辉宾馆恒辉宾馆恒辉食府恒辉超市淇滨润发商贸名优特产品代理等多家服务性企业，是著名民营企业家。申根运先生热爱旅游事业，在旅游服务业宾馆餐饮业等方面具有丰富经营和管理经验，企业有定经济实力，对如何开发旅游产业有定研究，并得到了市县旅游局大力支持，这就为本项目实施和以后经营管理奠定了坚实基础。三编制说明编制依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版，国家发改委投资项目可行性研究指南国务院风景名胜区管理暂行规定建设部风景名胜区建设管理规定国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要旅游业发展规划城市发展总体规划业主提供相关资料和具体要求等。二编制原则贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源方针政策及相关法律法规。实现资源有效配置，社会效益经济效益生态效益相结合，实现可持续发展原则。符合地方社会经济发展规划，协调发展原则运行经济合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主原则。三编制范围本报告就德胜庄园旅游建设项目进行可性行研究，编制范围包括项目建设背景及必要性分析，建设规模及方案策划，投资估算及经济社会效益分析等，通过可性行分析研究，得出合理结论，为投资人及审批部门提供决策参考，并作为下阶段开展工作基础和依据。四主要结论与建议河南省历史文化名城朝歌，有着十分明显旅游资源优势和区位优势。本项目依托旅游资源优势，打造集游览观光旅游接待旅游度假于体综合旅游服务中心三星工程。通过项目建设，为保护和开发旅游资源奠定更好基础，是对旅游产业发展要素完善和补充通过项目建设，能有效提高旅游承载力服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，全面推动旅游业发展，并实现良好商业投资效益。引入商业资本开发旅游资源，可以实现保护开发与社会经济协调发展和可持续发展，实现地方旅游业发展与公司发展有机统，对于推动旅游业和经济社会发展具有积极意义。可见，项目建设是必要，也是可行。第二章项目建设背景概况，地处豫北，总面积平方公里，总人口万人，辖乡镇街道办，个行政村。北距首都北京公里，南至省会郑州公里，处于安阳濮阳新乡焦作开封郑州等中原城市群中心位置。京广铁路京珠高速公路国道纵贯全境南北，国家西气东输工程南水北调工程西傍县城而过。历史沿革最早叫沫乡，也称沫邑，即景色优美之地。诗经淇澳云瞻彼淇澳，绿竹猗猗古代淇地竹木茂盛，水草蓊郁，景色秀丽，气候宜人，谓之淇园，既是游猎之所，又是发展农业畜牧业和手工业好地方，又系交通要冲，故历来为兵家必争之地。从西汉开始先后为朝歌县朝歌郡临，隋代设卫县，清至民国间直为。新中国国成立后，归新乡专员公署领导，年月日，撤销并入汤阴县，原县城改为朝歌镇，归安阳市管辖，年划归管辖至今。年被省政府命名为省级历史文化名城。经济社会发展原是个以种植业为主农业县。改革开放以来，工业经济快速发展，形成了以纺织服装食品加工机械建材等行业为支柱生产体系，随着产业聚集区建设，汽车及零部件光伏等产业已成为发展势头迅猛两个新兴产业，成为经济支柱。目前，工业增加值占全县生产总值比重以上。同时，还是个畜牧大县，人均肉蛋产量居全国前茅，全省第，是河南省食品出口创汇基地全国食品加工强县。随着国民经济稳定发展，综合经济实力不断增强，人民是可行。二建议项目建设符合地方旅游发展规划，应积极争取国家各项优惠政策扶持，并多方融资，争取早日建成，早日发挥效益。二积极利用和挖掘丰富社会文化资源和生态资源，拓展旅游综合开发项目，丰富服务内容，提高旅游服务开发综合效益。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。