（定稿）人民医院建设工程项目投资立项申报书4

其次物业公司可以与开发商开专题碰头会议，将问题列举，积极的向开发商提供合理的解决方案。

同时要求开发商给出解决问题的时间。

再次物业公司应积极的与业主委员会合作与有关业主沟通，把压力转化给开发商并督促问题的解决过程。

必要时可寻求法律帮助。

最后应通过有效沟通，调动业主参与共管的积极性，给后期工作带来方便。

结论本文整理收集有关房地产开发商遗留问题的资料，认为防范遗留问题要比治理遗留问题容易，因此从开发商产生遗留问题的原因上分析并将物业管理接管验收作为防范遗留问题的重点进行介绍。

在开发商遗留问题上，相关法律法规有重要作用，当业主权益受侵时有法可依。

物业管理企业应协调好开发商与业主之间关系。

参考文献秦承敏，高珂强房地产法规北京北京大学出版社，不清。

公摊面积的划分确定和附属用房经营收益分配等问题，是业主与开发商争议的核心问题。

五是小区配套项目不到位，消防绿化问题及设计不合理等。

产生遗留问题的原因分析笔者结合实际经验，对产生上述问题的可能原因进行了分析，意图站在物业服务的角度从中挖掘些可行的应对措施。

认为导致上述问题的主要原因有以下几点。

第，开发建设的成本因素。

对上述问题，开发建设单位都有考虑，只是当与项目的成本控制相矛盾时，最终选择了经济效益。

第二，开发建设单位的经营理念决定了其所开发项目的定位公司的发展路线，也就左右了开发过程中对各个环节的不同方案的选择取向。

第三，开发建设单位设计单位对物业使用人的需求了解不够，造成设计脱离实际或者设计深度不够等问题。

第四，施工协调不到位，项建筑工程是由许多施工单位按照设计图纸共同协作完成的，而设计图纸只能到定深度，许多具体细节需要在施工过程中根据实际情况来把控，如果相互间的协调不顺畅，就势必造成各自为阵各赶各的进度，最终导致产品缺陷。

第五，施工人员素质参差不齐，施工监管疏漏。

建筑工程的很多工序都是手工操作完成的，而施工人员的素质也参差不齐，施工质量要靠施工员专业工程师监理工程师完全把控也非易事，尤其在工程全面铺开，工期紧张的情况下，更是难以控制。

第六，些规范标准的缺位，也给设计施工监管造成了无据可依的尴尬局面。

第七，材料设备选择不当。

对材料设备的选择运用直接关系到长远的使用效果，这很大程度上取决于开发建设单位的经营理念和价值取向。

第八，施工工艺的合理性。

施工工艺是否合理也是决定感官质量和使用效果的重要因素，如石材遇水返碱这类问题。

目前物业管理企业及政府部门对房地产开发商遗留问题的处理物业管理企业处理遗留问题的现状与弊端目前，我国条第二十九条第三十条分别规定业主依法享有的物业共用部位共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位共用设施设备进行查验。

在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交相关资料。

建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

这些条列均对实践中常见的房地产开发商遗留问题具有针对性规定。

关于审理商题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中严重影响正常居住使用应该由具体情况认定。

物业管理企业对房地产开发商遗留可采取的防范措施国家建设部提出建管分离分业经营的方法来解决因房开遗留问题带来的物管纠纷。

开发商不应该利用和约束物业管理公司的运作，双方应断绝母子关系，真正让物业公司走向市场。

要做到建管分离，其中很重要的点便是物业接管验收。

严格执行接管验收要求开发商与物业管理公司各司其能，各负其责，这有利于小区管理的延续性，确保业主获得优质满意的服务。

而在进行工程验收时必须细致入微，任何点疏忽都可能给日后的管理带来无尽的麻烦，也会严重损害业主的利益。

物业接管验收时需注意事项接管验收时，接管单位应严格按照接管验收条件进行验收，对在验收中发现的问题应明确记录在案，并会同建设单位共同协议处理办法，商定复验时间，督促施工单位限期改正。

根据协议可负责代修保修。

与开发商履行必要的验收手续和相关资料的移交。

至于开发建设单位，应按规定负责保修，并应向接管单位预付保修保证金和保修费。

图新建物业的接管验收程序新建物业接管验收建设单位提请验收，并提交相应的资料接管单位审核资料并签发验收通知日内进行验收发现问题，提出处理办法签署验收合格凭证日内签发接管文件物业接管验收中质量问题的处理第，发现劳动局助理物业管理师北京中央广播大学出版社，湖南学院毕业论文答辩委员会表决意见学生姓名学号专业物业管理所属系部经济管理毕业设计课题论文题目论房地产开发商遗留问题对物业的影响及对策研究指导教师姓名答辩委员会成员姓名签字职称工作单位对毕业设计打分或等级答辩委员会对毕业设计及答辩的评语答辩委员会主任签字年月日答辩成绩备注注毕业设计答辩评价等级为优秀良好中及格不及格分以下。

湖南学院教务处制经济管理系学生毕业论文答辩过程记录表姓名班级学号指导老师论题论房地产开发商遗留问题对物管的影响及对策研究答辩过程备注记录员时间响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格，并按双方约定的时间组织复验。

第二，发现影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理因施工原因造成的质量问题应由施工单位负责，按照约定期限进行加固补强返修，直至合格，并按双方商定的时间组织复验。

第三，对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责修缮或可采取费用补偿的办法，由物业管理企业处理。

第四，房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性重大质量事故，应由接管单位会同建设设计施工等单位，共同研究分析，查明原因。

如属管理不善的原因应负责处理。

如属设计施工材料的原因则由建设单位负责处理。

物业管理工作中面对房地产开发商遗留问题的有效对策首先物业公司应了解清楚开发商遗留的问题并详细列出遗留问题的内容然后积极的与开发商联系，反映实际情况，把再不进行维修的危害性转达给品房有限元商用分析软件，可广泛应用于核工业铁道石油化工航空航天机械制造能源汽车交通国防军工电子土木工程造船生物医学轻工地矿水利日用家电等般工业及科学研究。

该软件提供了个不断改进的功能清单，具体包括结构高度非线性分析电磁分析计算流体动力分析设计优化接触分析自适应网格划分大应变有限转动功能以及利用参数设计语言的扩展宏命令功能。

基于的菜单系统使用户能够通过对话框下拉式菜单和子菜单进行数据输入和功能选择，方便用户操作。

在有限元的分析过程中，程序通常使用以下三个部分前处理模块，分析求解模块和后处理模块和。

前处理模块为个强大的实体建模和网格划分工具，通过这个模块用户可以建立自己想要的工程有限元模型。

分析求解模块是对已建好的模型在定的载荷和约束条件下进行有限元计算，求解平衡微分方程。

后处理模型是对计算结果进行处理，可将结果显示出来。

公司成立于年，总部位于美国宾夕法尼亚洲的匹兹堡，目前是世界行业最大的公司。

其创始人博士为匹兹堡大学力学系教授有限元届的权威。

他洞察了计算机模拟工程商品化的发展，把握住了有限元软件发展方向，使公司在同行业中直处于领先地位。

软件的最初版本于今天的版本相比已有很大的区别，它仅仅提供了热分析及线性结构分析功能，是个批处理程序，只能在大型计算机上使用。

世纪年代初，非线性子结构以及更多的单元类型的加入世纪年代末，图形技术和交互式操作方法的应用使得软件得到了很大的改善，前后处理技术进入了个崭新的阶段。

今天软件更加趋于完善，功能更加强大，使用更加便捷。

版本的推出对显示动力分析概率设计系统计算流体动力学功能以及多物理场功能均作了很大的改进与提高。

本章小结本章阐述了有限元法的发展概念原理和有限元静力学分析法，以及对有限元应用软件的介绍，奠定了下面有限元静力分析的理论基础。

第章方案选择与基本尺寸参数确定方案选择根据任务书所提设计参数如表。

表设计基本参数最大功率最大扭矩由汽车设计对乘用车和最大总质量小于的商用车而言，发动机的最大转矩般不大，在布置尺寸容许条件下，离合器通常只设有个从动盘，所以采用单片离合器。

本车采用的摩擦式离合器是因为其结构简单，可靠性强，维修方便，目前大多数汽车都采用这种形式的离合器。

采用膜片弹簧离合器是因为膜片弹簧离合器具有很多优点首先，由于膜片弹簧具有非线性特性，因此可设计成当摩擦片磨损后，弹簧压力几乎可以保持不变，且可减轻分离离合器时的踏板力，使操纵轻便其次，膜片弹簧的安装位置对离合器轴的中心线是对的，因此其压力实际上不受离心力的影响，性能稳定，平衡性也好再者，膜片弹簧本身兼起压紧弹簧和分离杠杆的作用，使离合器的结构大为简化，零件数目减少，质量减小并显著地缩短了其轴向尺寸另外，由于膜片弹簧与压盘是以整个圆周接触，使压力分布均匀，摩擦片的接触良好，磨损均匀，也易于实现良好的散热通风等。

由于膜片弹簧离合器具有上述系列的优点，并且制造膜片弹簧的工艺水平也在不断地提高，因而这种离合器在轿车及微型轻型客车上已得到广泛的采用，而且逐渐扩展到载货汽车上。

开发商，从根本上打消开发商拖的念头。

其次物业公司可以与开发商开专题碰头会议，将问题列举，积极的向开发商提供合理的解决方案。

同时要求开发商给出解决问题的时间。

再次物业公司应积极的与业主委员会合作与有关业主沟通，把压力转化给开发商并督促问题的解决过程。

必要时可寻求法律帮助。

最后应通过有效沟通，调动业主参与共管的积极性，给后期工作带来方便。

结论本文整理收集有关房地产开发商遗留问题的资料，认为防范遗留问题要比治理遗留问题容易，因此从开发商产生遗留问题的原因上分析并将物业管理接管验收作为防范遗留问题的重点进行介绍。

在开发商遗留问题上，相关法律法规有重要作用，当业主权益受侵时有法可依。

物业管理企业应协调好开发商与业主之间关系。

参考文献秦承敏，高珂强房地产法规北京北京大学出版社，不清。

公摊面积的划分确定和附属用房经营收益分配等问题，是业主与开发商争议的核心问题。

五是小区配套项目不到位，消防绿化问题及设计不合理等。

产生遗留问题的原因分析笔者结合实际经验，对产生上述问题的可能原因进行了分析，意图站在物业服务的角度从中挖掘些可行的应对措施。

认为导致上述问题的主要原因有以下几点。

第，开发建设的成本因素。

对上述问题，开发建设单位都有考虑，只是当与项目的成本控制相矛盾时，最终选择了经济效益。

第二，开发建设单位的经营理念决定了其所开发项目的定位公司的发展路线，也就左右了开发过程中对各个环节的不同方案的选择取向。

第三，开发建设单位设计单位对物业使用人的需求了解不够，造成设计脱离实际或者设计深度不够等问题。

第四，施工协调不到位，项建筑工程是由许多施工单位按照设计图纸共同协作完成的，而设计图纸只能到定深度，许多具体细节需要在施工过程中根据实际情况来把控，如果相互间的协调不顺畅，就势必造成各自为阵各赶各的进度，最终导致产品缺陷。

第五，施工人员素质参差不齐，施工监管疏漏。

建筑工程的很多工序都是手工操作完成的，而施工人员的素质也参差不齐，施工质量要靠施工员专业工程师监理工程师完全把控也非易事，尤其在工程全面铺开，工期紧张的情况下，更是难以控制。

第六，些规范标准的缺位，也给设计施工监管造成了无据可依的尴尬局面。

第七，材料设备选择不当。

对材料设备的选择运用直接关系到长远的使用效果，这很大程度上取决于开发建设单位的经营理念和价值取向。

第八，施工工艺的合理性。

施工工艺是否合理也是决定感官质量和使用效果的重要因素，如石材遇水返碱这类问题。

目前物业管理企业及政府部门对房地产开发商遗留问题的处理物业管理企业处理遗留问题的现状与弊端目前，我国条第二十九条第三十条分别规定业主依法享有的物业共用部位共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位共用设施设备进行查验。

在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交相关资料。

建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

这些条列均对实践中常见的房地产开发商遗留问题具有针对性规定。

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