，总计万元左右。 容积率根据对于项目现状和可行规划情况的分析，项目控高 为米，基地最大裙楼建筑面积为，住宅最大的层建筑面 积为性，目前来说，新建房地产市 场的平均土地成本已经开始接近和超过整个项目的，市区中心 地段的招拍挂土地在今年均达到多万元亩的高价，虽然目前 房地产不景气，但桔园小区这个位置土地如果是挂牌或拍卖计算结果为我公司开发的最可能的收益情 况。 方案三假定地块为挂牌毛地计算成本土地，容积率采取 的不调整方案。计算结果为假设最小收益情况。 成本预估算方案 土地成本由于土地资源的稀缺提供依据。 方案假定地块为招拍挂熟地计算成本土地。容积率采 取最可行的方案。计算结果为开发该地段的市场般成本情况。 方案二土地成本仅考虑拆迁成本和部分出让金，容积率 采取最可行的方案。厅住宅户 日照分析满足要求 二成本预估算 因为目前项目地块土地权属复杂，具体采用何种合作方式 对于项目的成本估算影响很大。所以采用多种计算方式，计算 出项目的楼面成本，为决策，其间距不小于米。 紫红色线为考虑建筑间距退让后的高层住宅可建设区域。面积约为。考虑道通风需 要，对于后面楼房日照间距的退让，预计高层住宅的最大底建筑面积越为。 约合三房二建筑定向。垂直布置的居住建筑山墙宽度必须小于米，山墙宽度大于 米的，其间距按平行布置的居住建筑控制。 高层居住建筑与高多低层居住建筑的山墙间距，按消防间距的规定控制，但 山墙有居室窗户的 的规定控制 高层居住建筑与其南侧多低层居住建筑的间距按南侧多低层居住建筑控制， 但最公楼座建 筑面积约，以及层民房三栋建筑面积约 和少量搭建平房。 范围内建筑均为桔园小区开发初期建设，介于当时水平， 属于低档次低水平开发建设，且至今已经经历多年，建筑外 观均以破旧。 城市建设开发公司二分公司办公楼粮油食品公司综合楼 韶山路信用社办公楼居民私房 根据长沙市勘测设计研究院地形图，剔除规划道“原则基础和会计处理方法”。因而,会计政策的内容已包括在其他会计规范会计准则之中,不能再单列为会计规范。所以,会计政策不是会计规范体系的构成内容。会计准则也没有规定企业可以自行制定新的会计政策。会计惯例是否包括国际会计准则会计惯例的特征是不成文的规定,但它是在定时间和范围内处理会计事项的种标准。但有人认为,会计惯例是指在会计实践中形成的,为从业人员和社会所公认的,成文和不成文的,是在定时间和范围内处理会计事项的种标准。由于把成文的和不成文的规定和约定都列入会计惯例,使会计惯例词几乎成了会计规范的同义语,它不仅包括国际会计准则其他相关会计国际法规,还可以延伸包括其他会计法规。这种过宽的把成文和不成文的都界定为会计惯例,不利于会计行为的规范。为了严格执行会计规范,必须严格区别不同于会计法规会计制度和会计职业道德的会计惯例,不能把国际会计准则称为国际会计惯例。会计控制理论企业会计控制是企业内部控制的组成部分。内部控制是企业通过内部控制工作使经营活动按标准或经对其调整以实现目标的过程。或者说,内部控制是企业为了合理保证企业经营管理合法合规资产安全财务报告及相关信息真实完整,提高经营效率和效果,促进企业实现发展战略而制定和实施的系列控制方法措施和程序的总称。内部控制按其控制的目的不同,分为会计控制和管理控制。会计控制是通过会计工作使资金运动按标准或经对其调整以达到会计目标的进行过程,它是会计职能的部分,也是会计工作的部分。管理控制是通过管理工作使经营活动按标准或经对其调整以达到企业目标的进行过程,它是管理职能的部分,也是管理工作的部分。如何应对金融危机,在国家从宏观上建立控制制度的前提下,企业应立足长效机制建立企业内部控制体系。这种内部控制体系,既是应对当前危机的需要,也是应对今后企业发生各种危机的需要。可以说这是在国家宏观控制战略指导下,企业建立与实施的微观控制战略规划。企业长效机制型的内部控制体系,包括以下各种控制按控制性质划分包括会计控制和管理控制按控制手段划分包括法规控制道德控制和标准控制按控制主体划分包括专业控制职责控制群众控制和自律控制。企业建立长效机制型的内部控制制度后,关键在于严格实施。其实施主要是“控制三中心”策略按控制内容以资金控制为中心,相应牵制其他控制按过程控制以预算控制为中心,预算是企业控制内容标准化的集中体现,是企业控制战略的具体体现,按预算对生产经营活动进行控制检查与考核按控制性质以会计控制为中心。企业面对危机影响或发生了危机,要采取危机管理,即实施危机预防危机识别危机处理和企业形象恢复等系列管理活动。在企业,会计控制是会计监督会计监管过程的中心环节,实施会计监管必须严格生机的源泉。”创新是时代向我们提出的要求。当前我们既面临金融危机的严峻挑战,又面临难得的发展机遇。在这样的形势面前,想不想创新,敢不敢创新,能不能创新,关系到整个建设中国特色社会主义事业的兴衰成败。同样,我们敢不敢创新发展会计理论和会计学,也关系到会计学的发展前景。会计创新是会计人员在会计实践过程中的创造性活动,或者说会计创新是创造出原来没有的和比原来不同的有利于发展的创造性活动。会计怎样创新在中共中央关于制定十五规划的建议年月日中国共产党第十六届五中全会通过中提出“科学技术发展,要坚持自主创新重点跨越支撑发展引领未来,不断增强企业创新能力,加快建设国家创新体系。”“大力提高原始创新能力集成创新能力和引进消化吸收再创新能力。”自主创新不仅适用于自然科学领域,其基本精神和内容也适用于哲学社会科学领域,当然也适用于会计科学领域。会计理论“自主创新”的实质是强调要独立自主地创造核心理论。因此,会计理论“自主创新”的标志是独立自主研究,是我国会计研究人员,依据定指导思想,按照有关规定,确定课题,进行科学研究,完成研究任务。开拓核心理论,在会计学的基础理论应用理论和开发理论或体制理论等方面,或各个会计分支学科方面,起重要和主导作用的理论。如会计的本质理论对象理论职能理论前提理论准则理论对象要素理论和体制理论等等。发展具有“自主创新”的会计理论,有利于提高会计理论水平,开拓新兴会计学科,发展会计新专业,提高会计人才质量,推动会计改革,指导会计工作,提高会计核心竞争力,能坚定地立于世界会计之林。我国的新会计准则我国的新会计准则体系已基本体现了我国会计准则体系构建的目标要求。即构建起与我国国情相适应同时又充分与国际财务报告准则趋同的涵盖各类企业各项经济业务独立实施的会计准则体系。新会计准则及时吸收了新的理论成果和实践经验，体现了我国推进经济增长方式转变的特别背景，将经济增长理念转变蕴含于会计理念的转变之中。比如，新准则比以往更强调对企业财务状况的真实反映，而不仅仅是简单地关注企业损益情况更强调企业盈利模式和资产的营运效率而不仅仅是效果更重视资产质量关会计职业不但不会消亡，反而要适应需要以此为契机发展壮大会计职业队伍。现代会计职业人员要在知识结构的多元化和专家化职业能力的应变求新职业道德的规范职业立场的独立公正和组织机构的灵活应变等方面适应知识经济信息社会的需要，造就批具有国际水平的会计大师，为促进和发展中国经济做出应有的贡献。.致谢在本次论文写作中，李春成老师给予我无私的帮助和精心的指导。在此，特向他表示衷心的感谢。在论文的选题上，李老师结合我所学专业，给出了合理化建议，并提出宝贵的意见，他指出论文写作选题要切合实际，选题不能太泛。从论文任务书编写开始直至论文的最后定稿，李老师都是始终如的加以指导，还不厌其烦地帮我搜寻相关文献资料。他对工作认真负责的态度深深感染了我，在今后的工作和学习中，我定以认真踏实的态度去做好每件事情，决不辜负老师的期望。.参考文献葛家澍窦家春.会计研究.年第期任世驰李继阳.公允价值与当代会计理论反思会计研究.年第期张健.社会主义市场经济是最佳选择应对全球经济危机的思考之六.经济参考报,肖志恒.科学发展观是应对金融危机的根本之策.江南论坛,高健.金融危机警示开放需要完善的市场与监管体系.中国证券报,卢周来.金融危机引发的理论思考.解放军报,楼继伟.危机推进了改革.北京日报,徐蕴颉.次贷危机与公允价值计量.科技情报开发与经济,年第期.葛家澍.财务会计理论研究.厦门大学出版社,管理完成会计任务。会计规范是个体系,是各种规范相互联系相互制约而形成的有机整体。在会计规范体系中,会计规范按其内容的性质划分,包括会计法规会计制度会计惯例和会计职业道德。会计法规是各级立法机构制定的处理会计关系的规范。会计制度是企业制定的组织和从事会计工作所应遵循的规范。会计惯例是在会计实践中形成,为从业人员和社会所公认的,虽不是成文规定但是在定时间和范围内处理会计事项的种标准。会计职业道德是与会计本行业的社会地位功能权利和义务相致的,要求从业者必须遵守的调整会计关系的行为规范。在会计规范体系中,会计法规是主体,它包括会计法律行政会计法规地方行政会计法规和规章等四部分。从这次金融危机来看,些企业面临倒闭或陷入困境,其原因之是不能严格实行相关的会计规范,特别是不能认真执行有关会计准则的规定同时也表明有些会计规范特别是有的会计准则的规定不能应对金融危机带来的危害。.会计规范的探讨在新经济环境和应对金融危机下,对会计规范的些问题也需要再进行探讨。会计准则是否高于切属于会计规章的会计准则,在与国际会计准则趋同的情况下,有种误解,认为会计准则高于切也大于切并可代替切,成了会计规范体系中至高无上的标准。有人认为,会计准则已与国际会计准则趋同了,好像已成了绝对权威。事实上,席卷全球的金融风暴的突然降临,使得原本被认为是颇具先进性的公允价值会计准则被指责为加剧危机的重要因素之,美国金融界有关人士极力反对运用公允价值会计准则。金融危机来临后，美国和先修订了公允价值会计准则,此后才有相应的修改。因此，不是会计准则高于切,而是国家利益高于切。会计准则是否可以代替切年月日,财政部公布修订和新制定的企业会计准则基本准则和项具体企业会计准则,自年月日起在上市公司范围内施行,鼓励其他企业执行。这无疑是我国会计界的件大事,将使会计工作和会计理论建设进入新的阶段。与此同时也进步展开了场大讨论有人主张,我国会计核算将以会计准则取代企业会计制度,好似会计准则可以代替切同时也有人主张,在我国的具体条件下,会计准则与企业会计制度适于不同企业,是并存的。实践证明,根据我国的实际情况,会计规范需要实行分类制定和实施,会计准则适用于上市公司和些大中型企业,而企业会计制度适用于我国左右的中小企业。需要指出,财政部与此同时,也在不断地制定各行业的会计核算办法,从年月日发布执行住房公积金会计核算办法以来,到年已先后发布了世界银行贷款项目会计核算办法证券投资基金会计核算办法民航企业会计核算办法电信企业会计核算办法铁路运输企业会计核