（定稿）昆明市大板桥镇花箐旅游休闲度假区项目前期项目投资立项申报书5（喜欢就下吧）

项目所处地地块处于工业区，生活氛围还没形成。

周边配套设施较少，有待完善。

离中心城区距离较远，公交线路较少。

周边新建楼盘较多，竞争激烈。

机会分析项目周边的各类项目动工，将会带来更多人气。

近期内吉安市经济和房地产市场的稳步发展，市场前景看好。

周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市场有帮助作用。

区域内现售楼盘以大中型户型为主流产品，小户型和学生公寓这市场欠缺。

威胁分析政府对房地产的政策构成了房地产行业的系统性风险，对投资类客户心理影响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目的销售。

项目周边新开盘建楼盘较多，激烈的竞争会造成部分目标客户群的流失。

近期出台的物业税将会对投资者购房产生定的影响。

近段时间土地价格上涨较快，加大了开发的成本和财务风险。

可类比项目分析项目盛唐华都龙景豪庭开发商吉安市唐人房地产开发有限公司吉安市驼洋房地产有限公司地址青原大道贸易广场南区法院对面正气路文山公路旁基本情况占地面积，总建筑面积，小区共栋层高层个单元梯户层店铺层住宅，总建筑面积平米，占地面积平米，其中高层栋户，建筑面积平米产品高层小高层高层主力户型面积户型室厅室厅主楼共层投资额亿元增长率年年，吉安市的固定资产投资，实现了飞跃式的增长，之后从年到年吉安的固定资产投资速度虽然有所放缓但是增长率也保持在以上。

固定资产的大力投资。

为房地产事业在吉安的发展创造了很好的条件。

，房地产市场供给与需求情况年吉安市截止到月底销售面积套数套根据年前个月吉安市房地产市场的交易情况来看，吉安楼市月均去化套月，去化面积平米月。

目前吉安房地产市场的供应量为平米，套。

相对而言吉安房地产市场供应量充足。

平米吉安市房地产市场供应量平米套，吉安市住宅土地市场供应情况年年年年年出让面积亩成交宗数根据年月吉安市区的住宅土地供应情况来看，年吉安开始大规模出让土地，房地产市场也是在年开始快速的发展。

，年至年之间吉安市住宅土地供应量很小而且成交的宗数也少。

年以来吉安市住宅土地的供应量为亩，约为平米，按照的容积率计算，年土地出让个楼市带来的供应量在万方。

二，房地产市场项目分析，在售项目情况项目名称项目位置建筑类别建筑规模容积率绿化率主要户型销售均价元平米凯旋华府吉安市吉州区迎宾大道号多层小高层万方平米房平米三房平米三房阳明公馆阳明西路北侧，石阳路与广场西路交汇处小高层，高层万方两室两厅卫三室两室两卫三室两室两卫港龙上宾道吉安市城北新区凤山大道号别墅高层洋房万方平米二房，平米三房永丰水岸星城永丰县城迎宾大道与永丰大道交汇处多层万方平米左右。

项目自带商业较多，以多层，小高层，高层为主。

优势完善的配套，成熟的居住氛围。

劣势未来的发展空间小，区域项目的价格高。

自然景观缺乏。

河南片区河南片区被定位为，工业及生产服务型片区。

以工业为主。

居住性价比差。

亿元，比上年增长。

其中城镇固定资产投资完成亿元，增长。

井冈山华能电厂二期工程开始启动，滨江新区路网工程正式实施。

行政中心建设项目河东滨江城区污水截流工程正气路以东土地开发井冈山大学就业服务中心亿通大厦火车站商务广场等商住楼等。

年完成房地产开发投资万元，比上年下降。

全年商品房施工面积平方米，比上年减少，其中住宅施工面积平方米，比上年减少房屋销售面积平方米，增长。

其中住宅销售面积平方米，增长。

商品房空置面积平方米，比去年减少。

受房价影响商品房屋销售额达万元，增长。

城区基础设施建设投入余万元，新增道路硬化面积万平方米，绿地面积万平方米拓展城区面积平方公里。

科教路南延正气路南延茨萍路滨江新区等路网建设全面启动，城区三纵五横路网得到拓展，市中医院已投入使用，区妇幼保健院主体大楼建设进展顺利五项目分析项目优势分析项目地块座落于井冈山大学旁，东至工业路科教路，南至七六物探队规划道路，西至规划道路华兴房地产公司用地，北至原二米厂用地。

该项目总共有三期，前两期已经建成，正在售卖中，总共有栋套。

三期地块地势，地貌总体平整良好，具有自然的居住气息。

该地用于居住和商业，规划总的居住用地面积为平方米，建筑面积为平方米，绿地率大于等于，容积率对于多层的小于，高层的小于。

建筑密度对于多层的是小于，高层的是小于。

主要以多层为主，户型以小户型为主，还有多数的学生公寓。

地块优势井个单元梯户层店铺层住宅附楼共层个单元梯户层店铺层住宅户型室厅室厅面积价格楼盘均价元平方米楼盘均价元平方米优劣势该楼盘与本案相距不远，但更与本案比较离江较远，江景资源相对簿弱，离对岸商业中心较远，其他区位资源基本可以共享状态项目采用围合式规划布局，形成中心活动广场及户户有景的观景式大宅项目周边有路路公交车可以直达文山步行街城南城北出行交通便利，所开发的项目户型在内产品定位分析结构定位本项目拟定多层住宅，底层可用于商铺，运用砖混和框架结构，其建筑平面布置灵活，有利于户型多样性的设计。

户型定位市场调查显示户型区间大多在，畅销户型集中在区间，少于或大于就难销点，特别是平方米以上的。

市场调查显示，目前吉安市民普遍喜欢的户型为三室两厅两室两厅。

故本项目主打户型定位为三室两厅两卫两室两厅两卫两室两厅卫，大户小户同时具有。

两室两厅卫中还有两种不同户型可供购房者参考依据调查数据，在考虑户型面积配比时，不仅要满足当前市场的主流需求，还要兼备适当的超前性，因而本项目的户型配比定位见表。

表户型配比定位户型二室二厅卫二室二厅二卫三室二厅二卫比例七物业管理物业管理费是根据整个吉安市的物价管理水平以及本项目物业所管理的项目的多少来定价，价位应该在元左右。

大阳光城位于井冈山大学旁学苑路往北米，项目的规划建设是以完善井冈山大学周边商业服务配套为初衷，与井大为邻，可以说是个投资居住两相宜的大型复合地产项目。

地块四面临路，交通便捷，路公交即可到达。

老城历史积淀，具有文化气息。

靠近井冈山大学，具有定的教育文化气息，同时也具备了定的客户资源。

劣势分析，建指导的老师和同学们。

首先，我要感谢段庆茹老师，段老师为我的论文倾注了大量心血，本论文从选题构思直到文章的撰写修改，段老师给予了悉心的指导与帮助，从中受益匪浅。

师恩难忘，在这里向段老师致以我最诚挚的谢意。

其次，我要感谢经济管理学院的各位老师，感谢你们对我的指导和帮助，正是你们给予我的宝贵意见和建议，我的论文才不断得以完善。

同时，我要感谢我亲爱的同学们，感谢你们伴我度过四年的大学时光以及在学习和生活中给予的无私帮助。

况下，公司治理结构中通过会计师事务所进行的外部审计缺乏根本的独立性，会计信息质量监督失去了最后道防线，最终无法得到可靠保证。

外部政府治理机制对会计信息质量的影响外部政府治理机制是指政府对证券市场的监管，其核心就是政府通过建立外部会计信息披露体系，维护证券市场的有效性，包括制定会计信息披露准则，监督会计信息披露准则的执行情况，对上市公司的会计信息披露行为做出相应的奖惩。

当前，我国外部政府治理存在诸多问题，包括财政部审计署证监会等多部门共同实施监管，导致权力重叠和交叉，造成部门之间的利益之争和资源浪费部门之间协调性差，导致监管权威弱化，监管效率低下缺乏对政府监管行为和效率的再监管。

这些问题使外部政府治理机制对很难会计信息质量发挥其约束监督作用。

而且，会计信息失真直接危害的并非是政府官员自身的利益，他们对会计信息质量的关心，主要是出于工作职责的需要。

由于制度原因，政府部门以及官员出于自利动机，会鼓励或者默许企业提供虚假的会计信息。

这样，政府部门在宏观经济管理中不可能真正完全对会计信息有效监督。

法律制度的不健全也是影响外部政府治理机制发挥作用的个重要因素。

在市场经济建立过程中，会计环境的改变和对会计信息不同认识而产生的冲突，多以民事责任纠纷问题为主，建立的相应保证会计信息质量的法律多为民事赔偿责任法律制度。

，惩处手段主要是给予企业及主要责任人以罚款通报批评和警告等行政处罚。

这样的处罚很难达到真正的处罚目的，虽然是种威慑力量，但是无法形成日常的监督力量。

例如关于注册会计师法律责任的法律规定主就不够具体明确，威慑力不强。

从我国目前对违规事务所的处理来看，主要是行政处罚，除了验资诉讼涉及到民事赔偿外，很少涉及民事责任和刑事责任。

对注册会计师而言提供虚假会计信息能够获得较大的收益，又不会有过重的处罚，违规成本很低，所以现行法律法规不能有效地抑制其投机行为。

第章改善上市公司治理结构提高会计信息质量改善公司内部治理结构优化股权结构优化股权结构，鼓励股权多元化，是解决当前我国上市公司内部治理结构中股权存在的问题最有效的手段。

对于我国上市公司国有股股独大，大股东利用会计信息造假在证券市场中谋利，损害其它股东利益的问题，应该优化股权结构，创造条件减少公司的国有股，适当国有股退出机制，稀释国有股股独大的现实。

政府和公司可以利用可转换债券等金融工具，减持国有股或使其有效退出或将部分国有股和国有法人股转为优先股，以降低大股东的持票权也可采用公司回购国有股的方法，减少大股东的该项目四周生活配套设施还不够成熟完善，商业金融教育娱乐保健购物等硬件设施还不够齐全，离商业购物中心有点远，四周的生态环境还不够优越，缺少定的园林景观。

项目所处地地块处于工业区，生活氛围还没形成。

周边配套设施较少，有待完善。

离中心城区距离较远，公交线路较少。

周边新建楼盘较多，竞争激烈。

机会分析项目周边的各类项目动工，将会带来更多人气。

近期内吉安市经济和房地产市场的稳步发展，市场前景看好。

周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市场有帮助作用。

区域内现售楼盘以大中型户型为主流产品，小户型和学生公寓这市场欠缺。

威胁分析政府对房地产的政策构成了房地产行业的系统性风险，对投资类客户心理影响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目的销售。

项目周边新开盘建楼盘较多，激烈的竞争会造成部分目标客户群的流失。

近期出台的物业税将会对投资者购房产生定的影响。

近段时间土地价格上涨较快，加大了开发的成本和财务风险。

可类比项目分析项目盛唐华都龙景豪庭开发商吉安市唐人房地产开发有限公司吉安市驼洋房地产有限公司地址青原大道贸易广场南区法院对面正气路文山公路旁基本情况占地面积，总建筑面积，小区共栋层高层个单元梯户层店铺层住宅，总建筑面积平米，占地面积平米，其中高层栋户，建筑面积平米产品高层小高层高层主力户型面积户型室厅室厅主楼共层投资额亿元增长率年年，吉安市的固定资产投资，实现了飞跃式的增长，之后从年到年吉安的固定资产投资速度虽然有所放缓但是增长率也保持在以上。

固定资产的大力投资。

为房地产事业在吉安的发展创造了很好的条件。

，房地产市场供给与需求情况年吉安市截止到月底销售面积套数套根据年前个月吉安市房地产市场的交易情况来看，吉安楼市月均去化套月，去化面积平米月。

目前吉安房地产市场的供应量为平米，套。

相对而言吉安房地产市场供应量充足。

平米吉安市房地产市场供应量平米套，吉安市住宅土地市场供应情况年年年年年出让面积亩成交宗数根据年月吉安市区的住宅土地供应情况来看，年吉安开始大规模出让土地，房地产市场也是在年开始快速的发展。

，年至年之间吉安市住宅土地供应量很小而且成交的宗数也少。

年以来吉安市住宅土地的供应量为亩，约为平米，按照的容积率计算，年土地出让个楼市带来的供应量在万方。

二，房地产市场项目分析，在售项目情况项目名称项目位置建筑类别建筑规模容积率绿化率主要户型销售均价元平米凯旋华府吉安市吉州区迎宾大道号多层小高层万方平米房平米三房平米三房阳明公馆阳明西路北侧，石阳路与广场西路交汇处小高层，高层万方两室两厅卫三室两室两卫三室两室两卫港龙上宾道吉安市城北新区凤山大道号别墅高层洋房万方平米二房，平米三房永丰水岸星城永丰县城迎宾大道与永丰大道交汇处多层万方平米左右。

项目自带商业较多，以多层，小高层，高层为主。

优势完善的配套，成熟的居住氛围。

劣势未来的发展空间小，区域项目的价格高。

自然景观缺乏。

河南片区河南片区被定位为，工业及生产服务型片区。

以工业为主。

居住性价比差