1、“.....使财务结构重归稳定。三成本控制通过销售毛利率我们可以发现，万科股份的销售毛利率有所降低，从财务报告上可以读出，万科股份直在扩大新开工面积，年公司实现的新开工面积为余万平方米，高于年初所定计划的以上。开工面积的大幅增长与国家对于房地产市场的严格调控政策不相符合，使得成本加大。所以企业应该控制新开工面积，将更多的精力投入到提高销售水平上。参考文献宋款速度快。.存货周转率表存货周转率年年年年年万科股份.保利地产.存货周转率主营业务成本平均存货存货周转率反映的是公司的存货在个营业周期内所周转的平均次数，方面，它可以衡量企业销售能力的强弱另方面，它也可以简单用来判断企业的存货是否过量。从上表中可以看出，万科股份的存货周转率在年和年均超过了保利地产，说明企业存货的变现能力有所提高。.总资产周转率表总资产周转率年年年年年万科股份.保利地产.总资产周转率销售收入总额平均资产总额总资产周转率，是指在定期间内......”。

2、“.....运用该指标进行分析，实际上就是分析企业的总资产及其各类各项组成部分的运行状况，评价企业利用自身所拥有资本获取收益的有效程度。从上表中我们可以看出，从年到年万科股份的总资产周转率相对稳定，略低于保利地产，说明企业利用自身所拥有资本获取收益的有效程度较好。.营运能力总体评价通过前面的分析，我们得知万科股份的应收账款周转率存货周转率和总资产周转率都相对良好，说明企业的营运能力较强。三盈利能力分析.销售毛利率表销售毛利率年年年年年万科股份.保利地产.销售毛利率销售成本销售收入销售毛利率是销售净利率的最初基础，它表示每块的销售收入与销售成本相减后，还剩多少钱可以用于除销售成本外其他支出。从上表中我们可以看出万科股份从年到年间销售毛利率整体有所下滑，保利地产也是同样的趋势，说明销售成本在所获得的销售收入中份额的比重越来越高。.销售净利润率表销售净利润率年年年年年万科股份.保利地产......”。

3、“.....它被用来观察企业在定期间内销售所得中可以获取多少净利润，并可以反映该指标的费用支出中，可以获取多少利润。从上表中我们可以看出，万科股份的销售净利率从年开始高于保利地产，说明企业对于费用的控制水平较高，用较低的费用可以获取较高的利润。.权益报酬率杜邦分析表杜邦分析法影响因素表年份权益报酬率销售净利率总资产周转率权益乘数万科股份保利地产万科股份保利地产万科股份保利地产万科股份保利地产资料进行比较，然后将需比较期间的项目对与基础期间相同的项目的通过趋势百分比计算出来，由此能获得体现各期经营及财务情况变化的性质幅度速度及方向的系列具有可比性的百分比或指数。二．企业概况年，万科公司正式成立，到今天已经有了二十九年的发展。它从年开始昂首踏入房地产行业，发展速度很快，终于在年，它成为了深圳证券交易所第二家上市公司。如今万科股份的业务已经覆盖中国大半部分地区，住宅开发已铺盖到个多个大中城市，是名符其实的国内最大的住宅开发企业。近三年来......”。

4、“.....年公司销售楼盘面积达到万平米，销售收入首次破千亿。年销售额更是有了.的增长。销售规模持续居全球同行业首位。在多年的经营中，方面，万科始终坚持的经营原则是不囤积土地不隐藏楼盘不拿地王坚持底线，拒绝诱惑，实行企业资金快速周转项目快速开发，凭借其专业能力从市场获取公平回报另方面，万科也相当重视在发展的过程中积极践行自己的社会责任，成立公益基金会，帮助需要帮助的孤贫儿童等等。三企业资产负债状况分析资产状况分析表资产情况分析资产年月日年月日净增加额增长比率流动资产货币资金,财务分析学.北京中国人民大学出版社,.魏琼.燕京啤酒有限公司财务报表分析.率控制在个合适的范围。从上表中我们可以看出，万科股份的现金比率从年到年整体是下降趋势，且低于保利地产，但是处于较为理想的水平，说明企业对于流动资产进行了较为合理的利用。短期偿债能力整体分析从指标上看，万科股份的速动比率良好，但是流动比率和现金比率略低于保利地产......”。

5、“.....并且保持并提升其存货控制水平。总体来看，万科股份的短期偿债能力较强。.长期偿债能力分析资产负债率表资产负债率年年年年年万科股份.保利地产.资产负债率负债总额资产总额通常情况下认为，资产负债率应控制在到的范围。过高或者过低都说明了企业对于负债资金和所有者权益资金的配置不合适，容易造成财务风险。从上表中可以看出，从年到年万科股份的资产负债率都低于保利地产，而到年的时候略微超过了保利地产，说明企业直在加强对于债务资金和自有资金的比重控制，并且取得了定成效。产权比率表产权比率年年年年年万科股份.保利地产.产权比率负债总额所有者权益总额从上表中可以看出，万科股份近五年来，产权比率直在增长，并且在年超过了保利地产，说明企业负债占所有者权益的比重越来越高。而产权比率往往决定着企业财务结构是否稳定，根据上面的数据显示，企业财务结构的稳定性比较差。利息保障倍数表利息保障倍数年年年年年万科股份.保利地产......”。

6、“.....万科股份的利息保障倍数在五年内呈现逐步提高的趋势，保利地产的趋势相同。但是通过比较两家公司，万科股份对于利息的保障程度要远高于保利地产，这可以说明万科股份对于支付偿债利息费用的能力较强。长期偿债能力整体评价从上面分析可以得知，与行业均值相比较，企业的资产负债率与利息保障倍数数值都较为理想，而产权比率则过高，说明企业的财务结构稳定性不好。总的来说，长期偿债能力水平不是很理想。.企业偿债能力整体分析通过以上对于短期偿债能力与长期偿债能力分析的结论，总的来说，企业的偿债能力较低。二营运能力分析.应收账款周转率表应收账款周转率年年年年年万科股份.保利地产.应收账款周转率主营业务收入平均应收账款应收账款周转率是评价企业应收账款管理水平和回款速度的个重要指标，反映了在个会计周期内应收账款的回收次数。从上表中我们可以看出，万科股份的应收账款周转率近五年来逐渐提高，并且在年的时候超过保利地产达到了.。从年企业财务报告中可知......”。

7、“.....，说明企业对于应收账款的管理水平较高，回权益报酬率体现了企业利用自有资本获取净收益的能力。该数值越高，说明所有者进行的投资所获得的收益越高相反，则说明所有者进行的投资获得的收益越低。从上表中我们可以看出，万科股份的权益报酬率整体略低于保利地产，但是相差并不大，说明企业利用所有者权益获得利润的水平较高。.盈利能力整体评价从上述对于万科股份销售毛利率销售净利润率和权益报酬率的分析来看，万科股份与保利地产的数据相差不大，趋势变化较致，说明了企业的盈利能力较强。四发展能力分析.销售增长率表销售增长率年年年年年万科股份.保利地产.从上表可以看出从年到年企业的销售增长率较不稳定，在年增长率超过了保利地产。主要是因为年，房地产市场形势虽然发生了重大变化，北京上海等地销售放缓，但是万科仍然没有放松对销售速度的要求，反而进步鼓励加强销售率提高，强调深入执行快速销售。.资产增长率表资产增长率年年年年年万科股份.保利地产.从上表中可以看出......”。

8、“.....年和年均超过了行业均值，并且年年有大幅的提高，主要是因为企业对外举债的程度加大，使得企业货币资金的增长率加大。.净利润增长率表净利润增长率年年年年年万科股份.保利地产.从上表中可以看出，万科股份除了在年利润增长率为负值以外，年之后基本上与保利地产的数值相差不多，说明企业的盈利状况良好。.发展能力整体评价通过前面的分析，可知企业的利润增长率资产增长率和销售增长率水平都较高，可见企业的发展前途光明。五结论通过以上对于万科股份资产负债状况以及主要财务指标分析，可以发现，万科整体发展态势良好，但是仍然有些不足。营运资本从企业的短期偿债能力来看，企业的流动比率比保利地产要低，说明企业的流动资产占流动负债的比重较低，企业的营运资金并非很充足。所以企业应该调整流动资产和流动负债的比重，充足企业的营运资金，保持企业更好的运行。二负债水平从资产负债率我们可以看出，万科股份的资产负债率较高并且每年都在增加......”。

9、“.....表明企业对外举债的程度加大，会造成企业财务结构的不稳定。所以万科股份应该采取系列措施，比如扩大自要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 规模 焦油加工设计规模备制造并供货 年月开始施工 年月底竣工投产。 资金来源 本项目固定资产投资为万元，其中万元为企 业自有资金占固定资产投资的，万元从银行借款 占固定资产投资的，借款年利率为实施计划如下。 年月底完成可行性研究报告 年月年月完成技术和商务谈判并签约 年月年月外商完成基本设计 年月年月中方完成初步设计 年月年月中方完成施工设计 年月年月完成设产投资万元 含万美元，建设期利息万元，铺底流动资金 万元。 建设进度及资金来源 建设进度 根据本项目工程设计的具体内容，参考本地区的自然条件和类 似工程项目的建设进度，初步安排项目建设连续催化聚合反应流程精 蒽引进法国技术......”。