包亚钧,汪洪房地产经济论房地产业可持续发展研究上海同济大学出版社，年版周汉荣，张元端，王振宇中国房地产业务大全北京中国物价出版社，年版匡平,杨燕敏房地产业常用词典北京中国建筑工业出版社，年版杨慎房地产与国民经济北京中国建筑工业出版社，年版樊勇明,杜莉公共经济学上海复旦大学出版社，年版谢经荣，吕萍，乔志敏房地产经济学北京中国人民大学出版社，年版肖元真,徐闯,李茂荣世界各国房地产发展现状和政策调控金融与经济王剑芳我国房地产开发企业的发展现状存在的问题及对策研究特区经济黄小虎当前房地产业的问题原因与发展趋势中国土地,家房地产中介公司到今天的上万家公司，整个中介行业是在快速的增长当中。慈溪依赖于全国中介行业的快速发展而快速的发展。年受到经济危机和调控的影响，整个慈溪中介企业将面临着重新洗牌的局面。为此通过对以上成功的发展策略的借鉴，总结出几点对中介行业的发展对策。对大中型中介公司发展对策的建议加速网络信息技术在房地产中介公司中使用。先进的网络信息技术已经全面影响了房地产行业的发展态势。其中，以房产相关服务为主要业务内容的房地产中介机构，在网络信息技术的支持下，其业务范围扩展的速度和业务水准的提高幅度尤为显著。充分了解网络信息技术对房地产中介行业发展态势的影响，将有助于我们有的放矢地利用网络信息技术来提高房地产中介行业的运营效率。使实体店和虚拟店相结合来为顾客提供服务我爱我家率先实行千家网店的经营模式和三网合的商业经营模式。加速资源整合，引进外资。年，宏观调控的力度加大和市场经济的紧缩，直接导致慈溪二手房市场的业务量大量的减少。为了解决资金问题可以引进外资，注入流动资金人力资本等来加速房地产中介的快速发展。扩展新业务。随着市场紧缩，各房地产中介公司业务量随着成交量的下降而大幅下降，应开始开发新业务来填补二手业务量下降带来的亏损。除了置换业务外，中介公司要开始陆续掘金新渠道，如短租服务金融业务手房代理等，以求提高利润增长点。加强法规的建设和培养良好的职业道德。个健全的法规制度可以约束房地产中介行业从而进行有序的市场化操作，同时可以提高房地产中介企业的风险防范意识。二对小型中介公司发展对策的建议互相合作。资源共享直是中介公司道无法逾越的鸿沟，多年来，各个中介公司互相争抢资源，更甚者，为了个资源，两大中介公司大大出手。市场的萧条，使中介公司意识到了闭门造车的可怕后果，比方说家公司拥有合适的房源信息，另外家中介公司拥有合适的消费群，只有他们两家共同联合才能产生收益，否则，这两家公司只能被其他更大的公司给收购。进行资源整合。整个中介行业的重新洗牌。已形成了批有定实力的区域性品牌企业。近年来,随着深圳地产中介北上扩张，北京上海等地的地产中介企业也纷纷走出本土势力范围，招兵买马，扩张地盘，形成了批具有定实力的区域性品牌企业。例如世纪不动产中国和我爱我家等以三级市场业务为主的经纪公司则分别通过特许加盟和直营连锁的方式，实现了在中国的区域性品牌扩张，在慈溪形成了具有定实力的品牌企业及趋势中中国房地产江西财经大学自学考试毕业论文指导登记表二开题指导意见指导教师签名年月日指导老师评语成绩百分制指导教师签名年月日倾家荡产，而且被逐出经纪人行业后，很难再在这种讲究信誉的行业中谋生。可见，美国对房地产经纪人的管理，无论是当初准入，还是加入本行业后的管理，都是相当严格的。美国具有健全的法规制度。为保障交易安全，维护社会大众利益，许多州都专门设立了房地产复原基金制度，目的是在社会大众因执照房地产经纪人的不良行为而导致财产受损时，予以赔偿。该基金由领照人在申请注册时所交纳的特别规定费累积而成。比如，加州地产局设有两项不动产基金，项为教育及研究基金，另项为赔偿基金。所有执照费用的投入不动产基金，其中放在教育研究，放在对外赔偿基金内。赔偿基金用于经纪人因而造成不能赔偿的损失，当赔偿被允许且已支付时，则被告经纪人的执照会被取消，直到它偿还所赔偿款项及附带利息。般美国经纪人的佣金是以最终销售价格的百分比来支付，佣金数目由委托人与经纪人自由商定。根据反托拉斯法规定，任何房地产经纪人交易机构不可强迫订立最小佣金比率，否则将受到严厉处罚。佣金数目随房地产出售的种类不同而不同。房屋买卖过户由产权公司经手，不仅代写代办过户手续，尚有保证履约之实际功能。依双方条件切实执行，代收金钱文件。切办妥，则钱交给卖方，权状给买方。经纪人不涉及金钱，可减少很多麻烦。为防两边吃，美国禁止经纪人同时代表双方。三美国塑造良好的职业道德。美国非常重视中介的职业道德，商业法典项和项中列举了从业执照暂停与吊销的规定。另外，美国的全国房地产师职业道德规范内容简明，注重实效。每个州的房地产委员会般设有调查机构，可以在任何时候到经纪人办公室检查业务纪录，发现问题向房地产委员会报告，由该委员会讨论决定是否向法院控告。同时，美国各地都有专门的检察机构处理此类案件。经纪人或销售员只要有次违反职业道德的行为发生，并被暂停或吊销执照，就会被刊登在经纪人广告刊物上，从此很难再从事这职业。六慈溪房地产中介公司发展对策的建议中国房地产中介经过多年的发展，总体来讲，从年开始设立的第于个小型公司的财力和人力有限，在市场紧缩时期和宏观调控强度很大的时期，小型公司的抗风险能力非常差，容易造成资金链的断裂从而使小型中介公司直接倒闭。为了生存和发展，应结合外部的资源优势，通过两个小的公司合并和资源重组以增大抗风险能力，使公司继续运作下去。七结束语年，国条国条的执行，受银行七折利率优惠的取消及二手房营业税优惠取消，新政执行力度强势，物业税酝酿开征，使市场的观望情绪严重，导致二手房业务量的大量锐减，使房地产中介企业遭袭了波寒流。本文主要通过对慈溪市大型中介迎接寒流时所提出的应对策略进行研究，并且结合国外中介发展的成功经验，提出慈溪市中介公司应对市场紧缩时有积极作用的策略。参考文献美鲍德威威尔逊公共部门经济学北京中国人民大学出版社，年版曹振良房地产经济学通论北京北京大学出版社，年版王全民房地产经济学大连东北财经大学出版社，年版，如。在这检测装置中，它的长度和直径是可以调节的，螺旋置于孔内，当最后匝未短路时，它形成螺旋谐振器或者当螺旋被短路时形成螺旋的延迟线。当采用螺旋天线时，幅度和相位信息可由测量与腐蚀敏感的表面阻抗获得。多个并联的螺旋探头可以测量多个孔的大小。慢波螺旋可以制成柔性的，以适应工件特定的构形，便于测量小曲率半径的区域，在工件表面扫查。再通过标定将表面阻抗与被检表面的腐蚀建立相应关系。在任何情况下，微波信号传送不是用螺旋形导线就是用圆形或矩形截面的空心管，前者在螺旋的内部和外部均很灵敏后者通过管内的孔或槽也能使其对表面阻抗灵敏。所以，为了满足飞机不同形状部件表面阻抗测量的需要，可以使用许多不同配置的涡流方法进行有效监测。微波检测技术的研究方向与发展趋势微波无损检测的理论研究方向进步研究微波在非均匀介质中的传播和在非均匀介质中的散射规律是十分有价值的。在非均匀介质中，如果得到散射波相位和振幅对位置和媒质的非均匀性的关系，则就建立了对该种非均匀媒质的断层扫描关系，也就是得到了该种非均匀媒质的断层扫描算法。比如我们建立了人体对微波的散射波相位和振幅对位置和人体结构的关系，则我们就得到了微波人体断层扫描算法如果我们得到了桥梁等大型建筑对微波的散射关系，则我们就可以对这些大型建筑进行微波断层扫描反过来，如果对大地进行微波断层扫描，将接收到的散射波，根据相似理论，然后进行小模型分析，可以分析出在微波断层扫描范围内的每个区域中的矿藏分布。建立非均匀介质对多微波源的散射理论。无论是金属表面上的裂纹裂缝检测还是非均匀介质中的缺陷的检测，如果在不同位置设置多个频率不同的微波源，且这些源的相对位置是已知的，则在确定的坐标系中，可建立非均匀介质缺陷对多微波源的散射关系。其中，散射波的相位包含散射源的位置关系，同时，微波从各不同方向照射到缺陷上，可避免由缺陷形状引起的漏检。对于管道和压力容器内表面上长裂纹裂缝，目前所用的传播波法和反射波法不能确定其缺陷的位置，只能确定是否存在缺陷。解决问题的办法为先用调制波作为传播波，可通过检测缺陷对调制波的反射来确定缺陷的位置。调制波由接收天线可以直接接收到反射回来的微波。据法国自然和工程探险国家安全部的研究表明，频率在范围内的探测装置可以有效地探测到表征生命存在的呼吸运动。新型微波车辆感知器在我国的交通管理系统中，微波车辆感知器是被设置在道路上的，利用前方汽车反射回来的波来确定前方汽车距离本车的距离，再根据多普勒效应的频移特性来确定本部装有感知器的汽车的前进速度，并将感知器接收到的数据传递给当地交通管理系统，系统经过分析与合理的疏导最终统计出数据。图上图装置是微波车辆感知器的装置，分别是由微波收发器和控制器两大部分组成。微波收发器般是安装在离地面高度的地方，控制器则被安装在支柱上。收发器天线向地面发射扩散的波束为度，它对地面发射的主波束与行驶在中心线上的车辆相对应，而旁波束则与中心线两旁的车辆相对应。测量水分的微波传感器自然界的所有物质中，不含有水分的包亚钧,汪洪房地产经济论房地产业可持续发展研究上海同济大学出版社，年版周汉荣，张元端，王振宇中国房地产业务大全北京中国物价出版社，年版匡平,杨燕敏房地产业常用词典北京中国建筑工业出版社，年版杨慎房地产与国民经济北京中国建筑工业出版社，年版樊勇明,杜莉公共经济学上海复旦大学出版社，年版谢经荣，吕萍，乔志敏房地产经济学北京中国人民大学出版社，年版肖元真,徐闯,李茂荣世界各国房地产发展现状和政策调控金融与经济王剑芳我国房地产开发企业的发展现状存在的问题及对策研究特区经济黄小虎当前房地产业的问题原因与发展趋势中国土地,家房地产中介公司到今天的上万家公司，整个中介行业是在快速的增长当中。慈溪依赖于全国中介行业的快速发展而快速的发展。年受到经济危机和调控的影响，整个慈溪中介企业将面临着重新洗牌的局面。为此通过对以上成功的发展策略的借鉴，总结出几点对中介行业的发展对策。对大中型中介公司发展对策的建议加速网络信息技术在房地产中介公司中使用。先进的网络信息技术已经全面影响了房地产行业的发展态势。其中，以房产相关服务为主要业务内容的房地产中介机构，在网络信息技术的支持下，其业务范围扩展的速度和业务水准的提高幅度尤为显著。充分了解网络信息技术对房地产中介行业发展态势的影响，将有助于我们有的放矢地利用网络信息技术来提高房地产中介行业的运营效率。使实体店和虚拟店相结合来为顾客提供服务我爱我家率先实行千家网店的经营模式和三网合的商业经营模式。加速资源整合，引进外资。年，宏观调控的力度加大和市场经济的紧缩，直接导致慈溪二手房市场的业务量大量的减少。为了解决资金问题可以引进外资，注入流动资金人力资本等来加速房地产中介的快速发展。扩展新业务。随着市场紧缩，各房地产中介公司业务量随着成交量的下降而大幅下降，应开始开发新业务来填补二手业务量下降带来的亏损。除了置换业务外，中介公司要开始陆续掘金新渠道，如短租服务金融业务手房代理等，以求提高利润增长点。加强法规的建设和培养良好的职业道德。个健全的法规制度可以约束房地产中介行业从而进行有序的市场化操作，同时可以提高房地产中介企业的风险防范意识。二对小型中介公司发展对策的建议互相合作。资源共享直是中介公司道无法逾越的鸿沟，多年来，各个中介公司互相争抢资源，更甚者，为了个资源，两大中介公司大大出手。市场的萧条，使中介公司意识到了闭门造车的可怕后果，比方说家公司拥有合适的房源信息，另外家中介公司拥有合适的消费群，只有他们两家共同联合才能产生收益，否则，这两家公司只能被其他更大的公司给收购。进行资源整合。整个中介行业的重新洗牌。已形成了批有定实力的区域性品牌企业。近年来,随着深圳地产中介北上扩张，北京上海等地的地产中介企业也纷纷走出本土势力范围，招兵买马，扩张地盘，形成了批具有定实力的区域性品牌企业。例如世纪不动产中国和我爱我家等以三级市场业务为主的经纪公司则分别通过特许加盟和直营连锁的方式，实现了在中国的区域性品牌扩张，在慈溪形成了具有定实力的品牌企业