用 地 方 面 征地取得 的合法性 土地使用权证书 年月日洪湖市人民政 人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户 二其它费用 三预备费用 建设投资 四管理费和利息 总投资 七资金筹措本项目总投资万元，全部由项目申请单位自筹。 八项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号项目数 二其它费用 三预备费用 建设投资 四管理费和利息 总投资 七资金筹措本项目总投资万元，全部由项目申请单位自筹。 八项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度新增产能 万立方米。年底，我国国内有亿立方米年生产能力。 尽管如此，对于全国市场的需求缺口仍是杯水车薪。 从目前的情况看，进口项目饱受争议，许多是没，发展却越来越受到社会各界的重 视，它是管输天然气的个有机补充，如同在铁路大动脉运输物资以 外，还必须有巨大的汽车运输市场样。 年底，我国国内已建成的工厂有个，设计日处理 天然气与海 上天然气登陆衔接，形成两种气源的互补西气东输和广东大 鹏项目示范和宣传作用，极大地促进了中国天然气市场的发育。 二国内加工生产情况 产业起步晚，但因其优分特殊群体，这使得老年人在目的地的选择上无形的就多了许多限制。另外，在景区的娱乐活动方面，也很少有适合老年人参与的活动，老年人因其身体条件的限制，不能参加运动量大的活动，他们更倾向于观赏性知识性的项目，这也是老年旅游者对许多景区不感兴趣的原因。饮宿交通工具的安排不合理我国的许多饭店在提供餐饮与住宿时，菜肴不合老年人的口味，生硬怪异等，同时还有忽略老年人旅游过程中的营养补给。在车辆配备方面为了降低成本，车辆的舒适度很难保障，造成老年人晕车等不适情况。传统观念的阻碍许多老年人仍受传统观念的影响，认为旅游是不成熟的表现，是乱花钱是年轻人的专利。他们仍然秉承着传统的消费观念，这也在定程度上制约了我国老年旅游市场的进步发展。旅游保险险种缺乏很多保险公司不愿意为老年游客办理保险，相关的险种几乎没有，保险公司设定的投保年龄界限为岁，造成老年人旅游风险增大。老年人旅游市场开发策略政府扶持，制定老年旅游市场发展规划随着我国老年化进程的不断深化，针对老年人的旅游市场的开发，政府，开拓老年上网旅游服务平台，建立老年旅势气化工发电 等应用方面都已具备完善的基础设施，对天然气的消化潜力大，对气 价的承受能力强中国沿海港口设施条件好，便于进口液化天然气的 运输装卸和接收站建设，液化天然气可与城市燃气系统贯通展产业的有利条 件。中国近海油气生产已形成相当规模，随着渤海东海南海的天 然气登陆，沿海带的天然气管网已初步形成沿海带经济发达地 区资源普遍匮乏，天然气需求愿望强烈，且在城市燃气展产业的有利条 件。中国近海油气生产已形成相当规模，随着渤海东海南海的天 然气登陆，沿海带的天然气管网已初步形成沿海带经济发达地 区资源普遍匮乏，天然气需求愿望强烈，且在城市燃气化工发电 等应用方面都已具备完善的基础设施，对天然气的消化潜力大，对气 价的承受能力强中国沿海港口设施条件好，便于进口液化天然气的 运输装卸和接收站建设，液化天然气可与城市燃气系统贯通与海 上天然气登陆衔接，形成两种气源的互补西气东输和广东大 鹏项目示范和宣传作用，极大地促进了中国天然气市场的发育。 二国内加工生产情况 产业起步晚，但因其优势，发展却越来越受到社会各界的重 视，它是管输天然气的个有机补充，如同在铁路大动脉运输物资以 外，还必须有巨大的汽车运输市场样。 年底，我国国内已建成的工厂有个，设计日处理 天然气能力万立方米年底又陆续建成旅游管理品的品牌忠实程度很高。老年人经验阅历丰富，多年的消费实践使他们形成了比较稳定的购买行为。因此，在旅游消费活动中，他们往往凭过去的亲身经验或周边亲属朋友的建议，或者对旅行社或旅游产品的信任和好感，习惯性地进行重复购买，尤其是对老字号老品牌情有独钟。第章老年旅游市场营销老年旅游市场营销中问题缺乏真正的老年旅游产品且旅游产品单，功能欠缺由于许多旅行社把老年旅游当作常规旅游团队来经营运作，没有针对性地开发产品，在编排旅游线路时，习惯性的看重观光为产品主线全包价为服务形式，形成行程紧内容多节奏快的特点，使老年旅游者难以适应，精神上和体力上透支。缺乏专业化旅游服务许多旅行社安排为老年旅游团提供导游服务的是年龄差距较大的年轻人，由于年轻导游接待老年旅游团知识水平有限，思想意识与生活观念同老年人相比又大有不同，交流沟通起来相对困难，加上服务方式简单，造成服务质量相对不高。旅游景区设计的产品欠缺兼顾性旅游风景区在对老年人市场的设计上也存在着不少的问题。大部分的旅游景点在规划开发时就没有考虑到老年旅游者这部计条件和 建设方案 规 划 方 面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市峰口镇旧 城改造规划 府颁发的土地使用权证书 合规合法 洪湖市国有土地 资源局发证 土地利用用 途合规性 居住栋商住楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用强 度合规性 容积率建筑密度不 大于 进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建 设 行社战学者研究成果的帮助和启发，我将很难完成本篇论文的写作，在此，对各位专家学者表示衷心的感谢。最后，衷心感谢在百忙之中评阅本篇论文和参加答辩的各位专家教授。由于本人知识学术水平有限，在本篇论文写作过程中难免出现很多不足之处，诚恳各位专家老师对本篇文章提出宝贵意见,附录上图为年到年冬季当年月至第二年月的居民消费价格指数中的蔬菜类指数的定基折线图，基期为年月。数据来源国家统计局网站季设施蔬菜管理比露天蔬菜要繁琐的很多。劳动时间和劳动强度很大，是个典型的劳动密集型种植方式。这其中的人工费是笔不小的开销。就拿保定市郊区的设施蔬菜种植户张大爷来说,他们种了亩日光温室每年西红柿和黄瓜交替种植。常年雇佣自己村上的名村民在地里工作。这两个工人的工资年下来要三万多。种子，化肥，发酵鸡粪，农药，水电费，温室取暖费加上农机的柴油张大爷说每年要元。日光温室每年维护费就要多元我们暂且不考虑张大爷不种菜的机会成本。好歹算这年下来光投资就要八万左右。投资如此大，蔬菜到达级市场的价格自然就会高。各种农用物资的涨价，在生产环节以种子秧苗化肥农药为代表的物资从年到年的环比涨幅平均达到，化肥中尿素应用最多，涨幅今年达到，这使生产成本骤然增加不少。虽然大型日光温室大棚国家有补贴，但是毕竟涉及农户有限，主要的还要自己解决。关于劳动力对生产成本的影响，根据自年到年的保定周边县市以及山东农村的劳动力成本。由年的元天，到现在的元天个别地区的劳动力成本能达到元天，涨幅高达，平局年涨幅达到甚至更高初步算了下日光温室冬季五个月内有至少有个月需要的外雇劳动成本就达元。自年至年初的农村劳动力成本如下图图蔬菜流通对保定市冬季蔬菜价格的影响前文已经提到过蔬菜从田间地头到保定市居民的餐桌上般要经历四个环节从农户采摘后到当地批发市场河北山东级批发市场从级批发市场运输至保定市的蔬菜批发市场二级批发市场零售商到二级市场批发市民从零售商购买蔬菜。这四个环节中从农户到级批发市场的费用最高，保定市零售的环节稍低。在所有费用中包装费燃油费市场管理费和运费所占总费用的比重最大。在通过从河北著名级批发市场姚庄市场走访和对山东市场的网上调查，详细了解了蔬菜从农户那里到级批发市场的费用。并得出保定菜商收购蔬菜分为以下三个阶段第找经纪人或者代理经纪公司。第二经纪人代为收菜。第三人工挑选包装整理装车。在三个环节中发生的费用为经纪人提成挑选装车的人工费用来回的运输费用。经纪人提成从不等，按照平均来算。元钱的蔬菜提成部分在元左右。挑选装车的费用以吨的汽车计算，在元不等，以元计算。运输费用以燃油费为主，此外还有车辆的养路费路费维修费保险费超载罚款等。如果从山东寿光到河北保定总共运输费在元。这样来先不说运的是什么菜，不算经销商的利润每公斤蔬菜就要加价元左右。如果要加上经销上的利润可要加价元公斤。这只是个保守的估计数字。蔬菜运到保定市后便开始了第二轮流转即到达二级市场，在工农路蔬菜批发市场发现每天都会有大量的来自山东衡水沧州等地的蔬菜商。在工农路蔬菜用 地 方 面 征地取得 的合法性 土地使用权证书 年月日洪湖市人民政 人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户 二其它费用 三预备费用 建设投资 四管理费和利息 总投资 七资金筹措本项目总投资万元，全部由项目申请单位自筹。 八项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号项目数 二其它费用 三预备费用 建设投资 四管理费和利息 总投资 七资金筹措本项目总投资万元，全部由项目申请单位自筹。 八项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度新增产能 万立方米。年底，我国国内有亿立方米年生产能力。 尽管如此，对于全国市场的需求缺口仍是杯水车薪。 从目前的情况看，进口项目饱受争议，许多是没，发展却越来越受到社会各界的重 视，它是管输天然气的个有机补充，如同在铁路大动脉运输物资以 外，还必须有巨大的汽车运输市场样。 年底，我国国内已建成的工厂有个，设计日处理 天然气与海 上天然气登陆衔接，形成两种气源的互补西气东输和广东大 鹏项目示范和宣传作用，极大地促进了中国天然气市场的发育。 二国内加工生产情况 产业起步晚，但因其优分特殊群体，这使得老年人在目的地的选择上无形的就多了许多限制。另外，在景区的娱乐活动方面，也很少有适合老年人参与的活动，老年人因其身体条件的限制，不能参加运动量大的活动，他们更倾向于观赏性知识性的项目，这也是老年旅游者对许多景区不感兴趣的原因。饮宿交通工具的安排不合理我国的许多饭店在提供餐饮与住宿时，菜肴不合老年人的口味，生硬怪异等，同时还有忽略老年人旅游过程中的营养补给。在车辆配备方面为了降低成本，车辆的舒适度很难保障，造成老年人晕车等不适情况。传统观念的阻碍许多老年人仍受传统观念的影响，认为旅游是不成熟的表现，是乱花钱是年轻人的专利。他们仍然秉承着传统的消费观念，这也在定程度上制约了我国老年旅游市场的进步发展。旅游保险险种缺乏很多保险公司不愿意为老年游客办理保险，相关的险种几乎没有，保险公司设定的投保年龄界限为岁，造成老年人旅游风险增大。老年人旅游市场开发策略政府扶持，制定老年旅游市场发展规划随着我国老年化进程的不断深化，针对老年人的旅游市场的开发，政府，开拓老年上网旅游服务平台，建立老年旅