1、“.....严禁夜间进行高噪声施工作业。尽量采用低噪声的施工工具，如以液压工具代替气压工具，同时尽可能采用施工噪声低的施工方法。施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。在高噪声设备周围设置掩蔽物。混凝土需要连续浇灌作业前，应做好各项准备工作，将搅拌机运行时间压到最低限度。除上述施工机械产生的噪声外，施工过程中各种运输车辆的运行，还将会引起敏感点噪声级的增加。因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。施工粉尘施工期间产生的粉尘扬尘污染主要取决于施工作业方式材料的堆放及风力因素，其中受风力因素的影响最大。随着风速的增大，施工扬尘产生的污染程度和超标范围也将随之增强和扩大。因本工程施工期较长，原建筑拆迁，同时伴随着土方的挖掘装卸和运输等施工活动，其扬尘将给附近的大气环境带来不利影响。因此必须采取合理可行的控制措施，尽量减轻其污染程度，缩小其影响范围。主要对策有对施工现场实行合理化管理，使砂石料统堆放，水泥应设专门库房堆放，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻举轻放，防止包装破裂开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持定湿度......”。

2、“.....而且开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，以防长期堆放表面干燥而起尘或被雨水冲刷运输车辆应完好，不应装载过满，并尽量采取遮盖密闭措施，减少沿途抛洒，并及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料，冲洗轮胎，定时洒水压尘，以减少运输过程中的扬尘应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆混凝土时，应尽量做到不洒不漏不剩不倒混凝土搅拌应设置在棚内，搅拌时要有喷雾降尘措施施工现场要设围栏或部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围当风速过大时，应停止拆迁和施工作业，并对堆存的砂粉等建筑材料采取遮盖措施对排烟大的施工机械安装消烟装置，以减轻对大气环境的污染。施工污水施工污水水量不大，但如果不经处理或处理不当，同样会危害环境。所以，施工期废水不能随意直排。其防治措施主要有加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续废水种类较单等特点，可采取相应措施有效控制污水中污染物的产生量施工现场因地制宜，建造沉淀池隔油池等污水临时处理设施，对含油量高的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其它施工废水需经处理后方可排放，砂浆石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废物起处置水泥黄砂石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取定的防雨措施......”。

3、“.....以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。建筑垃圾施工期间将涉及到土地开挖管道敷设材料运输基础工程原建筑拆迁等工程，在此期间将有定数量的废弃建筑材料如砂石石灰混凝土废砖土石方等。因此对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾及时清运，按城管要求定时运送到指定地点或加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。二运营期环境保护废气项目运营后，由于有食堂或餐厅，将产生的废气主要是餐厅厨房油烟，含食物烹调加工过程中挥发的油脂有机质及其加热分解或裂解产物。因此本项目厨房加工间必须安装油烟定成本变动成本销售收入固定成本贡献毛益率固定成本为项目投资成本与经营期职工费用维修费用办公费用仓储成本等，按照总成本的计算。在设备选型时尽量选用低能耗设备，采用了变频调速给水设备等，以利于节能。水系统为闭式循环系统，采用两管制同称系统，由于系统较小，管道长度不长采用次泵变频空调水系统。给水管材采用压力水头损失小，强度好耐腐蚀使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效果。对动力机电设备的选择尽可能采用国家批准的机电节能产品。供水采用管网叠压供水系统，降低能耗......”。

4、“.....计量设施，在各建筑物的引入管入户管均安装水表。充分使用市政供水压力，达到优化调度，降低能耗的目的。排水系统采用雨污分流制，加油站产生的生活污水经过化粪池汇集处理后统排入市政污水管网，送污水处理厂处理。雨水排入市政雨水管网。暖通与空调专业的节能措施为提高供热设备的隔热效果，采暖供热管道的保温支厚度采用经济厚度计算法确定。绝热厚度大于时，绝热结构按双层考虑，双层内外缝隙彼此错开。管路阀门气密性好，以防止泄露。在设备及系统运营业的过程中，定期进行检测和维修，避免由于设备和保温保冷结构损坏引起的热损失增加。尽量减少各类阻力元件的使用，以提高循环水泵的有用功。每组散热器设置跨越管，为保证分室室温调控采用水平双管系统。动力专业节能措施采用高效节能的品牌电梯风机等，提高运行效率。环境保护环境保护标准根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作接受无锡市环境保护部门的监督......”。

5、“.....建设期较长，在此期间，各项施工活动运输将不可避免地产生废气粉尘废水噪声固体废弃物等，会对周围的环境产生定的影响。建设期产生污染的环节主要是地基处理配制混凝土及水泥砂浆土建施工和设备安装调试等。主要污染物质是施工人员生活污水施工废水作业粉尘固体废弃物以及施工机械排放的烟尘和噪声等，其中以施工噪声和粉尘的影响最为突出。项目投入使用后，周边交通量的增加，生活废弃物的增多，建筑物内机械设备的运转，必然会给周围的环境产生定的影响。运营期产生污染的环节主要是空调及水泵等设备的使用，以及楼内场馆工作人员和前来办事人员的工作和生活。主要污染物质是生活污水生活垃圾机械及交通噪声等。针对本项目建设与运营过程中污染物的产生特点，应采取相应的措施，以实现环境保护目标。建设期环境保护措施施工噪声为了减轻施工噪声对周围环境的影响，建议采取以下措施加强施工管理，合理安排施工作业时间......”。

6、“.....买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中严重影响正常居住使用应该由具体情况认定。物业管理企业对房地产开发商遗留可采取的防范措施国家建设部提出建管分离分业经营的方法来解决因房开遗留问题带来的物管纠纷。开发商不应该利用和约束物业管理公司的运作,双方应断绝母子关系，真正让物业公司走向市场。要做到建管分离，其中很重要的点便是物业接管验收。严格执行接管验收要求开发商与物业管理公司各司其能，各负其责，这有利于小区管理的延续性，确保业主获得优质满意的服务。而在进行工程验收时必须细致入微，任何点疏忽都可能给日后的管理带来无尽的麻烦，也会严重损害业主的利益。物业接管验收时需注意事项接管验收时，接管单位应严格按照接管验收条件进行验收，对在验收中发现的问题应明确记录在案，并会同建设单位共同协议处理办法，商定复验时间，督促施工单位限期改正。根据协议可负责代修保修。与开发商履行必要的验收手续和相关资料的移交。至于开发建设单位，应按规定负责保修......”。

7、“.....图新建物业的接管验收程序新建物业接管验收建设单位提请验收,并提交相应的资料接管单位审核资料并签发验收通知日内进行验收发现问题,提出处理办法签署验收合格凭证日内签发接管文件物业接管验收中质量问题的处理第，发现劳动局助理物业管理师北京中央广播大学出版社，湖南学院毕业论文答辩委员会表决意见学生姓名学号专业物业管理所属系部经济管理毕业设计课题论文题目论房地产开发商遗留问题对物业的影响及对策研究指导教师姓名答辩委员会成员姓名签字职称工作单位对毕业设计打分或等级答辩委员会对毕业设计及答辩的评语答辩委员会主任签字年月日答辩成绩备注注毕业设计答辩评价等级为优秀良好中及格不及格分以下。湖南学院教务处制经济管理系学生毕业论文答辩过程记录表姓名班级学号指导老师论题论房地产开发商遗留问题对物管的影响及对策研究答辩过程备注记录员时间响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格，并按双方约定的时间组织复验。第二，发现影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理因施工原因造成的质量问题应由施工单位负责，按照约定期限进行加固补强返修，直至合格......”。

8、“.....第三，对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责修缮或可采取费用补偿的办法，由物业管理企业处理。第四，房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性重大质量事故，应由接管单位会同建设设计施工等单位，共同研究分析，查明原因。如属管理不善的原因应负责处理。如属设计施工材料的原因则由建设单位负责处理。物业管理工作中面对房地产开发商遗留问题的有效对策首先物业公司应了解清楚开发商遗留的问题并详细列出遗留问题的内容然后积极的与开发商联系，反映实际情况，把再不进行维修的危害性转达格按照施工噪声管理的有关规定执行，严禁夜间进行高噪声施工作业。尽量采用低噪声的施工工具，如以液压工具代替气压工具，同时尽可能采用施工噪声低的施工方法。施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。在高噪声设备周围设置掩蔽物。混凝土需要连续浇灌作业前，应做好各项准备工作，将搅拌机运行时间压到最低限度。除上述施工机械产生的噪声外，施工过程中各种运输车辆的运行，还将会引起敏感点噪声级的增加。因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛......”。

9、“.....其中受风力因素的影响最大。随着风速的增大，施工扬尘产生的污染程度和超标范围也将随之增强和扩大。因本工程施工期较长，原建筑拆迁，同时伴随着土方的挖掘装卸和运输等施工活动，其扬尘将给附近的大气环境带来不利影响。因此必须采取合理可行的控制措施，尽量减轻其污染程度，缩小其影响范围。主要对策有对施工现场实行合理化管理，使砂石料统堆放，水泥应设专门库房堆放，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻举轻放，防止包装破裂开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持定湿度，以减少扬尘量。而且开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，以防长期堆放表面干燥而起尘或被雨水冲刷运输车辆应完好，不应装载过满，并尽量采取遮盖密闭措施，减少沿途抛洒，并及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料，冲洗轮胎，定时洒水压尘，以减少运输过程中的扬尘应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆混凝土时，应尽量做到不洒不漏不剩不倒混凝土搅拌应设置在棚内，搅拌时要有喷雾降尘措施施工现场要设围栏或部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围当风速过大时，应停止拆迁和施工作业......”。