地铁 二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。 居民可支配收入的增加 年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收 入平均为元，年人均可支配收入超前来安家置 业，这样的优势势必会在房价中体现。因此，南京地铁二号线的开通，将会给地 铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。目前南京市房地产价格路 上升，未来几年周边配套设施的改善，特别 从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬 间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为公里。地铁二号线经 过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们术场距地铁站出口较近，地块东面 即为沪宁高速的出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将 极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心 都相当便捷。 线，共长公里，已于年月正 式通车。号线，即东西线，长约公里，主城区内长约公里，由河西经 北河口汉中门大街汉中路中山东路宁杭公路至仙西新城区，为主城东西 向主干线，将于年完工并投入使用。马于改善南京市“东大门”的面貌， 本案 案 沪宁高速促进南京的和谐发展。 地铁号线的动工 根据南京市现有城市总体规划，南京将规划建设条总计长约公里的城 市轨道交通线路。其中号线，即南北线于改善南京市“东大门”的面貌， 本案 案 沪宁高速促进南京的和谐发展。 地铁号线的动工 根据南京市现有城市总体规划，南京将规划建设条总计长约公里的城 市轨道交通线路。其中号线，即南北线，共长公里，已于年月正 式通车。号线，即东西线，长约公里，主城区内长约公里，由河西经 北河口汉中门大街汉中路中山东路宁杭公路至仙西新城区，为主城东西 向主干线，将于年完工并投入使用。马术场距地铁站出口较近，地块东面 即为沪宁高速的出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将 极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心 都相当便捷。 从北京广州上海等先通 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二财务数据不考虑土地出让金攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 运费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二住宅万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 三住宅二万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建率 七停车位个 八最高建筑高度米 表主要经济数据及评价指标 序号名称单位数据 投资万元攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 运动休闲区万元 建安工程费万元 室外工程车位个 七最多建筑层数层 表炳地块综合经济技术指标表 序 号 指标名称单位数量备注 用地面积 二建筑面积 三建筑占地面积 四建筑密度 五容积率 六绿地内 商业 三建筑占地面积 体育场馆 商业 室外活动场地 个室外篮球场， 个室外网球场 三建筑密度攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 四容积率 五绿地率 六停 六绿地率 七最高建筑高度米 八停车位个 表炳调整 为住宅用地。 项目概况 项目名称 攀枝花市体育公园项目 建设性质 新建 拟建地点 攀枝花市炳三区 建设内容及规模 建设内容 本项目规划了该区域内炳炳和炳 三个地块。其中，炳地块面积公顷，主 要用作住宅开发炳地块面积公顷，建设内容主要攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 包括羽毛球馆网球馆多功能场馆地下及半地下车库室外篮球 场室外网球场室外儿童戏水池儿童运动场沿街商业阳光房，年正常商铺租金收益大致为 万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此情况下，按 般投资者能够接受的回收期年左右计算，土地出让金大约为攀枝花市体育公园项目可四商铺 投资回收期年 投资利润率 投资利税弥补公益设施运行的亏损， 建议该运动休闲区可出售的商