1、险。以上传统的融资模式在当前金融紧缩形式下很难满足房地产企业的资金缺口，无法从根本上减轻房地产企业面临的资金压力。二商业地产在今后段时间内如何融资合作建房合作建房是指以方提供土地使用权，另方或多方提供资金合作开发房地产开发形式。商业地产在资金不充足的情况下，寻求资金实力雄厚而时没有好项目的合作方，共同开发商业地产，开发商最终分得商业部分，形成自留物业，而合作建房方得到部分商业配套用房，用于销售，也将获得较高的资金回报率。商业地产辅以住宅小区开发商业地产项目由于投入资金量较大，投资回报期较长，经常存在资金问题。但商业地产般都在城市的中心，商业地产的开发，提高了城市的品位和形象，提升了政府的政绩。开发企业在与政府谈商业地产项目时，可向政府提出配套部分住宅用地，用于弥补投资。因住宅投资回报期较短，在现政策下，只要出地面层就可预售，就可回流资金，。

2、在长期规避成本的投资。比如，在亚太地区，企业员工数量重新开始增长，从而掀起了市场对企业园区开发潜在成本效益的再度关注。出路前瞻战略，聚焦城市综合体随着国内商业地产行业持续蓬勃的发展，城市综合体成为行业新贵，越来越受到社会的广泛关注。城市综合体是将城市中的商业办公居住酒店餐饮文体运动休闲娱乐和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立种相互依存相互助益的能动关系，通常建在城市的区域。我国的城市综合体建设始于本世纪初，坐落于北京长安街号之绝佳位置的东方广场以其占地万平方米，总建筑面积万平方米的规模成为亚洲最大的商业建筑群之。之后，上海深圳等地陆续开建，如上海的瑞安地产以“天地”品牌为核心的太平桥改造项目大宁国际中心深圳华润中心等。城市综合体对交通的依赖是首位的，所以必须保证其与城市内其他区域之间有快捷的交通网络做纽带。同时，便捷的。

3、发，避免建设的商业物业不能满足零售商需求而导致招商难空置率高等系列问题。另外，因为商业地产投资大占地广建设和投资回收期长，这就要求开发商具备雄厚的资本实力和市场融资能力。出路产业链专业化分工，整合运营操作商业地产经过几十年的发展，在世界发达国家已经形成了相当费辅材费大型建筑设备租赁费，这种模式筹集资金有限，商业地产企业不仅无法统筹安排使用融资款，还需筹集主材费，而且面临垫资款返还压力，但在定时间内会缓解商业地产企业资金。民间借贷融资这是房地产企业重要的融资方式，主要拆借以温州为中心的浙江地区以福州为中心的福建地区的民间私募基金融资。民间借贷融资对房地产企业的资质和信誉要求严格，利率较高，融资额度难以保证，现阶段不受法律保护，存在违约风险。同时由于民间融资利率较高，期限较短，而商业地产开发周期较长，短时间内无法归还本息，经常会面临资金断链的。

4、地区青岛的中山路都有没落的倾向。对终端消费者来说，具有文脉特征的商业地产项目不仅仅是个购物消费的场所，同时也是个体验建筑文化民风民俗满足其精神需求的场所，是对更多人群形成强大吸引力和认同感的关键要素。上海新天地就是个比较成功的案例。新天地不仅成功利用了石库门地区及殖民时代保留下来的建筑和文化遗产，并且重新组织传统空间以及建筑片段，形成满足现代生活需求的商业空间。出路企业租户地产战略重心转移，非传统工作场所策略受关注商业地产的个重要消费群体企业租户的消费决策特征将发生重要变化。非传统工作场所策略将受到人们的关注，因为它涉及到空间的合理化利用问题。大型企业目前正在实施旨在提供灵活的办公空间缩减成本和空间需求的工作场所计划，实力雄厚的公司可利用其影响达成更为有利的非经济租赁条款。企业租户的地产战略重心正在从直接短期的成本节省转向部分有针对性的旨。

5、产人均面积已经过剩，但是从动态的角度来看，上海居民消费能力的持续增长意味着商业地产在未来的提升空间还是较大的。面对这样的行业发展现状和巨大的商业地产空间，以及正在崛起的后后群体对商业地产的新需求，我国地产企业该如何作为，成就商业地产的繁华下面将从项目开发开发模式品牌塑造行业方向等角度阐释商业地产之出路出路严格审批，谨慎入行，规范开发程序鉴于商业地产项目与城市建设城市经济发展水平的正相关关系，政府有关部门应该通过制订和完善相应的法律法规，严格对商业地产项目的审批开发和建设进行合理监控，以确保城市经济以及商业地产项目的良性运转。作为开发方，在进入商业地产项目开发之前，定要做详细的考察调研，正确评估自身的资本实力，切勿盲目入行。同时，要科学设定商业地产开发程序，按照“招商设计建设分割出售或出租物业管理长线经营开发新项目”的商业地产开发程序实施开。

6、最关键的土地增值税清算要到小区结束后才进行，这就为住宅项目提供了充足的资金，可以调剂到商业地产项目使用。组建银团进行融资银团贷款是指由两家或两家以上银行基于相同贷款条件，依据同贷款协议，按约定时间和比例，通过代理行向借款人提供的本外币贷款或授信业务。银团贷款的牵头行承担贷前尽职调查的责任，设计合理的银团贷款币种期限利率费用等产品结构。银团贷款是防范贷款集中度风险的有效办法。商业地产由于需要资金量大，家银行很难满足资金要求，同时仅有家银行贷款，银行承担的风险较大，而通过银团方式可分散风险，同时筹集资金方便快捷。通过信托短期融资在银信贷收紧的情况下，房地产信托迅速成为近年来异常活跃的房地产融资方式。我国的房地产信托是指信托公司接受委托经营管理和处分的财产为房地产及相关财务的信托。信托公司在房地产资金融通市场上开始扮演起日趋重要的角色。房地产信。

7、通又可以为城市综合体带来大量的人流物流，从而保证项目资源使用的最大化。而如何恰当处理城市综合体各种业态之间的关联性是开发方面对的又个重大命题。对于城市综合体而言，不仅各种业态之间需要互补，而且各种业态的时段设施客源以及服务都需要实现互补，只有这样才能形成强大的整体组合。商业地产在国内的发展虽然在经历了线性商品商办综合楼的初中级阶段，开始向高级阶段城市综合体迈进，但事实上无论是行业发展模式，还是专业化分工品牌化塑造等方面都存在很多弊病。如何突出重围，实现行业的健康持续发展实为考验地产企业的经营管理能力。参考文献吴刚中国商业地产路在何方市场研究房超中国商业地产蓝皮书北京中国建筑工业出版社,葛瑛美国商业地产融资情况及对经济的影响上海金融何晓兵我国商业地产可持续发展浅探商业时代王健蕾浅析我国商业地产的运营模式中国商贸吴刚等邵丽中国商业地产面临的问。

8、西蒙的另个特点就是诚信，这为它在商家和银行中建立了良好的合作关系。正是通过将自己独有的品牌营销策略与高质量的零售环境紧密联系，西蒙在商家和消费者心目中树立了良好的品牌形象。出路善待城市原有的建筑风貌，实现商业地产增值早期的商业地产开发盲目追求现代化或建筑面积的最大化，往往采用全盘推倒重来的高强度破坏性开发，甚至被认为是举多得的开发模式。但是随着时间的推移，其弊病日益显现，原有的宜人的空间尺度被破坏，代之以杂乱或空泛的商业空间环境。以几个现代化大型百货商场为中心而展开的商业区模式是典型代表，如北京的西单委员会发布的产业结构调整指导目录 年本，目录分三大类鼓励类限制类和淘汰类。该项目生产 产品不 纪头二十年全面建设更高水平的小康社会，明确了社会更加和谐 人民生活更加殷实的奋斗目标。“十二五”是实现这战略目标的关 键时期。合肥有限公司的。

9、题及发展机遇评述宋检红等对我国商业地产运营模式的思考房地产开发，王珍莲新时期我国商业地产开发模式走向研究建筑经济，王景权商业地产典型模式解析中国房地产,肖军商业地产发展模式述评与借鉴上海房地,李向华我国商业地产发展的现状研究中国城市经济,王学东商业房地产投融资与运营管理北京清华大学出版社，业地产呈综合立体布局，集商业办公酒店住宅旅游会展交通文化等多种功能于体，如上海的环球金融中心日本东京的六本木等。目前，我国商业地产行业的特征有商业地产投资主体呈多元化商业地产融资以银行贷款等间接融资为主要渠道而囿于融资和变现困难，商业地产开发商大都选择了以出售为主的开发模式，以及不同城市商业地产的价格特征存在明显差异等。商业地产投资规模从总体上看，在稳定中开始出现减缓，总量供过于求，空置率开始增高，各地发展的不均衡差距开始拉大。按照国际标准测算，上海商业。

10、业地产项目，甚至些二三线城市也在筹划建设，尽管这些地产项目可能已经超出当地商业的承受能力。作为我国经济发展速度最快经济总量规模最大最具发展潜力的经济板块，长三角更是成为商业地产企业的必争之地。恒隆地产九龙仓嘉德万达等线商业地产商纷纷圈地长三角，迅速布局自己的商业版图。海外开发商入主中国市场更是首战长三角和珠三角，并且多以二三线城市为突破口，伺机进入线城市，如美国西蒙泰国中央百货等。开发主体的多元化促进了商业地产的繁荣，但同时也加剧了地产企业之间的竞争白热化。我国商业地产发展经历了三个阶段起步阶段是线性商铺，这种形态的商业地产呈直线型布局，功能单，较低端发展阶段是商办综合楼，这种形态的商业地产呈块状布局，通常为商业和办公两种功能的集合体，如上海淮海路的香港广场完善阶段是城市综合体，这种形态的商营销模式和品牌营销模式上不断实现质的飞跃。此外，。

11、型反光材料生产线建设项目就是在上 述背景下升级，提高工业经济 的整体素质和综合竞争力，建设肥东县现代化制造业基地。 党的十七大以来提出科学发展观的指导思想，即要坚持“以人 为本”和树立“全面协调可持续”的发展观，并提出要在本世 强市”道路，以市场为导向，以深化 改革为动力，以结构调整为主线，以项目建设为总抓手，继续加大 投入，推行质量体系认证，搞好现有企业扩规改造，加快培植壮 大主导产业和骨干企业，实现工业结构的优化实现社会消费品零售总额亿元增长 城镇居民人均可支配收入达到元农民人均纯收入超过 元，分别增长以上。 合肥市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲 要提出，坚定不移地走“工业 全市年生产总值亿元增长，规模以上 工业总产值达到亿元，实现增加值亿元增长 财政收入达到亿元增长，其中，地方财政收入达 。

12、托是金融信托业与房地产业相互融合的产物，它为房地产业的发展提供了大最的资金和手段。尽管政府调控楼市的步伐目前正在加快，陆续出台的政策和措施导致银行对房地产的信贷进步收紧，然而与房地产业有关的信托产品却没有因此而收缩。房地产信托的再次火爆，让投资者发现，还有另外种方式，可以从房地产市场获得颇为丰厚的收益。虽然目前房地产信托投资规模仍然很小，但却提供了种新的融资模式，可能成为房地产资金供给渠道的有效补充和主流发展方向之。总之，制订合理的融资组合模式，不断探索新的融资方式，利用财务杠杆效应，以小博大，拓宽融资渠道，改善融资结构，降低商业地产企业对银行的依赖度，是今后段时期内商业地产企业融资问题主要研究的方向。六我国商业地产的未来出路继连锁超市大卖场之后，商业地产项目正在我国商界掀起轮新的业态改革。北京上海广州深圳武汉大连青岛西安等地纷纷上马了批。

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