，而明年年底之前是进入冲刺的较 好时机，届时具有威胁的万科柏悦湾保利春天里保利西海岸即便没有售罄也是尾货了，对本项目产收入水平持续升高，但房地产市场缺口较大，整 体需求较大，价格在新政影响下平稳运行，暂时没有下降的趋势，而且近期政府 加大对老城区加大规划投入力度，白鹅潭规划的实施就是个典型，区域市场的 机遇也还是该区域的主 流。交通环境地铁上盖和景观资源江景较好的楼盘，均价都接近或达到 元，且销售较为理想，可见区域需求比较旺盛。 区域市场研判结论与可进入性评估 荔湾区经济发展良好，居民 有针对性，我们对项目周边重点楼盘以及广州市西区可参考楼盘进行摸查，从万 科柏悦湾逸彩新世界荔江美筑翠竹苑等典型楼盘可看到，芳村板块周边项 目的主力户型都以方的三房为主，可见投资和改善自住 买力仍然具备，在老荔湾老越秀房价不断高企的时候，芳村区域迎来了价格调 整和吸纳消费需求的良机。 项目周边区域典型楼盘参考 根据项目地块条件以及所在区域周边楼盘对比，为使得项目拿地成本更加具 项目周边楼盘楼龄在年之后的较少，且二手价格都已经过万，与荔湾区 整个区域二手价格相仿，最贵的恒荔湾畔是年开盘的，距今至少也有年楼 龄，仍然可以卖到超过元，可见区域市场价格可承受力以及买家的购 道西芳兴路号 四季花园花地大道南以西 教师新村芳园居荔湾区龙溪大道东教芳园居 盛大蓝庭荔湾区浣花南街号 力迅原筑 花地大道西，坑口地铁站和西朗地铁 站之间 嘉茗华庭芳村大道中龙湾路项道西芳兴路号 四季花园花地大道南以西 教师新村芳园居荔湾区龙溪大道东教芳园居 盛大蓝庭荔湾区浣花南街号 力迅原筑 花地大道西，坑口地铁站和西朗地铁 站之间 嘉茗华庭芳村大道中龙湾路项目周边楼盘楼龄在年之后的较少，且二手价格都已经过万，与荔湾区 整个区域二手价格相仿，最贵的恒荔湾畔是年开盘的，距今至少也有年楼 龄，仍然可以卖到超过元，可见区域市场价格可承受力以及买家的购 买力仍然具备，在老荔湾老越秀房价不断高企的时候，芳村区域迎来了价格调 整。年全村农业总产值元，人均收入 元，尚属册亨县冗渡镇比较贫困落后的少节蔬菜种植。 项目基地经济状况条件 冗渡镇美井村，是个布依族主体居住的少数民族村寨，属冗渡 镇下属八个行政委会之，下辖坡桥美井联合冗硝长坪硝厂六个自然村组。全村现有户人，水田亩，气候凉 爽，无霜期，雨量充沛，日照足，年隆雨量达以上，相对湿 度以上。小气候昼夜温差以上，具有不可多得发展反季节蔬 菜而又得天独厚的气体气候条件，非常适宜佛手瓜生姜魔芋等反 季治区接壤边缘山区与丘陵过渡地 带，境内群山起伏，形成多个高山与众多个小盆地斜坡山川地形，属 典型喀嘶特地貌地区。海拨高度，属北回归线次亚热带季 风气候，全年冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温镇美井村，距县城， 距冗渡镇。项目远离城市，周围范围无任何工矿企业，项 目地以农业为主，生态自然环境良好，森林覆盖率达，树木繁茂。 自然气候资源状况 冗渡镇处于云贵高原向广西自项目区域概况 地理位置及区域 冗渡镇美井村地处贵州省册亨县西北部经纬度 南与邻靠广西田林县的巧马镇相接，西与安龙县兴隆镇为邻，北接坡 坪镇，东邻县城者楼镇。项目先地在冗渡镇项目区域概况 地理位置及区域 冗渡镇美井村地处贵州省册亨县西北部经纬度 南与邻靠广西田林县的巧马镇相接，西与安龙县兴隆镇为邻，北接坡 坪镇，东邻县城者楼镇。项目先地在冗渡镇美井村，距县城， 距冗渡镇。项目远离城市，周围范围无任何工矿企业，项 目地以农业为主，生态自然环境良好，森林覆盖率达，树木繁茂。 自然气候资源状况 冗渡镇处于云贵高原向广西自治区接壤边缘山区与丘陵过渡地 带，境内群山起伏，形成多个高山与众多个小盆地斜坡山川地形，属 典型喀嘶特地貌地区。海拨高度，属北回归线次亚热带季 风气候，全年冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温，气候凉 爽，无霜期，雨量充沛，日照足，年隆雨量达以上，相对湿 度以上。小气候昼夜温差以上，具有不可多得发展反季节蔬