1、“.....路面宽度米，沥青表处路面，两侧各培植 米土路肩，设计行车时速为公里小时，极限最小平曲线半径 米，最大纵坡，其余附属设施及量 建设规模及技术标准 根据交通量调查及预测分析，本路远景交通量为辆 日。公路改建起点是从县白坝乡，经过观音镇，终点在观音 镇与梁平县交界处。根据路段交通量和该区域公路规划，拟定全速健康发展。 交通量预测 本项目交通量预测采用回归分析与弹性系数相结合的办法， 预测基年为年，预测特征年为年年年 年，预测结果见下表。 单位中型标准车辆日表 年份 交通，抢抓西部大开发历史机遇，加快以 公路改建为重点的公路交通建设，优化县县乡路网的结 构，提升地方路网的综合使用效益，以公路交通建设的追赶型 跨越式发展，促进地方社会经济的持续快以来，国家实施西部大开发战略，加快以公路交通建 设为重点的基础设施建设，县的公路交通要发展......”。

2、“.....公路的改建还将促进沿线 乡镇产业结构调整，加快地方经济的发展。 改建公路，是加快地方公路建设，优化地方路网建设 的需要。 年以业化农业扩大 生产规模降低成本增加效益。公路的改建还将促进沿线 乡镇产业结构调整，加快地方经济的发展。 改建公路，是加快地方公路建设，优化地方路网建设 的需要。 年以来，国家实施西部大开发战略，加快以公路交通建 设为重点的基础设施建设，县的公路交通要发展，就必须坚 持实施“改造主干道畅通进出口构筑新骨架形成配套网” 的中长期公路交通发展战略，抢抓西部大开发历史机遇，加快以 公路改建为重点的公路交通建设，优化县县乡路网的结 构，提升地方路网的综合使用效益，以公路交通建设的追赶型 跨越式发展，促进地方社会经济的持续快速健康发展。 交通量预测 本项目交通量预测采用回归分析与弹介的快速发展。.扩展新业务。随着市场紧缩，各房地产中介公司业务量随着成交量的下降而大幅下降，应开始开发新业务来填补二手业务量下降带来的亏损......”。

3、“.....中介公司要开始陆续掘金新渠道，如短租服务金融业务手房代理等，以求提高利润增长点。.加强法规的建设和培养良好的职业道德。个健全的法规制度可以约束房地产中介行业从而进行有序的市场化操作，同时可以提高房地产中介企业的风险防范意识。二对小型中介公司发展对策的建议.互相合作。资源共享直是中介公司道无法逾越的鸿沟，多年来，各个中介公司互相争抢资源，更甚者，为了个资源，两大中介公司大大出手。市场的萧条，使中介公司意识到了闭门造车的可怕后果，比方说家公司拥有合适的房源信息，另外家中介公司拥有合适的消费群，只有他们两家共同联合才能产生收益，否则，这两家公司只能被其他更大的公司给收购。.进行资源整合。整个中介行业的重新洗牌。.已形成了批有定实力的区域性品牌企业。近年来,随着深圳地产中介“北上”扩张，北京上海等地的地产中介企业也纷纷走出“本土势力”范围，招兵买马，扩张地盘，形成了批具有定实力的区域性品牌企业。例如世纪不动产中国和我爱我家等以三级市场业务为主的经纪公司则分别通过特许加盟和直营连锁的方式......”。

4、“.....在慈溪形成了具有定实力的品牌企业，如本土的玖玖房产，科威不动产，泰兴房产等品牌的壮大，及连锁加盟房产公司我爱我家品牌的进入。二慈溪房地产存在的劣势.慈溪房地产中介的社会形象较差。由于中介行业入市门槛低，从业人员素质较差，竞争激烈,导致不规范运作频繁。这在二三级市场上表现同样突出。如二级市场上，些中介企业伙同开发商在取得商品房预售许可证之前，以“内部认购”“内部登记”“排号认筹”等形式变相销售商品房，虚构买卖合同，囤积房源，发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购等。三级市场上，些中介企业违背基本商业准则，发布不实信，骗取看房费，分隔买卖双方，牟取暴利，利用净价全包等模糊概念，欺瞒消费者，巧立名目，违规收费，暗箱操作，房多卖等。凡此种种，导致了消费者挥舞起“中介免谈”的大棒,严重影响了中介行业的服务水平和整体形象。特别令人震惊的是些中介企业打着“诚信中介”的招牌，卷款潜逃，“人去楼空”......”。

5、“.....卷走了承租户的数百万元资金。这样的事件在南京杭州南宁多次上，沉重地打击了在社会上本来就形象不佳的房地产中介业。.慈溪房地产中介行业抗风险能力差。房地产中介行业是伴随房地产开发业的发展而成长起来的，受国家政策税收金融土地等影响很大。手房市场策划代理业务直接依赖于房地产开发业，而三级市场的活跃则有赖于国家房地产政策的支持力度。自楼市宏观调控政策出台以来，交易清淡加上政府对房地产中介业过程中出现了许多漏洞。资金监管方面,房地产管理部门对交易结算资金专用存款账户管理和银行的资金管理是各有所长的,而通知却句带过。银行的监管者角色不明朗,让很多中介机构钻了空子,擅自挪用交易资金的现象屡见不鲜。.缺乏风险防范措施。大多数房地产中介机构以房地产买卖和租赁作为业务的重心,因此成交量成为其经营和生存的关键。当宏观调控从紧,房地产市场呈现低热状态,成交量急挫的情况发生后,房地产中介机构的经营就难以维持了。业务单化......”。

6、“......信息渠道不畅，技术水平偏低。慈溪市场信息网络系统还不健全，市场信息量少渠道不畅，在很大程度上影响了国内房地产中介机构服务质量的提高。行业内技术手段普遍落后，方法陈旧，高素质的专业人才缺乏大量无专业知识和工作经验的人在做中介代理。评估行业中的估价师队伍虽日益扩大，但部分估价师学历高实际执业能力低,只有理论知识,缺少实践经验。大量注册估价师虽有资格，并不执业。据了解，慈溪共有注册估价企业家，但工作重心基本集中于企业委托类房产估价，及拆迁类房产估价，对房产中介及购房个人的咨询类估价业务，少有问津。五美国房地产中介企业发展的成功经验国外及港台房地产中介服务具有悠久的发展历史，具有套较为完善的独立法规体系，包括市场准入法规执业人员职业道德法规以及执业质量控制标准等。美国作为个发达国家，其房地产及经纪业的发展先于我国许多年，已经具有成熟的运作模式和管理经验，正确认识并借鉴美国的经验和做法对于发展我国房地产经纪业将不无裨益。.美国对房地产经纪人的管理严格。在美国从事房地产中介业的机构或个人......”。

7、“.....美国法律规定，凡发现房地产经纪人或销售员在业务活动中有不实陈述虚假承诺多头代理公私款不分以非法手段取得执照有不良行为记载等行为，均会受到暂停或吊销执照的处罚，甚至可能会向法律提起诉讼。美国房地产经纪人如果发生损害及趋势.中中国房地产.江西财经大学自学考试毕业论文指导登记表二开题指导意见指导教师签名年月日指导老师评语成绩百分制指导教师签名年月日倾家荡产，而且被逐出经纪人行业后，很难再在这种讲究信誉的行业中谋生。可见，美国对房地产经纪人的管理，无论是当初准入，还是加入本行业后的管理，都是相当严格的。.美国具有健全的法规制度。为保障交易安全，维护社会大众利益，许多州都专门设立了房地产复原基金制度，目的是在社会大众因执照房地产经纪人的不良行为而导致财产受损时，予以赔偿。该基金由领照人在申请注册时所交纳的特别规定费累积而成。比如，加州地产局设有两项不动产基金，项为教育及研究基金，另项为赔偿基金。所有执照费用的投入不动产基金，其中放在教育研究......”。

8、“.....赔偿基金用于经纪人因错误而造成不能赔偿的损失，当赔偿被允许且已支付时，则被告经纪人的执照会被取消，直到它偿还所赔偿款项及附带利息。般美国经纪人的佣金是以最终销售价格的百分比来支付，佣金数目由委托人与经纪人自由商定。根据反托拉斯法规定，任何房地产经纪人交易机构不可强迫订立最小佣金比率，否则将受到严厉处罚。佣金数目随房地产出售的种类不同而不同。房屋买卖过户由产权公司经手，不仅代写代办过户手续，尚有保证履约之实际功能。依双方条件切实执行，代收金钱文件。切办妥，则钱交给卖方，权状给买方。经纪人不涉及金钱，可减少很多麻烦。为防两边吃，美国禁止经纪人同时代表双方。三美国塑造良好的职业道德。美国非常重视中介的职业道德，商业法典项和项中列举了从业执照暂停与吊销的规定。另外，美国的全国房地产师职业道德规范内容简明，注重实效。每个州的房地产委员会般设有调查机构，可以在任何时候到经纪人办公室检查业务纪录，发现问题向房地产委员会报告，由该委员会讨论决定是否向法院控告。同时......”。

9、“.....经纪人或销售员只要有次违反职业道德的行为发生，并被暂停或吊销执照，就会被刊登在经纪人广告刊物上，从此很难再从事这职业。六慈溪房地产中介公司发展对策的建议中国房地产中介经过多年的发展，总体来讲，从年开始设立的第于个小型公司的财力和人力有限，在市场紧缩时期和宏观调控强度很大的时期，小型公司的抗风险能力非常差，容易造成资金链的断裂从而使小型中介公司直接倒闭。为了生存和发展，应结合外部的资源优势，通过两个小的公司合并和资源重组以增大抗风险能力，使公司继续运作下去。七结束语年，国条国条的执行，受银行七折利率优惠的取消及二手房营业税优惠取消，新政执行力度强势，物业税酝酿开征，使市场的观望情绪严重，导致二手房业务量的大量锐减，使房地产中介企业遭袭了波寒流。本文主要通过对慈溪市大型中介迎接寒流时所提出的应对策略进行研究，并且结合国外中介发展的成功经验，提出慈溪市中介公司应对市场紧缩时有积极作用的策略。参考文献美鲍德威.威尔逊公共部门经济学.北京中国人民大学出版社，年版曹振良......”。