1、“.....因此，造成房屋空置率上升。基于此，可以建立以旧房做抵押买新房，开发商贴息的方法来进行住房贷款融资。其主要的操作方式是押旧换新，即购房者以自己现有的产权房做抵押，通过般银行办理贷款，贷出的款项用以支付购买新房的首付款，余额则可以全部通过开发商合作的银行办理按揭支付再贷款的过程中，为减轻购房者还贷压力，开发商还在定周期内给予贴息优惠。该方法可以让购房者以较少的自有资金获得新房的产权，以固定资产抵押贷款支付新房的首付，并通过出租新房获得大量的收益。由此解决占压资金量较大降低资金机会成本的问题，非常适合房地产投资者选择。但在实际运行中，开发商可能以贴息为诱饵导致实际房价上升，还可能与合作银行勾结分享按揭利润，进行间接房产开发融资，造成贷款金融市场的不稳定，因此该方式应慎用。创新保险品种，实现住房贷款与保险相结合简要介绍下国外在这方面的些做法和经验，美国和加拿大政府都设有专门办理住房抵押贷款管理的房地产金融管理机构。美国叫联邦住房管理局，加拿大叫加拿大房屋抵押贷款与住房公司。该机构的主要职能之就是为买房人提供抵押贷款保险......”。

2、“.....而在法国荷兰，所有借款人都需要购买保险，借款人万出险，仍拥有住房，其余责任有保险公司承担。相比之下，结合我国国情，可以设计如下模式建立个专门的国有住房管理机构，为居民提供住房贷款保险。借款人将住房贷款利息按期还给银行，而将本金交给保险公司。由保险公司不断地增值运用，在贷款到期后，由其次将本金还给银行。由于保险公司是按复利计息，同时又有有力的增值手段，最后的这笔钱支付本金后还可有笔盈余盈余的多少视贷款利率期限和保险公司的经营业绩，既可以充当以外保险费，也可以返还借款人，从而建立起买房人银行保险公司的多赢关系。此模式建立成本高，而昌吉市的金融投资市场等各方面并不发达，建立此模式还有较大的难度，因此目前在昌吉市还不适合采用。但仍不排除若干年后，昌吉市经济较为发达且各方面条件成熟时为首选方式。实施再按揭与逆抵押，启动住房二级市场再按揭，指个人住房再按揭贷款，是指二手房交易过程中出售方当初购房时曾办理个人住房贷款，再尚未结清银行借款余额而房屋仍抵押给银行的情况下，房屋买入方按照二手房贷款方式重新办理贷款，以归还出售方的借款余额和支付出售方的房款......”。

3、“.....同时又解决了买新房的人的后顾之忧，还降低了二手房交易成本，这对于住房二级市场的启动是非常有意义的。只是针对目前昌吉市的具体情况而言，实行起来有定困难。因为实行再按揭可能不会得到银行的支持，再者这也需要有关方面的法律支持，所以目前在昌吉市径的工作中都有定的现实意义。本文在对居民购房融资结构研究的过程中也存在些不足之处，例如数据运用不是十分充分等。在今后昌吉市居民购房融资结构逐步发展和转变的过程中，还应对购房融资结构进行更深入更细致的研究，特别是应对住房贷款和住房公积金制度本身及其实施过程中的些问题进行细致的系统的探讨，发现和解决其中的问题。但不论怎样，随着经济的发展和政府的不断努力，人民的收入会越来越高，居民购房融资渠道也肯定会越来越宽，最终会真正实现劳有所得，住有所居。谢辞四年的大学生活不知不觉中就要结束了，在这段难忘的生活中，有我许多美好的回忆。走在大学生活的尽头，我的心中，除了不舍，还是不舍。我想，有许多人是我要用辈子去铭记的。在这份大学的最后页里，我要感谢的人很多，首先要感谢我的学校，感谢在这四年中教给我的做人道理，让我从个懵懂得高中生变成个成熟的青年......”。

4、“.....在她细心耐心的关怀和指导下我完成了论文，我从心里感谢她。还要感谢的是我的班主任赵纬老师，他从大把我们迎进来，到现在把我们送走，在四年里直非常照顾我们的学习和生活，给予我们很多的帮助，所以在这里也定要特别感谢他。当然，还要感谢同班的同学们在我完成论文的过程中给予我的帮助和鼓励，也是他们陪我度过这四年美好的生活。最后要感谢我的父母朋友，对于他们我更是有千言万语，但还是汇聚成句话感谢你们直都伴随着我。现在即将挥别我的学校老师同学，还有我四年的大学生活，虽然依依不舍，但是对未来的路，我充满了信心。最后，感谢在大学期间认识我和我认识的所有人，有你们伴随，才有我大学生活的丰富多彩，绚丽多姿,参考文献于洪东,刘文杰当前住房公积金管理中存在的问题和解决建议生产力研究郑丽,王涛对我国住房公积金制度的探讨国资管理谢圆圆,徐柳我国个人购房贷款的现状问题及发展策略理论广角郭志芳中低收入群体住房消费融资渠道选择经济问题刘华,浅谈我国住房消费市场的融资途径及发展趋势中国房地信息郭志芳中低收入群体住房消费融资渠道选择经济问题何昕住房融资中存在的问题及对策研究宜宾学院学报孔雪梅......”。

5、“.....黄辉试分析我国住房消费融资体系的构建生产力研究郝育文,江海涵中小城市拓展个人住房的难点及施再按揭有定困难。逆抵押，住房逆抵押贷款是美国近年来实行的种新的住房贷款方式。传统的住房分期抵押贷款，其放贷对象是年青有固定收入的购房者，抵押贷款次发放，分期偿还，贷款本金随着分期偿还而下降，负债减少，自有资金增加。逆抵押贷款则不同，其放贷对象是无固定收入而又有住房的老年人，以其自有住房作抵押，定期向其放贷，到期以后出售住房的收入或其他资产还贷。其特点是分期放贷，次偿还，贷款本金随着分期放贷而上升，负债增加，自有资产减少。由于这种方式与传统的抵押贷款相反，故被称为逆抵押贷款。逆抵押贷款发放形式分为有限期和无限期两类。如果把该方式有限制的引入昌吉住房二级市场，不仅可以解决拥有住房却缺乏现金流的老年人的生活保障问题，而且可以解决房地产开发中原有住户不愿意搬迁的问题。前者做法同美国模式。就后者而言，对于城市中心地段的老房旧房，国家可以委托有关银行通过有限期放贷的方式，在几年到几十年不等的时间内把旧房子产权收回，而给予房产主现金贷款，到期之后，国家累积了该栋楼几乎全部的产权......”。

6、“.....幼林，占土地总面积的非生产用地，占土地总面积的水域，占土地总面积的难利用地，占土地总面积的。工程布局根据该流域地形地貌，采取因地制宜，因害设防，达到防止水土流失目的。坡改梯布设在有水源保证，土壤条件较好，坡度在之间坡耕地上。共实施坡改梯林草措施布设在以上陡坡耕地和荒山地上。营造水土保木林及经济果木林封禁布设在疏幼林地上。封禁面积小型水利水保工作布设在植被稀少，坡度陡坡面长的山坡中间或坡耕地相连的坡脚，将地面径流引向溪沟，并在坡改梯及经济果林中布设蓄水池沉沙凼与排李子沟渠相连，做到能蓄能排，塘堰整治座，蓄水池口，沉沙凼个，李子沟渠道路布设在坡改梯经果林中，实施道路保土耕作布设在以下坡耕地中，达到保持水土的目的，实施保土耕作面积。建设规模李子沟小流域治理水土流失面积，实施坡改梯石坎，土坎，经果林及水保林，封禁治理，保土耕作，塘堰座，蓄水池口，沉沙凼个，排李子沟渠，道路。工程设计坡改梯工程设计布设原则实行因地制宜，统规划的原则，并在原有的坡耕地上布设修建投资省，工程量少，便于耕种坎埂材料就地取材，坎埂面积占地较少集中成片，规模规范坡面水系坡改梯与沟凼池路相结合配套的原则......”。

7、“.....其中石埂,土埂。设计标准防御暴雨按照年遇最大降雨量标准设计，田面平整度，埂坎稳定，熟土厚度以上。土坎梯田规格表表单位原地面坡度面积田坎高度田面宽度田坎外坡田坎内坡挖填土石方量土坎夯筑方石坎梯田规格表表单位原地面坡度面积田坎高度田面宽度田坎外坡挖填土石方量土坎夯筑方水土保持林设计布设原则水土保持布置在荒山荒坡上，采用因地制宜，适地适树，满足当地群众的燃料，木材及多种经营需要的原则，经果木林，布设在大于坡耕地及荒山荒坡上应具备相当厚土层和水源条件，交通方便，便于管理的地段，成片成规模的原则。建设任务水土保持林，经济果木林。设计依据根据号林业专业调查规划设计规程林木种子质量分级等规程。树种选择适实，使坝顶平整。修建溢洪道溢洪道开挖齿槽形施工，沙浆砌条块石，然后用条石或砼护底。管护要点首先搞好施工过程砼养护，待全部工程施工结束后，经检查各项工程达到设计要求，撤除围堰，堵放水洞蓄水，在运行过程中，防止放水洞及涵卧管被杂草杂物堵塞。作业道布设原则作业道配置必须与坡面水系和排李子沟渠相结合，方便耕作，有利于生产，提高劳动生产率，占地少，节约用地，尽量避开大挖大填，减少交叉建筑物，降低工程造价......”。

8、“.....设计标准按年遇小时最大降雨量设计，三级纵横田间作业道坡改梯地块的纵横人行道设计。设计断面纵横道主道宽，有坎的地方设计矩形梯步，梯步高，宽。施工要求按设计挖好梯台，水泥沙浆砌条石或砼梯步，砼硬化路面，并与沟渠连接牢实美观。管护要点保证道路清洁畅通，防止路面损坏，随时检查路面，若有损坏，及时修复。投资概算编制依据投资概算以水利部号颁发的水土保持生态建设工程概估算编制规定水土保持工程概算定额为依据。基础单价人工工资工程措施单价按元工时计植物措施单价按元工时计封禁治理措施单价按元工时那承担银行的分期付款。因此，造成房屋空置率上升。基于此，可以建立以旧房做抵押买新房，开发商贴息的方法来进行住房贷款融资。其主要的操作方式是押旧换新，即购房者以自己现有的产权房做抵押，通过般银行办理贷款，贷出的款项用以支付购买新房的首付款，余额则可以全部通过开发商合作的银行办理按揭支付再贷款的过程中，为减轻购房者还贷压力，开发商还在定周期内给予贴息优惠。该方法可以让购房者以较少的自有资金获得新房的产权，以固定资产抵押贷款支付新房的首付，并通过出租新房获得大量的收益......”。

9、“.....非常适合房地产投资者选择。但在实际运行中，开发商可能以贴息为诱饵导致实际房价上升，还可能与合作银行勾结分享按揭利润，进行间接房产开发融资，造成贷款金融市场的不稳定，因此该方式应慎用。创新保险品种，实现住房贷款与保险相结合简要介绍下国外在这方面的些做法和经验，美国和加拿大政府都设有专门办理住房抵押贷款管理的房地产金融管理机构。美国叫联邦住房管理局，加拿大叫加拿大房屋抵押贷款与住房公司。该机构的主要职能之就是为买房人提供抵押贷款保险，借款人买保险主要是为了降低首付款比例或获得优惠利率，而在法国荷兰，所有借款人都需要购买保险，借款人万出险，仍拥有住房，其余责任有保险公司承担。相比之下，结合我国国情，可以设计如下模式建立个专门的国有住房管理机构，为居民提供住房贷款保险。借款人将住房贷款利息按期还给银行，而将本金交给保险公司。由保险公司不断地增值运用，在贷款到期后，由其次将本金还给银行。由于保险公司是按复利计息，同时又有有力的增值手段，最后的这笔钱支付本金后还可有笔盈余盈余的多少视贷款利率期限和保险公司的经营业绩，既可以充当以外保险费，也可以返还借款人......”。