房地产资金供给渠道的有效补充和主流发展方向之。总之，制订合理的融资组合模式，不断探索新的融资方式，利用财务杠杆效应，以小博大，拓宽融资渠道，改善融资结构，降低商业地产企业对银行的依赖度，是今后段时期内商业地产企业融资问题主要研究的方向。六我国商业地产的未来出路继连锁超市大卖场之后，商业地产项目正在我国商界掀起轮新的业态改革。北京上海广州深圳武汉大连青岛西安等地纷纷上马了批商业地产项目，甚至些二三线城市也在筹划建设，尽管这些地产项目可能已经超出当地商业的承受能力。作为我国经济发展速度最快经济总量规模最大最具发展潜力的经济板块，长三角更是成为商业地产企业的必争之地。恒隆地产九龙仓嘉德万达等线商业地产商纷纷圈地长三角，迅速布局自己的商业版图。海外开发商入主中国市场更是首战长三角和珠三角，并且多以二三线城市为突破口，伺机进入线城市，如美国西蒙泰国中央百货等。开发主体的多元化促进了商业地产的繁荣，但同时也加剧了地产企业之间的竞争白热化。我国商业地产发展经历了三个阶段起步阶段是线性商铺，这种形态的商业地产呈直线型布局，功能单，较低端发展阶段是商办综合楼，这种形态的商业地产呈块状布局，通常为商业和办公两种功能的集合体，如上海淮海路的香港广场完善阶段是城市综合体，这种形态的商营销模式和品牌营销模式上不断实现质的飞跃。此外，西蒙的另个特点就是诚信，这为它在商家和银行中建立了良好的合作关系。正是通过将自己独有的品牌营销策略与高质量的零售环境紧密联系，西蒙在商家和消费者心目中树立了良好的品牌形象。出路善待城市原有的建筑风貌，实现商业地产增值早期的商业地产开发盲目追求现代化或建筑面积的最大化，往往采用全盘推倒重来的高强度破坏性开发，甚至被认为是举多得的开发模式。但是随着时间的推移，其弊病日益显现，原有的宜人的空间尺度被破坏，代之以杂乱或空泛的商业空间环境。以几个现代化大型百货商场为中心而展开的商业区模式是典型代表，如北京的西单地区青岛的中山路都有没落的倾向。对终端消费者来说，具有文脉特征的商业地产项目不仅仅是个购物消费的场所，同时也是个体验建筑文化民风民俗满足其精神需求的场所，是对更多人群形成强大吸引力和认同感的关键要素。上海新天地就是个比较成功的案例。新天地不仅成功利用了石库门地区及殖民时代保留下来的建筑和文化遗产，并且重新组织传统空间以及建筑片段，形成满足现代生活需求的商业空间。出路企业租户地产战略重心转移，非传统工作场所策略受关注商业地产的个重要消费群体企业租户的消费决策特征将发生重要变化。非传统工作场所策略将受到人们的关注，因为它涉及到空间的合理化利用问题。大型企业目前正在实施旨在提供灵活的办公空间缩减成本和空间需求的工作场所计划，实力雄厚的公司可利用其影响达成更为有利的非经济租赁条款。企业租户的地产战略重心正在从直接短期的成本节省转向部分费辅材费大型建筑设备租赁费，这种模式筹集资金有限，商业地产企业不仅无法统筹安排使用融资款，还需筹集主材费，而且面临垫资款返还压力，但在定时间内会缓解商业地产企业资金。民间借贷融资这是房地产企业重要的融资方式，主要拆借以温州为中心的浙江地区以福州为中心的福建地区的民间私募基金融资。民间借贷融资对房地产企业的资质和信誉要求严格，利率较高，融资额度难以保证，现阶段不受法律保护，存在违约风险。同时由于民间融资利率较高，期限较短，而商业地产开发周期较长，短时间内无法归还本息，经常会面临资金断链的风险。以上传统的融资模式在当前金融紧缩形式下很难满足房地产企业的资金缺口，无法从根本上减轻房地产企业面临的资金压力。二商业地产在今后段时间内如何融资合作建房合作建房是指以方提供土地使用权，另方或多方提供资金合作开发房地产开发形式。商业地产在资金不充足的情况下，寻求资金实力雄厚而时没有好项目的合作方，共同开发商业地产，开发商最终分得商业部分，形成自留物业，而合作建房方得到部分商业配套用房，用于销售，也将获得较高的资金回报率。商业地产辅以住宅小区开发商业地产项目由于投入资金量较大，投资回报期较长，经常存在资金问题。但商业地产般都在城市的中心，商业地产的开发，提高了城市的品位和形象，提升了政府的政绩。开发企业在与政府谈商业地产项目时，可向政府提出配套部分住宅用地，用于弥补投资。因住宅投资回报期较短，在现政策下，只要出地面层就可预售，就可回流资金，而最关键的土地增值税清算要到小区结束后才进行，这就为住宅项目提供了充足的资金，可以调剂到商业地产项目使用。组建银团进行融资银团贷款是指由两家或两家以上银行基于相同贷款条件，依据同贷款协议，按约定时间和比例，通过代理行向借款人提供的本外币贷款或授信业务。银团贷款的牵头行承担贷前尽职调查的责任，设计合理的银团贷款币种期限利率费用等产品结构。银团贷款是防范贷款集中度风险的有效办法。商业地产由于需要资金量大，家银行很难满足资金要求，同时仅有家银行贷款，银行承担的风险较大，而通过银团方式可分散风险，同时筹集资金方便快捷。通过信托短期融资在银信贷收紧的情况下，房地产信托迅速成为近年来异常活跃的房地产融资方式。我国的房地产信托是指信托公司接受委托经营管理和处分的财产为房地产及相关财务的信托。信托公司在房地产资金融通市场上开始扮演起日趋重要的角色。房地产信托是金融信托业与房地产业相互融合的产物，它为房地产业的发展提供了大最的资金和手段。尽管政府调控楼市的步伐目前正在加快，陆续出台的政策和措施导致银行对房地产的信贷进步收紧，然而与房地产业有关的信托产品却没有因此而收缩。房地产信托的再次火爆，让投资者发现，还有另外种方式，可以从房地产市场获得颇为丰厚的收益。虽然目前房地产信托投资规模仍然很小，但却提供了种新的融资模式，可能成为有针对性的旨在长期规避成本的投资。比如，在亚太地区，企业员工数量重新开始增长，从而掀起了市场对企业园区开发潜在成本效益的再度关注。出路前瞻战略，聚焦城市综合体随着国内商业地产行业持续蓬勃的发展，城市综合体成为行业新贵，越来越受到社会的广泛关注。城市综合体是将城市中的商所示表切削用量的选择主轴转速进给量背吃刀量外圆弧车削象棋切断精铣端面字体加工数控加工工艺卡片的制定工艺卡片的制定如表所示表数控加工工艺卡片数控加工工艺卡新乡职业技术学院象棋加工工艺卡产品名称零件编号零件材料图号箱体类零件铝工序号程序编号夹具名称夹具编号使用设备工件尺寸毛坯类型卡盘数车立式加工中心铝工步号工步内容加工面刀具号刀具名称主轴转速进给量背吃刀量备注象棋外轮廓加工腰鼓面度机夹刀象棋切断断面切断刀精铣端面端面机夹端铣刀刻字加工精铣表面中心钻二中国象棋加工过程机床开机及返回参考点数控机床的开机包括返回机床参考点回零操作，机床参考点是机床生产厂家出厂前在机床上设定的固定点基准点，般位于机床移动部件沿其坐标轴正向移动的极限位置，是不允许随意改变的。每台机床可以有个参考点，也可以根据需要设置多个参考点。机床参考点是建立机床在坐标系的基准点，只有正确的返回机床的参考点才能建立起正确的工件坐标系。每次当机床通电或重新启动之后，都需重新返回参考点，这样就可使机床在加工过程中有个相对参考。返回参考点之前可选择手动将各轴往相应的负方向动段距离。回参时应先把机床反回参考点的灯点亮，对于数控车床则先回轴，对于加工中心则应先回轴。对刀操作车削部分车削对刀采用手动对刀进行操作，即运用试切法进行对刀。具体操作步骤如下先将加工所需刀具装在刀架上，选择机床的手动输入方式，输入相应的程序指令使主轴正转并且调取出所要对的刀具，然后试切端面，沿轴退出，在刀具几何偏置数据输入界面中在相应的位置输入，并摁测量键，即轴对刀结束。同样方法，沿轴方向车外圆并退出，然后将测量的数据输入刀具几何偏置数据输入界面中相应的位置，并摁测量键，即对刀完成。铣削部分铣削对刀采用光电对刀仪进行对刀，首先取出光电对刀仪将其装在主轴上，并以的顺序手动操作，以轴为例，将光电对刀仪下降至适当高度，然后用测头接触工件在轴方向的端面，指示灯亮时输入数据，即轴对刀完成。用类似方法对轴进行对刀。程序的编写及输入程序的编写分为手动编程和自动编程两种类型，在本次的象棋加工程序的编写中以上两种编程方法均得以运用。因为在车削部分，象棋的外轮廓加工只包含简单的圆弧，因此运用所学的编程知识就可以实现。但是铣削部分涉及到字体的编程，其中每个字的笔画不并且其中有很多过度的点都不容易计算，因此采用利用软件自动生成程序。车削部分程序程序名初始化，主轴正传，调用号刀以速度定刀于调用轮廓切削循环指令循环指令中参数的设定加工轮廓第步车削直径为的圆弧留余量以便切断房地产资金供给渠道的有效补充和主流发展方向之。总之，制订合理的融资组合模式，不断探索新的融资方式，利用财务杠杆效应，以小博大，拓宽融资渠道，改善融资结构，降低商业地产企业对银行的依赖度，是今后段时期内商业地产企业融资问题主要研究的方向。六我国商业地产的未来出路继连锁超市大卖场之后，商业地产项目正在我国商界掀起轮新的业态改革。北京上海广州深圳武汉大连青岛西安等地纷纷上马了批商业地产项目，甚至些二三线城市也在筹划建设，尽管这些地产项目可能已经超出当地商业的承受能力。作为我国经济发展速度最快经济总量规模最大最具发展潜力的经济板块，长三角更是成为商业地产企业的必争之地。恒隆地产九龙仓嘉德万达等线商业地产商纷纷圈地长三角，迅速布局自己的商业版图。海外开发商入主中国市场更是首战长三角和珠三角，并且多以二三线城市为突破口，伺机进入线城市，如美国西蒙泰国中央百货等。开发主体的多元化促进了商业地产的繁荣，但同时也加剧了地产企业之间的竞争白热化。我国商业地产发展经历了三个阶段起步阶段是线性商铺，这种形态的商业地产呈直线型布局，功能单，较低端发展阶段是商办综合楼，这种形态的商业地产呈块状布局，通常为商业和办公两种功能的集合体，如上海淮海路的香港广场完善阶段是城市综合体，这种形态的商营销模式和品牌营销模式上不断实现质的飞跃。此外，西蒙的另个特点就是诚信，这为它在商家和银行中建立了良好的合作关系。正是通过将自己独有的品牌营销策略与高质量的零售环境紧密联系，西蒙在商家和消费者心目中树立了良好的品牌形象。出路善待城市原有的建筑风貌，实现商业地产增值早期的商业地产开发盲目追求现代化或建筑面积的最大化，往往采用全盘推倒重来的高强度破坏性开发，甚至被认为是举多得的开发模式。但是随着时间的推移，其弊病日益显现，原有的宜人的空间尺度被破坏，代之以杂乱或空泛的商业空间环境。以几个现代化大型百货商场为中心而展开的商业区模式是典型代表，如北京的西单地区青岛的中山路都有没落的倾向。对终端消费者来说，具有文脉特征的商业地产项目不仅仅是个购物消费的场所，同时也是个体验建筑文化民风民俗满足其精神需求的场所，是对更多人群形成强大吸引力和认同感的关键要素。上海新天地就是个比较成功的案例。新天地不仅成功利用了石库门地区及殖民时代保留下来的建筑和文化遗产，并且重新组织传统空间以及建筑片段，形成满足现代生活需求的商业空间。出路企业租户地产战略重心转移，非传统工作场所策略受关注商业地产的个重要消费群体企业租户的消费决策特征将发生重要变化。非传统工作场所策略将受到人们的关注，因为它涉及到空间的合理化利用问题。大型企业目前正在实施旨在提供灵活的办公空间缩减成本和空间需求的工作场所计划，实力雄厚的公司可利用其影响达成更为有利的非经济租赁条款。企业租户的地产战略重心正在从直接短期的成本节省转向部分