工垃圾的堆放和清运过程造成的扬尘。固体废弃物建筑垃圾生活垃圾。规模小型中型大型基准灶头数对应灶头总功率，，对应排气罩面总投影面积，，规模小型中型大型最高允许排放浓度净化设施最低去除率噪声区域内各建筑物建设过程中的运输车辆和机械设备等产生的噪声。本项目建设阶段各机械设备的动力噪声源声压级般在以上负载，距源处。项目运营对环境的影响废气主要是厨房油烟对周围环境产生定影响。废水项目产生废水主要为生活污水含厕浴污水及厨房油污水。噪声项目的噪声源主要为各种风机设备及给水泵。固体废弃物主要是生活垃圾等。环境保护措施方案建设期环境保护措施粉尘水泥沙石在运输与堆放时注意覆盖及密闭保存。避免在大风天气条件下施工，对现场的弃土石料及时洒水防尘。废水主要是生活污水，直接收集排放到污水管网。废气通过对施工车辆进行严格检修及维护，严禁排放超标车辆进入施工现场，对车流进行合理规划。噪声在晚十点后及早六点前不进行施工，过往车辆禁止鸣笛。固体废弃物对建筑垃圾及时清运，生活垃圾设垃圾箱，收集后由市政环卫部门统运至城市垃圾处理场集中处理。运营期环境保护措施废气治理根据项目工程分析，本项目建成后大气污染源主要有餐厅废气汽车尾气。厨房油烟治理措施本项目餐厅厨房采用城市煤气作燃料，其烟气排放可以满足标准要求。但厨房在烹饪食物的过程中将产生油烟，主要化学成分为烷烃类脂肪酸类酯类醇类酮类醛类杂环化合物甾族化合物多环芳烃类等，要求厨房炊食油烟必须符合饮食业油烟排放标准试行中的标准。油烟的最高允许排放浓度标准为，净化设施最低去除效率为。厨房油烟的初始浓度般为，超过中的油烟排放标准，如安装净化效率在以上的净化装置，油烟排放浓度为，满足标准要求。根据本项目的特点，拟采用型油烟净化设备处理油烟。油烟排气筒应作附壁式烟道从房顶排放，注意与周边景观协调。油烟机应经常维护，以保证正常运作。汽车尾气治理措施合理设计出入口，加强停车的管理，合理组织交通，保证出入口及区域内的交通畅通，缩短汽车怠速启动和行驶的时间尽量减少外部燃油机动车进入区内进入区内的机动车要求其备有尾气净化装置。废水污染防治措施本项目污水主要是生活污水含厕浴污水和食堂的含油污水。经类比调查，其废水中主要污染物浓度为氨氮动植物油。本项目餐饮废水中含有较多的油脂，按照环保要求，食堂须设隔油池处理，油脂类将大量减少。项目产生的生活污水和经过隔油池处理后的食堂含有污水通过拟建的污水排水管网直接排入场区外东侧人民大街市政污水管网。声环境治理设备选购时采用低噪音设计的设备。设备安装时采取防振措施，从根本上解决噪声问题。各类设备专用机房以及吊顶内的风机等均采用隔声隔振措施，机房的围护墙及门窗的隔声量不小于，所有连接转动设备的各种管道均采用柔性连接，空调通风系统上均设置消声器，使噪声振动控制在允许的范围之内。采用新型路面材料铺设道路，可有效降低车辆产生的噪声，减少车辆轮胎与路面的摩擦。加强管理，车辆进入区域内，应严格禁止鸣喇叭。固体废物污染防治措施本项目建成后，生活垃圾经中国解决能源问题的方针是开发与节约并举，把节约放在首位。节能工作是种特定的能源开发，是解决中国能源供应紧张保护能源资源保护环境的有效途径。中国目前的能源利用水平远低于世界发达国家，节能工作基础还很薄弱，节能工作潜力很大。节约能源是中国的基本国策之，是发展经济的项长远战略方针，是经济活动中面临的最普遍也是最迫切需要解决的问题。合理利用能源降低能耗，对于降低成本提高经济效益乃至于改变中国能源浪费严重的现状都具有重要意义。编制依据中华人民共和国节约能源法中华人民共和国清洁生产促进法中华人民共和国可再生能源法中国节能技术政策大纲评价企业合理用电技术导则公共建筑节能设计标准原国家计划委员会国家经济贸易委员会和建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章编制及评估规定号固定资产投资项目节能评估及审查指南能耗分析项目年总能耗量标准煤，详见下表表本项目消耗能源指标表序号耗能种类单位年消耗量折标煤系数折标煤量电煤热水单位面积能耗指数应达到现行国家或行业标准水平，单位产品能耗主要工序艺能耗指标与国际国內对比分析设计指标应达同行业国内先进水平。表项目能耗指标及能耗水平对比表项目本项目能耗建筑面积单位产品综合能耗标准煤采暖单位面积热负荷单位产品电耗单位产品热水节能措施采用高效节能的电力设备，如电机均采用新型号节能电机系列等，变压器采用系列节能变压器供水设备采用节水型设备，如变频供水设备节水卫生洁具等，以节约水资源，给水泵使用效率不小于。给水管材采用热融连接，无结垢和漏水之虑，户内排水采用夹芯发泡塑料管以防漏水及噪音。供热管道保温采用高效节能的岩棉保温材料，以减少管道热损失建筑物墙体选用符合节能保温要求的新型复合墙体材料，如混凝土小型空心砌块聚苯乙烯复合墙体等，其节能效果显著，耗热量指标，比新节能标准规定的要低。这构造措施消除了冷桥，能实现墙体的全面保温。选用先进节能的空调设备，并合理地进行设备布置，减少能源损耗。环境影响评价场址环境条件本项目建设地点位位于市中原路号，环境优美。大气环境质量相对较好，环境空气质量符合二级标准要求，尚有定的环境容量。环保质量及污染物排放标准环境质量标准地表水执行国家标准地表水环境质量标准中Ⅱ和Ⅳ类标准。环境空气执行国家标准环境空气质量标准中二级标准。环境噪声声环境质量标准。大气污染物综合排放标准污水综合排放标准污染物排放标准污水按照污水排入城市下水道水质标准废气餐饮部门油烟执行饮食业油烟排放标准试行标准，详见表。表饮食业单位的规模划分表饮食业油烟排放标准环境噪声执行国家标准城市区域环境噪声标准中的类标准。项目建设与运营对环境影响项目建设对环境的影响废水来自施工所产生的废水以及由于施工人员进驻带来的生活废水，生活废水含有氨氮及油类。废气主要来自搅拌运输车辆的尾气以及施工队伍进驻产生的生活废气。汽车尾气中的污染物主要有碳氢化合物及。扬尘来源包括土方的挖掘堆放和清运过程造成的扬尘建筑水泥白灰砂子等装卸堆放的扬尘搅拌车辆运输车辆往来造成的扬尘施保洁业销售净利率却仍然增长近两个百分点，表明万科在日常费用上控制十分的当。除此之外，近几年万科的营业利润率和销售净利率整体呈上涨趋势，且每年增长幅度逐步扩大。特别是年市场形势好转，公司的盈利水平更是与日俱增。增长率由个百分点发展到个左右百分点的速度。这些数据表明若万科能保持这样好的销售业绩，可以预测该企业的财务状况和盈利能力还是非常乐观的。三以净资产收益率为核心的杜邦分析法数据来源年万科企业股份有限公司年报图杜邦分析体系分析上图不难发现，杜邦分析系统的关键要素体现在全面的净资产收益率在所有财务分析指标当中。资产净利率和权益乘数这两个指标受主要的影响，资产净利率的高低又会影响总资产周转率和销售净利率两个因素。企业对影响资产周转率的各方面进行分析，可以找出影响其周转速度的原因是什么，从而缩短周转时间。从权益乘数可以看出企业负债的多少，反映了企业利用外来资产投入生产经营的程度。权益乘数越大表明资产负债率越高，同时表明企业的负债程度越高，公司产生较多的杠杆利益的同时风险也随之变高反之，较少的杠杆利益在公司产生，则相应所承担的风险也较低。综上所述，对净资产收益率的分析已经升入到对企业成本费用控制能力资产的使用效率以及财务上的融资能力的全面分析。总资产净利率权益乘数资产负债率销售收入全部成本其他利润所得税营业净利率总资产周转率净利润营业收入营业收入资产总额长期资产流动资产制造成本期间费用其他流动资产现金有价证券应收账款存货净资产收益率净资产收益率资产净利率权益乘数图年至年净资产收益率趋势图上图表明，万科年到年净资产收益率呈上涨趋势，由增长到，每年约增长个百分点，表明公司资本的盈利能力在不断地增强。根据下表数据显示，年净资产收益率增加的是由于权益乘数下降，同时资本净利率上涨引起的。说明公司资本结构发生了改变，负债较年有所降低。此外，该企业资本得到有效利用，成本控制得当引起资产净利率上涨明显。年较年来讲，公司负债占总资产比例大幅上涨，由增长到，虽然资产净利率有所下降，但净资产收益率却由增长到，同时公司营运状况处于上身趋势，说明万科充分发挥了财务杠杆的作用，利用较高的权益乘数创造更高的公司利润。下是净资产收益率逐年上涨的过程运用杜邦分析法详细分析表杜邦分析法指标指标年限净资产收益率资产净利率权益乘数销售净利率资产周转率资产负债率资产周转率分析从上表中可以看出，万科企业年的资产周转率有所上升，主要原因是由于应收账款周转率的提高以及存货周转率的提高。年资产周转率大幅下降，主要是存货周转率下降引起的。在整个房地产行业来讲，万科的资本营运能力还是较强。但是近几年因为房地产火热爆发，囤地和在建工程也大幅增加，存货量与日俱增，公司资金被霸占，从而影响自身资金周转效率。要想提高资金利用率就必须密切关注对存货的管理。资产负债率及权益乘数分析在我国资产负债率较高可以说是当今房地产行业大特点，由于房地产行业投资金额大，产品建筑期和销售时间较长，导致该行业前期投入占用资金较大，基本上都要通过借工垃圾的堆放和清运过程造成的扬尘。固体废弃物建筑垃圾生活垃圾。规模小型中型大型基准灶头数对应灶头总功率，，对应排气罩面总投影面积，，规模小型中型大型最高允许排放浓度净化设施最低去除率噪声区域内各建筑物建设过程中的运输车辆和机械设备等产生的噪声。本项目建设阶段各机械设备的动力噪声源声压级般在以上负载，距源处。项目运营对环境的影响废气主要是厨房油烟对周围环境产生定影响。废水项目产生废水主要为生活污水含厕浴污水及厨房油污水。噪声项目的噪声源主要为各种风机设备及给水泵。固体废弃物主要是生活垃圾等。环境保护措施方案建设期环境保护措施粉尘水泥沙石在运输与堆放时注意覆盖及密闭保存。避免在大风天气条件下施工，对现场的弃土石料及时洒水防尘。废水主要是生活污水，直接收集排放到污水管网。废气通过对施工车辆进行严格检修及维护，严禁排放超标车辆进入施工现场，对车流进行合理规划。噪声在晚十点后及早六点前不进行施工，过往车辆禁止鸣笛。固体废弃物对建筑垃圾及时清运，生活垃圾设垃圾箱，收集后由市政环卫部门统运至城市垃圾处理场集中处理。运营期环境保护措施废气治理根据项目工程分析，本项目建成后大气污染源主要有餐厅废气汽车尾气。厨房油烟治理措施本项目餐厅厨房采用城市煤气作燃料，其烟气排放可以满足标准要求。但厨房在烹饪食物的过程中将产生油烟，主要化学成分为烷烃类脂肪酸类酯类醇类酮类醛类杂环化合物甾族化合物多环芳烃类等，要求厨房炊食油烟必须符合饮食业油烟排放标准试行中的标准。油烟的最高允许排放浓度标准为，净化设施最低去除效率为。厨房油烟的初始浓度般为，超过中的油烟排放标准，如安装净化效率在以上的净化装置，油烟排放浓度为，满足标准要求。根据本项目的特点，拟采用型油烟净化设备处理油烟。油烟排气筒应作附壁式烟道从房顶排放，注意与周边景观协调。油烟机应经常维护，以保证正常运作。汽车尾气治理措施合理设计出入口，加强停车的管理，合理组织交通，保证出入口及区域内的交通畅通，缩短汽车怠速启动和行驶的时间尽量减少外部燃油机动车进入区内进入区内的机动车要求其备有尾气净化装置。废水污染防治措施本项目污水主要是生活污水含厕浴污水和食堂的含油污水。经类比调查，其废水中主要污染物浓度为氨氮动植物油。本项目餐饮废水中含有较多的油脂，按照环保要求，食堂须设隔油池处理，油脂类将大量减少。项目产生的生活污水和经过隔油池处理后的食堂含有污水通过拟建的污水排水管网直接排入场区外东侧人民大街市政污水管网。声环境治理设备选购时采用低噪音设计的设备。设备安装时采取防振措施，从根本上解决噪声问题。各类设备专用机房以及吊顶内的风机等均采用隔声隔振措施，机房的围护墙及门窗的隔声量不小于，所有连接转动设备的各种管道均采用柔性连接，空调通风系统上均设置消声器，使噪声振动控制在允许的范围之内。采用新型路面材料铺设道路，可有效降低车辆产生的噪声，减少车辆轮胎与路面的摩擦。加强管理，车辆进入区域内，应严格禁止鸣喇叭。固体废物污染防治措施本项目建成后，生活垃圾