，时必须设钢管或硬塑料管埋设，电缆引出地面时，自地面以下至配电箱段采用阻燃聚氯乙烯塑料防护套防护。现场无法地埋的用绝缘材料架设，高度根据现场情况而定，高度不能低于。三安全用电组织措施安全用电技术措施建立安全检查制度，做好接地电阻电气设备绝缘漏电保护器动作灵敏度等，用电设备是否安全可行并做好检测记录。建立临时用电施工组织设计的编制，审批验收制度。建立技术交底，履行交底人与交被交底人的签字手续，写明交底日期。建立维修制度，做好维修工作日志，内容应详细，记载时间内容及处结果，并有修人员及验收人员签字。建立拆除制度不用的闸箱设备随时拆除。建立安全用电责任制，落实到人。持证上岗，禁止非电工无证上岗。进行专业培训，提高电气工作人员的技术职责。建立健全临时用电技术档案必须建立施工现场临时用电技术档案，应由主管现场的电器技术人员负责其建立与管理工作。修改临时用电施工组织设计的资料技术交底资料安全用电措施本工地的施工用电严格按照建设部施工现场临时用电安全技术规范和有关用电安全规范。临时用电组织设计及变更时，必须履行编制批准程序，由安全工程师电器工程师组织编制，经技术负责人批准后实施。临时用电工程必须经编制审核批准部门和使用单位共同验收，合格后方可投入使用。作业电工必须是持证电工，并严格遵守现场的各项安全管理规章制度。实行三相五线制供电，必须采用三相五线保护接零供电系统系统。现场电工必须严格遵守操作规程安装规程。维修电器设备时，应切断电源，验明线路无电并挂严禁合闸，有人工作的标识牌或专人看守。其分配电箱用电机具开关箱安装好后应立即做好编号标识工作。所有用电机具操作开关必须机闸漏箱安装，严禁用四芯电缆外加条作五芯线使用，而其中的黄绿双色线只能作机具的保护零线使用。用电机具必须由电工检验其绝缘电阻及检查电器附件是否完整无损，固定用电设备其绝缘电阻应大于，类手持电动机具不小于，类不小于。用电设备的金属外壳必须有可靠的接地保护，使用手持电动工具应使用安全用电。运行中的漏电开关必须每天进行检查，使用中发生跳闸，必须查明原因，才能重新合闸送电。发现漏电开关损坏或失灵必须立即更换，严禁电工自行维修，严禁在漏电开关撤出或失灵状态下运行。配电箱内开关电器控制电器保护电器必须完好将其带至以外立即开始触电急救。只有在确认线路已经无电，才可在触电者离开触电导线后就地急救。在使触电者脱离电源时应注意的事项未采取绝缘措施前，救护人不得直接触及触电者的皮肤和潮湿的衣服。严禁救护人员直接用手推拉和触摸触电者救护人不得采用金属或其他绝缘性能差的物体如潮湿的木棒布带等作为救护工具。在拉拽触电者脱离电源的过程中，救护人宜用单手操作，这样对救护人员比较安全。当触电者处于高位时，应采取措施预防触电者在脱离电源后坠地摔伤或摔死电击二次伤害。夜间发生触电事故时，应考虑切断电源后的临时照明问题，以利救护。触电者未失去知觉的救护措施应让触电者在比较干燥通风暖和的地方静卧休息，并派人严密观察，同时请医生前来或送往医院诊治。触电者已失去知觉但尚有心跳和呼吸时的抢救措施应使其舒适地平卧，解开衣服以利呼吸，四周不要围人，保持空气流通，冷天应注意保暖，同时立即请医生前来或送往医院诊治。若发现触电者呼吸困难或心跳失常，应立即施行人工呼吸或胸外心脏挤压。十四环境保护措施环境保护是生态平衡的保证，是我国重要国策，为了减少或避免施工对环境的破坏，杜绝污水粉尘污染，减少噪音污染，严格控制水土流失，扎扎实实抓好环保工作，采取如下措施督促全体职工自觉做好环境保护工作，并认真接受建设单位和环保部门的监督指导。加强施工管理，实行文明施工，对环境有污染的废弃物，需排放时，必须经过处理，并经有关部门同意后送到指定地点掩埋或销毁，施工的工程废料垃圾及时清理，并运弃于规定地点进行处理。不乱挖乱弃，夏季天气干燥，注重施工道路洒水养护，降低粉尘对环境的污染，雨季做好沟渠疏通，防止填料因雨水剥离造成污染。为减少粉尘对周围居民及农作物的影响，对施工运输道路及便道每天要定时进行次洒水以减少粉尘污染。对施工机械和运输车辆，经常进行维修和保养，使其噪音降低到低限度，施工现场要科学合理安排各道工序的作业时间，尽量减少夜间作业，如确需夜间施工的，将施工方案报监理工程师，经批准后方可进行夜间施工。对路基清基表土的堆放，首先调查选择合理的场地，做好排水及防护措施，合理堆放，需回填耕植土的相关工程完成后及时回填，减少堆放面积，防止污染河流渠道。施工时注意做好排水系统，弃碴场加设挡碴墙，防止雨季水土流失，污染环境或河流在工程竣工后，按设计要求进行绿化或还田于民，创造美好环境。工程竣工后，认真清理沿线杂物，拆除临建，并将上述垃圾弃至监理工程师指定地点。损，可动部分灵活可靠。箱内电器接线整齐，无外露导电部分，进出线必须从箱底进出。非电缆线路应加塑料护套保护线路进出位置。线路两端严禁用插头连接使用，电源线严禁搭接在保险丝上，线路不得挂搭衣服。大功率以上灯具下方不得堆放易燃易爆物品。在施工现场配电房和主要分配电箱范围内应配备足够的电气防火器材。与施工现场相临的外电线路和设备必须采取防护措施或严密封闭。施工照明要设专用回路漏电开关，其金属外壳必须作接零保护，室内线路及灯具安装高度低于要使用及以下安全电压。潮湿作业场所其照明电压不得大于。建立健全电器防火检查制度，安全教育制度，维护检查测试制度，购置的设备必须符合相应的国家标准专业标准和安全标准。执行专人专机负责制，定期检查维修。施工现场临时用电每周检查次漏电保护器每月测试次，发现问题，及时整改。电气防火措施技术措施合理配制各种电气设备的保护装置，对用电设备过载短路进行可靠的保护。电气设备集中场所应配置灭火器材，电气设备周围严禁烟火。配电箱电气设备周围不准堆放易燃易爆物品，不准使用火源。电气焊时，周围严禁有易燃易爆物品乙炔瓶氧气瓶和焊点三者距离要符合规范要求。定期检测电气设备的绝缘程度。组织措施建立易燃易爆场所管理制度。建立电气防火责任制，加强电气防火重点场所烟火管制。下雨时要将配电箱箱门关好防止算理学中国人民大学出版社，从烟台东旭房地产开发有限公司商品房预售融资的实际情况看，存在种以未达到预售条件的预售来融资的情况，这种融资方式使用的相当多。从法律上来讲，这种预售融资风险较大。按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。对于这种卖图纸的预售行为，旦购房人要解除预售合同起诉，且起诉时开发商又未达到预售条件，开发商会面临退还房款的情况。时下，正值国家房地产的调控的敏感时期，房屋价格下行通道已经打开，对未取得预售许可且开始预售的房产，会面临较大的合同解除风险，而使得开发商的融资目的不能实现。另外烟台目前到处都在搞房地产，当地遍地开花的房地产与之形成激烈的竞争，而烟台由于区位优势不明显，绝大部分购房者都是烟台本地人，这样房地产商的竞争必然导致房价下降或预售房数量的减少，这将直接导致融资成本增加，同时融资的时间拉长，对开发商来说，不仅融资压力增加，利润空间缩减，进而导致负债经营的风险加大。向民间借款融资的风险分析由于目前对房地产开发贷款的银根收紧，中小房地产公司很难从银行贷到款，因此，东旭房地产有限公司会向个人或其他单位借入定数额的资金，而这种借款般要支付很高的利息，通常是银行的倍。虽然因借款带来的财务杠杆效应能有效提高权益资本收益率。但如果公司房屋预售减少或销售价格大幅下降，及其他原因带来的经营困境时，由于固定额度的高利息负担，在企业资本收益率下降时权益资本收益率会以更快的速度下降。对于负债性筹资，企业负有到期偿还本金的法定责任。如果企业用负债进行的投资项目不能获得预期的收益率或者企业整体的生产经营和财务状况恶化或者企业短期资金运作不当等，这些因素都会使负债经营不仅造成上述的权益资本收益率大幅度下降，而且还会使企业面临无力偿债的风。四烟台东旭房地产开发有限公司负债经营存在问题的解决措施提高领导者及员工负债经营风险理念，树立风险意识管理人员应加强负债经营的财务风险管理烟台东旭房地产开发有限公司直处于高负债经营且目前还处于亏损状态，虽然预收账款在不断增加但公司存货也在不断增加，存在负债经营的风险。公司应树立风险意识，建立有效的风险防范预警机制。在市场经济体制下，企业是自主经营自负盈亏独立核算的经济实体，要承担相应的经营风险。东旭房地产开发公司必须树立风险意识，科学预测烟台房地产市场及面临的竞争环境，并针对可能出现的风险，设计如何应对远期风险，否则风险来临时，企业毫无准备，必然会遭致失败。因此，企业必须认真分析不断变化的内外部环境，制定多种应变措施，适时调整经营管理策略，提高企业对生存环境的变化的适应和应变能力。公司管理层应加强以财务风险的预测和预防，树立正确的风险观念，加强财务风险管理，进行风险预测和预防，利用定量预测和定性预测方法对经营各环节中客观存在的不利因素，对风险发生的原因和内容进行预，时必须设钢管或硬塑料管埋设，电缆引出地面时，自地面以下至配电箱段采用阻燃聚氯乙烯塑料防护套防护。现场无法地埋的用绝缘材料架设，高度根据现场情况而定，高度不能低于。三安全用电组织措施安全用电技术措施建立安全检查制度，做好接地电阻电气设备绝缘漏电保护器动作灵敏度等，用电设备是否安全可行并做好检测记录。建立临时用电施工组织设计的编制，审批验收制度。建立技术交底，履行交底人与交被交底人的签字手续，写明交底日期。建立维修制度，做好维修工作日志，内容应详细，记载时间内容及处结果，并有修人员及验收人员签字。建立拆除制度不用的闸箱设备随时拆除。建立安全用电责任制，落实到人。持证上岗，禁止非电工无证上岗。进行专业培训，提高电气工作人员的技术职责。建立健全临时用电技术档案必须建立施工现场临时用电技术档案，应由主管现场的电器技术人员负责其建立与管理工作。修改临时用电施工组织设计的资料技术交底资料安全用电措施本工地的施工用电严格按照建设部施工现场临时用电安全技术规范和有关用电安全规范。临时用电组织设计及变更时，必须履行编制批准程序，由安全工程师电器工程师组织编制，经技术负责人批准后实施。临时用电工程必须经编制审核批准部门和使用单位共同验收，合格后方可投入使用。作业电工必须是持证电工，并严格遵守现场的各项安全管理规章制度。实行三相五线制供电，必须采用三相五线保护接零供电系统系统。现场电工必须严格遵守操作规程安装规程。维修电器设备时，应切断电源，验明线路无电并挂严禁合闸，有人工作的标识牌或专人看守。其分配电箱用电机具开关箱安装好后应立即做好编号标识工作。所有用电机具操作开关必须机闸漏箱安装，严禁用四芯电缆外加条作五芯线使用，而其中的黄绿双色线只能作机具的保护零线使用。用电机具必须由电工检验其绝缘电阻及检查电器附件是否完整无损，固定用电设备其绝缘电阻应大于，类手持电动机具不小于，类不小于。用电设备的金属外壳必须有可靠的接地保护，使用手持电动工具应使用安全用电。运行中的漏电开关必须每天进行检查，使用中发生跳闸，必须查明原因，才能重新合闸送电。发现漏电开关损坏或失灵必须立即更换，严禁电工自行维修，严禁在漏电开关撤出或失灵状态下运行。配电箱内开关电器控制电器保护电器必须完好将其带至以外立即开始触电急救。只有在确认线路已经无电，才可在触电者离开触电导线后就地急救。在使触电者脱离电源时应注意的事项未采取绝缘措施前，救护人不得直接触及触电者的皮肤和潮湿的衣服。严禁救护人员直接用手推拉和触摸触电者救护人不得采用金属或其他绝缘性能差的物体如潮湿的木棒布带等作为救护工具。在拉拽触电者脱离电源的过程中，救护人宜用单手操作，这样对救护人员比较安全。当触电者处于高位时，应采取措施预防触电者在脱离电源后坠地摔伤或摔死电击二次伤害。夜间发生触电事故时，应考虑切断电源后的临时照明问题，以利救护。触电者未失去知觉的救护措施应让触电者在比较干燥通风暖和的地方静卧休息，并派人严密观察，同时请医生前来或送往医院诊治。触