政府对房地产开发非常重视，给予了很多优惠政留的三栋较新建筑个会堂和座信息塔，拆迁难度较大 项目南北沿街面部分地块已被其他投资者拿去，降低了本项目的商业价值 本案按规划设计条件将规划设计定比例的小高层万平米，宿迁居民对高势分析 开发难度首次进入宿迁进行房地产开发，各方面资源相对较少，筹备及开发工作量大 地质条件本项目地质形成约年左右，属新地，抗震抗灾能力较差 拆迁难度本项目地块内有原要求保认知度由江苏三鼎做后盾，公众认知度高 地理位置地理位置优越，属新老城区交接，南北两主干道，东西为古黄河和楚街商业圈 用地规模规模相对较大，便于整体规划，提升本项目的品质。 二劣经济条件为房地产市场提供了较大的消费群体。 三项目分析 优势分析 生活配套设施周边配套完善，学校医院超市等都与本项目毗邻 环境古黄河绿化带，环境优美 公顷。宿迁市优越的地理位置，完善的基础设施建设，良好的投资环境吸引了大批国内外客商目 前主要为浙商前来投资经商，推动了宿迁市经济的快速发展。人民生活水平收入水平都有 了很大的提高，良好的照宿迁市政府的规划， 年新供应商品住宅用地中，宿豫区为公顷，宿城区为公顷，市经济开发 区为公顷，市湖滨新城开发区为公顷而盘活存量商品房住房用地中，宿豫区为 公顷，宿城区为公顷，市经济开发区为 需求尚存在着巨大的结构性调整空间。 二区域市场分析 宿资料 三研究范围及内容 项目背景及建设的必要性 市场分析 建设规模 建筑设计方案 环境保护与节能项目实施进度安排 物业管理 投资估算与资金筹措 财务效益评估 不确定性分析 四项目主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标见下表拟定指标 序号项目单位数量 项目占地面积万平方米 总建筑面积万平方米 住宅套数套 住宅建筑面积万平方米 商业用房建筑面积万平方米 建筑安装工程费用万元运营费用万元 建筑容积半干旱气宁同心两县交界东北部与灵武市接壤距宁夏首府银川市公 里。年月经国务院批准撤销银南地区成立地级市，原市 政府改为区，保留原县级市的行政区域。全区辖镇乡。 总面积为平方公里，总社会政治环境效益，建议尽快组织实施。 第二章项目区概况 市区地处银川平原南端，西临黄河与青铜峡市毗连，南与中 方米，配套附属设施用房平方米项目建设工期个 月不含前期工作，拟从年月正式开工建设，到年 月底竣工验收交付使用。 本项目符合市区总体规划要求，基本建设条件较好，项目的 建设具有较好的，总建筑面积平方米，其中指挥中心 序号项目名称主体工程万元配套设施项目万元合计万元 工程费用 二土地征用费 三工程建设其他费用 四预备费 五设备购置费 六合计五平会， 维护社会的稳定。 本项目建设条件基本具备，外部交通通讯供水及供电条件以 及社会经济条件政策支持条件较好。 市区公安分局指挥中心业务房建设项目总占地亩，计划 总投资万元，会， 维护社会的稳定。 本项目建设条件基本具备，外部交通通讯供水及供电条件以 及社会经济条件政策支持条件较好。 市区公安分局指挥中心业务房建设项目总占地亩，计划 总投资万元，总建筑面积平方米，其中指挥中心 序号项目名称主体工程万元配套设施项目万元合计万元 工程费用 二土地征用费 三工程建设其他费用 四预备费 五设备购置费 六合计五平方米，配套附属设施用房平方米项目建设工期个 月不含前期工作，拟从年月正式开工建设，到年 月底竣工验收交付使用。 本项目符合市区总体规划要求，基本建设条件较好，项目的 建设具有较好的社会政治环境效益，建议尽快组织实施。 第二章项目区概况 市区地处银川平原南端，西临黄河与青铜峡市毗