使市政设施能满足该项目的施工和使用的需要。六施工条件本项目场址地势较平坦，水电可就近接入工程建设的砖砾石沙等材料可就地取材，钢筋水泥可到就近购买，施工条件较好。第六章节能节水编制依据本项目可研节能编制依据国家计委国务院经济贸易办建设部计资源号关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章评估的规定。二节能节水措施节能措施采用节能型新技术新工艺机电设备，不选用已公布淘汰的机电产品。能源供电供热供水部门应尽量靠近负荷中心，减少输送距离，减少能耗。供电采用功率因素自动补偿装置提高功率因素，减少电能损耗。合理选定建筑形体系数，节约用电。建筑布置应注意形体齐整，减少外围热损失，根据地域气候条件，尽量采用自然采光与通风，不过分依赖空气调节与机械通风。根据热工计算配置选用建筑物外围护结构及门窗热阻，减少外围热损失，设计好屋面保温隔热层，减少能耗。选用节能型变压器节能电器，采用节能灯具，并采用低能耗镇流器，合理选定各房间照明度和灯具安装高度，节约用电。供电采用自动补偿装置提高功率因素，减少电量损耗。气体放电灯加电容补偿，使功率因数不小于有条件地区鼓励采用可再生能源，如被动或主动太阳热能等环保新型能源，减少能耗。应制定严格的维护计划，认真进行灯具等照明设施的维护和保养，提高利用率。节水措施采用节水型施工设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。选用质量高密闭性能好的阀门，选择质量好的开关管材，以减少水资源流失。选用节水型卫生器具，提高水资源利用率，降低水资源无效损耗。供水系统采取防渗防漏措施，杜绝水量流失。第七章环境影响评价第节项目场址环境现状自然环境项目位于南昌市经济技术开发区枫林西大街以南桂苑大道以东昌九高速以西。总用地面积约亩，地块环境较好。大气环境符合二级大气质量标准，水环境质量符合国家地表水质标准中三类水体指标。二生态环境本项目场址地貌简单，无森林草原植被珍稀动物栖息处，且目前无探明矿藏。三社会环境本项目区规划内无化学污染源工业企业，项目附近无化学污染源，无易燃易爆物品仓库，无军事设施。四环境保护区项目附近无名胜古迹，风景游览区等环境保护区。第二节项目建设与运营对环境的影响分析依据中华人民共和国环境保护法年月建设项目环境保护管理条例年月中华人民共和国水土资源保护法污水综合排放标准环境空气质量标准及地方规定城东区域环境噪声标准二项目建设与运营对环境的影响项目建设地点无大面积的水系和森林资源，项目排水系统采用雨污分流，污水进行生化处理后进入市政污水管道，对水资源不会造成破坏。本项目的建设，对建设地点不存在水土破坏，开挖地基后的余土可用于回填，建成后裸露土地进行绿化，种植花草美化环境，将能显著改善当地的生态环境。施工期间对周边环境的影响主要是大气影响和噪声。对大气影响主要是粉尘污染主要产生于灰土拌合和施工材料运输及土方运输噪声主要来源于施工机械作业产生的噪声。项目建成运营期间对周边环境的影响主要是生活中产生的废弃垃圾和污水废水粪便，以及厨房洗涮水油污和排放的油烟等。第三节环境影响分析及保护措施环境影响分析社会环境影响分析内容项目建设可能产生的经济和社会影响项目对所在地区居民就业居住生活的影响生态环境影响分析内容项目产生的废物可能对土壤层造成的损害，项目排放的废水对当地水资源可能产生的影响，项目城市化进程使农业用地和其他用地减少而产生的影响。环境空气影响分析内容项目会排放哪些有害人体的气体，项目排放的气体污染物对周围环境的影响，环境噪声影响分析内容项目工程施工中是否引起噪声强度的增大，项目所增加的汽车等交通工具产生的噪声对项目区的影响，项目噪声强度轰鸣声对周围地区日常生活秩序的影响。二环境保护措施设计中环保整个建筑群体设个集中垃圾站，以收集各种分类袋装垃圾后，由环卫部门统处理地下蓄水池与污水池及管道间要求有以上的卫生防护带。水泵等振动较大设备均采用减振器或减振垫。施工中环保现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中会产生大量粉尘，故建材的堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保式详见招标基本情况表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计土建工程监理市政绿化其它第九章投资估算投资估算的范围房地产项目总投资主要包括项目开发建设投资。开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项目费用，主要包括土地费用前期工程费用土建及安装工程费用管理费用财务费用销售费用开发期税费其它费用和不可预见费用等。二估算依据建设单位提供的资料。土建安装工程南昌建筑安装工程造价及相关材料。全国统建筑工程预算定额江西省单位估价表上下册版。全国统安装工程预算定额江西省单位估价表全套年全国统市政工程预算定额江西省单位估价表上下册版江西省建筑安装工程费用定额年江西省市政工程费用定额建安以外费用由南昌市政道路绿化等工程造价参考计取。项目估算根据项目自身的特点，本次测算以万元亩起拍价，作为基本方案进行，项目估算总投资为,万元。总投资估算表序号工程名称工程量单价元合计万元土地费用地价款,契税二前期工程费用,地质勘察费,规划设计费,三通平费,,施工图设审费,三基础设施建设费,道路及排水污工程外接供水工程室外供电工程智能化及物业配套工程,景观绿化及路灯工程电梯四建筑安装工程费住宅办公商业旅馆业地下室五管理费用,六财务费用,七销售费用,七开发期规费,市政配套设施费新型墙体专项费,粉煤灰排灰费,散装水泥专项基金,白蚁防治费,九不可预见费,十其它费用,合计,第十章财务评价第节经济效益分析基础数据项目技术指标宗地面积合亩土地用途商业旅馆业办公居住用地容积率建筑密度绿地率为了完整地阅读，请点击查阅科技园商住用地项目可行性研究报告持清洁湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶。施工中做到无高噪声及爆炸声，吊装设备噪声满足环保要求。地块周围树立高于的简易屏障，或在用机 亳州的历史传统和地理位臵优势，抓住药字作文章，真正以药立市， 以药兴市，实现古药都经济的腾飞。从远景来看，应该建立大批现代 化中药生产企业，形成个集中药研究源，但长期以来直是以家庭作坊 式的经营为主，以草药原料和粗加工经营为主，规模小手段简陋，产 品附加值低。以目前这种状况是没法迎接入世挑战参与中药国际市场 的竞争的，所以当地中药生产企业应当改造，使产品生产达到规模化产品质 量标准化厂房设备规范化，才能继续生存和发展。 项目实施后将形成当地新的经济增长点，同时也为安徽中医 药的发展增加了新的亮点。 亳州市拥有非常丰富的中医药资企业生存和发展的需要。项目建设单位虽 年建厂，但与要求差距很大，主要存在着工艺布局不合理厂 房的洁净级别达不到要求设备选型不配套检验仪器不完备污水处 理不规范等方面，只有进行中药在世界医药市场上的份额。作 为企业要想生存和发展，也必须进行改造，国家已规定到年上 半年凡未取得认证的药品生产企业，律将被取消，不准继续生产 与经营。 所以，进行技术改造是企中药在世界医药市场上的份额。作 为企业要想生存和发展，也必须进行改造，国家已规定到年上 半年凡未取得认证的药品生产企业，律将被取消，不准继续生产 与经营。 所以，进行技术改造是企业生存和发展的需要。项目建设单位虽 年建厂，但与要求差距很大，主要存在着工艺布局不合理厂 房的洁净级别达不到要求设备选型不配套检验仪器不完备污水处 理不规范等方面，只有进行改造，使产品生产达到规模化产品质 量标准化厂房设备规范化，才能继续生存和发展。 项目实施后将形成当地新的经济增长点，同时也为安徽中医 药的发展增加了新的亮点。 亳州市拥有非常丰富的中医药资源，但长期以来直是以家庭作坊 式的经营为主，以草药原料和粗加工经营为主，规模小手段简陋，产 品附加值低。以目前这种状普遍的紫外线杀菌所不能比拟的。纳米复合晶光玉石装环境无二次污染， 作用持久安全。纳米光催化技术的特点是使用的光催化剂光触媒 无毒对人体和环境无害，光催化净化效率高，作用持久，可彻底分 解所有的有机物，并降解为无害的二氧化碳和水，同时光催以上。板材表层光滑细腻，如有沾污， 只须用水轻轻擦拭即可。 优势八优异的抗菌防霉功能 纳米复合晶光玉石装饰板采用了优质纳米材料及纳米光催化光 触媒技术，利用纳米抗菌机理，纯物理作用，对，比表面积大，纳米粒子作用于装饰板表层，可 使有机高分子材料大分子链与纳米粒子有机结合，具有增韧增强作 用，提高了表层的韧性强度硬度，大大增强了板材的耐洗刷抗 老化性能，耐洗刷次数可达万次 青睐。 优势六生产成本低 每平米原材料成本元左右，仅为铝塑板的，水曲柳的 ，胡桃木的，人造石的大理石花岗岩的，红 木的。 优势七优异的耐洗刷性能 纳米粒子直径小超乎想象 可满足多种设计意图，风格要求极富表现力创造力，装修效 果十分理想，或富丽豪华，使市政设施能满足该项目的施工和使用的需要。六施工条件本项目场址地势较平坦，水电可就近接入工程建设的砖砾石沙等材料可就地取材，钢筋水泥可到就近购买，施工条件较好。第六章节能节水编制依据本项目可研节能编制依据国家计委国务院经济贸易办建设部计资源号关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章评估的规定。二节能节水措施节能措施采用节能型新技术新工艺机电设备，不选用已公布淘汰的机电产品。能源供电供热供水部门应尽量靠近负荷中心，减少输送距离，减少能耗。供电采用功率因素自动补偿装置提高功率因素，减少电能损耗。合理选定建筑形体系数，节约用电。建筑布置应注意形体齐整，减少外围热损失，根据地域气候条件，尽量采用自然采光与通风，不过分依赖空气调节与机械通风。根据热工计算配置选用建筑物外围护结构及门窗热阻，减少外围热损失，设计好屋面保温隔热层，减少能耗。选用节能型变压器节能电器，采用节能灯具，并采用低能耗镇流器，合理选定各房间照明度和灯具安装高度，节约用电。供电采用自动补偿装置提高功率因素，减少电量损耗。气体放电灯加电容补偿，使功率因数不小于有条件地区鼓励采用可再生能源，如被动或主动太阳热能等环保新型能源，减少能耗。应制定严格的维护计划，认真进行灯具等照明设施的维护和保养，提高利用率。节水措施采用节水型施工设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。选用质量高密闭性能好的阀门，选择质量好的开关管材，以减少水资源流失。选用节水型卫生器具，提高水资源利用率，降低水资源无效损耗。供水系统采取防渗防漏措施，杜绝水量流失。第七章环境影响评价第节项目场址环境现状自然环境项目位于南昌市经济技术开发区枫林西大街以南桂苑大道以东昌九高速以西。总用地面积约亩，地块环境较好。大气环境符合二级大气质量标准，水环境质量符合国家地表水质标准中三类水体指标。二生态环境本项目场址地貌简单，无森林草原植被珍稀动物栖息处，且目前无探明矿藏。三社会环境本项目区规划内无化学污染源工业企业，项目附近无化学污染源，无易燃易爆物品仓库，无军事设施。四环境保护区项目附近无名胜古迹，风景游览区等环境保护区。第二节项目建设与运营对环境的影响分析依据中华人民共和国环境保护法年月建设项目环境保护管理条例年月中华人民共和国水土资源保护法污水综合排放标准环境空气质量标准及地方规定城东区域环境噪声标准二项目建设与运营对环境的影响项目建设地点无大面积的水系和森林资源，项目排水系统采用雨污分流，污水进行生化处理后进入市政污水管道，对水资源不会造成破坏。本项目的建设，对建设地点不存在水土破坏，开挖地基后的余土可用于回填，建成后裸露土地进行绿化，种植花草美化环境，将能显著改善当地的生态环境。施工期间对周边环境的影响主要是大气影响和噪声。对大气影响主要是粉尘污染主要产生于灰土拌合和施工材料运输及土方运输噪声主要来源于施工机械作业产生的噪声。项目建成运营期间对周边环境的影响主要是生活中产生的废弃垃圾和污水废水粪便，以及厨房洗涮水油污和排放的油烟等。