工程费用工程监理费，概算审查费，湘价服号文可研编审费，结算审核费，第二部分费用合计三第三部分预备费基本预备费小计四工程静态总投资五建设期贷款利息六项目总投资七铺底流动资金八工程动态总投资根据建设方意见资金筹措采用以下途经解决银行贷款万元，自筹资本金万元。投资使用计划与资金筹措详见下表株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告。投资总额与资金筹措表单位万元序号项目合计投资总额建设投资财务费用营运费用资金筹措自筹资本金申请银行贷款可利用收入株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告十四财务评价评价依据及说明国家发改委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。业主方提供有关资料。本项目开发方式为进行土地整理，依照招拍挂出让土地原则，实现土地收益和税费收入。本项目计算期按年度考虑，建设期年，第年完成土地拍卖，第三年还贷期。收入税金估算营业收入本次可供出让土地面积为亩。根据城区控制性规划地价约万元亩。土地年出让完毕，第年开始销售，本项目总收入为万元。具体收入计算详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告收入估算表单位万元序号项目合计收入土地出售数量亩单价万元土地出售预计收入营业税金及附加营业税金契税及附加按照国家棚户区改造相关政策，所有土地收入返还全部棚户区改造公司，因此相关税收不予计算。开发成本根据投资估算，项目总成本费用万元，鉴证费按收入计算，各年总成本费用详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告总成本估算表单位万元序号项目合计建设成本广告宣传费鉴证费经营管理费财务费用总成本费用运营费用建设成本财务费用损益计算利润及利润分配根据收入及成本费用进行估算，整个项目工程总成本费用万元，应税利润万元，土地增值税按国家规定计算为万元，所得税万元，税后利润万元，损益计算详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告利润与利润分配表单位万元序号项目合计收入营业税金及附加总成本费用利润总额土地增值税增值税后利润所得税可供分配利润盈余公积金含公益金未分配利润累计未分配利润财务效益分析财务盈利能力分析项目总投资收益率为，项目资本金净利润率为通过项目财务现金流量计算见下表，各项评价指标显示，项目投资内部收益率所得税后，投资回收期含建设期为年。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告项目财务现金流量表单位万元序号项目合计现金流入收入回收固定资产余值回收流动资金回收无形资产及其他资产现金流出建设资金经营成本销售税金及附加土地增值税所得税净现来成果，体现了社会公平与公正。棚户区改造可以密切党与人民群众感情，促进社会和谐。通过棚户区改造，能够使多数普通群众告别棚户区搬迁上楼，可以起到稳定民心积极作用，进步增强党和政府与人民群众血肉联系。加快芦淞棚户区改造，是完善株洲市城市配套设施建设改善人居环境需要。近年来，株洲城市发展迅速，在株洲市委市政府正确领导下，城市基本格局已初步形成。但由于没有完成芦淞棚户区改造搬迁，使得株洲市芦淞区魅力没有得到充分彰显。目前，芦淞棚户区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱差特征明显，公共排水设施落后，大部分地方甚至连自来水都不通。加快芦淞棚户区改造，可以加快株洲市城市基础设施建设，改善城市基础设施条件，完善城市功能，改变地区落后面貌，提升文明和谐社区创建水平，从根本上改变芦淞区形象，提升株洲城市品位和承载功能，加快芦淞新城区形成，提高城市管理水平，促进株洲市经济社会环境又好又快发展。加快芦淞棚户区改造，是盘活土地资源实现土地节约集约利用需要。棚户区改造可以优化配臵土地资源，改棚户建高楼，提升容积率，促进土地合理利用。集中连片棚户区改造可以盘活存量土地，提高土地使用价值，使稀缺土地资源得以再生和利用，进步焕发老城区生机和活力。加快芦淞棚户区改造，是调整株洲市产业结构促进地区经济增长需要。结合棚户区改造，以土地臵换为依托，大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，促进产业升级，提高发展质量和效益。通过对该区域土地开发，拉动建筑业等相关产业发展，增加社会就业，培育新经济增长点和新型城市产业，促进地区经济增长。同时，加快棚户区改造，是扩大城市经济对农村经济带动和辐射效应实现农业产业升级形成农民向城镇集中转移改变城乡二元经济结构缩小城乡差别需要是推进农业产业化农村城镇化，提高农民生活水平，解决三农问题需要。三项目区域概况株洲市概况株洲市位于湖南省东部，湘江下游。东界江西省萍乡市莲花县永新县及井冈山市，南连本省衡阳郴州两市，西接湘潭市，北与长沙市毗总论项目概况编制依据及编制范围主要规划及技术经济指标结论与建议建设背景及必要性建设背景建设必要性项目区域概况株洲市概况市场分析与风险分析市场分析市场评估建设内容与规模项目选址与建设条件项目选址建设条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目规划建设方案总体规划方案基础设施建设方案拆迁安臵方案编制依据补偿安臵方式安臵区规划建设方案环境保护与水土保持环境保护水土保持节能编制依据能源消耗分析能源供应状况节能措施项目实施进度与招投标项目管理项目实施进度招标投标运作模式与招商引资运作模式招商引资引资策略投资估算与资金筹措编制依据总投资与资金筹措财务评价评价依据及说明收入税金估算开发成本损益计算财务效益分析敏感性分析风险分析社会效益总论项目概况项目名称株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目建设单位建设单位株洲芦淞棚户区改造开发有限公司注册地址株洲市芦淞区太子路号楼法人代表周群株洲芦淞棚户区改造开发有限公司成立于年月日，经营资质和范围从事芦淞区范围内棚户区改造和改造区域内公共基础设施开发建设经营凭资质证经营。注册资本为人民币万元，是株洲市芦淞区政府独资株洲芦淞国有资产投资控股有限公司全额出资国有独资公司。目前其注册资本金额和结构为单位万元股东名称金额占比款项用途株洲芦淞国有资产投资控股有限公司投资款合计建设地点株洲市芦淞区沿江南路庆云街道南湖唐社区市自来水公司以北沿江路沿线。建设内容与建设规模根据株洲芦淞区规划要求，株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目总规划面积为平方米合亩，总建筑面积平方米。本项目主要建设内容包括拟拆迁棚户户，安臵人口人拆迁房屋土地集约整合后，对可出让土地进行平整含填方完成拆迁地七通平建设可开发土地出让。建设工期本项目建设工期为个月，滚动开发模式，前期征地拆迁及土地平整建设期间为个月。投资估算与资金筹措项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。资金来源为银行贷款万元，企业自筹万元。财务效益指标本项目投资税后财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元。编制依据及编制范围编制单位编制单位长沙金智工程咨询有限公司法人代表卞旭森资格等级甲级证书编号工咨甲发证机关国家发展和改革委员会编制依据株洲市国民经济和社会发展十五发展纲要建设项目经济评价方法与参数第三版住建部建标号房地产开发项目经济评价方法其他有关专业设计规范有关政策法律法规标准规范规定及定额株洲市土地利用总体规划工业与民用建筑可行性研究深度要求建设单位提供其他各项基础资料。研究范围可行性研究报告依据国家有关部门法令政策规程规范，对项目建设必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。主要规划及技术经济指标项目主要规划及技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注规划用地面积规划净基地面积总建筑面积新建住宅面积原有住宅面积公寓建筑面积办公建筑面积商业建筑面积幼儿园建筑面积地下建筑面积绿地面积容积率建筑投影面积建筑密度绿化率停车位个拆迁面积商业面积住宅面积拆迁户数户拆迁人口人总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元资金筹措银行贷款万元企业自筹万元财务效益财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后建设工期月结论与建议该项目建设符合国家积极扩大内需，加快保障性住房建设和棚户区改造总产业政策原则，株洲芦淞区处于长株潭城市群经济辐射圈内核心区域，随着城市群建设加快发展，株洲综合实力得到提升产业加快发展同时，城市建设将全面提速。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目位于沿江南路庆云街道办事处南湖塘社区，市自来水公司以北沿江路沿线。片区内现以民房棚户区为主，房屋拥挤陈旧，片区内现状道路狭窄。项目在城市规划指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构调整和城市面貌改造。根据芦淞区棚户区现农管理队伍，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标。项目应尽早动工，尽快建成以争取时间上优势，以保证项目投资回收。风险控制工期首先要用科学方法来编制工程进度计划，要充分考虑当地正常雨季和其它恶劣天气情况，使工期尽量不受正常天气环境影响。其次，要在管理上下工夫，要严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩监理公司对项目进行监理。投资决策上层决策机构决策对本项目发展起着关键作用，因此要在项目前期阶段市场调查和更多市场信息株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告基础上做出决策。各部门密切留意和跟踪市场动态，做好各个阶段市场预测及时调整策略，避免公司对项目决策滞后，从而降低投资风险，减少不必要损失。社会效益城区开发与建设，在拆迁保建系列城市动作中开展，城市运营经营城市理念成为普遍共识。整个城市规划和建设进行到了个新高度，品质提升形象吸引优化环境，成为最主要城市声音。为提升城市品位，改善城市环境。整个项目完成后，对株市市经济发展将起到积极促进作用。改善城市居民居住水平。随着本项目