1、目相比，在绿化率容积率这些环境指标上本项目优势明显，位置上也优于它们，在价格上，本项目仅比山水人家高元平米。整体上看，项目以其优秀的品质环境及较低的价位对城市白领阶层中产阶级的诱惑是显而易见的，这也是其他楼盘不具备的。综合来看，水木融城有着显著的优势。表各项目差异表楼盘名称水木融城新加坡花园西部明珠锦绣江南小镇类型联排别墅联排别墅高层小高层多层均价元建筑面积.万平米.万平米.万平米.万平米绿化率容积率户型户资料来源特变房产统计资料今年水木融城在昌吉房地产市场主要的竞争对手预计有，金城维也纳春天华尔兹音乐城大上海时代新。

2、面积物资源。植物以农 作物为主，主要农作物包括玉米大豆高粱花生马铃薯大葱 及冷暖棚蔬菜开发等。主要动物资源包括牛马羊鸡鸭鹅等。 交通状况 镇交通比较便利，县道线次生林和新造人工林。 自然灾害 镇自然灾害主要是旱灾洪涝等。镇内地势平坦，发生洪涝 灾害时，排水困难，造成居民生活财产损失。 生物资源 镇生物资源丰富，有上百种动物资源及植日照时间为 小时，积温，无霜期为天，平均气温。 植被 镇属于温带落叶阔叶林地带。原生植被类型为半湿润季风气 候下的森林草原和草甸草原植被，现在原始森林植被早已绝迹，。

3、墅社区类高品质住宅区，其目标消费群体主要为城市中产阶级，与纯别墅类项目的消费群体有所差别其竞争对手主要为般联排别墅和高层小高层住宅项目。我们选择新加坡花园西部明珠锦绣江南小镇三个项目与水木融城进行比较，来分析水木融城与它们之间的差异及优势。本项目与同类型新加坡花园比较，绿化率几乎相同，容积率相差也不多，只比对方高几个百分点，但新加坡花园均价比本项目高了将近元平米。此外，在楼盘具体位置项目风格户型上项目也比新加坡花园胜过筹。而且目前新加坡花园的销售已超过九成，更增添了本项目运作的信心。与西部明珠和锦绣江南小镇这类多层项。

4、业和经济效益突飞猛进，镇已成为昌图县中部重要的区 域性小城镇。 镇二年镇内生产总值亿元，粮食产量亿斤， 牧业产值亿元，农民人均纯收入元，是全县玉米水稻 花生生产蔬平方 公里，其中耕地万亩。镇内有所九年贯制学校，现有学生 余人医院所，诊所三座。现已实现了村村通邮电通讯有线电 视。自建镇以来，镇小城镇建设快速发展，城镇人口逐年增多， 线从镇内通过，乡村公路也 比较便利，现全镇已经达到村村通油路，百姓出行方面，收入也逐年 增加，促使镇内经济比较繁荣。 社会经济条件 镇辖个村，个村民组，人口，全镇区域。

5、,.目录摘要特变水木融城项目概况.开发商基本情况.项目特征.项目风格.特变水木融城项目产品定位房地产行业状况及市场预测分析.总体行业市场态势.昌吉住宅供求情况.昌吉外来购房比例.竞争对手特变水木融城项目风险.建设工期的影响.市场不确定性的影响.建筑本短。未来外地购房者会是昌吉房地产市场的主要目标客户群体。.竞争对手目前昌吉市及其邻近地区的地产开发项目已有定规模，东方环宇的商品房销售也持续走高，从去年万平方米的销售面积到今年的万平方米，今年的施工面积达到了万平方米。华中房产的别墅项目也是风起云涌，水木融城作为低密度小别。

6、城这几个大盘项目，他们都有自己的独特宣传主题及销售卖点。在今年的市场竞争情况来看，还是相对比较激烈，出现各分天下的局面。特变水木融城项目风险.建设工期的影响项目计算开工时间为年月，建设期为年，如工程不能按期竣工投入使用将影响到项目的销售，并直接影响到项目的偿债能力。由于新材料的不断出现，引起新的工艺，新的技术的要求。例如新的隔墙板轻质板的施工过程中，就有具体的要求。根据具体层高来决定，当层高大于.米时，应当加钢筋，给予加固。在本工程中层高.米，在.米处以角目进行有计划，有目的，有节奏的保持宣传，使水木融城在昌吉做到明。

7、现有 林中皆是性季风气候区，常年主导风向西南风，最大 风速米秒，最小风速米秒。四季分明，雨热同季，日照丰富， 降雨时空分布不均，月高温多雨，降雨占全年降水量的 项目投资总额为万元。 资金筹措镇人民政府自筹 建设时间年月年月。 结合我镇的自然环境及现状特点，统筹兼顾，因地制宜，整 体规划，远近结合，分步实施，滚动发展，确定建设目标。坚持高起 点高标准规范化的建设原则，参考其它乡镇建设的成功经验，本 着科学适用的原则，充分考虑现有的规划和基础设施，为镇的基 础设施及投资环境创造个良好的条件。 。

8、的撰写，对我而言是次难得的锻炼机会。在这四年中，通过老师的培养教育，我学习到了以前所没有学到的知识和技能。有了老师的指导，我能够正确的掌握所学知识，准确的运用到实践工作中去。这让我更加有信心为祖国的建设发展贡献出我的力量，成为祖国的栋梁之才，成为新代新生力量的佼佼者。参考文献李国昌.房地产投资风险分析.安徽建筑工业学院管理工程系,.杨艳萍.风险投资的风险识别评估与控制方法.经济师,.杨子君,唐秀丽,赵世强.房地产项目投资风险管理研究.河北软件职业技术学院,河北保定,北京物资学院,.赵世强.房地产开发风险管理.北京中国。

9、第二章项目建设条件 江大学出版社,.沈晓艳.房地产投资风险分析与防范.对外经济贸易大学硕士学位论文,.文理,白勤虎.对房地产业投资开发风险管理的探讨.当代建设,.李启明.房地产投资风险与决策.南京东南大学出版社,.陈弘.房地产投资风险分析.经济评论,.刘战宇.房地产开发项目投资分析与经济评价.复旦大学硕士学位论文,.朱文生.房地产融资环节之痒.城市开发,.孔德军,刘冬松.建设项目中的风险识别方法.基建优化,.戚安邦.房地产项目全面造价管理.天津南开大学出版社,.袁经勇.浅论房地产项目生命周期全过程的材料管理.化工设计。

10、卖点资源，如能系统的分析市场，找准自己定位，即找到与消费者心理平衡对接的项目营销定位，同时整合营销资源使其发挥最大化功效，那么，项目的销售定大获成功。开发商在项目建设过程中如果能尽量做到上述提到的几项成本控制建议和开发商本身的政策优惠，在同时几项组合的情况下，项目的销售单价将会大浮下降，减小项目的风险率开发商在对商家的优惠政策上如果能尽量做到多项优惠并行，对前期的市场培育提升价值会起到关键的作用，有利于项目的销售。谢辞光阴似箭，为期四年的农大学习生涯即将结束。同时，经过两个多月的努力，我的毕业论文也即将完成。本次论文。

11、建材工业出版社,.许谨良.企业风险管理.上海上海财经大学出版社,.言茂松.贝叶斯风险决策工程.北京清华大学出版社,.陈晓慧,刘炜.房地产投资风险的模糊评价.武汉理工大学学报,.邓铁军,仇颗.工程风险管理.北京人民交通出版社,.贾楠.房地产投资多目标风险决策方法研究.哈尔滨哈尔滨工业大学硕士毕业论文,.左军.多目标决策分析.杭州体风险.行业风险.财务风险.开发过程中的法律风险.国家政策风险.价格风险.销售风险.消费者心理因素的影响.特变水木融城项目防范建议.加强管理控制成本.加快进度保证质量.保证资金的供应争取优惠政策。

12、星楼盘，在市场始终有她的吸引力及号召力。为了完成预定的目标，就必须针对这些所要完成的目标进行分阶段的推广宣传。.吸引客户群体水木融城项目针对的销售群体是特变客户的会员。我们的客户群体主要在昌吉本市和乌鲁木齐，这两个地方是我们项目的主要推广点。加上水木融城的定位是站在全新疆房地产市场来进行的定位，乌鲁木齐作为新疆的首府能吸引更多的乌鲁木齐客户发展成我们的客户会会员。而且昌吉的房价相对来说低于乌鲁木齐，这对乌市的人来说还是具有比较大的吸引力。结论综上分析，特变水木融城具有非常良好的市场前景，同时拥有丰富的可开发利用的营销。

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