度机械的材料均符合国家有关的质量标准，并有生产许可证和出厂合格证。在进货时，将上述证件报监理工程师检查。监理工程师可根据需要随即检查，如需试验，施工方积极配合，对不合格材料设备在小时内搬运出现场。加强技术管理工作，认真做好图纸学习自审会审设计交底和施工技术交底工作，推行三不准制度，即没有技术交底不准施工，没有检查部门签证不准报工作量，没有隐蔽记录，不准进行下道工序。加强原材料检验检测计量工作。化验室跟踪服务，对钢材水泥分批量抽样检查复验，严格把好混凝土配合比的计量关。开展技术培训和练兵，提高工人的技术素质和操作能力。按工种工序结合工程施工进行技术培训，分批组织老工人学习图纸，掌握施工操作要点和质量要求。推行全面质量管理，认真开展小组活动，在工程施工中，建立模板钢筋和预埋件安装小组，施工中不断分析出现的问题，总结经验，提高质量水平。成立现场技术协调小组，及时解决施工中各种技术问题，与设计人员检查人员各专业密切配合，共同把好质量关。四通病防治措施抹灰空鼓裂缝抹灰原材料符合要求，配比准确抹灰前将基层清理干净，并涂刷掺界面剂的水泥浆，待其具有定强度后再开始抹灰，加气混凝土前面抹灰前，在墙上钉钢钉间隔，钢钉间用铁丝绑扎。抹灰前将基层浇水湿润抹灰后加强浇水养护钢筋电弧焊接咬边及电弧烧伤钢筋表面选择合适电流，避免电流过大电弧不能拉得过长，控制好焊条角度和运弧方法精心操作，避免带电金属与钢筋相碰引起电弧严禁在非焊接部位随意引弧地线与钢筋接触要良好紧固柱体烂根模板下部的缝隙用木条等塞严，切忌将木条等伸入混凝土柱体位置内浇注混凝土之前先浇层至厚的同成分水泥砂浆混凝土麻面蜂窝孔洞保证模板清理干净并满刷脱模剂加强振捣，严防漏振保证模板缝隙拼接严密，防止漏浆严格按配合比施工，确保材料计量准确柱混凝土浇注前预填同标号砂浆厚，并确保模板与结构物堵缝严密混凝土振捣到位浇注混凝土时，派专人察看模板支架堵缝等情况五落实安全责任实施责任管理建立以项目经理为首的安全生产领导组织，承担领导组织安全生产的责任。建立各级人员安全生产责任制，明确各级人员的安全责任。切管理操作人员需与施工项目签订安全协议，向施工项目做出安全保证。对安全生产责任落实情况的检查，进行认真详细的记录。做好安全教育安全交底安全检查，遵守国家各项安全技术规范和法规。六现场安全措施搞好安全三宝的利用和坠落口的防护，有效地防止坠落物体打击事故的发生。机电设备专人操作，防护装置要标准，机闸，闸箱上锁，闸箱有防潮防雨设施，杜绝机械伤害及电气伤害事故。龙门架脚手架等搭设后要进行验收和试运行，高处作业要划出危险区域，并有醒目标志。非作业人员禁止入内，距作业区旁的设施有保护棚，顶铺厚木板。土方开挖后，人员车辆行走频繁的边缘加设护栏，夜间加设红灯示警。进料口设防护棚，防护棚长度不少于，每层进料口或卸料平台有防护门，两侧加防护安全网。搭设脚手架满铺面板，不有空隙或探头板，高处作业设安全网护脚板。施工电线路根据总图布置，符保养制度制定奖罚条例签定经，并按线就位找好垂直度及标高，用木楔临时固定，检查正侧面垂直及对角线，合格后，用膨胀螺栓将铁脚与结构牢固固定好。嵌缝门窗框与墙体的缝隙按设计要求的材料嵌缝如设计无要求时用沥青麻丝或泡沫塑料填实。表面用厚度为的密封胶封闭。门窗附件安装安装时先用电钻钻孔，再用自攻螺丝拧入，严禁用铁锤或硬物敲打，防止损坏框料。安装后注意成品保护，防污染，防电焊火花烧伤，损坏面层。地面用水泥砂浆按坡度向地漏处找坡，做聚胺脂涂膜防水层，经小时蓄水试验合格后，再铺面砖，做完后进行第二次蓄水试验，不渗不漏方可交活。安装工程管道安装管架安装。支架下料组对时先点焊检查合格后再正式焊接，使支架形式材质加工尺寸精度及焊接符合设计及规范要求，制做完毕及时进行防腐处理，支架安装前必须先用墨线在墙上放出管道轴线后再按线进行支架安装。要求安装和受力必须符合设计或有关标准，并牢固固定于墙柱或其它结构上，对于给排水管道支架必须按设计及规范要求选用适合其管道材质的托吊支卡进行安装，室内管道支架均采用膨胀螺栓固定。施工工艺及技术标准电线管暗敷设随主体施工进行，在砼楼板或墙内配管，随楼板或墙体钢筋绑扎施工，次配管到位，并与钢筋起固定，套管设于上下钢筋层之间。如管路上有开关盒接线盒等小型盒体次性安装到位，将盒体内用泡沫塑料填充封盒，浇筑于砼中，并在正对盒口处的模板上涂红漆标记，拆模后，清除填充的泡沫塑料。配电箱等大型壳体，采用模具箱体预留孔洞的作法。配电箱安装施工顺序定位放线预留预埋箱壳安装箱壳接地箱芯安装箱内接线检测调整箱壳清洁通电运行配电箱安装与土建施工配合进行，嵌入墙内的配电箱，将箱壳口按土建墙体装饰厚度，露出墙面定余量，保证配电箱板面在土建墙体装饰完成后，能使其面板四周紧贴墙面。嵌入式配电箱安装般分两步完成，先暗嵌箱壳，待土建墙面装饰完成后再装箱芯，在箱体和箱芯拆卸解体时，每个箱芯及其附件都要妥善封存，安装配电箱芯时对号入座，保证安装质量。管道进入配电箱壳体内，露出长度般控制在之内，并用锁紧螺母固定管口。管内穿线在土建抹灰工程施工完毕后进行，其工作流程为穿钢丝管路清理上滑石粉穿线施工时至少有两人操作，导线分色分相，在开关盒及箱体内预留足够余量，线盒处预留，箱体处预留箱体半周长尺寸的半。穿线完毕后进行绝缘电阻测试，阻值大于，并作好记录。六质量安全保证措施质量保证措施质量体系保证建立以项目总工程师为核心的技术管理保证体系,工作中严格执行各项技术管理制度,落实岗位责任制,组织工程技术人员学习有关的规范标准。项目部成立钢筋模板混凝土三个全面质量管理小组，从加工订施工管理科施工作业质量评定信息反馈改进措施奖优罚劣考核兑现促进施工生产质量保证体系项目经理技术质量科物资设备科经营预算科思想教育技术措施制度保证物资供应保证施工保证机械保证经济责任制为用户服务思想质量第思想监督检查制度制定质量目标全面质量管理质量管理教育岗前培训制度材料购进制度材料保管发放制度技术交底制度实行三检制严密组织作业试验检测手段完善机械使用制济责济，王雯茜房地产企业土地增值税避税行为研究现代商贸工业，曹丽娜论房地产企业土地增值税的纳税筹划中国科技博览，张美中合理定价低价房产规避土地增值税筹划策略财会学习，李文，李畅土地增值税纳税筹划以房地产开发企业为例会计之友，田明强房地产开发企业土地增值税纳税筹划新财经理论版，韩玉芬，李荣瑾房地产开发企业税收筹划探析现代商贸工业，张洁玉房地产开发企业土地增值税税收筹划的优化选择上海商业，徐锦霞浅议土地增值税税收筹划铜业工程，刘雨彬，林松彬关于房地产企业缴纳土地增值税的纳税筹划山西财政税务专科学校学报，吕苏秀土地增值税的税收筹划时代经贸，崔洁，唐爱军若干会计税务处理问题答疑财务与会计综合版，企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是并入房价向购买方并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计扣除的基数如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独向购买者收取的，相应的在计算增值额时不允许扣除代收费用。虽然这两种计算方法计算出来的增值额相同，但仍可利用代收费用并进行税收筹划。如果将代收费用计入房价中，增值额虽未减少，但扣除项目却增加了，在增值额相同的情况下，使得增值率变小。案例房地产开发公司出售栋写字楼，收入总额为万元，该楼支付的地价款及相关费用为万元，房地产开发成本万元，财务费用中的利息支出为万元可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明，转让环节缴纳的相关税费共计万元，该房地产开发企业所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为。则该房地产开发公司应缴纳的土地增值税计算如下允许扣除的项目金额合计，万元增值额万元增值率，应纳土地增值税，万元如果该公司在出售该写字楼时，按当地政府的要求在售房时代收了万元的各项费用，并且计入到售楼收入中，则该公司应缴纳的的土地增值税计算如下允许扣除的项目金额合计，万元增值额万元增值率，应纳土地增值税万元由此可见，将代收费用计入房价中，会使可扣除项目增加万元，少缴土地增值税万元。当然，需要注意的是，在增值率未超过的情况下，由于适用的速算扣除系数是零，所以无论代收费用是否并入房价，纳税人的税负都是样的。四成本费用筹划法房地产开发企业的成本费用不仅包括土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费用等，还包括与房地产开发项目有关的销售费用管理费用财务费用。成本费用是土地增值税扣除项目的重要组成部分，会严重影响纳税人应纳税额的大小，即成本费用越高，应纳税额越小，成本费用越低，应纳税额越大。纳税人如果能够最大限度地扩大成本费用的列支金额，就会节约很多税。适度加大建造成本法房地产开发企业为提高产品竞争力，在市场接受的范围内，适当的加大公共配套设施的投入，改善住房周边环境，提高装修档次，增加房屋卖点，提高开发产品竞争能力。投入的成本可以通过提高售价得到补偿，同时，企业增加了建造成本就等于增加了可扣除项目金额，可扣除项目金额的增幅为建造成本的倍，从而使增值率降低以降度机械的材料均符合国家有关的质量标准，并有生产许可证和出厂合格证。在进货时，将上述证件报监理工程师检查。监理工程师可根据需要随即检查，如需试验，施工方积极配合，对不合格材料设备在小时内搬运出现场。加强技术管理工作，认真做好图纸学习自审会审设计交底和施工技术交底工作，推行三不准制度，即没有技术交底不准施工，没有检查部门签证不准报工作量，没有隐蔽记录，不准进行下道工序。加强原材料检验检测计量工作。化验室跟踪服务，对钢材水泥分批量抽样检查复验，严格把好混凝土配合比的计量关。开展技术培训和练兵，提高工人的技术素质和操作能力。按工种工序结合工程施工进行技术培训，分批组织老工人学习图纸，掌握施工操作要点和质量要求。推行全面质量管理，认真开展小组活动，在工程施工中，建立模板钢筋和预埋件安装小组，施工中不断分析出现的问题，总结经验，提高质量水平。成立现场技术协调小组，及时解决施工中各种技术问题，与设计人员检查人员各专业密切配合，共同把好质量关。四通病防治措施抹灰空鼓裂缝抹灰原材料符合要求，配比准确抹灰前将基层清理干净，并涂刷掺界面剂的水泥浆，待其具有定强度后再开始抹灰，加气混凝土前面抹灰前，在墙上钉钢钉间隔，钢钉间用铁丝绑扎。抹灰前将基层浇水湿润抹灰后加强浇水养护钢筋电弧焊接咬边及电弧烧伤钢筋表面选择合适电流，避免电流过大电弧不能拉得过长，控制好焊条角度和运弧方法精心操作，避免带电金属与钢筋相碰引起电弧严禁在非焊接部位随意引弧地线与钢筋接触要良好紧固柱体烂根模板下部的缝隙用木条等塞严，切忌将木条等伸入混凝土柱体位置内浇注混凝土之前先浇层至厚的同成分水泥砂浆混凝土麻面蜂窝孔洞保证模板清理干净并满刷脱模剂加强振捣，严防漏振保证模板缝隙拼接严密，防止漏浆严格按配合比施工，确保材料计量准确柱混凝土浇注前预填同标号砂浆厚，并确保模板与结构物堵缝严密混凝土振捣到位浇注混凝土时，派专人察看模板支架堵缝等情况五落实安全责任实施责任管理建立以项目经理为首的安全生产领导组织，承担领导组织安全生产的责任。建立各级人员安全生产责任制，明确各级人员的安全责任。切管理操作人员需与施工项目签订安全协议，向施工项目做出安全保证。对安全生产责任落实情况的检查，进行认真详细的记录。做好安全教育安全交底安全检查，遵守国家各项安全技术规范和法规。六现场安全措施搞好安全三宝的利用和坠落口的防护，有效地防止坠落物体打击事故的发生。机电设备专人操作，防护装置要标准，机闸，闸箱上锁，闸箱有防潮防雨设施，杜绝机械伤害及电气伤害事故。龙门架脚手架等搭设后要进行验收和试运行，高处作业要划出危险区域，并有醒目标志。非作业人员禁止入内，距作业区旁的设施有保护棚，顶铺厚木板。土方开挖后，人员车辆行走频繁的边缘加设护栏，夜间加设红灯示警。进料口设防护棚，防护棚长度不少于，每层进料口或卸料平台有防护门，两侧加防护安全网。搭设脚手架满铺面板，不有空隙或探头板，高处作业设安全网护脚板。施工电线路根据总图布置，符保养制度制定奖罚条例签定经