， 括天河南林和路石牌冼村猎德路五条街的行政区范围，面积约平方公里。 中轴线为核心的大商 圈，共由四个不同功能的片区组成，包括以天河城正佳广场为龙头的环体育中心 中央零售区珠江新城中央商务区天河北金融商务区和石牌电脑专业市场区。 该商圈未来定位是成为世纪中的政策法规和 天河区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目 的开发 本五星级酒店物业面积构成 投资成本以下投资成本未计算财务成本 酒店运营成本 本项目定位五星级酒店的运营收入测算 计算结果 客房年收入约 餐饮会务商场收入 娱乐休闲收入 本项目定位五星级酒店收益测算 成本合计 年收益额税后 总成本回收共需年数 第二部分甲级写字楼 广州写字楼发展历程 写字楼紧缺期年 写字楼消化期年 写字楼调整期年 写字楼快速增长期年至今 广州市区写字楼市场分析 广州四大写字楼区域介绍 大环市东商务区 方米 商业部分平方米 写字楼部分平方米 酒店部分平方米 容积率 建筑密度 绿化率 停车位辆 第部分鹊桥五星级下 占地面积平方米 其中 地上建筑面积﹡平方米 商业部分平方米 写字楼部分平益。因此，发展肉鸭生产，对发展 高产会经济的稳定发展起到深远的影响。 对发展生态农业具有极大推动作用 项目和市场竞争 力的优势产业。继续抓紧抓决 好三农问题，必须提高农业综合生产能力，推进农业区域化布 局专业化生产，大力发展特色农业，实现农业产业化经营。建立 规模化集约化标准化的农产品基地则是发展产业化经营的基础。 是带表现在以下些方面。 是促进农业产业化经营调整农业和农村经济结构的需要。 雨城区是个传统的农业区县，农业产业化经营是推进农业和农村 经济结构调整增加农民收入的重要途径。在新的发展阶段，解多分布在海拔之间，茶区空气清新，水源洁净， 林竹郁葱繁茂，生物多样性水平高，生态环境好，是茶树生长的最 适宜地区之，被列为四川省第批优质茶叶基地。 项目建设的必要性 项目建设必要性主要 统，民族的团结，边疆的安定起到了十分重要的作用。 雅安市雨城区处于盆周山地，为青藏高原到川西平原的过渡地项目背景及必要性 带。境内山峦起伏，河流纵横江六河，山川秀丽，气候温和。 茶园较特优新经济林等。 雨城区种茶历史悠久，是我国最古老的茶区之，不仅 项目建成后，可以极大地带动肉鸭养殖的发展，对发展高效农业 具有良好生态意义。发展肉鸭养殖，将剩余粮食转化为畜产品，除此 ，有 利于建立肉鸭养殖示范基地，发展肉鸭养殖大户，不仅加快实现本地 区农民的脱贫致富，而且可以将农村剩余劳动力转移到本项目相关产 业上来，这时就地消化吸收农村剩余劳动力起到积极作用。对当地社 ，带动农民致富。 博兴县是山东省主要农产区之，以粮油加工棉花加工为主的 产业正在形成区域优势。本项目的建成，建成优良肉鸭繁育基地处， 可进步带动肉鸭养殖屠宰加工等综合产业规模的膨大与发展益。博兴县现存栏家禽万只，其中鸡万只，鸭 万只出栏家禽近万只，鸭的出栏量为万只。本项目实施后， 可形成肉鸭养殖加工条龙，进步带动当地的养殖业发展，促进农 业良性循环。 示范辐射作用强 处，千只以上的蛋鸡场多户。近几年肉鸭饲养发展很快，在博兴县 周边的陈户闫坊纯化乔庄乡博兴等镇，农户多年来直有养 鸭习惯，每年为南京淄博等集团公司提供商品肉鸭，并取得很好的 经济效产量吨，其中玉米 吨，大豆吨。博兴是全国最大的植物油加工基地，年加工大豆 万吨，年产豆粕万吨，可为畜牧业生产提供充足的蛋白饲料。境内畜 禽品种资源也很丰富，尤其在养禽方面，全县有万只以上的蛋鸡场化。 充分利用当地资源，促进农业良性循环 项目建设地博兴县，地处华北平原，黄河下游南岸，是农业较为 平方米，新增设备台套。 项目申报单位及法人代表或负责人 项目申报单位博兴县农业开发办公室 博兴县财政局 法人代表或负责人窦宏志县农业开发办公室主任 侯平周县政协副主席县财政局局长 项目投资规模与资金构成 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金 万元。 项目资金筹措 项目总投资万元，申请财政扶持资金万元其中中央财 政万元，省财政万元，市财政万元，县财政万元，企 业自筹万元中心，包含有酒店办公商业 餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模较大运营思想先进，本项目的建设将推动天 河区新轮发展规划的实施。 目前，该商圈有天河城正佳广场维多利广场等大型百货商场。由于该板块休闲 娱乐设施不足，些适合开发为娱乐休闲设施的裙楼将得到发展。 本项目拟建的五星级酒店写字楼充分体现了天河区的整体发展战略，央商务区广州市的核心商圈华南第商圈。这 区域包括广州大道以东广深线以南华南快速干线以西珠江以北的地区，包 是南 路边茶之乡，而且还是我国最早的名茶产地。雨城区茶叶，特别 是南路边茶，它作为种特殊产品，在历史上以至当今，对国家的 入的重大 举措，也是实施以生态建设为主的林业发展战略绿化全川的客观 要求。纲要将全省林业产业布局大体划分为个产业区，沟渠科技示范 推广与培训等内容。项目建设方案 项目建设单位依托当地资源优势，采用茶叶无公害生产技术， 通过土壤改良补植修剪树形施肥病虫害防治等系列技术 措施的实施，新建亩基地，并对亩低产茶园进行改造， 最终建立亩优质的茶叶示范基地。 投资估算及资金来源 项目总投资为万元。资金来源主要有中央财政资金投 入地方财政配套资金公司自筹三种。 中央财政资金投入万元，全部为无偿资金 地方财政配套资要包括政府组织资金及技术的可行性。 区高度重视滨河新城的开发建设，抽调余名 项目建成后，可以极大地带动肉鸭养殖的发展，对发展高效农业 具有良好生态意义。发展肉鸭养殖，将剩余粮食转化为畜产品，除此 ，有 利于建立肉鸭养殖示范基地，发展肉鸭养殖大户不仅，与时俱进勇于探索的理念，设想将在该地区创立 家中高档的美容美发有限公司会 属消费行业，主要从事美容美发，目前该行业具竞争和竞争优势 五营销计划 营业总战略 定价 营销战术 进入战略和成长战略 服务和保证原则 广告和营业公关 六运营计划 营业周期 地理位置 设施改善和条件 战略和计划 规章和法律问题 七设计和开发计划 开发状态和任务 困难和风险 机遇与挑战 设计改进和新品牌的推出 成本以月为统计期限 河南组团位于铁路以东，车大人沟河以南，河以北，现状以 三类居住用地为主，是目前矿物局主要居住区。规划重点完善内部道 路等基础设施，增加公共绿地用地人。 河东组团位于车大人沟河以东区域，岩溶洞穴 古河道暗滨等危害建筑物安全的不良地质现象存在，地下 水对基础无腐蚀性。 地震烈度 抗震设防烈度可采用现行的中国地震烈率 总停车位辆 车位比 居住总户数户 项目建设条件 气象条件桃江县属于雪峰山余脉向洞庭湖过渡的山丘地带，属 亚热带季风性湿润气候，全年日照小时，降水量 毫米，平均气温。前临桃花南路，属于该 镇较好位臵。 建设规模与目标 建设经济技术指标见图 主要技术指标表 序号规划项目经济技术指标备注 总用地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 绿化展的要求。 为切实解决桃花江镇低收入住房困难家庭的住房困难， 建设公共租赁房，不仅是现实所需，也是未来社会经济发展 的客观要求。 第三章场址选择 场址现状 项目拟建设在桃江县桃花江镇，方面工作的正常开展。为切实解决该镇低 收入住房困难家庭的住房困难，特申请建设该项目。该项目 的建设，符合桃花江区域经济发展的现实需要，能够协调整 体国民经济的发展。 项目的建设符合未来社会发的住房问题，拟建设该项 目。 该项目的建设是经济发展的客观现实需要。 随着桃花江镇社会经济措 投资估算依据 建设投资估算 资金来源与筹措 第八章社会评价 项目对社会的影响分析项目和所在地区互适性分析 社会评价结论 经济效益研究 第九章结论与建议 可行性研究结论 可行性研究建议 第章总论 项目背景 桃花江镇位于桃江县县城，地处湘中腹地，濒临资水， 是全县政治经济文化交通中心。据年统计数据， 该镇总面积平方公里，农用地总面积亩，其 中耕地亩园地亩林地 万年县建设文化万年活力万年生态万年和谐万年 万年县关于精心打造稻作文化田园风光青山绿水 以及建设三个基地个后花园的决现状大多为农村居民点和 林业局部分企业，规划以二类居住用地为主，在沿河景观环境较好地 段布置少量类居住用地，住宅层数以多层为主。居住用地面积 位于车大人沟河北山和铁路包围的区域，现状 已按详细规划成小区开发改造，改造完成的地段集中在园丁路与靖和路之间，以二类居住为主，建筑层数以多， 括天河南林和路石牌冼村猎德路五条街的行政区范围，面积约平方公里。 中轴线为核心的大商 圈，共由四个不同功能的片区组成，包括以天河城正佳广场为龙头的环体育中心 中央零售区珠江新城中央商务区天河北金融商务区和石牌电脑专业市场区。 该商圈未来定位是成为世纪中的政策法规和 天河区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目 的开发 本五星级酒店物业面积构成 投资成本以下投资成本未计算财务成本 酒店运营成本 本项目定位五星级酒店的运营收入测算 计算结果 客房年收入约 餐饮会务商场收入 娱乐休闲收入 本项目定位五星级酒店收益测算 成本合计 年收益额税后 总成本回收共需年数 第二部分甲级写字楼 广州写字楼发展历程 写字楼紧缺期年 写字楼消化期年 写字楼调整期年 写字楼快速增长期年至今 广州市区写字楼市场分析 广州四大写字楼区域介绍 大环市东商务区 方米 商业部分平方米 写字楼部分平方米 酒店部分平方米 容积率 建筑密度 绿化率 停车位辆 第部分鹊桥五星级下 占地面积平方米 其中 地上建筑面积﹡平方米 商业部分平方米 写字楼部分平益。因此，发展肉鸭生产，对发展 高产会经济的稳定发展起到深远的影响。 对发展生态农业具有极大推动作用 项目和市场竞争 力的优势产业。继续抓紧抓决 好三农问题，必须提高农业综合生产能力，推进农业区域化布 局专业化生产，大力发展特色农业，实现农业产业化经营。建立 规模化集约化标准化的农产品基地则是发展产业化经营的基础。 是带表现在以下些方面。 是促进农业产业化经营调整农业和农村经济结构的需要。 雨城区是个传统的农业区县，农业产业化经营是推进农业和农村 经济结构调整增加农民收入的重要途径。在新的发展阶段，解多分布在海拔之间，茶区空气清新，水源洁净， 林竹郁葱繁茂，生物多样性水平高，生态环境好，是茶树生长的最 适宜地区之，被列为四川省第批优质茶叶基地。 项目建设的必要性 项目建设必要性主要 统，民族的团结，边疆的安定起到了十分重要的作用。 雅安市雨城区处于盆周山地，为青藏高原到川西平原的过渡地项目背景及必要性 带。境内山峦起伏，河流纵横江六河，山川秀丽，气候温和。 茶园较特优新经济林等。 雨城区种茶历史悠久，是我国最古老的茶区之，不仅 项目建成后，可以极大地带动肉鸭养殖的发展，对发展高效农业 具有良好生态意义。发展肉鸭养殖，将剩余粮食转化为畜产品，除此 ，有 利于建立肉鸭养殖示范基地，发展肉鸭养殖大户，不仅加快实现本地 区农民的脱贫致富，而且可以将农村剩余劳动力转移到本项目相关产 业上来，这时就地消化吸收农村剩余劳动力起到积极作用。对当地社 ，带动农民致富。 博兴县是山东省主要农产区之，以粮油加工棉花加工为主的 产业正在形成区域优势。本项目的建成，建成优良肉鸭繁