（定稿）国家森林公园、博览园旅游度假中心项目投资立项申报书0

该违约金不以损失的发生为必要，因而不管有无损失发生，该违约金都不得被免除。

同理，单纯惩罚性质违约金王利明崔建远合同法新论总则中国政法大学出版社，年版，第页的数额也不得增减。

但是，为了防止合同方利用约定单纯惩罚性质的违约金而牟取不正当利益，应当在立法上为其设定个合理的限额，就如同担保法为定金规定不得超过主合同标的额的的限额样。

在立法修改之前，法院或仲裁机构应当适用公平合理诚实信用公序良俗等民法与合同法基本原则，依职权对不合理的过高的单纯惩罚性违约金的数额予以适当减少。

单纯惩罚性质的违约金，可与其他违约责任的承担形式同时并用，但不得与定金并用。

因为二者都具有制裁和担保的性质。

对于兼有赔偿性与惩罚性的违约金，法院或仲裁机构可以决定免除或增减数额。

而作为赔偿损失额预定的违约金，有推定损失发生的效力，因而如果没有损失发生，或者损益相抵时，违约方又非故意违约，就可以免除违约金责任。

兼有赔偿性与惩罚性的违约金般不可与其他违约责任承担形式同时并用，但可与定金并用。

因为，我国合同法规定的定金主要是违约定金，具有制裁违约和担保合同履行的性质，与兼有赔偿性与惩罚性的违约金以补偿为主的性质并无重复或冲突，反而相互间可以互相补充发挥作用。

如同损害赔偿与定金可以并用的原理样，赔偿性违约金也应当可以同定金并用。

合同法第规定，为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。

可见，合同法规定违约金的根本目的不是为了惩罚违约方，而是是为了保障合同的履行，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，当法律出现缺陷时，立法者就应努力找到最佳的解决办法，解决其中的矛盾，合同法中关于违约金相关的规定也是如此，因行起到充分的担保作用。

担保法第条规定当事人方在法律规定的范围内可向对方给付定金。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金方不履行债务的，无权要求返还定金，接受定金的方不履行债务的，应当双倍返还定金。

从这条文的内容来看，应解释为兼有证约定金和违约定金的效力，但上述规定显然系任意性规范，在合同实践中当事人可以约定其它性质的定金。

并且由法律对定金效力的规定可以看出，定金责任具有明显的惩罚违约行为的性质，它适用于较为严重的违约行为。

不同种类的定金，其性质效力也不致，因此，其往往具有多种功能和作用。

首先，定金有证明的作用，即用以证明和维护双方的合同法律关系。

其次，定金有担保作用，即通过定金的惩罚性质来担保债权实现和债务清偿。

但定金的担保功能又具有特殊性。

在人的担保和物的担保中，担保措施往往都是单向，即只有债权人可以主张担保权益，而定金担保具有双向性。

即不管是交付定金的方，还是收取定金的方都受其约束，都享有担保权益。

最后，定金是种预先给付，具有预付款的作用，但二者的性质是不同的。

所以，不同种类的定金在适用中的情况不同，与违约金的关系也不样。

由于违约金具有惩罚性和补偿性的双重性质。

因此，就违约定金而言，般认为由于它具有预付违约金的性质，因此。

韩世远私法研究总第卷，中国政法大学出版社年版。

王利明崔建远合同法新论总则中国政法大学出版社，年版。

贵立义林清高等经济法概论东北财政大学出版社，年版。

陈小君等合同法学高等教育出版社，年版。

郭明瑞张平华合同法学案例教程知识产权出版社，年版。

张广兴韩世远合同法总则下法律出版社，年版。

王娣时兴实用合同法经济出版社，年版。

王利明崔建远合同法新论总则中国政法大学出版社，年版。

适当时期不依适当方法不在适当场所履行债务时，即须支付违约金，债务人不履行债务而惩罚性违约金立即生效的情况，应属于不完全履行时发生的惩罚性违约金。

债权人于债务不履行时，除违约金外，并可以请求强制履行债务或不履行债务之损害赔偿。

债权人受领不完全给付，而就其不适当约定违约金时，其违约金有惩罚之性质者，债权人于违约金外，并得请求本来给付或代替给付之损害赔偿，自不待论。

违约金的性质应当依照当事人的立约目的和当时的具体情境确定。

如果当事人对违约金性质的约定不明确，由审判和仲裁人员综合各种因素，全面分析判断予以推定认定。

如果确实无法判明，应判定为赔偿性违约金。

第二在约定兼有赔偿性与惩罚性的违约金的合同中当发生时，非违约方不能在请求支付违约金的同时，请求债务人继续履行或者要求赔偿损失，而且请求支付违约金也必须以违约行为已经造成实际损失为前提，若无实际损失则不应当支付违约金。

如果违约金低于或者过分高于造成的实际损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加或者适当减少，对这种违约金的增减必须以当事人请求为必备条件。

这种违约金的惩罚性体现在当违约金高于造成的实际损失时，违约方必须按照预先约定的数额支付，不能要求减少，当违约金过分高于造成的实际损失，违约方要求减少数额时，应当由其自身承担举证责任，证明违约金确实过高，以确保当事人约定的条款的内容符合公平诚实信用的要求。

二定金与违约金的竞合与适用。

关于定金，其本身不是违约责任的基本形式，无论是法律规定还是法学理论都是更多的从担保性质担保功能这方面来谈定金的。

合同法第条规定当事人既约定违约金，又约定定金的方违约时，对方可选择适用违约金或定金条款。

笔者认为，对该条文不能机械的理解为非违约方只能择其行使，彼此互不相容，而应该区分定金的不同种类而定。

理论上按照定金的作用和目的可将定金分为五种，即成约定金证约定金违约定金解约定金立约定金。

违约定金是最常见的定金种类，在担保法解释颁布以前，担保法合同法上明文承认的定金类型，担保法解释中又规定了立约定金第条成约定金第条解约定金第条。

在所有定金类型中只有违约定金才能作为种独立的责任方式且对合同的履亦是如此。

根据最高人民法院的司法解释，合同的方可以在对方违约时既要求对方支付违约金又要求按定金罚则处理问题，只要法律法规中没有相反规定就应予以保护，但并用的结果应以不超过合同的标的价金总额为限。

因此，笼统地从原则上讲，这两种责任形式功能不同性质各异，可以并罚依据违约金的性质对减少或增加数额作出明确规定。

单纯惩罚性质的违约金，法院或仲裁机构不它与排烟风机选用耐磨离心锅炉引风机型号转速流量全压电动机型号功率其它系统管道尺寸确定风机的选型助燃风管的计算助燃风量实际助燃风量助燃风总管内径的确定取风在总管中的流速为，则总，取助燃风总管的内径为窑顶窑底分管内径取分管流量为分，取分管内径为助燃风管通往烧嘴的支管的内径全窑总共有烧嘴个，因此通往烧嘴的支管根，取流速每个分管流量为，则支，取支管内径为冷却带风管计算冷却带鼓入冷风比例所占比例风量急冷段快冷段缓冷段缓冷抽热总管的确定缓冷抽热总管内径急冷鼓入风量，故抽出热风取则总，取抽热分管的内径取每个分管的流量为，则分，取急冷风管内径的确定急冷风总管内径的确定取风在总管中的流速，则总合计块陶瓷棉概算窑墙陶瓷棉的体积为窑顶陶瓷棉的体积为总计十烧嘴的设计及选用烧嘴的选择全窑共个烧嘴，考虑到燃料燃烧应采用最佳的强度混合手段，使燃烧和助然空气在极短的时间内在燃烧腔内混合均匀，基本燃烧完全这原则砖的体积粘土砖材料概算窑墙轻质粘土砖的体积为窑底轻质粘土砖的体积为窑顶轻质粘土砖的体积为总计合计块高铝砖概算窑墙轻质高铝砖的体积为窑底轻质高铝砖的体积为窑顶轻质高铝砖的体积为总计合计块硅藻砖概算窑底硅藻高铝砖的体积为邦的房地产定位研究模型，同时结合海阔投资公司地块特点和项 目初步定位设想，本项目拟采用以下三个阶段的项目流程。

，从我们的专业意见来说，这种项目的研究不可能按照常规的般性的房地 产调研那样，通过调研挖掘市场概念，兰邦认为这类项目的前期市场定位研究必 须基于委托方对项目已有初步想法，通过专业公司的调研来进行 五研究思路流程 研究思路 特别说明由于酒店式公寓是新兴住宅，其购买者非常特殊比较窄也比较 杂买意愿 为海阔投资的红岭中路酒店式公寓项目准确定位及项目开发等方面提供 科学的决策依据。

包括单纯只做酒店式公寓，还是将酒店式公寓与酒店 等些时尚的东西搭配起来全做，以及对户型和价格提出建议。

及客户评价，分 析类似项目的利益与风险 寻找并定义本项目的潜在消费者，了解其购买酒店式公寓的具体需求 消费心理行为及购买力情况，测试他们对项目的产品定位形象定位 及价格定位接受度及购买及客户评价，分 析类似项目的利益与风险 寻找并定义本项目的潜在消费者，了解其购买酒店式公寓的具体需求 消费心理行为及购买力情况，测试他们对项目的产品定位形象定位 及价格定位接受度及购买意愿 为海阔投资的红岭中路酒店式公寓项目准确定位及项目开发等方面提供 科学的决策依据。

包括单纯只做酒店式公寓，还是将酒店式公寓与酒店 等些时尚的东西搭配起来全做，以及对户型和价格提出建议。

五研究思路流程 研究思路 特别说明由于酒店式公寓是新兴住宅，其购买者非常特，本设计选用的是北京神雾能决定免除或增减数额。

该违约金不以损失的发生为必要，因而不管有无损失发生，该违约金都不得被免除。

同理，单纯惩罚性质违约金王利明崔建远合同法新论总则中国政法大学出版社，年版，第页的数额也不得增减。

但是，为了防止合同方利用约定单纯惩罚性质的违约金而牟取不正当利益，应当在立法上为其设定个合理的限额，就如同担保法为定金规定不得超过主合同标的额的的限额样。

在立法修改之前，法院或仲裁机构应当适用公平合理诚实信用公序良俗等民法与合同法基本原则，依职权对不合理的过高的单纯惩罚性违约金的数额予以适当减少。

单纯惩罚性质的违约金，可与其他违约责任的承担形式同时并用，但不得与定金并用。

因为二者都具有制裁和担保的性质。

对于兼有赔偿性与惩罚性的违约金，法院或仲裁机构可以决定免除或增减数额。

而作为赔偿损失额预定的违约金，有推定损失发生的效力，因而如果没有损失发生，或者损益相抵时，违约方又非故意违约，就可以免除违约金责任。

兼有赔偿性与惩罚性的违约金般不可与其他违约责任承担形式同时并用，但可与定金并用。

因为，我国合同法规定的定金主要是违约定金，具有制裁违约和担保合同履行的性质，与兼有赔偿性与惩罚性的违约金以补偿为主的性质并无重复或冲突，反而相互间可以互相补充发挥作用。

如同损害赔偿与定金可以并用的原理样，赔偿性违约金也应当可以同定金并用。

合同法第规定，为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。

可见，合同法规定违约金的根本目的不是为了惩罚违约方，而是是为了保障合同的履行，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，当法律出现缺陷时，立法者就应努力找到最佳的解决办法，解决其中的矛盾，合同法中关于违约金相关的规定也是如此，因行起到充分的担保作用。

担保法第条规定当事人方在法律规定的范围内可向对方给付定金。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金方不履行债务的，无权要求返还定金，接受定金的方不履行债务的，应当双倍返还定金。

从这条文的内容来看，应解释为兼有证约定金和违约定金的效力，但上述规定显然系任意性规范，在合同实践中当事人可以约定其它性质的定金。

并且由法律对定金效力的规定可以看出，定金责任具有明显的惩罚违约行为的性质，它适用于较为严重的违约行为。

不同种类的定金，其性质效力也不致，因此，其往往具有多种功能和作用。

首先，定金有证明的作用，即用以证明和维护双方的合同法律关系。

其次，定金有担保作用，即通过定金的惩罚性质来担保债权实现和债务清偿。

但定金的担保功能又具有特殊性。

在人的担保和物的担保中，担保措施往往都是单向，即只有债权人可以主张担保权益，而定金担保具有双向性。

即不管是交付定金的方，还是收取定金的方都受其约束，都享有担保权益。

最后，定金是种预先给付，具有预付款的作用，但二者的性质是不同的。

所以，不同种类的定金在适用中的情况不同，与违约金的关系也不样。

由于违约金具有惩罚性和补偿性的双重性质。

因此，就违约定金而言，般认为由于它具有预付违约金的性质，因此