（定稿）小浆果良种繁育基地建设项目投资立项申报书4（喜欢就下吧）

因此，造成房屋空置率上升。

基于此，可以建立以旧房做抵押买新房，开发商贴息的方法来进行住房贷款融资。

其主要的操作方式是押旧换新，即购房者以自己现有的产权房做抵押，通过般银行办理贷款，贷出的款项用以支付购买新房的首付款，余额则可以全部通过开发商合作的银行办理按揭支付再贷款的过程中，为减轻购房者还贷压力，开发商还在定周期内给予贴息优惠。

该方法可以让购房者以较少的自有资金获得新房的产权，以固定资产抵押贷款支付新房的首付，并通过出租新房获得大量的收益。

由此解决占压资金量较大降低资金机会成本的问题，非常适合房地产投资者选择。

但在实际运行中，开发商可能以贴息为诱饵导致实际房价上升，还可能与合作银行勾结分享按揭利润，进行间接房产开发融资，造成贷款金融市场的不稳定，因此该方式应慎用。

创新保险品种，实现住房贷款与保险相结合简要介绍下国外在这方面的些做法和经验，美国和加拿大政府都设有专门办理住房抵押贷款管理的房地产金融管理机构。

美国叫联邦住房管理局，加拿大叫加拿大房屋抵押贷款与住房公司。

该机构的主要职能之就是为买房人提供抵押贷款保险，借款人买保险主要是为了降低首付款比例或获得优惠利率，而在法国荷兰，所有借款人都需要购买保险，借款人万出险，仍拥有住房，其余责任有保险公司承担。

相比之下，结合我国国情，可以设计如下模式建立个专门的国有住房管理机构，为居民提供住房贷款保险。

借款人将住房贷款利息按期还给银行，而将本金交给保险公司。

由保险公司不断地增值运用，在贷款到期后，由其次将本金还给银行。

由于保险公司是按复利计息，同时又有有力的增值手段，最后的这笔钱支付本金后还可有笔盈余盈余的多少视贷款利率期限和保险公司的经营业绩，既可以充当以外保险费，也可以返还借款人，从而建立起买房人银行保险公司的多赢关系。

此模式建立成本高，而昌吉市的金融投资市场等各方面并不发达，建立此模式还有较大的难度，因此目前在昌吉市还不适合采用。

但仍不排除若干年后，昌吉市经济较为发达且各方面条件成熟时为首选方式。

实施再按揭与逆抵押，启动住房二级市场再按揭，指个人住房再按揭贷款，是指二手房交易过程中出售方当初购房时曾办理个人住房贷款，再尚未结清银行借款余额而房屋仍抵押给银行的情况下，房屋买入方按照二手房贷款方式重新办理贷款，以归还出售方的借款余额和支付出售方的房款。

此方法的好处是可以让没有房子的低收入者贷款买到二手房，同时又解决了买新房的人的后顾之忧，还降低了二手房交易成本，这对于住房二级市场的启动是非常有意义的。

只是针对目前昌吉市的具体情况而言，实行起来有定困难。

因为实行再按揭可能不会得到银行的支持，再者这也需要有关方面的法律支持，所以目前在昌吉市径的工作中都有定的现实意义。

本文在对居民购房融资结构研究的过程中也存在些不足之处，例如数据运用不是十分充分等。

在今后昌吉市居民购房融资结构逐步发展和转变的过程中，还应对购房融资结构进行更深入更细致的研究，特别是应对住房贷款和住房公积金制度本身及其实施过程中的些问题进行细致的系统的探讨，发现和解决其中的问题。

但不论怎样，随着经济的发展和政府的不断努力，人民的收入会越来越高，居民购房融资渠道也肯定会越来越宽，最终会真正实现劳有所得，住有所居。

谢辞四年的大学生活不知不觉中就要结束了，在这段难忘的生活中，有我许多美好的回忆。

走在大学生活的尽头，我的心中，除了不舍，还是不舍。

我想，有许多人是我要用辈子去铭记的。

在这份大学的最后页里，我要感谢的人很多，首先要感谢我的学校，感谢在这四年中教给我的做人道理，让我从个懵懂得高中生变成个成熟的青年。

还要感谢我的论文指导老师杨红老师，在她细心耐心的关怀和指导下我完成了论文，我从心里感谢她。

还要感谢的是我的班主任赵纬老师，他从大把我们迎进来，到现在把我们送走，在四年里直非常照顾我们的学习和生活，给予我们很多的帮助，所以在这里也定要特别感谢他。

当然，还要感谢同班的同学们在我完成论文的过程中给予我的帮助和鼓励，也是他们陪我度过这四年美好的生活。

最后要感谢我的父母朋友，对于他们我更是有千言万语，但还是汇聚成句话感谢你们直都伴随着我。

现在即将挥别我的学校老师同学，还有我四年的大学生活，虽然依依不舍，但是对未来的路，我充满了信心。

最后，感谢在大学期间认识我和我认识的所有人，有你们伴随，才有我大学生活的丰富多彩，绚丽多姿，参考文献于洪东，刘文杰当前住房公积金管理中存在的问题和解决建议生产力研究郑丽，王涛对我国住房公积金制度的探讨国资管理谢圆圆，徐柳我国个人购房贷款的现状问题及发展策略理论广角郭志芳中低收入群体住房消费融资渠道选择经济问题刘华，浅谈我国住房消费市场的融资途径及发展趋势中国房地信息郭志芳中低收入群体住房消费融资渠道选择经济问题何昕住房融资中存在的问题及对策研究宜宾学院学报孔雪梅，王巍住房融资新模式的适应性与风险控制商业时代尹素琴，黄辉试分析我国住房消费融资体系的构建生产力研究郝育文，江海涵中小城市拓展个人住房的难点及施再按揭有定困难。

逆抵押，住房逆抵押贷款是美国近年来实行的种新的住房贷款方式。

传统的住房分期抵押贷款，其放贷对象是年青有固定收入的购房者，抵押贷款次发放，分期偿还，贷款本金随着分期偿还而下降，负债减少，自有资金增加。

逆抵押贷款则不同，其放贷对象是无固定收入而又有住房的老年人，以其自有住房作抵押，定期向其放贷，到期以后出售住房的收入或其他资产还贷。

其特点是分期放贷，次偿还，贷款本金随着分期放贷而上升，负债增加，自有资产减少。

由于这种方式与传统的抵押贷款相反，故被称为逆抵押贷款。

逆抵押贷款发放形式分为有限期和无限期两类。

如果把该方式有限制的引入昌吉住房二级市场，不仅可以解决拥有住房却缺乏现金流的老年人的生活保障问题，而且可以解决房地产开发中原有住户不愿意搬迁的问题。

前者做法同美国模式。

就后者而言，对于城市中心地段的老房旧房，国家可以委托有关银行通过有限期放贷的方式，在几年到几十年不等的时间内把旧房子产权收回，而给予房产主现金贷款，到期之后，国家累积了该栋楼几乎全部的产权，么国计是以商务车的制动系统为研究对象，通过对汽车制动系统的结构和形式进行分析后，对制动系统的前后制动器，制动管路布置，制动主缸进行了设计及计算，并绘制出了前后制动器装配图三维图及些零件图，通过应用软件编写程序，绘制出了该商务车的实际制动力分配曲线。

为了提高汽车的安全性稳定性以及舒适性，该款商务车制动器设计经过理论和实际分析，前后车轮均采用了浮动钳盘式制动器主缸选用了串联双腔的液压主缸制动管路采用型双管路制动系统。

由计算可知人力无法满足制动力的要求，所以加装了真空助力器。

采用的驻车制动满足国家对汽车驻车坡度的要求，其他相关评价指标也完全符合。

总体来看，该商务车制动系统经理论验证基本达到了设计的预期目标。

此次毕业设计可以说在种程度上是种尝试，通过查阅大量的有关汽车制动系统资料后，使我学到了很多有关制动系统的相关知识，了解了时下些汽车的制动器类型及原理，在现代各种中高档轿车商务车领域，盘式制动器有逐渐取代鼓式制动器的趋势，尤其是浮动钳盘式，比如广本奥德赛别克陆尊汽奔腾等，这也是该设计前后轮均选择浮钳盘式制动器的原因，毕竟盘式制动器相对于鼓式制动器更优越。

另外本次设计的商务车属于后驱，前驱和后驱对于制动器如何装配有所不同，当今后驱轿车主要有丰田锐志宝马系系奔驰级级，凯迪拉克以及别克林荫大道。

这些资料对我设计的课题起到了十分重要的作用。

总的来说，此次设计对我四年的学习进行了次复习与检验，为我以后从事汽车行业起到了定的铺垫作用。

致谢转眼间，近学期的毕业设计就要结束了，毕业设计是专业教学计划中的最后个教学环节，也是理论联系实际，实践性很强的个教学环节。

通过这样的个教学环节，方面培养学生能够独立运用所学的知识与技能解决本专业范围内项有实际意义的设计制造科研实验生产管理等课题另方面也是培养学生综合分析问题的能力，独立解决问题的能力，为毕业后参加工作打下良好的基础。

在设计期间遇到了很多具体问题，通过老师和同学们的帮助，这些问题得以即时的解决。

特别要感谢王铁老师对我的指导，让我学到了知识，掌握了设计的方法，也获得了实践锻炼的机会。

在我遇到困难的时候王铁老师总是能耐心的帮我解答，并且带我去参观实物，拆装制动器，了解其结构及工作原理，为我能顺利完成毕业设计提供了非常必要的帮助。

在此对王铁老师的帮助表示最诚挚的谢意。

另外感谢在这四年中我的其他任课老师，是你们让我在四年的时间里上升了个层次。

最后感谢我的学校理工大学，是理工大学给了我这个优越的学习环境。

进行了毕业设计后，离毕业的日子也就不远了，能够圆满完成毕业设计是我们所有毕业生的心愿，这必将成为大学时代美好的回忆，同时更能带给我们成就感，使自己面对今后的工作时更加有信心。

离开校园之际，希望在大学期间帮助过我的每位老师同学朋友都能有个美好的明天。

参考文献刘惟信编著汽车制动系的结构分析与设计计算北京清华大学出版社，王望予主编汽车设计北京机械工业出版社张展联轴器离合器与制动器设计选用手册第版北京机械工业出版社黄松徐满年汽车之感悟Ⅱ第版北京那承担银行的分期付款。

因此，造成房屋空置率上升。

基于此，可以建立以旧房做抵押买新房，开发商贴息的方法来进行住房贷款融资。

其主要的操作方式是押旧换新，即购房者以自己现有的产权房做抵押，通过般银行办理贷款，贷出的款项用以支付购买新房的首付款，余额则可以全部通过开发商合作的银行办理按揭支付再贷款的过程中，为减轻购房者还贷压力，开发商还在定周期内给予贴息优惠。

该方法可以让购房者以较少的自有资金获得新房的产权，以固定资产抵押贷款支付新房的首付，并通过出租新房获得大量的收益。

由此解决占压资金量较大降低资金机会成本的问题，非常适合房地产投资者选择。

但在实际运行中，开发商可能以贴息为诱饵导致实际房价上升，还可能与合作银行勾结分享按揭利润，进行间接房产开发融资，造成贷款金融市场的不稳定，因此该方式应慎用。

创新保险品种，实现住房贷款与保险相结合简要介绍下国外在这方面的些做法和经验，美国和加拿大政府都设有专门办理住房抵押贷款管理的房地产金融管理机构。

美国叫联邦住房管理局，加拿大叫加拿大房屋抵押贷款与住房公司。

该机构的主要职能之就是为买房人提供抵押贷款保险，借款人买保险主要是为了降低首付款比例或获得优惠利率，而在法国荷兰，所有借款人都需要购买保险，借款人万出险，仍拥有住房，其余责任有保险公司承担。

相比之下，结合我国国情，可以设计如下模式建立个专门的国有住房管理机构，为居民提供住房贷款保险。

借款人将住房贷款利息按期还给银行，而将本金交给保险公司。

由保险公司不断地增值运用，在贷款到期后，由其次将本金还给银行。

由于保险公司是按复利计息，同时又有有力的增值手段，最后的这笔钱支付本金后还可有笔盈余盈余的多少视贷款利率期限和保险公司的经营业绩，既可以充当以外保险费，也可以返还借款人，从而建立起买房人银行保险公司的多赢关系。

此模式建立成本高，而昌吉市的金融投资市场等各方面并不发达，建立此模式还有较大的难度，因此目前在昌吉市还不适合采用。

但仍不排除若干年后，昌吉市经济较为发达且各方面条件成熟时为首选方式。

实施再按揭与逆抵押，启动住房二级市场再按揭，指个人住房再按揭贷款，是指二手房交易过程中出售方当初购房时曾办理个人住房贷款，再尚未结清银行借款余额而房屋仍抵押给银行的情况下，房屋买入方按照二手房贷款方式重新办理贷款，以归还出售方的借款余额和支付出售方的房款。

此方法的好处是可以让没有房子的低收入者贷款买到二手房，同时又解决了买新房的人的后顾之忧，还降低了二手房交易成本，这对于住房二级市场的启动是非常有意义的。

只是针对目前昌吉市的具体情况而言，实行起来有定困难。

因为实行再按揭可能不会得到银行的支持，再者这也需要有关方面的法律支持，所以目前在昌吉市径的工作中都有定的现实意义。

本文在对居民购房融资结构研究的过程中也存在些不足之处，例如数据运用不是十分充分等。

在今后昌吉市居民购房融资结构逐步发展和转变的过程中，还应对购房融资结构进行更深入更细致的研究，特别是应对住房贷款和住房公积金制度本身及其实施过程中的