1、卫生间的污气和有害气体方面仍不尽人意，高层住宅竖向烟风道形同虚设，串烟串气串声现象十分严重，且直排热水器屡屡出现事故。居住套内排气排污装置实际上是个大系统，尽管装.置很好，但由于排风管道或烟道不畅，其设备与设施同样可能达不到功能目标。未来住宅的通风系统设计，将重点解决烟风道技术问题，研究开发新型专用的烟风道系统和接口配件，形成完整的竖向排烟气的成套技术产品。水平直连排出烟气的作法，具有简便直接高效的特点，在很多国家和地区得到普遍采用。预计此项技术完善后，将在我国未来的住宅建设中广泛应用。为了保证采暖和空.,.讲求“性能价格比”从福利房到商品房，冲破计划模式，设计师不再受面积的束缚，而是开始本着“以人为本”这个基本着眼点，在住宅设计中越来越切实注重人的实际需求，研究人的居住行为规律。如在住宅设计中，采取“动静分区”和“公私分离”的手法，开。

2、完工，园区绿化已达万平米，绿染春园主题雕塑风车喷泉等景观 落成，景观斜轴的绿化广场下沉式广场湖区期水面及湖景工程已完成。环保园计划 年完成全部土地级开发工，预计建成后将有家企业入驻，可形成年产值亿元左 右，年实现税收亿，解决就业人口万左右。目前，环保园的市政基础设施期建设基 本完成，主要道路框架已经形成，累计修建道路约公里，相关市政管线铺设约公，预计建成后将有家企业入驻，可形成年产值亿元左 右，年实现税收亿，解决就业人口万左右。目前，环保园的市政基础设施期建设基 本完成，主要道路框架已经形成，累计修建道路约公里，相关市政管线铺设约公里 部分标准厂房已完工，园区绿化已达万平米，绿染春园主题雕塑风车喷泉等景观 落成，景观斜轴的绿化广场下沉式广场湖区期水面及湖景工程已完成。环保园计划 年完成全部土地级开发工作，年完成二级开发。

3、造健康安全文明的居住环境，提高住户的居住质量究和采暖系统的开发各具特色，可适用于不同的使用条件。就其综合效果而言，我们提倡相对集中的采暖方式，但应当改为双管系统分户计量的方式进行。这种相对集中采暖方式的热源供应，既可以组团为单位，也可以单幢楼或居住单元为单位来组织。套内集中空调的模式也被普遍看好，但要考虑住户的经济承受力，并努力减少室内噪音。近年来，欧洲先进的节能技术不断地被介绍进来。经历了多年的大量研究和实践，欧洲在住宅节能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗高舒适度的住宅节能技术尤为突出。该项技术通过使用功率非常低的辅助采暖和制冷设备，既可调整室内温度，保持舒适的状态，又节约了住宅的综合造价。此项技术在我国未来的住宅建设中，有望得到应用和推广。住宅室内污气及有害气体的排除，是居住者最为关心的问题之。但是，迄今为止，在有效排除厨。

4、。在北京市交通发展纲要中也把建设公交客运设施作为发展现代交通体系的重要内 容。 年月，市交通委市发改委市规划委市财政局市公安局等五部门路。 在北京城市总体规划拟定的公共交通系统发展规划中提出，要按照保 养场站首末站到发站四个层次安排公交场站规划用地与建设。中心城规划保养场 座，站处。继续改善首末站和到发站的条件。公公交系统使用程度低等问题。 针对以上问题，市政府本着科学的发展观把城市交通规划和公共交通的发展等课题放 在重要地位。在市区大力发展公共交通，积极推进客运设施公共电汽车运输服务市场化运 作的新思作，年完成二级开发及招商工作。 项目建设的必要性 项目建设符合北京市总体规划要求 长期以来，北京的公共交通事业有了长足的发展。但从总体上看，仍存在着技术水平 低场站建设严重滞后拥挤度高公里 部分标准厂房已。

5、进步。未来住宅设计将以“自家管道不到邻居家去”和“压力管道出户”为原则。各种管道穿楼板是造成住宅跑冒滴漏的主要根源，在商品住宅中也是种产权不清的表现，这种现象必须改变。解决的办法是，在下沉楼面和楼面垫层中铺设水暖气各种水平管道。解决水平管道铺设的办法是设置管道墙，将所有的设备沿着管道墙进行布置，并将各种水平管道放置在管道墙内。建设集中管井是现代住宅设计中.的种成熟的作法。为了净化室内空间，减少由于压力管道给住户带来的干扰，明晰产权，属公共使用的设备管道应当设置在套型以外，以便于设备的安装维修抄表及设置其他些家用设备在日本，管井内设置各种表具及热水装置。管井可以放大尺寸，扩大进深。尽管面积加大了，却将极大地改善住宅内部的空间环境。关注“绿色住宅”所谓“绿色住宅”，应当是健康有益节能低能耗和低污染的住宅。它的基点应是从住户的切身利益出发，营。

6、始讲求起居厅的设计。这些对提高未来住宅的设计水平无疑有着积极的意义。但是，随着市场的些炒作，住宅设计中的些作法变得很不理性。例如，有些住宅中起居厅的面积达到平方米，卫生间甚至达到平方米，空间大得令人不能接受。住宅空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受尺度为基准的。过大的空间会失去家庭的温馨感和亲和力，失去家庭特有的生活气息和氛围，甚至会使居住者在心理上感觉自身的渺小，居住空间显得冷漠僻静。其结果是，人们花钱购买住房，却又未能获得相应的功能与质量。这就涉及.到了究人们的居住生活行为和不同人群的居住需求。“设计住宅首先要设计生活”，这也从方面代表着未来住宅设计的趋势。，营造文明的居住环境。“绿色住宅”是涵盖了生态环境和可持续发展的个新的概念。“绿色住宅”不仅注重住宅和居住区等硬件建设，更重视人们文明生活方式的软件建设。它强调人与自然环境和。

7、及招商工作。 项目建设的必要性 项目建设符合北京市总体规划要求 长期以来，北京的公共交通事业有了长足的发展。但从总体上看，仍存在着技术水平 低场站建设严重滞后拥挤度高公交系统使用程度低等问题。 针对以上问住宅的光环境声环境热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。主要包括以下几个方面的内容。日照及自然光。其生理卫生价值极高，对人的生理心理状态影响较大。在住宅中，最大限度地利用并合理开发自然光资源有着重要意义。未来住宅的设计将充分利用日影分析原理和计算机辅助设备，来改善日照和用地之间的矛盾，有效地发挥土地的综合利用效率。自然采光还涉及窗口布置窗的构造及所使用的材料等方面，这些也必将引起设计上的创新。隔声问题在我国的住宅设计中始终是个薄弱环节，轻质材料在未来住宅中的广泛使用，又会加重隔声的难度。隔声技术包括空气隔声和固体隔声两。

8、，这是种适应人们居住行.为变更的住宅类型。具体的作法很多，其中包括进行潜伏设计，需要时则可开墙凿洞及安装扶手警报呼唤等设备。当老年人与年轻人合住时，此类住宅可分可合，形成“两代居”的形式。当然，此类住宅最基本的要素是，在开始规划设计时，就对老年人的需求给予充分的考虑，如预留足够宽的门洞过道，供轮椅回转。在这方面，绝不吝惜节省，而是做足做够。据调查，对老年人而言，约有的事故是发生在卫生间内的。因而，他们特别注重卫生间内各种设施的设计与安装，充分考虑使用的方便和安全，在遇险时可有效地救助。但消除地面高差，对日本的传统住宅来说尤为困难。由于我国老人成年人子女人口结构比例，成年人负担过重，社会必须负担养老，以提高老年人的生活质量。老年社区的养老设施和养老服务应是流的。但更重要的是，要在老年社区内创造个供老年人地利用能源。“绿色住宅”建设的项重要。

9、分。住宅内，人们可忍受噪音约分贝。为达到这指标，必须增加门窗的密闭性，并改善墙体构造。多年以来，由于对住宅楼地面的固体传声问题重视不够，住宅内隔声效果较差。在未来的住宅中，加强对楼板的隔声叠.层构造和面层处理，将会受到更多的关注。热环境是直接影响居住舒适度的重要因素。对采暖和空调而言，又涉及节能造价维修管理等诸多方面。目前，对各种采暖方式的调房能够及时补充和更换新鲜空气，预计未来住宅中，将采用补新风式冷热交换空气补充装置。此项技术也会在未来的住宅设计中越来越受到重视。住宅中各种管道布置的不尽人意，直制约着我国住宅品质的提高。在计划经济体制下，水暖电气各自为政，造成住宅内各种厨卫管道无序空行。在商品住宅中，这种影响也始终没有消除，各种管道尽管经过精心包藏，仍问题丛生，极大地影响了我国住宅厨卫整体功能品质的提高，影响了厨卫整体化集成化技术的。

10、让居住更为舒适通过及时更换室内污浊空气，保持室内空气清鲜，等等。通过优良的设计，在住宅中重新引进自然通风的概念，将在夏季取代或减少空调的作用。例如，采用明厅明卧明厨明卫的设计，可减少照明用电，利用太阳能并实现光电转化，使太阳能系统和房屋面构造结合为体，既实用美观，又可最大限发动志愿者参加，服务于家庭，服务于社区，让环保观念和行为走进每个人的生活。呼吸“长寿住宅”目前，人口“老龄化”已不期而至。鉴于我国进入老龄化社会的特殊情况，为老年人提供更多的便利，努力创造种充满自力自信健康向上的老年区环境，是项十分重要而紧迫的任务。日本在住宅建设过程中，着眼于把住宅作为全寿命过程中适应老年人居住的模式，充分考虑老年人的需要，并采取了必要的措施。当有老年人居住，或者房屋主人进入老年之时，可以把普通住宅变更为适合老年人需要的住宅。此类住宅称为“长寿住宅”。

11、原则，就是如何有效地利用资源，即最大化利用了最小化排废。这与“节制”和“节省”有本质的区别。大自然赋于我们各种资源，在技术经济有保证的情况下，利用各种资源为人服务，供人享用。在享用和接受服务时，切浪费都是犯罪。但“节制”和“节省”同样也不适宜。我们提倡的最大化有效化，是要提倡重复使用，回收利用。对不可再生物质要十分珍惜，并着重开发各种替代产品。例如，实施垃圾分类，对分类后垃圾按照有机无机有害无害物质分门别类回收，以达到最小排出量和最大化利用。又如，在小区中实施中水系统，循环重复使用再生水资源，收集和利用雨水改善气象环境等。这些都是未来住宅.设计中必重视的问题。此外，采用绿色建材环保建材和无放射性建材，对保证居住者的健康具有十分重要的意义。因此，开展对建材及产品设备的“绿色认证”工作也是十分必要的。引导“绿色生活方式”是住区未来建设和物业。

12、谐共生，有效地利用自然，回归自然，提倡重复利用，努力减少污染，保护自然，以创造个绿色生活环境。未来住宅设计的首要目标，应是营造“绿色住宅”，服务于“绿色住宅”，以“绿色住宅”这个硬件支撑“绿色生活”这个软件。应做好以下几个方面的工作。充分利用居住区基地外部和内部的自然条件，如保留和利用原有地形地貌植被和水系，保护古树和文物古迹，继承文化特色。要把空气阳光绿色引进每套住宅内。未来的住宅设计，将会创造切硬件条件，让人们尽享大自然的赐予。不仅套型设计着重调整各种功能与空间的关系，尺度和色彩也将更.符合人的情感需求，而且将通过设计师的创新，改善居住的舒适程度，努力营造个绿色环境。例如，通过增大窗口可容纳更多的阳光空气和绿色景观采取增加保温隔热手段或防热隔膜玻璃等措施，把不必要的热量拒之室外通过会“呼吸”的绿色建材，不断改善和调节室内的温度和湿度。

参考资料：

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