证建设内容功能完善。投资估算汇总表表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标元单位建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计单位数量单位价值占比第部分工程费用主体工程费用配套设施工程费第二部分工程建设其他费用建设用地费建设管理费建设单位管理费工程监理费可行性研究费工程设计费工程勘察费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费城市公用设施建设配套费招标代理服务费审图费竣工图编制费施工图预算编制费人防异地建设费第二部分费用合计预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计比例流动资金建设期利息单项工程投资估算汇总表附表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标元单位建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计单位数量单位价值占比主体工程费用住宅土建工程装饰工程给排水工程采暖工程通风空调工程电气工程消防工程商业土建工程装饰工程给排水工程采暖工程通风空调工程电气工程消防工程酒店式公寓土建工程装饰工程给排水工程采暖工程通风空调工程电气工程消防工程幼儿园土建工程装饰工程给排水工程采暖工程通风空调工程电气工程消防工程配套设施工程费供配电系统套电力外线给水管线排水污管线供气工程供热管线给排水及消防泵套道路与硬化工程景观与绿化工程单项工程费用估算合计工程建设其他费用估算表附表序号费用项目估算值估算说明建设用地费万元亩，约亩建设管理费建设单位管理费根据财建号文件采用分段累计计算工程监理费根据发改价格号文件采用分档定额计算可行性研究费根据计投资号文件采用分档定额计算工程设计费根据计价格号文件采用分档定额计算工程勘察费按工程设计费估算竣工图编制费根据计价格号文件按工程设计费计算施工图预算编制费根据计价格号文件按工程设计费计算环境影响评价费根据计价格号文件采用分档定额计算劳动安全卫生评价费按工程费用计提场地准备及临时设施费根据工程实际按单位建筑面积元计提工程保险费按工程费用计聚精会神搞建设心意谋发展理念，充分尊重自然规律经济规律和社会发展规律，结合和浩特市实际提出并实施了系列新发展措施，实现了经济社会较好较快发展。本项目地处呼和浩特市大路新区中心地带，为了满足其经济快速发展需要，座现代综合符合人们居住要求新型商住小区是当前情况下呼和浩特市经济社会发展需要，也是适应经济发展客观需要。主要经济技术指标序号项目单位数值备注基础指标总用地面积约合亩，其中道路用地面积合计总建筑面积约合亩期工程总用地面积约合亩总建筑面积公寓建筑砖混住宅砖混多层写字楼框架商业框架绿化率容积率建筑密度二期总用地面积约合亩总建筑面积住宅框架层商业框架绿化率容积率建筑密度二经济指标总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行借款万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元营业利润万元所得税万元税后利润万元三单位面积指标单位面积售价元住宅元商业元写字楼元单位面积开发建设投资元按可出售面积平均其中单位面积土地成本元按可出售面积平均单位面积利润总额元按总建筑面积平均单位面积税金元按总建筑面积平均单位面积税后利润元按总建筑面积平均四财务评价指标投资利润率投资利税率资本金净利润率项目投资内部收益率税前项目投资内部收益率税后项目投资财务净现值万元税前项目投资财务净现值万元税后全部投资投资回收期年税第章总论项目概况项目名称玉景花园商住小区建设项目可行性研究报告开发企业内蒙古玉泰房地产开发有限责任公司项目建设地点本项目位于赛罕区巧报镇双树村新村，宗地四至范围为东至散赛罕区政府，南至世纪三路及丰华小区，西至呼伦贝尔南路，北至新加安装工程费万元开发期税费万元其他费用万元，项目开发建设期管理费用万元财务费用万元销售费用万元，预备费计提为万元。本项目估算总投资为万元，根据本项目建设单位财务状况和融资计划，资金筹措如下拟按总投资额申请银行贷款，即贷款万元项目资本金为万元，占总投资，符合现行房地产开发项目最低资本金比例不得低于要求。财务指标静态指标分析本项目计算期内预计实现利润总额为万元，上缴所得税万元，可实现税后利润万元。计算期内，本项目总投资收益率为资本金净利润率为营业利润率为，均高于基准收益率，表明项目运营具有较强盈利能力。动态指标分析通过编制全部投资现金流量表和资本金现金流量表可得出，本项目动态财务指标分别为序号评价指标所得税前所得税后项目财务内部收益率项目财务净现值万元投资回收期年资本金财务内部收益率以上评价指标中，财务净现值大于零，财务内部收益率高于财务基准收益率，投资回收期在项目建设期内，表明项目效益满足项目单位预期盈利能力，在财务上具有投资可行性。建设单位概况内蒙古玉泰房地产开发有限责任公司成立于年月日，是托克托县工商局核准具有企业法人营业执照房地产开发企业，房地产开发肆级资质。公司注册资金万元，现有在职员工人，其中具有中级以上职称人。公司按照现代企业制度管理模式，遵循有限责任公司制度运作方式，下设综合部企划营销部工程部财务部，在总经理领导下，通力合作，相互协调，初步形成了个上进勇于开拓企业团队。公司始终坚持以市场为导向开发为重点，经营为龙头，质量为根本开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感认识危机感不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应经营策略和经营方针，走品牌化之路。公司成立几年来，成功开发过托克托县玉景花园商住小区商住小区，利民小区如意小区玫瑰花园小区等，开发房屋总建筑面积约万平方米，工程合格率。同时，为了适应市场经济发展需要，公司积极探索房地产发展新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。公司坚持以人为本设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受，为住户创造个优美安全舒适方便文明和具有较高文化品位生活环境。公司将坚持创造精品，奉献社会经营理念，遵循追求卓越，筑造精品宗旨，继续为社会做出贡献。公司竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来。项目建设理由与过程近年来，呼和浩特市加大了控制性详细规划编制力度，特别是加大了新扩展城区城中村编制力度。在城市总体规划和控制性详细规划指导下，打破原行政村建制，按功能分区制定控制性详细规划。合理安排基础设施房地产开发生态环境社会公共配套设施等建设，作为城中村改造强制性规划条件加以落实。目前，已编制完成并已经评审报批城中村控规面积约平方公里，其中赛罕区城中村控制性详细规划覆盖面积约平方公里。呼和浩特市委召开第次常委扩大会议，部署年城市建设任务在这几年大规模城中村改造工作中，市委市政府贯彻落实科学发展观，努力实现和谐拆迁，普惠城中村居民，做到了经济发展与改善民生同步，促进了全市经济社会持续发展和社会稳定。自年起，呼和浩特市计划总计个城中村改造项目，目前已改造完成个村，正在实施改造个村。年拟已完成改造个村，包括新总体规划拓展进来新城中村，还有个村待改造。呼和浩特市赛罕区是城市和乡村城中村与城边村和谐共生交错共存发展地区，是城郊接合部，也是城市环境资源屏障，更是城市规划建设管理难点和重点。在这地带土地合理利用无论对于乡村还是城市发展都起着至关重要作用。呼和浩特市已把城市规划建设用地范围内个村庄定义为城中村，目前，已把城中村改造建设纳入了城市统规划管理模式。在近期修编城市总体规划中，已将这部分人口及用地纳入城市总人口总用地范围中。据了解，近年来，呼和浩特市坚持统筹城乡体化协调发展战略，把乡镇村和市县公路两侧规划建设改造和管理纳入城乡发展总体规划，努力消除城乡二元结构，经过几年努力，完成了约村庄控制性详细规划。呼和浩特市将对绕城高速公路内平方公里约个城边村镇布点布局交通用地基础设施公共服务设施生态绿地系统等进行有机整合，建立合理有序城乡体化体系。据介绍，早在年，呼和浩特市就编制完成了呼和浩特市城乡体化规划，将城乡接合部村庄分为城中村城边村和城郊村三个层次，制定了从城乡体化规划到控制性详细规划和修建性详细规划整套规划。对此，我公司接受建设单位委托，组织有关专业技术人员进行了实地考察调研，按照投资环境建设工期经济效益统筹考虑要求，组织有关专家对研究方案进行了分析论证，在与建设单位充分交换意见基础上编制了本可行性研究报告，力求为建设单位提供份专业而客观决策依据，也为有关主管部门进行立项余资金资产负债表附表单位万元序号项目建设期生产经营期资产流动资产应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债应付账款短期借款中长期借款经营资金中期借款固定资产长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润资产负债率流动比率速动比率研究方案进行了分析论证，在与建设单位充分交换意见基础上编制了本可行性研究报告，力求为建设单位提供份专业而客观决策依据，也为有关主管部门进行立项审批等提供参考依据。编制依据呼和浩特市城乡总体规划年投资项目可行性研究指南国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知第三版呼和浩特市中长期社会发展战略纳要国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。建设部颁布现行建筑工程设计规范中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿城中村改造工作指导意见建保号呼和浩特市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项通知号呼和浩特市赛罕区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策调整有关事项通知号关于主城区城中村改造工作会议纪要第章总论项目概况项目名称玉景花园商住小区建设项目可行性研究报告开发企业内蒙古玉泰房地产开发有限责任公司项目建设地点