商务别墅及区等服务设施等平米建筑。道路景观绿化湖泊等室外各国特色露天温泉池及附属区大型露天水上乐园海浪池竞技场漂流河等水上动感娱乐设施后勤办公污水处理洗衣房等设施二水资源使用情况本项目使用的重要资源是温泉水资源。灰汤温泉的开采由省地矿厅负责批准，目前只有职工疗养院电力疗养院两家单位拥有开采权。由于职工疗养院为我单位托管，因此本项目的水资源可以顺利获得保障。三电力供应为了完整地阅读，请点击查阅仙沐温泉度假村项目可行性研究报告传部国家旅游局等个部门联合下发通知，公布了条全国红色旅游精品线和个全国红色旅游经典景区。其中，在灰汤小时车程内分布着个红色旅游景点景区,具体年游客量含普通景区如下湖南长沙市红色旅游系列景区点万人次韶山市毛泽东故居和纪念馆万人次湘潭市湘潭县彭德怀故里和纪念馆万人次宁乡县花明楼刘少奇故居和纪念馆万人次。江西萍乡市红色旅游系列景区点万人次。按旅游景区分布点的游客分流统计，距离在半小时内的景点游客分流达，小时内达，两小时内达。现在该项目经营部门正在与各景区景点各旅行社进行旅游景线合作，以后在旅游线上将形成非常可观的高档客源，将给湖南红色旅游和伟人故乡在全国做出很优质的宣传和推介。周边城市客源充足。在目前高度竞争社会中，城市人群面临着巨大的生活和工作压力以及并不如愿的生活环境，其对于自身生活品质和文化取向的追求日益凸现。而我温泉疗养院正地处自然山水田园之中，人们可以用全身心感受真实的自然与平等，享受清新的和谐与悠然，体会彻底的舒展与放松，品味自由自在的生活，在休闲度假市场具有巨大的吸引力。从目前内地已开发成功的湖北应城汤池温泉江西庐山温泉的实际情况来看，休闲度假市场主要客源地将是周边地区城镇。在两小时车程内的六城市人口数量为长沙市万，株洲市万，湘潭市万，益阳市万，娄底市万，常德市万,合计万人口。根据世界各地发展经验，人均超过美元以后，人们的消费需求开始升级，生活的要求出现多样化。美元以下是以温饱为主，到美元以后，对住宅汽车生活质量医疗卫生养老保健文化教育以及环境保护等方面的需求均有明显提高。以上城市中，主要城市年的经济发展水平已经超越了人均美元。长沙市为元人民币下同，株洲市元，湘潭市元，醴陵市元。引自国家统计局年公布数据其中，尤其本市消费能力较强，年长沙市城市居民人均可支配收入突破万元大关，达元，在全国省会城市排第位引自长沙市统计局公布数据，而且本市大型企业众多，比如三重工远大集团长沙卷烟厂高新技术开发区众多合资企业等都是本项目以后的会议度假消费的群体。省总工会下的工业企业客源我们将继续接待省总工会下的工业厂矿企业的广大疗养客源。全省有多万职工的疗休养和亚健康检测客源，年职工疗养院被授为全国劳动模范疗休养基地。来长沙市旅游观光的湘赣鄂皖川桂贵粤等省游客和本省市县区及周边省市县区的行政商贸和会议接待。日韩游客每年有多万人次专程到湖南张家界旅游，生态温泉产品非常受欢迎，目前多家家旅行社正与我们联系作为重点线路景点。超越前卫的投资理念我们本着不求最多，但求最好的项目建设原则，循序渐进，滚动发展。根据全国各地大造温泉健康旅游的成功经验,广泛吸取其长处,争取规划做到流，方案做到独特，设计做到振撼，流程做到合理，管理做到精细，服务做到入微。真正打造成为中国顶尖世界最好的温泉。二解决当地劳动力就业本项目无论在建设中还是在建成后，项目组成能解决周边普通劳动力人左右的就业问题，带动宁乡芬多精生态场传统与现代相融合。以露天温泉为特色以精湛服务为亮点以潇湘美食为吸引，挖掘灰汤温泉历史及名人文化，打造出个集旅游度假健康休闲时尚养生欢乐动感商务会议身体检测于体的全国精品温泉度假胜地仙沐温泉度假村。第六章客源预测根据其设计的服务项目和功能，客源可以分为散客，企事业单位团体，旅行社组织团体项目紧邻大型旅游景区，韶山市毛泽东故居和纪念馆年游客万人次湘潭市湘潭县彭德怀故里和纪念馆年万人次本县花明楼刘少奇故居和纪念馆年万人次的游客分流就不堪重负。周边城市人口长沙市万，株洲市万，湘潭市万，益阳市万，娄底市万，常德市万,合计万人口。邻近的城市从周边辐射到全省其他城市，邻省江西湖北的城市，公里半径覆盖万以上的人口。集团客源除了省会长沙市无可非议是政治文化经济中心和大型企事业单位众多外，还有周边六个地级市都是以重工业为主，企事业单位较多，会议等集团消费较为明显。来长沙市旅游观光的湘赣鄂皖川桂贵粤等省旅行社的组织团体游客及海外游客市场巨大。第七章项目重点通过仙沐公司近期来数次针对灰汤周边城市特征和周边城市其他旅游景点的市场调研考察分析，我们将以下列项目产品作为市场主打特色露天温泉和温泉动感水上乐园嘻水区结果分析灰汤镇对温泉旅游开发有着长远的过去，但在所有前期的设计建造过程中，也只有我院和电力疗养院两家稍有规模的温泉企业，但目前都没有开发大型露天温泉和温泉水上乐园，针对这点我公司通过对该地形地貌的考察核实，该地具备得天独厚的自然条件，所以决定选此地开发新建，必将给宁乡县灰汤镇整个温泉旅游产业带来新的生机和发展。就以江西庐山温泉度假村为例证年庐山温泉江西省总工会庐山温泉疗养院前身已经面临破产，在当地政府招商引资下，江西省总工会托管经营，投资商成功开发露天温泉及旅游度假酒店，年接待量达多万人次，现已成为整个江西省非常有吸引力和影响力的温泉旅游度假胜地。再以湖北应城汤池温泉为例原属应城干休所年月招商成功开发个月投入运营，年月最高日接待量达多人次。特色农家风味美食园结果分析通过对当地的考察结果分析，当地有着丰富的地方特色菜原材料，用灰汤温泉养殖的鱼鸭鳖，肉质鲜嫩骨质酥脆味道鲜美，历来被当地人誉为汤鱼汤鸭汤鳖，据宁乡县记载，清嘉庆年间及前后，灰汤出产的汤系列产品，均为走俏皇宫的贡品，因而名扬天下，其中尤以汤鸭最为著名，其骨髓比普通鸭丰富两到四倍。现有汤鱼汤鳖汤蛙和汤鸭并称灰汤四美，山岭中还有不属国家保护的野生动物七八种野兔子野鸭山鸟山鱼等。在有着如此丰富原材料和食文化背景下，以优越的营销团队和优秀的厨师团队精心打造湖南省各地名优特色食谱，把地方特色农家风味食在灰汤更大的推向市场，响名全国。五星级风景客房及高档别墅结果分析通过对周边城市的考察，长沙湘潭株洲萍乡醴陵益阳娄底都无五星级度假休闲性客房，此地背靠景山，森林茂密，风景优雅，山湖交错，山路绵绵，三山环抱之中，在有大型综合的露天温泉特色餐厅和大型会议演艺中心的配合下，星级客房及别墅将吸引并留下高档次的贵族客人，使贵族客人对宁乡之行留下难忘的印象，从而通过他们的口碑传播，及灰汤镇万人左右从事绿色环保食品的种养加工等配套经营及服务，并促进相关产业的迅速发展。按照温家宝总理十届人大四次会议报告中积极发展旅游文化健身等服务性消费。的精神，因此，本温泉旅游项目扩建开发是可行性的。第三章项目交通情况见附件第四章项目组成扩建开发整体思路以仙沐公司整体开发建设温泉度假的经验和优势，结合本项目特色，打造中国潇湘第泉，国家旅游景区。项目的建设强调突出特色将水文化灰汤温泉自然资源山水依托，古树参天人文资源湖湘文化，伟人故里组合园林风格田园风光与休闲娱乐度假紧密结合，融为体，按照健康旅游的组合理念，创造人文自然健康和谐的完善统，通过特色休闲基地的建设，从而最大程度地给顾客在视觉上和切身感受上以回归自然享受自然回归水源亲近水源的意境。首期建好大众大型室内露天温泉区，配套五星级酒店及会议中心生态商务别墅后续分期建设钻石超五星级酒店，产权式别墅，五星服务的亚健康检测中心，金卡高档温泉会所，大型游乐设施，高尔夫练习场及球场等等。陆续把仙沐温泉打造成灰汤国际旅游度假城。二项目组成综合服务区占地面积约包括五星级酒店接待服务中心大楼大型生态停车场等中心温泉区占地面积约大型室内内热带雨林馆占地面积约东方神韵综合区占地面积约包括民俗温泉区名泉区神泉区圣泉区等西方经典温泉区占地面积约包括日本区韩国区欧洲罗马大浴场奥地利溶洞泉土耳其浴芬兰浴死海漂浮浴等玛雅水城区占地面积包括大型海浪池漂流河螺旋滑道组合滑梯组合戏水中心等情侣木屋温泉区占地面各积商务别墅区建筑面积特色农庄及水上垂钓区总占地面积约全国劳模疗休养楼省级劳模疗休养楼建筑面积亚健康检测中心职工医院门诊楼建筑面积高尔夫练习场占地合计项目总投资人民币元，大写叁亿元整二规划指标规划用地总面积万，其中首期扩建开发土地面积亩，第期已征地亩。建筑物容积率小于建筑物密度小于建筑物限高小于米绿化用地不小于第五章项目定位及文化定位项目定位定位原则突出个性，适应市场定位集休闲娱乐康体生态为体美化真山真水，精练成为文化温泉，生态温泉，环保温泉。结合当地的自然优势，与现代科技，建设个全新高档特色的综合型温泉度假村。本项目规划遵循天人合的自然规律及以人为本的消费理念，以优美的自然环境和现代化的配套设施服务于消费者，共同构筑世外山水园林怡然度假圣地。二档次提升及定位本项目的档次定位为五星级酒店及服务，国家级景区。全新建设，其概念包含了度假村的规划超前合理性，建筑物的美观实用性，更重要的是集百家成功温泉项目之长处，提升整个度假村的合理性实用性及各种休闲娱乐设施的高档配置。三文化定位定位原则挖掘湖湘文化之精华，讲究个性特色，追求生活娱乐的更高档次和健康的新概念亚健康概念定位人与自然环境相融合身心全健康自然山水与江南风情相融合生态旅游天然氧吧各积商务别墅区建筑面积特色农庄及水上垂钓区总占地面积约全国劳模疗休养楼省级劳模疗休养楼建筑面积亚健康检测中心职工医院门诊楼建筑面积高尔夫练习场占地合计项目总投资人民币元