嘉定区发展势头良好 五方程式赛车场距本项目仅公里 六南翔镇国际化社区“格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕 七嘉定区政府报。 对东海别墅的改建，是克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功的关 键。目录 第部分项目决策背景七大利好因素 上海市经济保持着快速健康的发展 二上海市房地产市场供销两旺，持第七部分综合分析与建议 从以上项目环境市场财务经济分析可看出本项目的投资，正处于上 海市嘉定区房地产市场平稳上升时期，各方面的时机都比较成熟，项目抗风险能 力较强，且可获得较好的投资回目的销售收入可变动成本两个因素变化对销售净利率进行敏感性分 析，得出销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时， 项目的销售净利率低于，项目的投资回报将受到定的影响。 总投资开发成本期间费用 税前利润 税后利润 内部收益率使累计净现值为零的贴现率 销售净利率项目净利润销售收入 总投资回报率项目净利润项目总投资 六敏感性分析 就该项金流量测算 内部收益率为， 核心指标的基本要求参考内部收益率。 五经济指标汇总 经济指标单位数值元项目总金额万元备注 销售收入住宅销售收入 直接成本开发成本 总金流量测算 内部收益率为， 核心指标的基本要求参考内部收益率。 五经济指标汇总 经济指标单位数值元项目总金额万元备注 销售收入住宅销售收入 直接成本开发成本 总投资开发成本期间费用 税前利润 税后利润 内部收益率使累计净现值为零的贴现率 销售净利率项目净利润销售收入 总投资回报率项目净利润项目总投资 六敏感性分析 就该项目的销售收入可变动成本两个因素变化对销售净利率进行敏感性分 析，得出销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时， 项目的销售净利率低于，项目的投资回报将受到定的影响。 第七部分综合分析与建议 从以上项目环境督检验站绿色食品办公室组成，对标准化示 范区生产实行全程监销售按最新发布或待发 布的标准进行。 监测体系跟踪绿色金红苹果生产加工的环境，生 产加工包装贮运销售各个环节，按仪器设备的操作 规程进行。 认证按国家认证程序进行。 化示范区具有明显的优势。 五项目技术工艺及相应的技术指标 示范区建设工艺流程如图见附图 金红苹果生产按照吉林省最新绿色食品金红苹果栽 培技术规程进行。 绿色金红苹果加工贮运树的生产经验，有 利于发展金红苹果标准化生产。三是永吉县长白山果树协会拥有会员人，其中果树生产的专业技术人员和经济人队 伍可保证标准化生产项目的实施和产品销售畅通。因此，在 该镇建设金红苹果标准土壤水大气经吉林省农业环境保护监测站检验， 符合生产无公害农产品的环境条件。二是该镇以金红苹果为 主的果树生产规模，在九十年代就被省农委命名为优质金红 苹果生产基地，大部分农民积累了栽培果全镇人口万人，其中农业人口万。 镇内大小河流条，中小型水库和塘坝余处。气候条 件适应金红苹果生长环境。该镇具有优越的金红苹果标准化 生产示范基地的建设条件是该镇没有大的污染源，生态 环境北 大湖镇，位于永吉县南部公里，幅员面积平方公 里，现有耕地公顷，其中水田公顷。北大湖镇属 半山区，全年无霜期天，年有效积温 年降水量毫米，土壤类型以白浆土为主， 值之间。全北 大湖镇，位于永吉县南部公里，幅员面积平方公 里，现有耕地公顷，其中水田公顷。北大湖镇属 半山区，全年无霜期天，年有效积温 年降水量毫米，土壤类型以白浆土为主， 值之间。全镇人口万人，其中农业人口万。 镇内大小河流条，中小型水库和塘坝余处。气候条 件适应金红苹果生长环境。该镇具有优越的金红苹果标准化 生产示范基地的建设条件是该镇没有大的污染源，生态 环境土壤水大气经吉林省农业环境保护监测站检验， 符合生产无公害农产品的环境条件。二是该镇以金红苹果为 主的