该项目四周生活配套设施还不够成熟完善，商业金融教育娱乐保健购物等硬件设施还不够齐全，离商业购物中心有点远，四周的生态环境还不够优越，缺少定的园林景观。项目所处地地块处于工业区，生活氛围还没形成。周边配套设施较少，有待完善。离中心城区距离较远，公交线路较少。周边新建楼盘较多，竞争激烈。机会分析项目周边的各类项目动工，将会带来更多人气。近期内吉安市经济和房地产市场的稳步发展，市场前景看好。周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市场有帮助作用。区域内现售楼盘以大中型户型为主流产品，小户型和学生公寓这市场欠缺。威胁分析政府对房地产的政策构成了房地产行业的系统性风险，对投资类客户心理影响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目的销售。项目周边新开盘建楼盘较多，激烈的竞争会造成部分目标客户群的流失。近期出台的物业税将会对投资者购房产生定的影响。近段时间土地价格上涨较快，加大了开发的成本和财务风险。可类比项目分析项目盛唐华都龙景豪庭开发商吉安市唐人房地产开发有限公司吉安市驼洋房地产有限公司地址青原大道贸易广场南区法院对面正气路文山公路旁基本情况占地面积，总建筑面积，小区共栋层高层个单元梯户层店铺层住宅，总建筑面积平米,占地面积平米,其中高层栋户,建筑面积平米产品高层小高层高层主力户型面积户型室厅室厅主楼共层投资额亿元增长率年年，吉安市的固定资产投资，实现了飞跃式的增长，之后从年到年吉安的固定资产投资速度虽然有所放缓但是增长率也保持在以上。固定资产的大力投资。为房地产事业在吉安的发展创造了很好的条件。，房地产市场供给与需求情况年吉安市截止到月底销售面积套数套根据年前个月吉安市房地产市场的交易情况来看，吉安楼市月均去化套月，去化面积平米月。目前吉安房地产市场的供应量为平米，套。相对而言吉安房地产市场供应量充足。平米吉安市房地产市场供应量平米套，吉安市住宅土地市场供应情况年年年年年出让面积亩成交宗数根据年月吉安市区的住宅土地供应情况来看,年吉安开始大规模出让土地，房地产市场也是在年开始快速的发展。,年至年之间吉安市住宅土地供应量很小而且成交的宗数也少。年以来吉安市住宅土地的供应量为亩，约为平米，按照的容积率计算，年土地出让个楼市带来的供应量在万方。二，房地产市场项目分析，在售项目情况项目名称项目位置建筑类别建筑规模容积率绿化率主要户型销售均价元平米凯旋华府吉安市吉州区迎宾大道号多层小高层万方平米房平米三房平米三房阳明公馆阳明西路北侧，石阳路与广场西路交汇处小高层，高层万方两室两厅卫三室两室两卫三室两室两卫港龙上宾道吉安市城北新区凤山大道号别墅高层洋房万方平米二房，平米三房永丰水岸星城永丰县城迎宾大道与永丰大道交汇处多层万方平米左右。项目自带商业较多，以多层，小高层，高层为主。优势完善的配套，成熟的居住氛围。劣势未来的发展空间小，区域项目的价格高。自然景观缺乏。河南片区河南片区被定位为，工业及生产服务型片区。以工业为主。居住性价比差。亿元，比上年增长。其中城镇固定资产投资完成亿元，增长。井冈山华能电厂二期工程开始启动，滨江新区路网工程正式实施。行政中心建设项目河东滨江城区污水截流工程正气路以东土地开发井冈山大学就业服务中心亿通大厦火车站商务广场等商住楼等。年完成房地产开发投资万元，比上年下降。全年商品房施工面积平方米，比上年减少，其中住宅施工面积平方米，比上年减少房屋销售面积平方米，增长。其中住宅销售面积平方米，增长。商品房空置面积平方米，比去年减少。受房价影响商品房屋销售额达万元，增长。城区基础设施建设投入余万元，新增道路硬化面积万平方米，绿地面积万平方米拓展城区面积平方公里。科教路南延正气路南延茨萍路滨江新区等路网建设全面启动，城区三纵五横路网得到拓展，市中医院已投入使用，区妇幼保健院主体大楼建设进展顺利五项目分析项目优势分析项目地块座落于井冈山大学旁，东至工业路科教路，南至七六物探队规划道路，西至规划道路华兴房地产公司用地，北至原二米厂用地。该项目总共有三期，前两期已经建成，正在售卖中，总共有栋套。三期地块地势，地貌总体平整良好，具有自然的居住气息。该地用于居住和商业，规划总的居住用地面积为平方米，建筑面积为平方米，绿地率大于等于，容积率对于多层的小于，高层的小于。建筑密度对于多层的是小于，高层的是小于。主要以多层为主，户型以小户型为主，还有多数的学生公寓。地块优势井个单元梯户层店铺层住宅附楼共层个单元梯户层店铺层住宅户型室厅室厅面积价格楼盘均价元平方米楼盘均价元平方米优劣势该楼盘与本案相距不远，但更与本案比较离江较远，江景资源相对簿弱，离对岸商业中心较远，其他区位资源基本可以共享状态项目采用围合式规划布局，形成中心活动广场及户户有景的观景式大宅项目周边有路路公交车可以直达文山步行街城南城北出行交通便利，所开发的项目户型在内产品定位分析结构定位本项目拟定多层住宅，底层可用于商铺，运用砖混和框架结构，其建筑平面布置灵活，有利于户型多样性的设计。户型定位市场调查显示户型区间大多在，畅销户型集中在区间，少于或大于就难销点，特别是平方米以上的。市场调查显示，目前吉安市民普遍喜欢的户型为三室两厅两室两厅。故本项目主打户型定位为三室两厅两卫两室两厅两卫两室两厅卫，大户小户同时具有。两室两厅卫中还有两种不同户型可供购房者参考依据调查数据，在考虑户型面积配比时，不仅要满足当前市场的主流需求，还要兼备适当的超前性，因而本项目的户型配比定位见表。表户型配比定位户型二室二厅卫二室二厅二卫三室二厅二卫比例七物业管理物业管理费是根据整个吉安市的物价管理水平以及本项目物业所管理的项目的多少来定价，价位应该在元左右。大阳光城位于井冈山大学旁学苑路往北米，项目的规划建设是以完善井冈山大学周边商业服务配套为初衷，与井大为邻，可以说是个投资居住两相宜的大型复合地产项目。地块四面临路，交通便捷，路公交即可到达。老城历史积淀，具有文化气息。靠近井冈山大学，具有定的教育文化气息，同时也具备了定的客户资源。劣势分析，建卿可以说是儒家精神的化身，而他的书法则是他人格的映射，是受儒家思想影响的最杰出代表。道家思想对于艺术创作规律的探寻以及对艺术原理美学的追求方面，甚至对艺术家本人思想的影响都要远甚于儒释两家。道家主张法贵天真，崇尚自然，而书法从开始就渗透着这种思想，书肇于自然。得天趣，通自然也成了书法艺术的最高追求。在创作方法上则表现出意在笔先的创作原则，汉代书法家蔡邕提出夫书先默坐静思，唐太宗云夫欲书之时，当收视反听，绝虑凝神。心正气和，则契于玄妙。另外，老庄阴阳思想几乎渗透到书法艺术的各个范畴，如黑白虚实方圆奇正浓淡刚柔巧拙等等。也正是通过对这些辨证关系的精妙处理和把握，才出现了如此精深的艺术。作为中国传统文化部分的佛教文化也积极影响着书法美学思想，只是它常常和道家思想相融合共同对书法艺术的各个方面进行渗透。禅宗讲求禅机心悟，而书家讲书理不可言说，机巧必资心悟，不可以目取。而到了宋代书坛巨匠苏东坡黄庭坚的出现，禅宗思想对书法的影响则更甚，苏东坡提出无意于佳与无法的思想，而黄庭坚更是以禅论书，字中有笔，如禅家句中有眼儒道释三家哲学文化对书法艺术的影响和渗透是巨大的，而它们总是有机的和谐的结合在起。也正是这种巨大的影响和渗透成就了书法艺术，使它成为中国传统文化的结晶，成为中国传统文化的精髓。传统书法与视觉传达设计之间的联系无色而具图画的灿烂，无声而有音乐的和谐，沈尹默的这两句话道出了书法与绘画书法与音乐的联系。那么，书法又和视觉传达设计有着怎样的联系呢首先，它们都是实用性极强的艺术。书法从产生就和实用紧密结合在起，即使发展到今天，它仍然没有完全脱离实用的目的而传统的视觉传达设计也有着类似的经历。书法是门点线结合的艺术，点和线是书法形象构成的最基本的元素而视觉传达设计同样是由点线乃至扩展到面相结合而构成的门艺术，点和线同样也是视觉传达设计构成中的最基本的语言单位。书法艺术以对比均衡节奏韵律作为它的主要形式美法则，在幅书法作品中，书家通过点线的交错，空白的切割与构成来体现书法的形式美法则而幅优秀的视觉传达设计作品也要做到对称与平衡节奏与韵律的和谐统。在标志设计和广告设计中要力求做到简洁，用最少的水井坊以及些品牌打造上同样更多的借助于书法的手段。而在报刊书籍的封面题字上，书法不仅起到了识别和审美的作用，同时还具有名人效应。如政治领袖毛泽东在人民日报等名报上的题字，著名大家在旅游名胜的题字用在旅游品牌的宣传上。书法介入到视觉传达设计只是种途径种手段。而书法与视觉传达设计同属于艺术，它们之间存在着许多共通之处并有着密切的联系，我们则更易于通过接受和掌握书法艺术来更好的理解我们的传统文化，并把传统文化融入到视觉传达设计作品中去，增强作品的文化内涵，增强作品的生命力。这也正是我们借鉴书法艺术更重要的目的。要创造出具有中国民族特色的平面设计，就必须在继承传统借鉴国外的过程中逐步形成。而书法作为中国传统文化的精髓，理应受到足够的重视。四书法文字的视觉传达效果平面设计的主要设计元素是图形该项目四周生活配套设施还不够成熟完善，商业金融教育娱乐保健购物等硬件设施还不够齐全，离商业购物中心有点远，四周的生态环境还不够优越，缺少定的园林景观。项目所处地地块处于工业区，生活氛围还没形成。周边配套设施较少，有待完善。离中心城区距离较远，公交线路较少。周边新建楼盘较多，竞争激烈。机会分析项目周边的各类项目动工，将会带来更多人气。近期内吉安市经济和房地产市场的稳步发展，市场前景看好。周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市场有帮助作用。区域内现售楼盘以大中型户型为主流产品，小户型和学生公寓这市场欠缺。威胁分析政府对房地产的政策构成了房地产行业的系统性风险，对投资类客户心理影响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目的销售。项目周边新开盘建楼盘较多，激烈的竞争会造成部分目标客户群的流失。近期出台的物业税将会对投资者购房产生定的影响。近段时间土地价格上涨较快，加大了开发的成本和财务风险。可类比项目分析项目盛唐华都龙景豪庭开发商吉安市唐人房地产开发有限公司吉安市驼洋房地产有限公司地址青原大道贸易广场南区法院对面正气路文山公路旁基本情况占地面积，总建筑面积，小区共栋层高层个单元梯户层店铺层住宅，总建筑面积平米,占地面积平米,其中高层栋户,建筑面积平米产品高层小高层高层主力户型面积户型室厅室厅主楼共层投资额亿元增长率年年，吉安市的固定资产投资，实现了飞跃式的增长，之后从年到年吉安的固定资产投资速度虽然有所放缓但是增长率也保持在以上。固定资产的大力投资。为房地产事业在吉安的发展创造了很好的条件。，房地产市场供给与需求情况年吉安市截止到月底销售面积套数套根据年前个月吉安市房地产市场的交易情况来看，吉安楼市月均去化套月，去化面积平米月。目前吉安房地产市场的供应量为平米，套。相对而言吉安房地产市场供应量充足。平米吉安市房地产市场供应量平米套，吉安市住宅土地市场供应情况年年年年年出让面积亩成交宗数根据年月吉安市区的住宅土地供应情况来看,年吉安开始大规模出让土地，房地产市场也是在年开始快速的发展。,年至年之间吉安市住宅土地供应量很小而且成交的宗数也少。年以来吉安市住宅土地的供应量为亩，约为平米，按照的容积率计算，年土地出让个楼市带来的供应量在万方。二，房地产市场项目分析，在售项目情况项目名称项目位置建筑类别建筑规模容积率绿化率主要户型销售均价元平米凯旋华府吉安市吉州区迎宾大道号多层小高层万方平米房平米三房平米三房阳明公馆阳明西路北侧，石阳路与广场西路交汇处小高层，高层万方两室两厅卫三室两室两卫三室两室两卫港龙上宾道吉安市城北新区凤山大道号别墅高层洋房万方平米二房，平米三房永丰水岸星城永丰县城迎宾大道与永丰大道交汇处多层万方平米左右。项目自带商业较多，以多层，小高层，高层为主。优势完善的配套，成熟的居住氛围。劣势未来的发展空间小，区域项目的价格高。自然景观缺乏。河南片区河南片区被定位为，工业及生产服务型片区。以工业为主。居住性价比差