（定稿）某某省就业培训基地建设项目投资立项申报书6（喜欢就下吧）

因此，造成房屋空置率上升。

基于此，可以建立以旧房做抵押买新房，开发商贴息的方法来进行住房贷款融资。

其主要的操作方式是押旧换新，即购房者以自己现有的产权房做抵押，通过般银行办理贷款，贷出的款项用以支付购买新房的首付款，余额则可以全部通过开发商合作的银行办理按揭支付再贷款的过程中，为减轻购房者还贷压力，开发商还在定周期内给予贴息优惠。

该方法可以让购房者以较少的自有资金获得新房的产权，以固定资产抵押贷款支付新房的首付，并通过出租新房获得大量的收益。

由此解决占压资金量较大降低资金机会成本的问题，非常适合房地产投资者选择。

但在实际运行中，开发商可能以贴息为诱饵导致实际房价上升，还可能与合作银行勾结分享按揭利润，进行间接房产开发融资，造成贷款金融市场的不稳定，因此该方式应慎用。

创新保险品种，实现住房贷款与保险相结合简要介绍下国外在这方面的些做法和经验，美国和加拿大政府都设有专门办理住房抵押贷款管理的房地产金融管理机构。

美国叫联邦住房管理局，加拿大叫加拿大房屋抵押贷款与住房公司。

该机构的主要职能之就是为买房人提供抵押贷款保险，借款人买保险主要是为了降低首付款比例或获得优惠利率，而在法国荷兰，所有借款人都需要购买保险，借款人万出险，仍拥有住房，其余责任有保险公司承担。

相比之下，结合我国国情，可以设计如下模式建立个专门的国有住房管理机构，为居民提供住房贷款保险。

借款人将住房贷款利息按期还给银行，而将本金交给保险公司。

由保险公司不断地增值运用，在贷款到期后，由其次将本金还给银行。

由于保险公司是按复利计息，同时又有有力的增值手段，最后的这笔钱支付本金后还可有笔盈余盈余的多少视贷款利率期限和保险公司的经营业绩，既可以充当以外保险费，也可以返还借款人，从而建立起买房人银行保险公司的多赢关系。

此模式建立成本高，而昌吉市的金融投资市场等各方面并不发达，建立此模式还有较大的难度，因此目前在昌吉市还不适合采用。

但仍不排除若干年后，昌吉市经济较为发达且各方面条件成熟时为首选方式。

实施再按揭与逆抵押，启动住房二级市场再按揭，指个人住房再按揭贷款，是指二手房交易过程中出售方当初购房时曾办理个人住房贷款，再尚未结清银行借款余额而房屋仍抵押给银行的情况下，房屋买入方按照二手房贷款方式重新办理贷款，以归还出售方的借款余额和支付出售方的房款。

此方法的好处是可以让没有房子的低收入者贷款买到二手房，同时又解决了买新房的人的后顾之忧，还降低了二手房交易成本，这对于住房二级市场的启动是非常有意义的。

只是针对目前昌吉市的具体情况而言，实行起来有定困难。

因为实行再按揭可能不会得到银行的支持，再者这也需要有关方面的法律支持，所以目前在昌吉市径的工作中都有定的现实意义。

本文在对居民购房融资结构研究的过程中也存在些不足之处，例如数据运用不是十分充分等。

在今后昌吉市居民购房融资结构逐步发展和转变的过程中，还应对购房融资结构进行更深入更细致的研究，特别是应对住房贷款和住房公积金制度本身及其实施过程中的些问题进行细致的系统的探讨，发现和解决其中的问题。

但不论怎样，随着经济的发展和政府的不断努力，人民的收入会越来越高，居民购房融资渠道也肯定会越来越宽，最终会真正实现劳有所得，住有所居。

谢辞四年的大学生活不知不觉中就要结束了，在这段难忘的生活中，有我许多美好的回忆。

走在大学生活的尽头，我的心中，除了不舍，还是不舍。

我想，有许多人是我要用辈子去铭记的。

在这份大学的最后页里，我要感谢的人很多，首先要感谢我的学校，感谢在这四年中教给我的做人道理，让我从个懵懂得高中生变成个成熟的青年。

还要感谢我的论文指导老师杨红老师，在她细心耐心的关怀和指导下我完成了论文，我从心里感谢她。

还要感谢的是我的班主任赵纬老师，他从大把我们迎进来，到现在把我们送走，在四年里直非常照顾我们的学习和生活，给予我们很多的帮助，所以在这里也定要特别感谢他。

当然，还要感谢同班的同学们在我完成论文的过程中给予我的帮助和鼓励，也是他们陪我度过这四年美好的生活。

最后要感谢我的父母朋友，对于他们我更是有千言万语，但还是汇聚成句话感谢你们直都伴随着我。

现在即将挥别我的学校老师同学，还有我四年的大学生活，虽然依依不舍，但是对未来的路，我充满了信心。

最后，感谢在大学期间认识我和我认识的所有人，有你们伴随，才有我大学生活的丰富多彩，绚丽多姿，参考文献于洪东，刘文杰当前住房公积金管理中存在的问题和解决建议生产力研究郑丽，王涛对我国住房公积金制度的探讨国资管理谢圆圆，徐柳我国个人购房贷款的现状问题及发展策略理论广角郭志芳中低收入群体住房消费融资渠道选择经济问题刘华，浅谈我国住房消费市场的融资途径及发展趋势中国房地信息郭志芳中低收入群体住房消费融资渠道选择经济问题何昕住房融资中存在的问题及对策研究宜宾学院学报孔雪梅，王巍住房融资新模式的适应性与风险控制商业时代尹素琴，黄辉试分析我国住房消费融资体系的构建生产力研究郝育文，江海涵中小城市拓展个人住房的难点及施再按揭有定困难。

逆抵押，住房逆抵押贷款是美国近年来实行的种新的住房贷款方式。

传统的住房分期抵押贷款，其放贷对象是年青有固定收入的购房者，抵押贷款次发放，分期偿还，贷款本金随着分期偿还而下降，负债减少，自有资金增加。

逆抵押贷款则不同，其放贷对象是无固定收入而又有住房的老年人，以其自有住房作抵押，定期向其放贷，到期以后出售住房的收入或其他资产还贷。

其特点是分期放贷，次偿还，贷款本金随着分期放贷而上升，负债增加，自有资产减少。

由于这种方式与传统的抵押贷款相反，故被称为逆抵押贷款。

逆抵押贷款发放形式分为有限期和无限期两类。

如果把该方式有限制的引入昌吉住房二级市场，不仅可以解决拥有住房却缺乏现金流的老年人的生活保障问题，而且可以解决房地产开发中原有住户不愿意搬迁的问题。

前者做法同美国模式。

就后者而言，对于城市中心地段的老房旧房，国家可以委托有关银行通过有限期放贷的方式，在几年到几十年不等的时间内把旧房子产权收回，而给予房产主现金贷款，到期之后，国家累积了该栋楼几乎全部的产权，么国制套完整的设计说明书计算书整理毕业设计成果并提交设计小样和打印论文图纸提交成果毕业答辩，成绩评定预期成果根据设计要求，认真查阅有关资料，弄懂设计意图及设计要求，准备设计所用资料，作出方案比较，选择工程设计方案，制定工艺流程，编写开题报告制图要求包括建筑给水系统热水系统消火栓给水系统自动喷水灭火系统排水系统及屋面雨水排除系统的平面布置图和系统图地下室泵房及屋顶水箱布置图卫生间大样图等。

设计说明书计算书要求设计说明书工程项目和设计要求概述，设计依据，设计参考资料，设计方案及方案比较情况等设计计算书地下车库根据以上要求，拟设计消防给水方案为消防水源为市政自来水，引入户内后贮存于地下层的消防水池，由消火栓加压泵提供所需压力，层地板与地下室的垂直距离位，小于，不分区。

根据规范，计算出消防水池贮存消火栓自动喷水灭火系统整个消防用水时间内所需的用水量，设在屋顶的高位水箱内的水，由地下室泵房设置的专用消防水泵提供。

系统给水方式的选择消火栓给水系统包括由地下室水池供水的消防给水方式，设水箱的消火栓给水方式设水泵和水箱的消火栓给水方式。

前者适用于水量和水压比较稳定且能满足消防用水要求的情况中者适用于室外管网天中有定时间能保证消防水量的情况后者适用于水压不能满足要求的情况。

鉴于本设计的情况，拟采用设水泵水箱的消火栓给水方式，应分别设置室外消火栓给水系统和室内消火栓给水系统。

室内消火栓给水管网可分为环状管网和枝状管网。

环状管网内的消防用水是双向流动的。

在设置分隔阀门的条件下，环状管网在管网的任段损坏时，系统的其余部分仍能正常工作，因而安全性好，同时其水力条件也比枝状管网好。

所以规范对楼层较多高度较高起火后容易蔓延的建筑，以及室内消火栓用水量较大消火栓数量较多的建筑都要求将室内消火栓给水系统管网布置成环状。

因此，本设计也采用环状网布置形式。

用减压分区消火栓给水系统，减压分区消火栓供水方式是系统设置消防水泵消防水箱，消防泵次提升，竖向设减压阀或减压水箱减压。

该系统具有供水可靠，设备与管材较少，投资省，设备占地面积少的优点。

本综合楼消火栓系统中，屋顶水箱贮存消防水量，同时系统设有组消火栓泵及地下消防贮水池，消防贮水池贮存火灾延续时间内消防用水量。

火灾发生时由消火栓泵统加压，使管网压力流量满足消防供水要求。

水泵的程施工质量验收规范中华人民共和国公安部主编建筑设计防火规范，中国计划出版社，年陈方肃主编高层建筑给水排水设计手册，湖南科学技术出版池，进行简单的处理后排入城市污水管网为了防止楼的卫生器具可能产生喷溅，设计将楼的污废水单独排出。

采用螺旋排水立管，可以起到消能的作用。

排水系统组成本综合楼排水系统的组成包括卫生器具排水管道检查口清扫口室外排水管道检查井潜水泵集水井等通气系统包括专用通气管和伸顶通气管。

新型卫生器具排水管材及其使用情况卫生器具包括洗脸盆盥洗槽浴盆淋浴器大便器等。

可根据设计要求选用适用的设备。

排水管材采用硬聚氯乙烯管管，采用粘结。

管物理性能优良，管件耐腐蚀，抗冲击强度那承担银行的分期付款。

因此，造成房屋空置率上升。

基于此，可以建立以旧房做抵押买新房，开发商贴息的方法来进行住房贷款融资。

其主要的操作方式是押旧换新，即购房者以自己现有的产权房做抵押，通过般银行办理贷款，贷出的款项用以支付购买新房的首付款，余额则可以全部通过开发商合作的银行办理按揭支付再贷款的过程中，为减轻购房者还贷压力，开发商还在定周期内给予贴息优惠。

该方法可以让购房者以较少的自有资金获得新房的产权，以固定资产抵押贷款支付新房的首付，并通过出租新房获得大量的收益。

由此解决占压资金量较大降低资金机会成本的问题，非常适合房地产投资者选择。

但在实际运行中，开发商可能以贴息为诱饵导致实际房价上升，还可能与合作银行勾结分享按揭利润，进行间接房产开发融资，造成贷款金融市场的不稳定，因此该方式应慎用。

创新保险品种，实现住房贷款与保险相结合简要介绍下国外在这方面的些做法和经验，美国和加拿大政府都设有专门办理住房抵押贷款管理的房地产金融管理机构。

美国叫联邦住房管理局，加拿大叫加拿大房屋抵押贷款与住房公司。

该机构的主要职能之就是为买房人提供抵押贷款保险，借款人买保险主要是为了降低首付款比例或获得优惠利率，而在法国荷兰，所有借款人都需要购买保险，借款人万出险，仍拥有住房，其余责任有保险公司承担。

相比之下，结合我国国情，可以设计如下模式建立个专门的国有住房管理机构，为居民提供住房贷款保险。

借款人将住房贷款利息按期还给银行，而将本金交给保险公司。

由保险公司不断地增值运用，在贷款到期后，由其次将本金还给银行。

由于保险公司是按复利计息，同时又有有力的增值手段，最后的这笔钱支付本金后还可有笔盈余盈余的多少视贷款利率期限和保险公司的经营业绩，既可以充当以外保险费，也可以返还借款人，从而建立起买房人银行保险公司的多赢关系。

此模式建立成本高，而昌吉市的金融投资市场等各方面并不发达，建立此模式还有较大的难度，因此目前在昌吉市还不适合采用。

但仍不排除若干年后，昌吉市经济较为发达且各方面条件成熟时为首选方式。

实施再按揭与逆抵押，启动住房二级市场再按揭，指个人住房再按揭贷款，是指二手房交易过程中出售方当初购房时曾办理个人住房贷款，再尚未结清银行借款余额而房屋仍抵押给银行的情况下，房屋买入方按照二手房贷款方式重新办理贷款，以归还出售方的借款余额和支付出售方的房款。

此方法的好处是可以让没有房子的低收入者贷款买到二手房，同时又解决了买新房的人的后顾之忧，还降低了二手房交易成本，这对于住房二级市场的启动是非常有意义的。

只是针对目前昌吉市的具体情况而言，实行起来有定困难。

因为实行再按揭可能不会得到银行的支持，再者这也需要有关方面的法律支持，所以目前在昌吉市径的工作中都有定的现实意义。

本文在对居民购房融资结构研究的过程中也存在些不足之处，例如数据运用不是十分充分等。

在今后昌吉市居民购房融资结构逐步发展和转变的过程中，还应对购房融资结构进行更深入更细致的研究，特别是应对住房贷款和住房公积金制度本身及其实施过程中的