务及娱乐等原材料费用支出分别按客房收入，餐饮收入，商品收入以及会务及娱乐收入计算。本项目劳动定员为人，其职工平均工资元人月，年均元人。职工人数将随度假村收入变化情况，而做相应调整。职工劳动及待业退休保险职工教育及福利费用等按工资总额计。建筑物按年考虑折旧，净残值率为，设备及工器具综合考虑按年计提折旧，净残值率为。递延资产按年分摊计算。营业税税率为，城镇维护税及教育附加为，年所得税税率为。项目财务基准收益率为所得税前，经济计算期为年不含建设期。分析与评价经测算，该项目在正常生产期平均后年总收入为万元，年总成本费用为万元，年营业税含城镇维护税及教育附加万元，年所得税万元，税后净利润万元。现金流量分析通过对现金流量进行分析计算，项目全部投资财务内部收益率所得税前为，所得税后为。全部投资回收期静态所得税为年，所得税后为年。全部投资回收期动态所得税为年，所得税后为年。说明项目经济效益好，详见后附表。敏感性分析分别对项目产品价格建设投资产品产量三个因素进行变化，分析计算项目抗风险能力，计算结果后附表。通过敏感性分析，说明项目具有定抗风险能力。投资利税率项目投资利税率投资利润率项目投资利润率以上经济效益指标计算结果表明，该项目投资效益可以满足对项目财务效益基本要求，项目在经济上是可行。环境效益分析本项目集观光休闲为体旅游开发项目，是生态建设与保护重要方式和途径，将大大促进附近农村生态环境改善，并为同类地区提供成功借鉴经验和示范。通过多方考察论证，认为该项目无论从地理条件资源优势还是从市场及社会发展前景预测，其经济效益社会效益都是十分显著。无论对公司还是对当地农民尽快脱贫致富奔小康大局都是可行。第十三章社会效益分析陶冶情操，满足需求随着社会发展和时代进步，人们收入增高和闲暇时间增多，人们对自身文化素质和生活质量有了更高要求，人们越来越渴望有种既陶冶情操，培养兴趣，又放松身心休闲方式，而居武安附近邯郸安阳两市虽均为国家级历史文化名城，但仍未开发出处可吸引大量客流旅游风景区。摩天岭长寿村风景区由于具有较高知名度，优越自然条件且开发品味较高，它建成必将成型向休闲度假型转变，武安市已成为省内外著名旅游城市，长寿村旅游市场也需要向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体综合型方向发展。深度开发长寿村旅游是解决三农问题建设社会主义新农村个新突破口。通过旅游发展与社会主义新农村建设结合起来，即与全面建设小康社会解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来，将是农村脱贫奔小康改造农村和使农民就地走向现代化新途径。按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假总体规划要求，可引导长寿村居民集中居住，并安排村民在长寿村景区内就业。这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当地农民收入与居住条件，有利于加快社会主义新农村建设步伐，实现政府企业农民游客等多主体共赢，使景区能够实现和谐管理和和谐发展。综上所述，本项目实施有着深远意义，宽广得市场空间良好自然环境得天独厚地理位臵符合武安市旅游发展总体规划。第三章项目设计设计构思现代人们崇尚自然渴望在自然环境中娱乐休闲和健身，以获得身心上放松，还希望在休闲同时受到文化熏陶和情操陶冶，体验现代文明脉搏。因此，本项目设计定位为怡情于乐章悦目于美景意境，寄情于景触景生情，体现现代人居环境中自然与人文和谐理念，打造中国北方长寿养生基地。规划设计原则长寿村自然风景区作为生态旅游景区和休闲度假目地，应遵循以人为本原则进行规划设计坚持以人游客为本，保证可持续发展规划实施方案以人游客审美观赏活动休闲等各项要求为出发点，切实做到贴近自然，符合人类旅游体总论项目名称承办单位项目名称武安市山庄风景区建设项目项目承办单位武安市山庄农牧业开发有限公司法定代表人承办单位简介武安市山庄农牧业开发有限公司是集旅游休闲畜牧养殖苗圃花卉日光温室种植餐饮娱乐为体的大型现代化农牧业综合开发性企业。公司地处太行山南部东麓武安市贺进镇风景秀丽的山上，属武安市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距武安市公里，北临北洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库京娘湖旅游风景区相望。湖牌商标黑羽绿壳鸡蛋俏销北京石家庄邯郸安阳邢台武安等城市，颇受市场青睐。公司已种植苗圃亩。棵雪松郁郁葱葱，长势喜人，棵桧柏亭亭玉立，英姿挺拔。大片核桃树柿树花椒树枣树等，每逢秋季，花香果硕，美不胜收。本公司建立了以人为本，以诚取信，服务大众，回报社会经营理念，牢固树立科学发展观，以管理促效益，以服务促发展，为推动扶贫济困，建设社会主义新农村做贡献。项目拟建地区地点建设地点位于太行山南部东麓武安市贺进镇风景秀丽山上，属武安市国家级地质森林公园洺河源东大门，东距武安市公里，北临北洺河，西北方向与我市著名四里岩水库京娘湖旅游风景区相望。编制依据武安市旅游发展总体规划邯郸市旅游发展总体规划投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版项目承办单位提供有关功能技术经济指标要求项目可行性研究报告编制委托书景区简介山旅游景区有诸多名胜古迹新建成龟寿湖面积平方米。状似龟鳖，名曰龟寿湖。湖水碧波荡漾，垂柳婀娜多姿。湖中八卦亭，紫顶绿瓦，六角斗拱，湖水与亭交相辉映，仿佛海市蜃景，飘渺虚幻。开发新建救星祠邯郸成语典故文化宫中华帝王画像馆庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等名胜古迹各具特色。救星祠是以图片雕塑等形式，采取光声电手段集中展示了我们伟大领袖毛主席生革命经历和为建立新中国所建树丰功伟绩。邯郸成语典故文化宫和中华帝王画像馆，突出地表现了中华民族博大精深历史文化和传统文化。通过讲述民间传说神话故事，把庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等古迹有机地联系在起，向人们表达了天人合传统道教思想。满山遍野红栌黄栌灌木丛，红黄相间，互为点缀，颇有北京香山红叶之景色。正在开发新建蒙古包特色餐饮娱乐场所天文望远镜农家乐活动场等，各有特色，使游人留连忘返。研究内容本报告根据国家省邯郸市和武安市政府发展旅游产业相关政策发展旅游产业总体规划，对该项目建设背景建设必要性可行性市场需求预测项目选址与建设条件项目建设内容和实施计划生态保护与环境保护经营组织与人员培训投资估算与资金筹措经济效益测算社会效益分析结论与建议等方面进行研究论证，为投资建设本项目决策提供参考依据。研究结论武安市山风景区项目符合旅游市场所需，建成后市场需求巨大。从供水供电供暖排水防洪自然条件和交通运输等方面来看，本项目各项建设条件基本具备。建设内容长寿村自然风景区共占地约平方公里，在二期工程中建设四星级宾馆餐厅养生园等服务群落摩天岭庙修复峻极关及米古长城修复按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假总体规划要求拟对活水乡秋树坪村内个自然村户人口实施迁村，充分利用并统规划区内各自然村村落民居，恢复原始生态村建设。实施计划本项目计划自年月至年月用三年时间，完成本期工程建设。生态保护与环境保护严格执行有关生态保护与环境保护法规。项目定员本项目实施后拟定员人。投资估算与资金筹措本期工程建设计划总投资万元，全部由项目建设单位负责自筹。经济效益分析社会效益分析该项目社会效益较为显著，主要表现在以下几个方面是可满足人们旅游需要二是促进全市旅游业发展，提升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，加快武安建设旅游强市步伐三是按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假总体规划要求，通过迁村计划实施，可安排村民在长寿村景区内就业，使景区能够实现和谐管理和和谐发展目标，同时有利于加快社会主义新农村建设步伐四是拉动了全市其他产业发展五是为全市国民经济增长做贡献。结论旅游业既是服务性行业，在本质上又从属于文化产业。自然风光人文遗迹历史积淀民俗民风无不被打上文化印迹，而这些都是需要人性关怀和潜心经营。长寿村自然风景区，山水秀丽迷人，资源丰度和品位极高，人文积淀厚重，山居民风淳朴，处处洋溢着和谐之美。可持续开发和产品整体营销空间极大，是项非常值得为之努力事业。长寿村自然风景区发展拥有良好资源基础和区位优势，有着优越发展前景，因此，项目可行。建议各级政府部门领导，给予本项目建设支持，请求政策性优惠。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景分析武安位于河北省南部，太行山东麓，东径至，北纬至，东邻邯郸市永年县，以紫金山为界南接磁县峰峰矿区，以鼓山天井寨山南大垴为界西倚涉县山西左权县，以青阳山万寿山青崖寨为界北连邢台沙河市，以摩天岭梅龟寨皇母山为界，总面积平方千米，城区面积平方千米，现辖个乡镇个行政村。年，武安市委市政府在市第四次党代会和五届人大次会议上作出了加快发展旅游业争创中国优秀旅游城市重大决策部署，确定了八百里太行山水七千年磁山文化冀南明珠，生态武安发展定位和规划先行道路先通多元开发规范管理，强化宣传发展思路。年月，正式启动了创建中国优秀旅游城市工作，把创优工作作为促进武安市经济社会发展战略性工程来抓。通过创优，使武安提升会主义新农村建设步伐，使景区能够实现和谐管理和和谐发展目标。因此，本期工程实施是可行。建议请求实行政策性优惠，建议政府领导有关单位负责人给予优惠政策。请求上级业务主管部门支持，以解决项目建设费用。精心规划与设计，力争减少工程与造价，争取减少建设经费。扩大营运业务，采取多种经营方式，增加营运收入，争取提前回收资金。在项目建设期内，注意资金合理使用，充分发挥现有资金最大效益切实加强对项目建设管理，注意规避风险。市工作，把创优工作作为促进武安市经济社会发展战略性工程来抓。通过创优，使武安提升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，无论是行游住食购娱等要素硬件建设，还是从业人员素质服务质量和管理水平等软件建设，都有较大发展和提高。年国家旅游局正式授予武安中国优秀旅游城市称