资渠道，改善融资结构，降低商业地产企业对银行的依赖度，是今后段时期内商业地产企业融资问题主要研究的方向。六我国商业地产的未来出路继连锁超市大卖场之后，商业地产项目正在我国商界掀起轮新的业态改革。北京上海广州深圳武汉大连青岛西安等地纷纷上马了批商业地产项目，甚至些二三线城市也在筹划建设，尽管这些地产项目可能已经超出当地商业的承受能力。作为我国经济发展速度最快经济总量规模最大最具发展潜力的经济板块，长三角更是成为商业地产企业的必争之地。恒隆地产九龙仓嘉德万达等线商业地产商纷纷圈地长三角，迅速布局自己的商业版图。海外开发商入主中国市场更是首战长三角和珠三角，并且多以二三线城市为突破口，伺机进入线城市，如美国西蒙泰国中央百货等。开发主体的多元化促进了商业地产的繁荣，但同时也加剧了地产企业之间的竞争白热化。我国商业地产发展经历了三个阶段起步阶段是线性商铺，这种形态的商业地产呈直线型布局，功能单，较低端发展阶段是商办综合楼，这种形态的商业地产呈块状布局，通常为商业和办公两种功能的集合体，如上海淮海路的香港广场完善阶段是城市综合体，这种形态的商营销模式和品牌营销模式上不断实现质的飞跃。此外，西蒙的另个特点就是诚信，这为它在商家和银行中建立了良好的合作关系。正是通过将自己独有的品牌营销策略与高质量的零售环境紧密联系，西蒙在商家和消费者心目中树立了良好的品牌形象。出路善待城市原有的建筑风貌，实现商业地产增值早期的商业地产开发盲目追求现代化或建筑面积的最大化，往往采用全盘推倒重来的高强度破坏性开发，甚至被认为是举多得的开发模式。但是随着时间的推移，其弊病日益显现，原有的宜人的空间尺度被破坏，代之以杂乱或空泛的商业空间环境。以几个现代化大型百货商场为中心而展开的商业区模式是典型代表，如北京的西单地区青岛的中山路都有没落的倾向。对终端消费者来说，具有文脉特征的商业地产项目不仅仅是个购物消费的场所，同时也是个体验建筑文化民风民俗满足其精神需求的场所，是对更多人群形成强大吸引力和认同感的关键要素。上海新天地就是个比较成功的案例。新天地不仅成功利用了石库门地区及殖民时代保留下来的建筑和文化遗产，并且重新组织传统空间以及建筑片段，形成满足现代生活需求的商业空间。出路企业租户地产战略重心转移，非传统工作场所策略受关注商业地产的个重要消费群体企业租户的消费决策特征将发生重要变化。非传统工作场所策略将受到人们的关注，因为它涉及到空间的合理化利用问题。大型企业目前正在实施旨在提供灵活的办公空间缩减成本和空间需求的工作场所计划，实力雄厚的公司可利用其影响达成更为有利的非经济租赁条款。企业租户的地产战略重心正在从直接短期的成本节省转向部分有针对性的旨在长期规避成本的投资。比如，在亚太地区，企业员工数量重新开始增长，从而掀起了市场对企业园区开发潜在成本效益的再度关注。出路前瞻战略，聚焦城市综合体随着国内商业地产行业持续蓬勃的发展，城市综合体成为行业新贵，越来越受到社会的广泛关注。城市综合体是将城市中费辅材费大型建筑设备租赁费，这种模式筹集资金有限，商业地产企业不仅无法统筹安排使用融资款，还需筹集主材费，而且面临垫资款返还压力，但在定时间内会缓解商业地产企业资金。民间借贷融资这是房地产企业重要的融资方式，主要拆借以温州为中心的浙江地区以福州为中心的福建地区的民间私募基金融资。民间借贷融资对房地产企业的资质和信誉要求严格，利率较高，融资额度难以保证，现阶段不受法律保护，存在违约风险。同时由于民间融资利率较高，期限较短，而商业地产开发周期较长，短时间内无法归还本息，经常会面临资金断链的风险。以上传统的融资模式在当前金融紧缩形式下很难满足房地产企业的资金缺口，无法从根本上减轻房地产企业面临的资金压力。二商业地产在今后段时间内如何融资合作建房合作建房是指以方提供土地使用权，另方或多方提供资金合作开发房地产开发形式。商业地产在资金不充足的情况下，寻求资金实力雄厚而时没有好项目的合作方，共同开发商业地产，开发商最终分得商业部分，形成自留物业，而合作建房方得到部分商业配套用房，用于销售，也将获得较高的资金回报率。商业地产辅以住宅小区开发商业地产项目由于投入资金量较大，投资回报期较长，经常存在资金问题。但商业地产般都在城市的中心，商业地产的开发，提高了城市的品位和形象，提升了政府的政绩。开发企业在与政府谈商业地产项目时，可向政府提出配套部分住宅用地，用于弥补投资。因住宅投资回报期较短，在现政策下，只要出地面层就可预售，就可回流资金，而最关键的土地增值税清算要到小区结束后才进行，这就为住宅项目提供了充足的资金，可以调剂到商业地产项目使用。组建银团进行融资银团贷款是指由两家或两家以上银行基于相同贷款条件，依据同贷款协议，按约定时间和比例，通过代理行向借款人提供的本外币贷款或授信业务。银团贷款的牵头行承担贷前尽职调查的责任，设计合理的银团贷款币种期限利率费用等产品结构。银团贷款是防范贷款集中度风险的有效办法。商业地产由于需要资金量大，家银行很难满足资金要求，同时仅有家银行贷款，银行承担的风险较大，而通过银团方式可分散风险，同时筹集资金方便快捷。通过信托短期融资在银信贷收紧的情况下，房地产信托迅速成为近年来异常活跃的房地产融资方式。我国的房地产信托是指信托公司接受委托经营管理和处分的财产为房地产及相关财务的信托。信托公司在房地产资金融通市场上开始扮演起日趋重要的角色。房地产信托是金融信托业与房地产业相互融合的产物，它为房地产业的发展提供了大最的资金和手段。尽管政府调控楼市的步伐目前正在加快，陆续出台的政策和措施导致银行对房地产的信贷进步收紧，然而与房地产业有关的信托产品却没有因此而收缩。房地产信托的再次火爆，让投资者发现，还有另外种方式，可以从房地产市场获得颇为丰厚的收益。虽然目前房地产信托投资规模仍然很小，但却提供了种新的融资模式，可能成为房地产资金供给渠道的有效补充和主流发展方向之。总之，制订合理的融资组合模式，不断探索新的融资方式，利用财务杠杆效应，以小博大，拓宽融的商适时现场管理标准化，确保操作现场工作环境不影响施工安全组织安全设施的验收，协助上级部门对工程项目的安全检查和督促负责安全设施所需的材料，设备及设施的采购计划的审核及批准处理般工伤事故，协助处理重大工伤机械事故，处理事故遵循四不放过原则，并采取有效整改措施，防止再发生。项目技术负责编制施工组织设计，负责对安全难度系数大的施工操作方案进行优化择或制定施工各阶段针对性安全技术交底文本施组中施工安全技术措施落实情况进行监控，及时进行改进。项目安全员贯彻施组中的各项安全技术措施，组织参于安全设施施工用电施工机械的验收监督检查操作人员的遵章守纪。组织参与安全技术交底，对施工全过程的安全实施控制，并做好记录掌握安全动态，发现事故苗子并及时采取预防措施④制止违章操作，严格安全纪律，当安全与生产发生冲突时，有权制止冒险作业对进入现场使用的各种安全用品及机械设备，配合材料部门进行验收检查工作协助上级部门的安全检查，如实汇报工程项目的安全状况负责般事故的调查分析，提出处理意见，协助处理重大工伤机械事故，并参与制定安全防范措施，防止事故再发生。项目施工员按照安全保证计划要求，对施工现场全过程进行控制严格监督实施本工种的安全操作技术规范有权拒绝不符合安全操作的施工任务，除及时制止外，有权向项目经理汇报④认真执行对施工人员的分部分项工程有针对性的安全技术交底发生工伤事故，应立即采取措施，并保护现场，迅速汇报对已发生的事故隐患落实整改并向项目经理和项目安全员反馈整改情况。项目材料员按照项目安全技术措施要求，组织各种安全用品的供应工作负责对进场材料按场容标化要求堆放，消除事故隐患对易燃易爆物品进行重点保管安全生产的相关规定工程项目所采购的安全设施设备及防护用品的质量，必须满足规范及工程要求。施工现场的安全控制工程项目部对施工过程中可能影响安全生产的因素进行控制，确保施工生产按安全生产的规章制度操作规程和顺序要求进行。并做好准备工作。坚持持证上岗制度,施工现场内的所有人员必须持有效证件上岗,严禁无证作业。对安全设施设备防护用品的检查验收，必须做到防护明确技术合理经济实用安全可靠。防护职责落实到人，具体由安全员施工员和各施工班长负责操作。施工现场临时用电，安全措施实施要点本桩基工程最高峰用电量为左右，施工现场已有配电房间，可以满足施工用电量的需求施工用电安全技术措施根据基础工程安全施工条例，机械设备进场向有关用电部门申请桩基用电计划。根据现场的实际情况规划用电的路线，设置分配电箱，根据本工程特点，安全用电达到以下标准所有用电箱配电箱开关箱颜色醒目，有门有锁有色标有编号有单位名称。箱体材料应使用薄钢板或绝缘玻璃钢，不得现场自制。箱内整洁，各类电器装置灵敏有效，完整无缺，绝缘良好，无外露带电部分，且安装牢固，接线布置规范，进出线口设在箱体的下表面。电箱应装在干燥通风常温以及无杂物无液体浸溅和易受撞击的场所。总配电箱靠近电源设置，分配电箱应设置在用电设备负荷相对集中的地方。分配电箱应装设总隔资渠道，改善融资结构，降低商业地产企业对银行的依赖度，是今后段时期内商业地产企业融资问题主要研究的方向。六我国商业地产的未来出路继连锁超市大卖场之后，商业地产项目正在我国商界掀起轮新的业态改革。北京上海广州深圳武汉大连青岛西安等地纷纷上马了批商业地产项目，甚至些二三线城市也在筹划建设，尽管这些地产项目可能已经超出当地商业的承受能力。作为我国经济发展速度最快经济总量规模最大最具发展潜力的经济板块，长三角更是成为商业地产企业的必争之地。恒隆地产九龙仓嘉德万达等线商业地产商纷纷圈地长三角，迅速布局自己的商业版图。海外开发商入主中国市场更是首战长三角和珠三角，并且多以二三线城市为突破口，伺机进入线城市，如美国西蒙泰国中央百货等。开发主体的多元化促进了商业地产的繁荣，但同时也加剧了地产企业之间的竞争白热化。我国商业地产发展经历了三个阶段起步阶段是线性商铺，这种形态的商业地产呈直线型布局，功能单，较低端发展阶段是商办综合楼，这种形态的商业地产呈块状布局，通常为商业和办公两种功能的集合体，如上海淮海路的香港广场完善阶段是城市综合体，这种形态的商营销模式和品牌营销模式上不断实现质的飞跃。此外，西蒙的另个特点就是诚信，这为它在商家和银行中建立了良好的合作关系。正是通过将自己独有的品牌营销策略与高质量的零售环境紧密联系，西蒙在商家和消费者心目中树立了良好的品牌形象。出路善待城市原有的建筑风貌，实现商业地产增值早期的商业地产开发盲目追求现代化或建筑面积的最大化，往往采用全盘推倒重来的高强度破坏性开发，甚至被认为是举多得的开发模式。但是随着时间的推移，其弊病日益显现，原有的宜人的空间尺度被破坏，代之以杂乱或空泛的商业空间环境。以几个现代化大型百货商场为中心而展开的商业区模式是典型代表，如北京的西单地区青岛的中山路都有没落的倾向。对终端消费者来说，具有文脉特征的商业地产项目不仅仅是个购物消费的场所，同时也是个体验建筑文化民风民俗满足其精神需求的场所，是对更多人群形成强大吸引力和认同感的关键要素。上海新天地就是个比较成功的案例。新天地不仅成功利用了石库门地区及殖民时代保留下来的建筑和文化遗产，并且重新组织传统空间以及建筑片段，形成满足现代生活需求的商业空间。出路企业租户地产战略重心转移，非传统工作场所策略受关注商业地产的个重要消费群体企业租户的消费决策特征将发生重要变化。非传统工作场所策略将受到人们的关注，因为它涉及到空间的合理化利用问题。大型企业目前正在实施旨在提供灵活的办公空间缩减成本和空间需求的工作场所计划，实力雄厚的公司可利用其影响达成更为有利的非经济租赁条款。企业租户的地产战略重心正在从直接短期的成本节省转向部分有针对性的旨在长期规避成本的投资。比如，在亚太地区，企业员工数量重新开始增长，从而掀起了市场对企业园区开发潜在成本效益的再度关注。出路前瞻战略，聚焦城市综合体随着国内商业地产行业持续蓬勃的发展，城市综合体成为行业新贵，越来越受到社会的广泛关注。城市综合体是将城市中