（定稿）日光节能温室无公害蔬菜生产基地建设项目投资立项申报书9（喜欢就下吧）

因此，造成房屋空置率上升。

基于此，可以建立以旧房做抵押买新房，开发商贴息的方法来进行住房贷款融资。

其主要的操作方式是押旧换新，即购房者以自己现有的产权房做抵押，通过般银行办理贷款，贷出的款项用以支付购买新房的首付款，余额则可以全部通过开发商合作的银行办理按揭支付再贷款的过程中，为减轻购房者还贷压力，开发商还在定周期内给予贴息优惠。

该方法可以让购房者以较少的自有资金获得新房的产权，以固定资产抵押贷款支付新房的首付，并通过出租新房获得大量的收益。

由此解决占压资金量较大降低资金机会成本的问题，非常适合房地产投资者选择。

但在实际运行中，开发商可能以贴息为诱饵导致实际房价上升，还可能与合作银行勾结分享按揭利润，进行间接房产开发融资，造成贷款金融市场的不稳定，因此该方式应慎用。

创新保险品种，实现住房贷款与保险相结合简要介绍下国外在这方面的些做法和经验，美国和加拿大政府都设有专门办理住房抵押贷款管理的房地产金融管理机构。

美国叫联邦住房管理局，加拿大叫加拿大房屋抵押贷款与住房公司。

该机构的主要职能之就是为买房人提供抵押贷款保险，借款人买保险主要是为了降低首付款比例或获得优惠利率，而在法国荷兰，所有借款人都需要购买保险，借款人万出险，仍拥有住房，其余责任有保险公司承担。

相比之下，结合我国国情，可以设计如下模式建立个专门的国有住房管理机构，为居民提供住房贷款保险。

借款人将住房贷款利息按期还给银行，而将本金交给保险公司。

由保险公司不断地增值运用，在贷款到期后，由其次将本金还给银行。

由于保险公司是按复利计息，同时又有有力的增值手段，最后的这笔钱支付本金后还可有笔盈余盈余的多少视贷款利率期限和保险公司的经营业绩，既可以充当以外保险费，也可以返还借款人，从而建立起买房人银行保险公司的多赢关系。

此模式建立成本高，而昌吉市的金融投资市场等各方面并不发达，建立此模式还有较大的难度，因此目前在昌吉市还不适合采用。

但仍不排除若干年后，昌吉市经济较为发达且各方面条件成熟时为首选方式。

实施再按揭与逆抵押，启动住房二级市场再按揭，指个人住房再按揭贷款，是指二手房交易过程中出售方当初购房时曾办理个人住房贷款，再尚未结清银行借款余额而房屋仍抵押给银行的情况下，房屋买入方按照二手房贷款方式重新办理贷款，以归还出售方的借款余额和支付出售方的房款。

此方法的好处是可以让没有房子的低收入者贷款买到二手房，同时又解决了买新房的人的后顾之忧，还降低了二手房交易成本，这对于住房二级市场的启动是非常有意义的。

只是针对目前昌吉市的具体情况而言，实行起来有定困难。

因为实行再按揭可能不会得到银行的支持，再者这也需要有关方面的法律支持，所以目前在昌吉市径的工作中都有定的现实意义。

本文在对居民购房融资结构研究的过程中也存在些不足之处，例如数据运用不是十分充分等。

在今后昌吉市居民购房融资结构逐步发展和转变的过程中，还应对购房融资结构进行更深入更细致的研究，特别是应对住房贷款和住房公积金制度本身及其实施过程中的些问题进行细致的系统的探讨，发现和解决其中的问题。

但不论怎样，随着经济的发展和政府的不断努力，人民的收入会越来越高，居民购房融资渠道也肯定会越来越宽，最终会真正实现劳有所得，住有所居。

谢辞四年的大学生活不知不觉中就要结束了，在这段难忘的生活中，有我许多美好的回忆。

走在大学生活的尽头，我的心中，除了不舍，还是不舍。

我想，有许多人是我要用辈子去铭记的。

在这份大学的最后页里，我要感谢的人很多，首先要感谢我的学校，感谢在这四年中教给我的做人道理，让我从个懵懂得高中生变成个成熟的青年。

还要感谢我的论文指导老师杨红老师，在她细心耐心的关怀和指导下我完成了论文，我从心里感谢她。

还要感谢的是我的班主任赵纬老师，他从大把我们迎进来，到现在把我们送走，在四年里直非常照顾我们的学习和生活，给予我们很多的帮助，所以在这里也定要特别感谢他。

当然，还要感谢同班的同学们在我完成论文的过程中给予我的帮助和鼓励，也是他们陪我度过这四年美好的生活。

最后要感谢我的父母朋友，对于他们我更是有千言万语，但还是汇聚成句话感谢你们直都伴随着我。

现在即将挥别我的学校老师同学，还有我四年的大学生活，虽然依依不舍，但是对未来的路，我充满了信心。

最后，感谢在大学期间认识我和我认识的所有人，有你们伴随，才有我大学生活的丰富多彩，绚丽多姿，参考文献于洪东，刘文杰当前住房公积金管理中存在的问题和解决建议生产力研究郑丽，王涛对我国住房公积金制度的探讨国资管理谢圆圆，徐柳我国个人购房贷款的现状问题及发展策略理论广角郭志芳中低收入群体住房消费融资渠道选择经济问题刘华，浅谈我国住房消费市场的融资途径及发展趋势中国房地信息郭志芳中低收入群体住房消费融资渠道选择经济问题何昕住房融资中存在的问题及对策研究宜宾学院学报孔雪梅，王巍住房融资新模式的适应性与风险控制商业时代尹素琴，黄辉试分析我国住房消费融资体系的构建生产力研究郝育文，江海涵中小城市拓展个人住房的难点及施再按揭有定困难。

逆抵押，住房逆抵押贷款是美国近年来实行的种新的住房贷款方式。

传统的住房分期抵押贷款，其放贷对象是年青有固定收入的购房者，抵押贷款次发放，分期偿还，贷款本金随着分期偿还而下降，负债减少，自有资金增加。

逆抵押贷款则不同，其放贷对象是无固定收入而又有住房的老年人，以其自有住房作抵押，定期向其放贷，到期以后出售住房的收入或其他资产还贷。

其特点是分期放贷，次偿还，贷款本金随着分期放贷而上升，负债增加，自有资产减少。

由于这种方式与传统的抵押贷款相反，故被称为逆抵押贷款。

逆抵押贷款发放形式分为有限期和无限期两类。

如果把该方式有限制的引入昌吉住房二级市场，不仅可以解决拥有住房却缺乏现金流的老年人的生活保障问题，而且可以解决房地产开发中原有住户不愿意搬迁的问题。

前者做法同美国模式。

就后者而言，对于城市中心地段的老房旧房，国家可以委托有关银行通过有限期放贷的方式，在几年到几十年不等的时间内把旧房子产权收回，而给予房产主现金贷款，到期之后，国家累积了该栋楼几乎全部的产权，么国，发现火情及时予以扑灭。

组织机构与人力资源配置组织机构与职能划分作为项目建设单位，黄梅南洋生物科技有限公司成立以董事长邹南阳为组长的项目组进行专项管理，设立专帐，资金封闭运行。

本项目批准后，即组建由县财政局农发办黄梅南洋生物科技有限公司等单位领导参加的项目领导小组，负责协调与各部门的相关工作，处理项目建设重大事项，领导小组下设行政人资部，负责日常工作，具体职责为负责办理建设手续和筹措资金负责资金的使用与设备工程价款的结算负责工程质量监督与组织有关部门验收负责与本项目相关的其它工作负责招收和培训员工。

项目竣工后，项目单位接收交付使用资产进入正常经营阶段，项目单位设生产部配电车间锅炉车间质检部技术研发部销售部仓储部原料办综合办财务部等进行日常经营管理。

生产部负责按照计划保质保量组织生产配电车间负责生产经营中电力保障及维修锅炉车间负责生产所需蒸汽供给质检部负责原料收购检验和成品入库质量检验和食品安全工作。

技术研发部负责新产品研发，实施科技攻关销售部负责产品市场开发和产品销售工作仓储部负责原料成品科学安全储存及出入库管理原料办负责原料收购以及推行米业联合体产业化经营，保障项目原料供应综合办负责行政人资等日常事务和后勤管理工作财务部负责日常财务工作以及投融资工作。

项目管理组织结构如图所示。

生产部配电车间锅炉车间质检部技术研发部销售部仓储部原料办综合办财务部总经理副总经理技术总监副总经理副总经理董事会图组织结构图劳动定员年产万吨果葡糖浆加工生产线劳动定员人。

其中，管理人员人，设备操作人员人，销售人员人。

在碎米集中收购季节，临时雇佣人用于货物装卸常年保留人规模的搬运队伍。

生产技术人员从项目区改制食品加工企业技术骨干中择优聘用和在大中专院校录用操作技术工人从项目区改制企业中招聘临时工主要来自项目区的农民。

劳动定员表序号部门班二班三班轮休小计生产部锅炉车间配电车间质检部技术部销售部仓储部原料办综合办财务部管理人员合计技术培训生产线采用的些自动控制系统，要求有较高技术水平的工人。

因此，对管理人员的管理水平及工人的文化素质技术等级有定的要求，应在投产前对工人进行短期培训，帮助工人尽快提高设备操作水平和故障排除能力。

重要岗位如机修电器等岗位工作人员应提前进行重点培训，使其具有解决较大技术难题和突发事件的能力。

对其他岗位的操作人员，在上岗前也要进行短期培训，每个人员都应对整个生产线有所了解，掌握安全生产知识，掌握优质高产技能，了解本岗位工作责任与全局的关系，确保生产过程中的正常运转。

工厂管理人员应自始至终参加生产线的建设和调试，熟悉生产工艺掌握主要质量控制点，主要负责人应进行较高层次的技术培训，提高企业管理水平，在项目投产后对生产全过程应实施全面质量管理，以便生产线发挥最佳生产能力，使企业获取最佳经济效益。

生产劳动组织是衡量个企业管理水平高低的主要因素之，生产方式的变革，必然带来管理的变革。

项目要求严格每个工艺环节，实行科学管理，使该条线无论在技术上产品质量上还是在生产劳动组那承担银行的分期付款。

因此，造成房屋空置率上升。

基于此，可以建立以旧房做抵押买新房，开发商贴息的方法来进行住房贷款融资。

其主要的操作方式是押旧换新，即购房者以自己现有的产权房做抵押，通过般银行办理贷款，贷出的款项用以支付购买新房的首付款，余额则可以全部通过开发商合作的银行办理按揭支付再贷款的过程中，为减轻购房者还贷压力，开发商还在定周期内给予贴息优惠。

该方法可以让购房者以较少的自有资金获得新房的产权，以固定资产抵押贷款支付新房的首付，并通过出租新房获得大量的收益。

由此解决占压资金量较大降低资金机会成本的问题，非常适合房地产投资者选择。

但在实际运行中，开发商可能以贴息为诱饵导致实际房价上升，还可能与合作银行勾结分享按揭利润，进行间接房产开发融资，造成贷款金融市场的不稳定，因此该方式应慎用。

创新保险品种，实现住房贷款与保险相结合简要介绍下国外在这方面的些做法和经验，美国和加拿大政府都设有专门办理住房抵押贷款管理的房地产金融管理机构。

美国叫联邦住房管理局，加拿大叫加拿大房屋抵押贷款与住房公司。

该机构的主要职能之就是为买房人提供抵押贷款保险，借款人买保险主要是为了降低首付款比例或获得优惠利率，而在法国荷兰，所有借款人都需要购买保险，借款人万出险，仍拥有住房，其余责任有保险公司承担。

相比之下，结合我国国情，可以设计如下模式建立个专门的国有住房管理机构，为居民提供住房贷款保险。

借款人将住房贷款利息按期还给银行，而将本金交给保险公司。

由保险公司不断地增值运用，在贷款到期后，由其次将本金还给银行。

由于保险公司是按复利计息，同时又有有力的增值手段，最后的这笔钱支付本金后还可有笔盈余盈余的多少视贷款利率期限和保险公司的经营业绩，既可以充当以外保险费，也可以返还借款人，从而建立起买房人银行保险公司的多赢关系。

此模式建立成本高，而昌吉市的金融投资市场等各方面并不发达，建立此模式还有较大的难度，因此目前在昌吉市还不适合采用。

但仍不排除若干年后，昌吉市经济较为发达且各方面条件成熟时为首选方式。

实施再按揭与逆抵押，启动住房二级市场再按揭，指个人住房再按揭贷款，是指二手房交易过程中出售方当初购房时曾办理个人住房贷款，再尚未结清银行借款余额而房屋仍抵押给银行的情况下，房屋买入方按照二手房贷款方式重新办理贷款，以归还出售方的借款余额和支付出售方的房款。

此方法的好处是可以让没有房子的低收入者贷款买到二手房，同时又解决了买新房的人的后顾之忧，还降低了二手房交易成本，这对于住房二级市场的启动是非常有意义的。

只是针对目前昌吉市的具体情况而言，实行起来有定困难。

因为实行再按揭可能不会得到银行的支持，再者这也需要有关方面的法律支持，所以目前在昌吉市径的工作中都有定的现实意义。

本文在对居民购房融资结构研究的过程中也存在些不足之处，例如数据运用不是十分充分等。

在今后昌吉市居民购房融资结构逐步发展和转变的过程中，还应对购房融资结构进行更深入更细致的研究，特别是应对住房贷款和住房公积金制度本身及其实施过程中的