果再进入逆向物流系统，只能进步加重商品损坏显然，最好的解决办法就是对正向物流系统进行控制，最大限度地减少商品破损，从而减少进入逆向物流的可能性。案例种洗涤剂由于包装箱破损受到污损被退回厂，经过调查发现如下环消费者工厂配送中心废弃处理正向物流逆向物流检测外部回收节是造成破损的主要原因包装纸箱材质差导致纸箱易破损，平均破损率为运输过程转运环节较多，平均为次。改进办法是更换包装纸箱，使平均破损率降低到，减少十余倍同时，重新调整物流系统，使出厂到卖场的转运次数降低到次另外，按照的比例配置空包装箱备用，避免污损加大。装卸搬运装卸搬运是连接物流各个环节的重要纽带，具有其重要的作用。物流中由于装卸搬运不够科学和不规范而导致的货损时有发生，因此，应加强装卸搬运的合理化，从而减少装卸搬运造成的货损，进而减少逆向物流的产生。在进行装卸搬运合理化时要注意装卸搬运的省力化活性化顺畅化短距离化单元化连续化和人格化，以减少人工的搬运负担。另外，搬运的东西在包装和捆包时应考虑人的正常能力和抓拿的方便性，同时也要注意安全性和防污染性。仓储由于仓储管理不完善不够科学，很多商品在存储时发生了质变由于市场需求信息的不同步，很多企业经常会出现滞销现象。这些原因造成的货损或滞销商品都将会进入逆向物流系统，从而导致逆向物流的复杂化。为了减少逆向物流，就必须从正向物流方向严格把关，尽量减少商品进入逆向物流系统。企业可以建立个完备的仓库管理系统以科学地管理库存，号准市场的脉搏，并及时对市场的变化做出反应。案例双鹤药业收购的众多子公司存在程度不等的存货管理不善问题，各种过期和滞销存货使得这些国有商业公司不得不面对复杂不确定的逆向物流。所以云南双鹤物流管理的建设必须解决存货管理的低效率现状，降低库存成本和存货滞销风险，解决它在整个管理链条中信息传递问题，从而减少逆向物流的产生。是低风险高回报的选择，其投资回收期通常不超过年半，有的甚至在年以内。采用世界最新最先进的信息管理系统来加强企业的内部管理与控制能力，对贯穿整个企业供应链的各个环节进行科学的整合。供应链各个环节上的企业实现共享信息并及时传递和处理，为决策者及时提供市场的需求信息，从而调整其库存战略。流通加工由于加工的不科学和不规范，很多产品在流通加工时出现了瑕疵，难以满足消费者的需求，这必然会导致逆向物流的产生。因此，应加强流通加工的合理化科学化和规范化，减少在此环节出现的瑕疵品，从而减少逆向物流。包装包装材料是产品的重要组成部分，包装材料的及时回收和循环利用，不仅有利于减少环境污染，而且有利于解决资源有限性的危机，从而促进资源节约型环境友好型社会的建设。有关包装材料逆向物流的正向控制可以采取集装箱或托盘包装以减少包装材料的使用，从而减少逆向物流的业务量和复杂性。配送由于配送中心在配送时的失误，不能将恰当的商品及时送到恰当的顾客手中，从而导致顾客退货。随着退货会产生系列的物流费退货商品损伤或滞销而产生的费用以及处理退货商品所需的人员费等各种事务性费用术马祖军，代颖，张殿业逆向物流网络结构与设计物流技术逆向物流正向控制现代物流报，作。再如，集装箱的回收利用，集装箱是种大型包装容器且本身具有很高的价值，必须合理地对其进行回收使用。集装箱般堆放在集装箱站场，根据用箱要求发往发货者，用过的空集装箱再从收货方收回并进行集装箱的清洗，必要时对其进行维修。再使用逆向网络设计问题包括保管收集设施的定位数目和规模及运输配送的费用设计，确定新包装投入量。其流程网络结构图如图图再使用逆向物流网络结构再循环逆向物流逆向物流正向物流收货方发货方站场物料的循环利用由来已久，主要包括纸张玻璃金属地毯塑料等。再循环利用的废旧物品般其价值比较低，但其处理的技术要求和设施要求比较高，且投资成本较大，因此，要求这些物品在回收时必须具有大规模经济效应以减少单位成本。般情况下，这种产品通过回收工厂将回收物直接送到需要回收原料的用户手中。这种逆向物流流程如图图再循环逆向物流网络结构退货逆向物流商业退货发生在零售业到制造业，例如超额库存，根据合同的退货，发送的货物，损坏的货物。对于该类物品，厂商可以在较大范围内设置个配送中心来应对来自不同地区的商品以减少成本降低库存和增强应对该类产品的灵活性。在配送中心将收集到的该类产品进行分类，退回的货品如果质量好，将被送到正常的营业库存，再次销售质量不好的进行回收处理。这种退货逆向物流流程如图循环材料需求者逆向物流正向物流消费者工厂图商业退货的逆向物流网络结构再制造逆向物流典型的再制造物品包括汽车飞机的贵重部件工具复印机和计算机部件，收集的使用后的物品在配送中心经过检测和拆分，再重新制造为新的产品，最后进行销售。其主要的驱动因素是对上述物品进行增值修复后可以给企业带来经济效益。由于旧产品的再制造与新产品的生产在工艺上具有很大的相似性，且再制造后投入再销售与新产品的营销策略样，因此，此类产品的逆向物流网络设计应与正向物流网络结合起来，尽量利用原有正向物流网络的设施设备以减少企业实施逆向物流的成本。再制造逆向物流流程涉及到再制造设施的定位规模，以及使用最低回收物品费用的计算。在进行计算和决策时，必须考虑到投资运输处理和库存的费用等。这种重新制造逆向物流流程如图工厂配送中心零售商库存废弃处理正向物流逆向物流处理品零售店图再制造逆向物流网络结构二逆向物流正向控制逆向物流正向控制主要是指在正向物流中尽量减少货损导致的退货行为和维修行为滞销导致的退货行为被市场淘汰导致的退货行为等，从而减少逆向物流的产生。因为产生逆向物流的原因各有不同，加之产品类型属性所处行业特征的千差万别，所以逆向物流的管理方式也各有差异，处理方式需要具体对待。现从物流的基本活动即运输装卸搬运仓储流通加工包装配送和信息处理等环节来进行阐述。运输从生产到消费终端，正向物流链条越长，环节越多，商品被损坏的可能性就越大。另外，运输方式不当包装方式不当包装材料质量低劣或装卸搬运不当等都将加大商品在运输过程中损坏的数量。既然商品在正向物流系统中产生了损坏，如，而些问题进行细致的系统的探讨，发现和解决其中的问题。但不论怎样，随着经济的发展和政府的不断努力，人民的收入会越来越高，居民购房融资渠道也肯定会越来越宽，最终会真正实现劳有所得，住有所居。谢辞四年的大学生活不知不觉中就要结束了，在这段难忘的生活中，有我许多美好的回忆。走在大学生活的尽头，我的心中，除了不舍，还是不舍。我想，有许多人是我要用辈子去铭记的。在这份大学的最后页里，我要感谢的人很多，首先要感谢我的学校，感谢在这四年中教给我的做人道理，让我从个懵懂得高中生变成个成熟的青年。还要感谢我的论文指导老师杨红老师，在她细心耐心的关怀和指导下我完成了论文，我从心里感谢她。还要感谢的是我的班主任赵纬老师，他从大把我们迎进来，到现在把我们送走，在四年里直非常照顾我们的学习和生活，给予我们很多的帮助，所以在这里也定要特别感谢他。当然，还要感谢同班的同学们在我完成论文的过程中给予我的帮助和鼓励，也是他们陪我度过这四年美好的生活。最后要感谢我的父母朋友，对于他们我更是有千言万语，但还是汇聚成句话感谢你们直都伴随着我。现在即将挥别我的学校老师同学，还有我四年的大学生活，虽然依依不舍，但是对未来的路，我充满了信心。最后，感谢在大学期间认识我和我认识的所有人，有你们伴随，才有我大学生活的丰富多彩，绚丽多姿,参考文献于洪东,刘文杰当前住房公积金管理中存在的问题和解决建议生产力研究郑丽,王涛对我国住房公积金制度的探讨国资管理谢圆圆,徐柳我国个人购房贷款的现状问题及发展策略理论广角郭志芳中低收入群体住房消费融资渠道选择经济问题刘华,浅谈我国住房消费市场的融资途径及发展趋势中国房地信息郭志芳中低收入群体住房消费融资渠道选择经济问题何昕住房融资中存在的问题及对策研究宜宾学院学报孔雪梅,王巍住房融资新模式的适应性与风险控制商业时代尹素琴,黄辉试分析我国住房消费融资体系的构建生产力研究郝育文,江海涵中小城市拓展个人住房的难点及施再按揭有定困难。逆抵押，住房逆抵押贷款是美国近年来实行的种新的住房贷款方式。传统的住房分期抵押贷款，其放贷对象是年青有固定收入的购房者，抵押贷款次发放，分期偿还，贷款本金随着分期偿还而下降，负债减少，自有资金增加。逆抵押贷款则不同，其放贷对象是无固定收入而又有住房的老年人，以其自有住房作抵押，定期向其放贷，到期以后出售住房的收入或其他资产还贷。其特点是分期放贷，次偿还，贷款本金随着分期放贷而上升，负债增加，自有资产减少。由于这种方式与传统的抵押贷款相反，故被称为逆抵押贷款。逆抵押贷款发放形式分为有限期和无限期两类。如果把该方式有限制的引入昌吉住房二级市场，不仅可以解决拥有住房却缺乏现金流的老年人的生活保障问题，而且可以解决房地产开发中原有住户不愿意搬迁的问题。前者做法同美国模式。就后者而言，对于城市中心地段的老房旧房，国家可以委托有关银行通过有限期放贷的方式，在几年到几十年不等的时间内把旧房子产权收回，而给予房产主现金贷款，到期之后，国家累积了该栋楼几乎全部的产权果再进入逆向物流系统，只能进步加重商品损坏显然，最好的解决办法就是对正向物流系统进行控制，最大限度地减少商品破损，从而减少进入逆向物流的可能性。案例种洗涤剂由于包装箱破损受到污损被退回厂，经过调查发现如下环消费者工厂配送中心废弃处理正向物流逆向物流检测外部回收节是造成破损的主要原因包装纸箱材质差导致纸箱易破损，平均破损率为运输过程转运环节较多，平均为次。改进办法是更换包装纸箱，使平均破损率降低到，减少十余倍同时，重新调整物流系统，使出厂到卖场的转运次数降低到次另外，按照的比例配置空包装箱备用，避免污损加大。装卸搬运装卸搬运是连接物流各个环节的重要纽带，具有其重要的作用。物流中由于装卸搬运不够科学和不规范而导致的货损时有发生，因此，应加强装卸搬运的合理化，从而减少装卸搬运造成的货损，进而减少逆向物流的产生。在进行装卸搬运合理化时要注意装卸搬运的省力化活性化顺畅化短距离化单元化连续化和人格化，以减少人工的搬运负担。另外，搬运的东西在包装和捆包时应考虑人的正常能力和抓拿的方便性，同时也要注意安全性和防污染性。仓储由于仓储管理不完善不够科学，很多商品在存储时发生了质变由于市场需求信息的不同步，很多企业经常会出现滞销现象。这些原因造成的货损或滞销商品都将会进入逆向物流系统，从而导致逆向物流的复杂化。为了减少逆向物流，就必须从正向物流方向严格把关，尽量减少商品进入逆向物流系统。企业可以建立个完备的仓库管理系统以科学地管理库存，号准市场的脉搏，并及时对市场的变化做出反应。案例双鹤药业收购的众多子公司存在程度不等的存货管理不善问题，各种过期和滞销存货使得这些国有商业公司不得不面对复杂不确定的逆向物流。所以云南双鹤物流管理的建设必须解决存货管理的低效率现状，降低库存成本和存货滞销风险，解决它在整个管理链条中信息传递问题，从而减少逆向物流的产生。是低风险高回报的选择，其投资回收期通常不超过年半，有的甚至在年以内。采用世界最新最先进的信息管理系统来加强企业的内部管理与控制能力，对贯穿整个企业供应链的各个环节进行科学的整合。供应链各个环节上的企业实现共享信息并及时传递和处理，为决策者及时提供市场的需求信息，从而调整其库存战略。流通加工由于加工的不科学和不规范，很多产品在流通加工时出现了瑕疵，难以满足消费者的需求，这必然会导致逆向物流的产生。因此，应加强流通加工的合理化科学化和规范化，减少在此环节出现的瑕疵品，从而减少逆向物流。包装包装材料是产品的重要组成部分，包装材料的及时回收和循环利用，不仅有利于减少环境污染，而且有利于解决资源有限性的危机，从而促进资源节约型环境友好型社会的建设。有关包装材料逆向物流的正向控制可以采取集装箱或托盘包装以减少包装材料的使用，从而减少逆向物流的业务量和复杂性。配送由于配送中心在配送时的失误，不能将恰当的商品及时送到恰当的顾客手中，从而导致顾客退货。随着退货会产生系列的物流费退货商品损伤或滞销而产生的费用以及处理退货商品所需的人员费等各种事务性费用