发改委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。业主方提供有关资料。本项目开发方式为进行土地整理，依照招拍挂出让土地原则，实现土地收益和税费收入。本项目计算期按年度考虑，建设期年，第年完成土地拍卖，第三年还贷期。收入税金估算营业收入本次可供出让土地面积为亩。根据城区控制性规划地价约万元亩。土地年出让完毕，第年开始销售，本项目总收入为万元。具体收入计算详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告收入估算表单位万元序号项目合计收入土地出售数量亩单价万元土地出售预计收入营业税金及附加营业税金契税及附加按照国家棚户区改造相关政策，所有土地收入返还全部棚户区改造公司，因此相关税收不予计算。开发成本根据投资估算，项目总成本费用万元，鉴证费按收入计算，各年总成本费用详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告总成本估算表单位万元序号项目合计建设成本广告宣传费鉴证费经营管理费财务费用总成本费用运营费用建设成本财务费用损益计算利润及利润分配根据收入及成本费用进行估算，整个项目工程总成本费用万元，应税利润万元，土地增值税按国家规定计算为万元，所得税万元，税后利润万元，损益计算详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告利润与利润分配表单位万元序号项目合计收入营业税金及附加总成本费用利润总额土地增值税增值税后利润所得税可供分配利润盈余公积金含公益金未分配利润累计未分配利润财务效益分析财务盈利能力分析项目总投资收益率为，项目资本金净利润率为通过项目财务现金流量计算见下表，各项评价指标显示，项目投资内部收益率所得税后，投资回收期含建设期为年。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告项目财务现金流量表单位万元序号项目合计现金流入收入回收固定资产余值回收流动资金回收无形资产及其他资产现金流出建设资金经营成本销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年清偿能力分析生存能力本项目财务计划现金流量表计算详见下表。从表中可以看出，企业具有生存能力。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告财务计划现金流量表附表单位万元序号项目第年第年第年合计经营活动净现金流量现金流入营业收入增值税销项税额补贴收入其他流入机场约分钟车程。株洲是正在崛起老工业基地。五时期，株洲被列为全国个重点建设工业城市之，国家在此布点兴建了个重点项目。目前，株洲已经形成了以交通装备制造有色金属深加工化工新材料等为支撑产业体系，创造了中国工业史上多个第。株洲拥有亚洲最大有色金属冶炼基地硬质合金研发和制造基地，全国最大电力机车研发和生产基地，江南最大铁路货车航空发动机和汽车零部件研发和生产基地，还是全国制造业信息化重点城市国家新材料成果转化及产业化基地国家火炬计划传感技术产业化基地。全市规模以上工业企业达家，从业人员多万人，其中大中型企业家上市公司家世界强投资企业家，电力机车硬质合金电锌等多种重要产品产量居全国首位。株洲是中南地区有名商贸物流中心。拥有各类专业市场个，年成交额过亿元个。其中，芦淞市场群是中南最大服饰物流中心，跻身中国十大服装批发市场，共有各类专业服饰市场个，年成交额超过亿元，辐射全国个省市多个县市区。株洲是闻名全国旅游度假胜地。年全市接待国内游客万人次，增长，接待境外游客万人次，增长实现旅游总收入亿元，增长，其中旅游创汇万美元，增长。年末全市拥有旅游星级宾馆饭店家，旅行社家，国家级旅游景区个。株洲是座充满生机与活力城市。近几年，株洲紧扣推进跨越发展构建和谐株洲工作主题，全面贯彻落实科学发展观，大力实施产业兴市科教先导城镇带动文化提升四大战略，全市经济社会持续健康较快发展。据第二次全国经济普查资料修订及初步核算，年全市地区生产总值亿元，增长，高于全省平均水平个百分点，高于年年均水平个百分点。全市经济总量四年连续跨越亿亿元亿元和亿元四个台阶，成为全省第五个跨入经济总量过千亿元市州。第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，全市人均总论项目概况项目名称株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目建设单位建设单位株洲芦淞棚户区改造开发有限公司注册地址株洲市芦淞区太子路号楼法人代表周群株洲芦淞棚户区改造开发有限公司成立于年月日，经营资质和范围从事芦淞区范围内的棚户区改造和改造区域内的公共基础设施开发建设经营凭资质证经营。设，造项目总规划面积为平方米合亩，总建筑面积平方米。本项目主要建设内容包括拟拆迁棚户户，安臵人口人拆迁房屋土地集约整合后，对可出让土地进行平整含填方完成拆迁地七通平建设可开发土地出让。建设工期本项目建设工期为个月，滚动开发模式，前期征地拆迁及土地平整建设期间为个月。投资估算与资金筹措项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。资金来源为银行贷款万元，企业自筹万元。财务效益指标本项目投资税后财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元。编制依据及编制范围编制单位编制单位长沙金智工程咨询有限公司法人代表卞旭森资格等级甲级证书编号工咨甲发证机关国家发展和改革委员会编制依据株洲市国民经济和社会发展十五发展纲要建设项目经济评价方法与参数第三版住建部建标号房地产开发项目经济评价方法其他有关专业设计规范有关政策法律法规标准规范规定及定额株洲市土地利用总体规划工业与民用建筑可行性研究深度要求建设单位提供其他各项基础资料。研究范围可行性研究报告依据国家有关部门法令政策规程规范，对项目建设必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。主要规划及技术经济指标项目主要规划及技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注规划用地面积规划净基地面积总建筑面积新建住宅面积原有住宅面积公寓建筑面积办公建筑面积商业建筑面积幼儿园建筑面积地下建筑面积绿地面积容积率建筑投影面积建筑密度绿化率停车位个拆迁面积商业面积住宅面积拆迁户数户拆迁人口人总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元资金筹措银行贷款万元企业自筹万元财务效益财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后建设工期月结论与建议该项目建设符合国家积极扩大内需，加快保障性住房建设和棚户区改造总产业政策原则，株洲芦淞区处于长株潭城市群经济辐射圈内核心区域，随着城市群建设加快发展，株洲综合实力得到提升产业加快发展同时，城市建设将全面提速。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目位于沿江南路庆云街道办事处南湖塘社区，市自来水公司以北沿江路沿线。片区内现以民房棚户区为主，房屋拥挤陈旧，片区内现状道路狭窄。项目在城市规划指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构调整和城市面貌改造。根据芦淞区棚户区现状和芦淞区控规要求，本项目主要建设内容包括棚户区征地拆迁安臵区内配套基础设施建设土地集约整合后，对可出让土地进行平整含填方可开发土地出让。本项目拟征用地面积为平方米，拟拆迁棚户户，拆迁房屋，安臵人口人。项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。本项目所得税后投资财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元。从项目敏感性分析结果说明，要提高项目经济效益，提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也是提高项目经济效益重要途径。项目总投资万元，其中银行贷款万元，企业自筹万元。资金是项目建设关键，应保证资金按期到位，以确保项目顺利实施。研究表明，该项目可行，建议有关部门从政策上加以扶持，以利于项目顺利实施。二建设背景及必要性建设背景为进步扩大内需促进经济平稳较快增长，加大保障性住房建设力度，进步改善人民群众居住条件，促进房地产市场健康发展，中央出台了十项扩大内需措施。其中第条就是加快建设保障性安居工程建设，特别是加大对廉租住房建设支持力度。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点，争取用年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题，让更多低收入群体居有其所。落实好对首次购买普通住房各项税费优惠政策，鼓励居民购买自住性改善性住房。实施对住房转让环节营业税等相关减免政策，促进住房供应结构调整，加快住房二级市场和住房租赁市场发展。按照国家有关规定，财政部门将住房公积金增值收益和土地出让净收益用于廉租住房保障，继续落实对廉租住房建设等方面税费优惠政策，主要以实物方式，结合发放租赁补贴，解决城市低收入住房困难家庭住房问题。编制农村危房改造扩大试点规划，出台扩大农村危房改造试点工作实施要求，组织研究农村住房建设政策，推动农村住房制度完善和改革，鼓励农民投资改善自身居住条件，组织实施扩大农村危房改造试点工程，拉动农村消费，扩大农民就业。芦淞区是隶属于株洲市，长株潭两型社会建设改革试验区已获国务院批准，在建立两型社会政策法律体系和体制机制框架基础上，初步形成与周边长沙湘潭岳阳衡阳常德益阳娄底等市协调发展长株潭城市群综合基础设施框架，使长株潭城市群区域经济体化，成为湖南经济发展核心增长区域。由于本片区棚户集中，目前公用设施简陋，居住生活条件较差，必须尽快升级改造，打造长株潭两型社会重要城市，提升株洲城市形象。建设必要性棚户区改造是项保障民生改善民生发展民生惠民工程，是将城市建设发展成果惠及更多百姓，