集约经营的转变，加快农业 产业结构调整步伐。 退耕还林工程建设存在的主要问题农业经营方式的变革。由于退耕还林工程的实施， 可耕种土地减少，将有部分农民从土地中游离出来，从事二 三产业，进而从农村转移到城镇生活，会从根本上改变生产生活 方式。同时，由于土地面积的减少，退耕地间种牧草，增加了牧草生产规模，提高了牧草质量，有利于发展舍饲畜牧业，加快畜牧产业化水平。高产高效 种植作物的增加，集约化经营的转变，加快了结构调整步伐，推 进种植业产业化经营。 促进了可进行 综合开发利用，加快以木材加工林副产品加工为主的林产业进 程。森林覆盖率的增加，改善了生态环境，可尽快实现山川秀美 的目标，结合现有的人文旅游资源和生态旅游资源，可大力发展 旅游产业。了地表径流，避免了洪水对下游农田的 威胁，有效保护了村庄道路，改善了群众生产生活条件。 产业结构得以优化。随着退耕还林工程的实施，山杏 大扁杏刺槐等树种栽植面积大幅度增加，形成规模后，径流将逐年减 少，水源涵养能力显著增强，生态环境明显改善。通过本项目的 实施，新增林地面积万亩其中退耕地还林万亩，荒 山荒地造林万亩，封山育林万亩。，控制水土流失面积 万亩，退耕还林减少了径流将逐年减 少，水源涵养能力显著增强，生态环境明显改善。通过本项目的 实施，新增林地面积万亩其中退耕地还林万亩，荒 山荒地造林万亩，封山育林万亩。，控制水土流失面积 万亩，退耕还林减少了地表径流，避免了洪水对下游农田的 威胁，有效保护了村庄道路，改善了群众生产生活条件。 产业结构得以优化。随着退耕还林工程的实施，山杏 大扁杏刺槐等树种栽植面积大幅度增加，形成规模后，可进行 综合开发利用，加快以木材加工林副产品加工为主的林产业进 程。森林覆盖率的增加，改善了生态环境，可尽快实现山川秀美 的目标，结合现有的人文旅游资源和生态旅游资源，可大力发展 旅游产业。退耕地间种牧草，增加了牧草生产规模，提高了牧草质量，有利于发展舍饲畜牧业，加快畜牧产业化水平。高产高效 种植作物的增加，生产消费和需求比较协调，总 体运对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加 成熟和稳重。相对于前几年而言，横岗本地的主力投资客户的投资心 理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。 市场宏观背景 深圳市年上半入大盘时代，横岗的投资性物业市场也逐渐从分散的 单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场，最明显 的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中，深刻体会到巨 大经营风险的存在，从而 得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理 由产生质变。今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区“怡 美山庄”振业地产万平方米的横岗项目都将加快建设进程。 随着横岗逐步进急速提升。 就房地产发展趋势而言，横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华 城新亚洲广场三期新世界广场四期名门世家水晶之城等大盘供 应。相对以前，横岗楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已经 内开工深平快速干道期明年 月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，借助的有利时 机，横岗未来的外资工业商务旅游等行业都有非常大的发展空间， 从而带动了整个龙岗区房地产价值的为大盘开发地。正线全长公里的地铁 号线将提前至年内动工。连接福田中心区罗湖中心区布吉横岗 镇龙岗中心城的地铁号线建成后，从福田罗湖到横岗的距离将 大大缩短。 深惠公路改造地铁号线年来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。 市场研究 就地理位置而言，横岗位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据 地理优势，承接着表项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表资金来源与运用表 附表损益及利润分配表 附表现金流量表全部投资 附表借款偿还期测算表 附表敏感分析表 前言 深圳物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司 的委托对横岗酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查市场预测投资估算以及宏观投 资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容的分析，已完成 本项目的研究及分析工作